毛坯房收房流程及注意事項(xiàng)
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簡單說說毛坯房收房流程及注意事項(xiàng)
買房子是人們中一件大事，如果沒有選好，到日后會帶來很多的不便，所以在收房時我們一定要進(jìn)行驗(yàn)房的，這教你幾點(diǎn)驗(yàn)房時我們要注意的：1.新房驗(yàn)收注意事項(xiàng)中走進(jìn)房屋首先檢查墻面的平整度以及是否滲水是否有裂痕。2.毛坯房驗(yàn)房應(yīng)檢查門窗、陽臺有無開裂現(xiàn)象。3.毛坯房驗(yàn)房應(yīng)檢查水電煤氣通暢情況。4.毛坯房驗(yàn)房應(yīng)檢查地面有無空殼、開裂情況。5.毛坯房驗(yàn)房應(yīng)檢查水路通暢檢查。6.毛坯房驗(yàn)房應(yīng)檢查核對合同上有的設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收。7.毛坯房驗(yàn)房應(yīng)檢查測量樓層的高度，水表電表的數(shù)字記錄，淋浴房的尺寸等等
毛坯房收房流程是什么？
1、門窗2、廚房和衛(wèi)生間防水，要做避水試驗(yàn) ??3、暖氣、煤氣、水管加壓試驗(yàn)4、排水是不是通暢（幾乎每個項(xiàng)目都有因施工**堵塞排水管的現(xiàn)象），避免裝修后堵塞溢水。主要就這些。
毛坯房收房注意事項(xiàng)，求大神解答
買房子是人們中一件大事，如果沒有選好，到日后會帶來很多的不便，所以在收房時我們一定要進(jìn)行驗(yàn)房的，這教你幾點(diǎn)驗(yàn)房時我們要注意的：1.新房驗(yàn)收注意事項(xiàng)中走進(jìn)房屋首先檢查墻面的平整度以及是否滲水是否有裂痕。2.毛坯房驗(yàn)房應(yīng)檢查門窗、陽臺有無開裂現(xiàn)象。3.毛坯房驗(yàn)房應(yīng)檢查水電煤氣通暢情況。4.毛坯房驗(yàn)房應(yīng)檢查地面有無空殼、開裂情況。5.毛坯房驗(yàn)房應(yīng)檢查水路通暢檢查。6.毛坯房驗(yàn)房應(yīng)檢查核對合同上有的設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收。7.毛坯房驗(yàn)房應(yīng)檢查測量樓層的高度，水表電表的數(shù)字記錄，淋浴房的尺寸等等
請問毛坯房收房注意事項(xiàng)有哪些？
一、驗(yàn)房工具：螺絲*子和米尺，購房協(xié)議書，人數(shù)兩人以上，帶紙筆。毛坯房收房注意事項(xiàng)應(yīng)注意面積和層高。二、墻頂?shù)亓妫?、墻體材料：是紅磚、輕體磚、煤渣磚、空心磚、還是預(yù)制板。2、墻面：毛坯房收房注意事項(xiàng)應(yīng)注意墻面有無抹灰層，抹灰層有無空鼓，裂縫,起皮，斑駁，陰陽角大致方正。墻面平整度在3～5毫米之間是比較正常的，門窗關(guān)閉看大面，門窗打開看小面，用米尺量頂?shù)厥欠穹秸?，特別是門窗洞口兩側(cè)，是否方正非常重要，外墻是否做了內(nèi)保溫。3、地面：有無抹灰層，有無壓光，用腳搓是否起沙，暖氣管、水管、電管是否走在地下有無標(biāo)記，承諾做地采暖是否實(shí)現(xiàn)。收房注意事項(xiàng)應(yīng)注意廚房、陽臺、衛(wèi)生間的地面是否比其它地面低。4、頂面：收房注意事項(xiàng)主要注意和地面的方正有無大的歪斜，特別注意廚房、陽臺、衛(wèi)生間的頂面有無滲漏水現(xiàn)象。