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2009年
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二手房需要裝修嗎




                    

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二手房需要裝修嗎?

需要啊,設(shè)計一下有利于你以后的房屋規(guī)劃啊,直接找工人裝修就可以了,裝修公司知道哪些可以拆哪些不能拆的。另外翻新二手房還要找一下監(jiān)理幫忙看看,家里哪些地方可以拆哪些地方不能動,切記不要動了承重墻了,否則后果不堪設(shè)想。

請問二手房需要裝修嗎?

當然要裝啊,裝了好看一點,住著也舒服啊。1就是拆除,把所有不想要的東西全部拆除.2就是水電暖安裝。3.換所有的窗。4.瓦工進場干活,貼磁磚,封槽,抹墻,過門石,窗臺面。5.木工,形象墻和做想做的柜子,這個同時可以做廚衛(wèi)的集成吊頂。這樣基本就差不多了,貼石膏線,進油工,刮膩子,乳膠漆。這個過程就可以量門,地板,排上號安裝。現(xiàn)在安裝都很慢。裝好地板門之后,你就可以打掃衛(wèi)生了。這樣基本就裝修完了。如果說省錢,你就找認識的人買材料,找認識的工人,這樣省不少。

二手房裝修需要繳納押金嗎

需要的,樓主不用擔心,一般裝修完成沒有問題都會退還的。

二手房裝修重新貼磚需要找平嗎?

這個是必須的,拆除地面的時候是不能做到地面平坦的,需要找平之后才能進一步貼磚。

二手房裝修還需要水電改造嗎?

水電路最好檢修一下,看看負荷是否合適,線路是否老化,一般建議是要換的,因為舊房的地面防水、水路往往有許多不合理的布局,相應(yīng)的改造工程量很大。許多舊房子存在電線老化、違章   布線的現(xiàn)象,也需要重新更換、改造。而且要檢查原有水路是否銹蝕、老化,不合理的要在施工中進行更換。在換線時,每一路主線必須使用2.5毫米的銅線,在墻里埋線時必須穿套PVC絕緣管。

無錫二手房裝修需要重新設(shè)計嗎?

需要啊,設(shè)計一下有利于你以后的房屋規(guī)劃啊,另外翻新二手房還要找一下監(jiān)理幫忙看看,家里哪些地方可以拆哪些地方不能動,切記不要動了承重墻了,否則后果不堪設(shè)想。

二手房裝修需要找設(shè)計師嗎

不需要,安自己的想發(fā)去就行了,

求解答二手房需要重新裝修嗎

你好,一般是需要裝修的。以下是二手房裝修注意事項:
  1、為洗手間進行閉水實驗
  在進行二手房重新裝修之前,一定要先請裝修工人對洗手間進行閉水實驗,檢查防水處理能力如何,如果出現(xiàn)漏水情況的話,就一定要清工人重新進行防水處理,注意在做完防水處理之后,一定要等地面的完全干透才能貼上瓷磚。
  2、水電路的改造
  在水路的改造完成之后,一定要檢查是否連接緊密,不會出現(xiàn)滲透的現(xiàn)象;在電路的改造時,如果房子之前使用的是鋁線,則一定要進行拆除,因為按照*的標準,裝修中必須使用2.5平方毫米的銅線,而對于安裝空調(diào)等大功率電器的線路則應(yīng)單獨走一路4平方毫米的線路。在往墻中埋線時,必須使用PVC絕緣管。
  3、墻面的粉刷
  一般大家在購買了二手房之后,一定要對墻面進行重新粉刷,而二手房重新裝修粉刷墻面時,一定要注意的是墻面基層的處理,最好是將原墻面鏟平,并涂上界面劑,可以起到很好的防潮作用,最后再刷上墻漆,墻漆的顏色可以根據(jù)自己的愛好進行選擇。
  4、更換門窗
  一般門窗在使用一定的時間之后就一定要進行更換,因為一旦門窗出現(xiàn)變形的情況,將會使得房屋內(nèi)物品的安全得不到保障,如果門窗發(fā)生變形的情況,消費者一定要及時的進行更換。
  5、增加必不可少的開關(guān)
  現(xiàn)在家庭在平時生活的過程中所需要使用的電器變得越來越多,所以在進行二手房重新裝修時,一定要適當?shù)脑黾娱_關(guān)以及插座的個數(shù),最好是在裝修之前就可以提前做好規(guī)劃,將開關(guān)以及插座的位置固定下來。

衛(wèi)生間二手房裝修防水需要做嗎?

一般情況下,老房子裝修時間太久,當時的防水處理措施大多數(shù)情況下,做的馬馬虎虎,而且時間過去那么久了,就更容易出問題,因此,在裝修前,一定要請裝修師傅為洗手間進行滲水試驗,如果出現(xiàn)滲水,需要突出滲水點做重點防水處理,如果不滲水,也最好再進行一般的防水處理。

二手房裝修重新貼磚需要找平嗎?大概要多久裝修時間

二手房裝修要點1、二手房局部改造二手房裝修出現(xiàn)局部改造的情況,大多數(shù)是由于舊房子原有的空間規(guī)劃或者空間裝修不能滿足現(xiàn)在的生活方式,因此需要對其進行改造。通常來說包括:空間重新劃分、功能區(qū)重新布局等。2、二手房翻新假如家居的格局和硬裝能滿足現(xiàn)在的生活方式,并不需要進行大改動,那么需要對家居進行翻新。通常來說包括:墻頂面的重新粉刷、地板與石材的打蠟拋光、家具的翻新等。3、二手房重新裝修由于舊房子的居住時間長,現(xiàn)有的裝修不能滿足現(xiàn)在的生活方式,即需要重新裝修。一重新裝修跟新房裝修的步驟基本一致,裝修前還須對房屋進行拆舊。

買賣二手房需要繳稅嗎

這個房屋*基本上都是要交稅的,但大多數(shù)在按房價和房子面積比例來計算。(一)買方需要繳納契稅、印花稅、工本費。1、契稅:按照不同售價,房屋交易契稅分為三個收取標準。房屋售價超過5000元/m2者,受讓人按成交價格(或市場價格)的3%繳納契稅。個人購買售價在5000元/m2(含本數(shù))以下的自用普通住宅(不含別墅),于1999年8月1日后簽訂合同的,按成交價格的1.5%繳納契稅。市內(nèi)六區(qū)范圍內(nèi),個人購買售價在3000元/m2(含本數(shù))以下的自用普通住宅,于2002年10月1日后簽訂合同的,按成交價格的1%實際繳納契稅。2、印花稅:按“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目稅率為萬分之五,計稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額;“權(quán)利、許可證照”稅目適用每件5元的定額稅率。3、購房者還需要繳納工本費。(二)賣方取得的收入需要繳納營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加、個人所得稅和印花稅。注意:銷售住房不足5年的,銷售時全額征收營業(yè)稅,對個人銷售普通住宅超過5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的,免征營業(yè)稅;事實上,需不需要繳稅,需要交多少稅,都是有法律法規(guī)及規(guī)范性文件明確規(guī)定的,*雙方可以合理避稅,但不能偷漏稅。

買二手房需要首付嗎

一般情況下是需要的,這要看你和賣房人關(guān)系怎么樣了。最簡單的是你去中介問問就知道了。一般是貸款(評估價的幾成就是你自己的問題了)貸完了,剩下的就是你的首付。

二手房裝修需要注意哪些

這個確實是一個很傷腦筋的問題,要注意的地方也是有很多的,不過你也不用太擔心,西安看看我下面的介紹吧??! 1、二手房裝修水電路改造  相對于新房裝修,二手房裝修的項目中比較重要的包括水電線路的改造、地板翻新、門窗翻新等內(nèi)容,其中尤以電線、水管的改造為重點,這為二手房在設(shè)計和施工上增加了不少的難度。以電線為例,1995年之前的老房子所使用的電線一般為鋁線,尚未應(yīng)用銅芯線,在二次裝修時一般需對此進行修改,這就有可能要涉及重新開鑿墻面進行改造的問題,增加了很多工程量。而老房子的水管一般也以鍍鋅管為主,這種金屬管道經(jīng)過多年使用都會生銹腐爛,并形成很厚重的水堿,影響業(yè)主的飲用水質(zhì)量。  2、二手房裝修地板翻新  在二手房裝修中,由于地板翻新造價相對便宜,不少二手房業(yè)主打算將家里的舊地板全部翻新。地板翻新就是通過對地板表層進行打磨、刮膩子、上漆、上蠟拋光,使舊地板恢復如新。和重新購買地板相比,舊地板適應(yīng)了室內(nèi)環(huán)境,穩(wěn)定性更好;翻新造價也要便宜很多。專家介紹說,并不是所有的地板都能進行翻新。強化地板表面有一層三氧化二鋁耐磨層,翻新地板會破壞其耐磨層,造成地板加劇老化,所以強化地板不能翻新。只有表層厚度達到4毫米的實木地板、實木復合地板和竹地板才能進行翻新?! ?、二手房裝修墻面翻新  對老墻面的處理有三種解決方案:一是刷墻漆,包括鏟墻皮、刮膩子、刷漆等全套工藝。二是采用抗裂的基層處理,鋪上無紡布或玻纖布后再進行刷漆,根據(jù)所選的材料不同,價格也不一樣。三是可以涂刷黑板漆,供消費者自己涂鴉。墻體翻新比較常見的就是鏟除原有墻皮然后刷漆,但是目前比較方便的就是貼壁紙,方便墻體常換常新。