三、門窗：開關(guān)是否靈活自如，封閉是否嚴(yán)密，有否翹曲、變形、關(guān)閉不嚴(yán)等現(xiàn)象，所有玻璃要逐一查驗(yàn)有無破損、崩渣、碎裂、密封不嚴(yán)等現(xiàn)象，密封條、防塵條、防水條不得缺少。毛坯房收樓注意事項(xiàng)要注意入戶門的門鎖鑰匙必須全部交付，門鎖必須安全，鎖舌開閉靈活，防盜裝置齊備，使用方便，安全可靠。門窗拉手、插銷、鎖具、開關(guān)等安裝牢固，使用方便，開啟自如，無阻滯、*卡等現(xiàn)象。推拉門窗吊掛牢靠，吊軌、地軌固定牢固，無歪斜、晃蕩等現(xiàn)象，推拉靈活，無阻滯、*卡現(xiàn)象。
毛坯房收房流程是怎么樣的
1、看三書一證一表 2、交費(fèi)簽字先驗(yàn)房 3、房屋完好。簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。 4、交合理費(fèi)用(包括：物業(yè)管理費(fèi)、裝修押金、**清運(yùn)費(fèi))。
毛坯房收房流程是什么？有什么技巧？
終于快交房了，拿到鑰匙很是高興，準(zhǔn)備裝修了這段時間都忙著跑里跑外準(zhǔn)備材料。但在交房的同時也要學(xué)會毛坯房交房時如何驗(yàn)房，不然到時候被開發(fā)商忽悠了都不知道。因?yàn)榭赡軙幸恍┬⌒〉沫h(huán)節(jié)，被忽略了，你自己也不是很清楚。那這樣的話交房就要學(xué)會一些技巧，對自己更有幫助哦！毛坯房屬于只進(jìn)行了初步裝修的房屋，根據(jù)它的裝修狀態(tài)，又被稱作為“初裝修房”。收房驗(yàn)房一直是并列進(jìn)行的環(huán)節(jié)，對于毛坯房來說，收房驗(yàn)房是必不可少的一個工作。本篇百科一起走進(jìn)毛坯房收房驗(yàn)房，將為大家介紹毛坯房收房驗(yàn)房步驟，要點(diǎn)以及表格等內(nèi)容。步驟毛坯房收房驗(yàn)房步驟從結(jié)構(gòu)開始，然后才是墻體，水電及門窗?！ ∫?結(jié)構(gòu)：毛坯房結(jié)構(gòu)是收房驗(yàn)房時首需攻克的關(guān)卡。主要檢查地面的平整度，房間與陽臺的連接處，以及看房屋的頂面是否有高低差存在?！ 《?墻體：墻體質(zhì)量不過關(guān)，裝修后墻面容易出現(xiàn)開裂和瓷磚脫落和滲水的問題。1.墻面空鼓，可以用小錘子輕巧來測驗(yàn)。2.墻體是否垂直，可以專業(yè)的測量尺緊貼墻面來查驗(yàn)。3.墻體是否是損壞，麻點(diǎn)像石灰爆點(diǎn)，這是石灰水未經(jīng)足夠時間熟化導(dǎo)致的，頂部有麻點(diǎn)，對后期裝修很不利。對此，業(yè)主需*惕。三.水電：水電不順，對于今后居住來說，會存在很多問題和麻煩。可以通過沖水聲來檢測水管的通暢度。而房屋內(nèi)弱電的通路情況也是極為重要的，可以用兆歐表測試絕緣電阻值，以防后患?！ ∷?門窗：門窗安裝是否符合標(biāo)準(zhǔn)，對居住質(zhì)量有很大的影響。若是封密性差，會漏雨水不說，隔音和保暖都存在問題。主要看門是否可以上鎖，以及是否是正的，這需用到專業(yè)的測量儀器。對于房屋門框，要查驗(yàn)框槽的完好情況。新手都要學(xué)會毛坯房交房怎么驗(yàn)房的不然到時候會被開發(fā)商利用哦。之前我也不懂，剛拿房嘛也沒有什么經(jīng)驗(yàn)，去了一個朋友那里她教了我很多這學(xué)問的知識。以上就是毛坯房交房時如何驗(yàn)房的一些介紹，希望對你有幫助！親的認(rèn)可是我的最大動力哦！
哪位清楚毛坯房收房注意事項(xiàng)有什么？如何驗(yàn)房？