二手房裝修,大概需要多久時間?

按照你說的這些項目只是要翻新一下的話時間不會太久的!20~30天就可以了!一般正常的裝修時間是在35~45天之間的!這個時間是新房的裝修,相對于你的那些步驟,只需要好好的去翻新就可以了!不用去做其他的工程的!其實耗費時間的就是隱蔽工程那些的。還有就是刷漆的話,要多通風一段時間然后再去住進去,住進去之前檢測一下甲醛含量就好了??!

二手房裝修需要注意什么?

一定要電路改造。因為二手房普遍存在電路分配簡單、電線老化、違章布線等現(xiàn)象,已不能適應(yīng)現(xiàn)代家庭的用電需求,所以在裝修時必須徹底改造,重新布線。如果發(fā)現(xiàn)原有線路使用的是鋁質(zhì)電線,則必須將其全部更換成2.5平方毫米截面的銅質(zhì)電線。而對于安裝空調(diào)等大功率電器的線路,則應(yīng)單獨設(shè)置一條4平方毫米截面的線路,并且必須在埋線時使用PVC絕緣護線管。

二手房換地磚需要找平嗎?

不換墻磚完全可以,砸完地磚后,下面要刨4公分左右,因為防水層上面有一層保護層,強度較高 ??,厚度約為2公分,再上面用砂漿黏貼地磚,強度較低,鑿掉這層一般不會影響到下層。

二手房需要重新做防水嗎

地面和四面墻(地面量起1米高)都要鑿掉瓷磚和貼瓷磚的水泥自己買點防水水泥自己刷下就可以了,清洗干凈后刷上防水水泥,因為你動過蹲便池,清洗干凈后刷水泥,所以要鑿掉蹲便池的排水管四周的水泥,刷之前要清空衛(wèi)生間.如果找工人的話,要注意不要鑿到水管,不然很麻煩,鑿掉約3cm深