買房子是人們中一件大事，如果沒有選好，到日后會帶來很多的不便，所以在收房時我們一定要進(jìn)行驗(yàn)房的，這教你幾點(diǎn)驗(yàn)房時我們要注意的：1.新房驗(yàn)收注意事項(xiàng)中走進(jìn)房屋首先檢查墻面的平整度以及是否滲水是否有裂痕。2.毛坯房驗(yàn)房應(yīng)檢查門窗、陽臺有無開裂現(xiàn)象。3.毛坯房驗(yàn)房應(yīng)檢查水電煤氣通暢情況。4.毛坯房驗(yàn)房應(yīng)檢查地面有無空殼、開裂情況。5.毛坯房驗(yàn)房應(yīng)檢查水路通暢檢查。6.毛坯房驗(yàn)房應(yīng)檢查核對合同上有的設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收。?7.毛坯房驗(yàn)房應(yīng)檢查測量樓層的高度，水表電表的數(shù)字記錄，淋浴房的尺寸等等
毛坯房如何驗(yàn)房收房
一,先看門,外皮是否有外傷變形,折葉,鑰匙,鎖是否好使,開關(guān)是否自如,門的整體安裝是否衡平豎直，是否牢固。 二看窗戶,仔細(xì)看,玻璃是否有打角,裂紋(極小的也不行),開關(guān)是否自如,配件是否齊全,窗框是否有裂紋(仔細(xì)!不容易發(fā)現(xiàn))，尤其是45度對角處是否有缺角、裂紋，是否對齊。 三,看墻面,地面頂棚是否光滑,平整,是否有空鼓!(很重要),一般情況下,光滑,平整的墻是不會出現(xiàn)空鼓的,如發(fā)現(xiàn)有異樣,用手指敲一敲,與其他地方比一比就知道了，陰角、陽角是否橫平豎直，90度角是否符合。（差距太大，裝修時是要費(fèi)錢的啊） 四，檢測煙道、排氣道，拿報(bào)紙點(diǎn)著火，送到排風(fēng)口，最直觀，通道暢通時，明顯看出吸力強(qiáng)勁，如果不吸，或不明顯，說明排氣道有堵塞， 五，看上下水，上水要看管路有無漏水，給水是否到位，閥門是否靈活好用，尤其是表前閥門是否好使。下水管路是否暢通，這個直接放水就可以了。買房,購房, 六看暖氣,最好是當(dāng)時給氣,看熱不熱,有沒有漏點(diǎn),如果是地?zé)徇€要看分水器是否有漏水的痕跡，是否安裝過濾網(wǎng)，要記住自己是哪個閥門,(很重要).否則應(yīng)急修理時找不到是要誤事的。 七看防水,首先看你的室內(nèi)頂棚,(自己家的防水不用,因?yàn)檠b修的時候都要好好的做呢)有沒有水印,尤其是頂層,或是上面已住人的,再就是外墻的里面有沒有水印,額淋,有就說明外墻滲水,或漏氣(冬天漏氣出現(xiàn)冷氣套熱氣,凝結(jié)水)。如有問題必須處理好，否則，墻體長毛，長霉瘢。 八看室內(nèi)設(shè)施,電器，零線、火線、地線是否安裝到每一個插座，電線線徑是否足尺，質(zhì)量是否達(dá)標(biāo)，是否有3c認(rèn)證。開關(guān)是否齊全,好用,插座是否齊全,有線電視插座,煤氣表及報(bào)*頭,**及寬帶插座,等是否齊全好用. 九看防火系統(tǒng)是否安裝，有沒有煙感、溫感報(bào)*器，煙感可用*試驗(yàn)，是否靈敏，是否與監(jiān)控室有反映。樓內(nèi)消火栓設(shè)備是否齊全，閥門是否靈活，有沒有水。 十看可視對講系統(tǒng)，室外機(jī)呼叫是否暢通，*是否自如。室內(nèi)機(jī)圖像清晰，聲音清楚，*自如。如有防盜及三方對講系統(tǒng)，要試驗(yàn)應(yīng)急按鈕是否與中控室通訊正常。 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??十一，如有電梯，要注意是否有檢驗(yàn)合格證，那是安全的保障，這個證在電梯內(nèi)的*作按鈕上方。 十二看水,電,煤氣表,記住那個是自己的，記下當(dāng)時的“字“否則吃虧。因?yàn)橛袝r工程人員可能住過，用水，用電的事經(jīng)常有。需要提醒注意到是，一定要確認(rèn)是自己家的，要用電試驗(yàn)。我遇見也處理過這樣的事，已經(jīng)住了2年多的業(yè)主，剛交了電費(fèi)，卻接到了電業(yè)局的欠費(fèi)通知，蒙了，找到物業(yè)，經(jīng)過查找，是最初沒有確認(rèn)，標(biāo)牌張冠李戴，好在電業(yè)局有交款記錄，弄錯的都是鄰居，糾正過來了。
收房注意事項(xiàng)有哪些？驗(yàn)房流程是怎樣的？
收房驗(yàn)房是購買房子的最后一步，一般越是到了后期越是要沉穩(wěn)應(yīng)對。不要急著交錢，要懂得一些基礎(chǔ)的收房驗(yàn)房知識，認(rèn)真對比檢查自己的新房。 驗(yàn)房流程一、首先在驗(yàn)房的時候需要這樣一些工具，請準(zhǔn)備齊全。 1、準(zhǔn)備一個塑料洗臉盆（在驗(yàn)收下水管道的時候使用） 2、小榔頭（輕輕敲擊墻面地面檢查是否有空鼓） 3、塞尺（測裂縫的寬度） 4、卷尺（最好選用五米的卷尺，用以測量房子的凈高） 5、電筆（測試室內(nèi)各個強(qiáng)電插座及弱電類電路是否通暢） 6、一瓶水（測試墻面膩?zhàn)邮欠穹浪?7、計(jì)算器（計(jì)算各種*，如房屋面積） 8、水性筆（用于簽字） 9、掃帚、*袋（收拾室內(nèi)的清潔衛(wèi)生) 10、小凳子、報(bào)紙、塑料帶、包裝繩（收房驗(yàn)房把各個項(xiàng)目完整檢查需要兩三個小時，中途可以小息。需要預(yù)先封閉下水管道） 二、驗(yàn)房檢查項(xiàng)目清單： 墻面：墻面是否有開裂，空鼓現(xiàn)象。用事先準(zhǔn)備的小榔頭輕敲墻面或者是地面。仔細(xì)聽聲音，一般空鼓是聽到的聲音不實(shí)。做上記號，以備日后裝修補(bǔ)救。最后將一瓶礦泉水潑到墻面上。然后用手摸有沒有泥漿。如果沒有就算合格。反之不合格。 屋頂：首先要檢查屋頂是否有開裂，另外還要注意屋頂和墻面的陰陽角線是否水平，如果沒有的話以不要緊，日后裝修用膩?zhàn)犹钇郊纯伞?地面：地面是否平整，是否有開裂現(xiàn)象，是否有翻砂等。門窗：檢查門窗的強(qiáng)度以及功能。具體如下： a.比如推拉門的順滑。表面的光潔平整無劃痕。 b.五金配件是否齊全，安裝的位置是否牢固。 c.門窗在關(guān)閉時是否物縫隙，封條是否松動，脫落，外露。 d.門窗的玻璃無污染，無破損，若是雙玻夾層則無灰塵和水氣，分隔條均勻。 f .窗子排水孔是否打通了。(未打通積水會流入型材) 電路：插座和開關(guān)是否設(shè)置的位置合理，方便日常應(yīng)用。而每個電燈開關(guān)和電源插座是否可以正常使用，可以使用電筆測試。 水路：重點(diǎn)在廚房或是衛(wèi)生間中，衛(wèi)生間中一般情況是2個地漏，一個座便下水管，一個浴缸下水管，一個洗手盆的下水管若是需要改動。需要聽聽專業(yè)人士的建議。 驗(yàn)防水：一般房屋的防水主要是考慮廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然有的開發(fā)商明確提出無防水設(shè)置就不用檢查了。 驗(yàn)管道：排水污管道。猶其是設(shè)置在陽臺之類的排污口，驗(yàn)收時，拿事先準(zhǔn)備的洗臉盆盛滿水然后倒進(jìn)排水口。看水是否順利的溜走。 關(guān)于收房驗(yàn)房的常識就介紹到這了。預(yù)祝大家買到滿意的新房！
商品房收房流程?