二手房水電改造需要開槽嗎

家裝中新房水電工程以局部水電改造居多(也叫斷點改造),二手房或自建房裝修以全部重新走線為主(增容)。水電走線是隱蔽工程并涉及居住人的人身安全問題,關(guān)于家裝水電的文章很多,我主要從設(shè)計角度出發(fā)談些家裝水電需要注意的,希望對您有幫助。要考慮全,并且設(shè)計要符合*標準及居住安全規(guī)范要求,這是大前提。水電改造家裝水電可以重點注意如下三方面一 沒開工的設(shè)計階段要考慮好所有電器和燈插座的位置,以及水路的終端位置,這樣去和設(shè)計師溝通。業(yè)主千萬不要嫌麻煩,隱蔽工程在前期考慮周全,避免施工中或完工后頻繁而帶來工料損失和費用增加。要在設(shè)計階段把居住功能中需要水電施工的項目都整理出來和設(shè)計師溝通,量房后新的設(shè)計中把水電鋪設(shè)工程的方案和工作量考慮進去,這樣的預估造價會精確。在老房改造和新建墻及別墅擴建中,水電工程和房屋結(jié)構(gòu)相銜接配合施工的方案也會出來。超過十五年的房齡二手房一般都會考慮增容全部換線重走。記得要設(shè)計師或者裝飾公司的水電施工圖,插座位置圖,燈位圖,開關(guān)控制圖,水路改造圖。并且簽字一并進入合同附件。設(shè)計階段業(yè)主和設(shè)計師在水電項的溝通應(yīng)該至少涵蓋:電路:根據(jù)居住需求和設(shè)計方案,強弱電箱的位置是否移動,進戶線的容量是否滿足使用,空調(diào)位置及是使用壁掛機還是柜機還是中空,原有電線通路檢查,新增的電源插座每個位置,新增的每個照明燈位及燈帶位置。尤其是廚房和衛(wèi)生間要留足備用插座的,比如廚房電器數(shù)量很多冰箱,煙機,排風,頂燈,消毒柜,洗碗機,微波爐,烤箱,廚寶,凈水設(shè)備,豆?jié){機等等。而且每個插座位置合理必須和業(yè)主及櫥柜設(shè)計師進行充分溝通。二 施工階段的拍照和記錄很重要。每個為施工前要照施工后也要照,并且照全。考慮設(shè)計方案水電施工圖是否能和現(xiàn)場相符合。是否具備施工可行性。如*應(yīng)以現(xiàn)場研究后提出的水電走線路徑和解決方法為準。施工期間一定要記錄變更項目的情況,筆錄,拍照,路徑照片。水電工程完工,沒封閉前必須拍照或*記錄備查。也可以要求施工方出完工水電路徑圖,這個帶尺寸。將來安裝打眼不至于碰到管線。還有就是后面的核算工作量需要核對*,如果封閉了甲乙方水電量不一致的話,看不到原始走線照片無法核實要么被吊頂或瓷磚蓋住刮膩子掩蓋等。當前北方地采暖工程較多,換裝飾暖氣的也不少,地采暖要選好分水閥的位置,一般會選不是很顯眼,又方便維修的廚房或者衛(wèi)生間某個墻面。施工完進行裝飾性遮擋。三 關(guān)于驗收;驗收貫穿整個水電施工全程,進料要達標要驗料,開槽規(guī)范豎直,連接固定覆蓋填充,水路管線打壓測試。每一個都必不可少;這些家裝驗收標準網(wǎng)上可輕易查到。防水工程應(yīng)該算瓦工。必須做足24小時閉水試驗,更穩(wěn)妥的做48小時。再次,關(guān)于水電施工的造價注意;設(shè)計階段如果造型吊頂多,筒燈,燈槽,多控,加燈,大量增加電源插座,等這些都會相應(yīng)增加走線工作量和費用,要有思想準備。施工階段走線完成,計算工作量時,有的公司按照施工方案結(jié)合原有水電管路情況,按照平米進行報價,簽合同時就談好確定不增項了。這樣比較明了,圖紙清楚就能做到。還有一部分施工方前期只是預收少部分,而水電工程完工后按照不同施工路徑計算水電工程造價:磚墻多少米,混凝土走線多少米,吊頂走線多少米,需要甲乙方現(xiàn)場測量。

二手房裝修地磚是否需要都敲掉?

1,需要將舊磚敲掉之后再作處理,重新找平一下,然后可以鋪設(shè)地磚或者地板。
2,地磚一般是不能鋪在舊磚上的,而且地磚鋪設(shè)比較厚,地磚下面會有厚厚的水泥層(高度可能會達到5CM),會使房屋變矮,門也沒辦法打開。地板鋪在舊地磚上腳感不好,因為地磚時間用久了,部分地方多少會有點不平整,地板鋪設(shè)不平整會很難受,另外地板一般厚度在12MM-15MM左右。
3,地板,即房屋地面或樓面的表面層。由木料或其他材料做成。地板的分類有很多,按結(jié)構(gòu)分類有:實木地板、強化復合木地板、實木復合地板、竹木地板、軟木地板以及目前最流行的多層實木復合地板等;按用途分類有:家用,商業(yè)用,防靜電地板,*地板,舞臺舞蹈專用地板,運動館場內(nèi)專用地板,田徑專用地板等;按環(huán)保等級分類有:E0級地板,JAS星級標準的F4星地板等等。

二手房裝修需要多長時間

二手房裝修根據(jù)需要裝修哪些項目、面積大小、雙方配合情況來決定。如果只是局部翻新,則工期一般在15天到1個月之間,如果是全部翻新,那就是根據(jù)面積的大小,普遍都在2個半月到3個半月之間,因為二手房全部翻新,則要增加打拆項目,基本上比新房裝修多十來天的時間,一般新房裝修根據(jù)面積及所施工的項目大小工期在2個月到3個月之間。
如果是基礎(chǔ)裝修,100方以下的房子大概在1個半月左右,根據(jù)主材到位的情況及節(jié)假日來做調(diào)整,會有個幅度差。

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