核驗(yàn)業(yè)主材料 ?? ??↓ ?? ??業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《房屋土地測繪技術(shù)報(bào)告書》、《住宅質(zhì)量保*》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明 ?? ??↓ ?? ??交納剩余房款 ?? ??↓ ?? ??業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》 ?? ??↓ ?? ??業(yè)主做綜合驗(yàn)收 ?? ??↓ ?? ??業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案 ?? ??↓ ?? ??開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議 ?? ??↓ ?? ??根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題，無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議 ?? ??↓ ?? ??業(yè)主簽署《入住交接單》 ?? ??【提示】：開發(fā)商在交房時向業(yè)主提供的《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保*》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復(fù)印件
毛坯房收房須知哪些事項(xiàng)？
.樓地面:空鼓；裂縫；踢腳線空鼓；平整度；滲水、水漬（浴廁間、衛(wèi)生間地面蓄水試驗(yàn)檢查記錄）；樓層地面高差；樓層地面凈高；樓板厚度；開間凈尺寸；地面找坡；防水層；防潮層；地面面層觀感等。 2.墻面:涂料涂刷完整、色澤一致；砂眼、刷紋；裝飾線、分色線直線度；空鼓；裂縫；表面平整度；表面垂直度；陽角方正；護(hù)角是否符合；煙道裂縫；周邊無滲水；外墻面滲水；頂棚等。 3、室內(nèi)樓梯: ??扶手高度；扶手材質(zhì)；扶手連接牢固；接縫；踏步高度；踏步寬度；立桿間距等。 4.門窗安裝:門窗及玻璃完好、無破損；玻璃品種；壓條與型材間距；開關(guān)、推拉開啟靈活；執(zhí)手安裝牢固、不松動；鎖具完好、不失靈；紗窗完好、無破損；嚴(yán)密、無殼縫、無翹曲；邊無裂縫；無滲漏；框正、側(cè)面垂直度；對角線；標(biāo)高；高度；寬度；門窗豎向偏離中心；推拉門窗與框搭接量；裝修后房屋加驗(yàn)：表面平整度；裁口、線條結(jié)合處高低差；框與扇、扇與扇接縫高低差；門窗扇對口縫；門窗扇與上框間留縫；門窗扇與側(cè)框間留縫；窗扇與下框間留縫；雙層門窗與內(nèi)外框間距；無下框時門扇與地面留縫等。 5.進(jìn)戶門:劃痕、破損；鎖具完好；門邊裂縫；安裝牢固；門框的正、側(cè)面垂直度；高度；筐扇配合間距；對角線；寬度；門豎向偏離中心等。 6.陽臺: ??欄桿位置；欄桿高度；護(hù)欄垂直度；欄桿間距；扶手直線度;護(hù)欄玻璃；面磚與涂料收頭水平度、均勻度; ??玻璃雨棚安裝; ??晾衣架等。 7、戶型實(shí)際是否同戶型圖相符。 8.給水:給水管有無滲漏、堵塞（有無試壓記錄表）；給水支管過高；穿越樓板處有無滲漏等。 9.排水:排水管有無滲漏；排水管有無倒坡；空調(diào)孔與排水管有無*；排水管是否堵塞（通球記錄見附表）；室內(nèi)排水管與雨水管是否混用；排水支管是否低于門窗頂，立管離墻間距是否一致、合理；地漏排水是否通暢；雨水管安裝是否影響視線或門窗的開啟；穿越樓板處有無滲漏；露臺通氣管高度、位置是否合理等。 10.電氣:戶內(nèi)開關(guān)、插座采用同一品牌；戶內(nèi)照明完好、開關(guān)靈活、插座配置合理、通電；開關(guān)、插座安裝高度、平整度、垂直度；電線線徑是否達(dá)到設(shè)計(jì)要求標(biāo)識清楚；開關(guān)、插座、戶內(nèi)箱安裝牢固、無松動；戶內(nèi)箱內(nèi)接線正確、標(biāo)識完整；廁所、露臺是否采用防水開關(guān)、防水插座；空調(diào)插座與空調(diào)孔位置是否一致等；房 11.預(yù)留洞:排煙道、排風(fēng)道、空調(diào)孔、強(qiáng)排孔設(shè)置是否合理；預(yù)留孔洞與排水管、雨水管有無*等； 12.弱電:家庭多媒體*箱功能是否齊全；*箱內(nèi)電信、**、有線電視模塊安裝正確；*箱內(nèi)標(biāo)識完整等； 13.樓梯間:扶手高度；扶手材質(zhì)；扶手連接牢固、接縫；護(hù)欄玻璃；護(hù)欄垂直度；欄桿間距；扶手直線度；單元入口材質(zhì)、貼角；踢腳線上口平直；踢腳線材質(zhì)；電梯前廳石材；電梯前廳線角平直；墻面空鼓、裂縫；涂料涂刷完整、色澤一致；箱體橫平、豎直，高度一致；樓宇對講；踏步高度；踏步寬度等； 14.*;水電管線部線圖；竣工交付*等。 15.公共配套:公共配套設(shè)施、小區(qū)綠化等是否與開發(fā)商承諾相一致；容積率等。
工裝毛坯房收驗(yàn)表
只刮灰，不貼陰陽角，5.5
毛坯房暖收驗(yàn)規(guī)范
如果是尚未交付的房子是不應(yīng)該收取暖費(fèi)的，已交付而沒有入住的應(yīng)該在本年度供暖季開始之前（一般就是開始統(tǒng)計(jì)收取暖費(fèi)的時候），到相應(yīng)的供暖公司提交申請停止供暖，申請成功的將按照空置房收取30%的費(fèi)用。如果到期沒有去申請就是為自動默認(rèn)開通，照樣會收取100%的取暖費(fèi)的，過期不交還要收取滯納金。
老房裝修的流程及注意事項(xiàng)有哪些？
徹底裝修的話也和新房裝修的流程差不多，墻面和地攀面如果需要鏟掉的話，應(yīng)該先動手。建議你去一/起/裝/修/網(wǎng)找些裝修日記看看，會對你很有幫助的。
精裝房收房流程？了解下
先看整體外觀。業(yè)主驗(yàn)房時第一步就要對裝修完的屋子的整體外觀進(jìn)行檢查，查看墻面、地面的平整度；房門是否平整，有無變形；墻磚、地磚有無破損。 ?? ?? ?? ?? ??其次，房屋的安全性也需要仔細(xì)檢查。水、電的安裝一點(diǎn)都不能馬虎，業(yè)主要逐一查驗(yàn)每個插座是否都有電；**、寬帶是否暢通；空調(diào)的插座和排水孔是否已經(jīng)安頓妥當(dāng)；檢查水管的上下接口是否密閉。最重要的是一定要向開發(fā)商或是物業(yè)索要一份電路布線圖，利便日后維修。 ?? ?? ?? ?? ??檢查所有的外窗是否*。檢查的方法有兩種：一是用*眼觀察是否有縫隙；另外一種是仔細(xì)查看所有接縫處是否都已經(jīng)打了玻璃膠。 ?? ?? ?? ?? ??簽署室內(nèi)裝修部門的保修協(xié)議。一般來說精裝修房業(yè)主與開發(fā)商之間都會有一份保修協(xié)議，但有時候需要業(yè)主主動詢問并索取，上面列舉了精裝修房的保修項(xiàng)目和年限等內(nèi)容。保修協(xié)議一定要保留妥當(dāng)，避免日后維修麻煩。
正規(guī)毛坯房驗(yàn)房流程？
您可以根據(jù)合同來驗(yàn)收，不懂的話找個專業(yè)人士來幫您吧。
新房收房手續(xù)及流程是什么樣的
1、核驗(yàn)業(yè)主材料 2、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《房屋土地測繪技術(shù)報(bào)告書》、《住宅質(zhì)量保*》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明，《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保*》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復(fù)印件。 ?? 3、業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》 4、業(yè)主做綜合驗(yàn)收 5、業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案 6、開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議 7、根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題，無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議 8、業(yè)主簽署《入住交接單》
商鋪收房注意事項(xiàng)
1、檢查入住的房屋是否是自己所購買的房屋如與購房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議不符，入住前要向開發(fā)商提出 ??，如不符合則應(yīng)進(jìn)行更換； 2、判斷面積有無發(fā)生誤差以及誤差比是否超過3％，應(yīng)在入住前根據(jù)合同的約定向開發(fā)商提出自己的意見，是否退房； 3、自己對房屋質(zhì)量進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)問題，應(yīng)和開發(fā)商提出，并向*有關(guān)部門反映；如發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu) ??性問題，應(yīng)和開發(fā)商交接時如實(shí)做好雙方簽字的書面記錄，并要求開發(fā)商承諾在一定的期限內(nèi)進(jìn)行維修； ?? 4、按購房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議的約定對房屋內(nèi)的設(shè)備進(jìn)行清點(diǎn)，檢查水、電、氣、熱等設(shè)備完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，應(yīng)在交接時要求開發(fā)商在交接清單上注明，并要求開發(fā)商書面確認(rèn)具體更換和配齊的日期； ?? 5、對開發(fā)商提供的物業(yè)交付核驗(yàn)單或交屋單中無法確定的事項(xiàng)，應(yīng)注明“暫不清楚”或“無法認(rèn)定”，并 ??由雙方在注明處簽字或蓋章。
現(xiàn)房收房注意事項(xiàng)
一、注意接收入住通知書 這是收房的第一步，要注意期限。一般，開發(fā)商約定的交房時限在通知書寄出30天內(nèi)，所以購房者要安排好時間。接到入住通知書后，首先應(yīng)判斷開發(fā)商是否如期交房。若逾期交房，則應(yīng)提出處理意見，并根據(jù)開發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房?！ 《鎸彶榻桓兜奈募欠穹辖桓稐l件 接到收房通知，就可以開始收房了，在開發(fā)商交付房屋鑰匙同時，您應(yīng)該要求其提供《住宅質(zhì)量保*》和《住宅使用說明書》，也就是我們通常說的“兩書”，另外還應(yīng)該有《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》、《實(shí)測面積*》等相應(yīng)文件，如果雙方在合同中有約定其他的房屋交付條件，也應(yīng)該由開發(fā)商按合同約定提供?！ ∪z驗(yàn)房屋狀況 實(shí)地收房，要認(rèn)真查驗(yàn)房屋的實(shí)際功能和細(xì)節(jié)。一般是讓開發(fā)商或物業(yè)的人帶您查看房屋實(shí)際狀況驗(yàn)收。收房過程中必須要掌握一個原則：“先驗(yàn)后收”。即購房者一定要先驗(yàn)收房屋（包括驗(yàn)收交房必須的文件），確認(rèn)無誤后再簽署收房文件?！ ∫箝_發(fā)商出具《實(shí)測面積測繪報(bào)告》，根據(jù)房屋土地管理局所屬的專業(yè)測量單位對每一套房屋面積進(jìn)行核定所得實(shí)測面積，核對其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大；若實(shí)測面積誤差超出3%，可以中止收房。購房者進(jìn)*屋驗(yàn)收時需仔細(xì)檢查商品房質(zhì)量，主要可從房屋本身的質(zhì)量，景觀綠化、小區(qū)配套、設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)等配套設(shè)施是否符合合同約定，裝修質(zhì)量入手?！ ∷?、新房驗(yàn)收的最終結(jié)果 房屋檢驗(yàn)沒有問題的：按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫《驗(yàn)房交接表》等相關(guān)文件。在這個記錄表上，應(yīng)把檢驗(yàn)情況逐一記錄，凡是無法確認(rèn)的事項(xiàng)，則不記錄或?qū)懮稀皶翰磺宄薄ⅰ盁o法認(rèn)定”等字樣。若發(fā)現(xiàn)問題，則如實(shí)記錄下來，并要求發(fā)展商限期處理
精裝收房流程是什么？
核驗(yàn)業(yè)主材料 ?? ??↓ ?? ??業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《房屋土地測繪技術(shù)報(bào)告書》、《住宅質(zhì)量保*》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明 ?? ??↓ ?? ??交納剩余房款 ?? ??↓ ?? ??業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》 ?? ??↓ ?? ??業(yè)主做綜合驗(yàn)收 ?? ??↓ ?? ??業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案 ?? ??↓ ?? ??開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議 ?? ??↓ ?? ??根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題，無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議 ?? ??↓ ?? ??業(yè)主簽署《入住交接單》 ?? ??【提示】：開發(fā)商在交房時向業(yè)主提供的《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保*》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復(fù)印件。
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