180平米頂層復(fù)式裝修田園
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頂層復(fù)式好嗎
您好，頂層復(fù)式，價(jià)錢好，空間大，只要自己喜歡，當(dāng)然好啊！建議防水工程一定千萬注意，事項(xiàng)，按照*標(biāo)準(zhǔn)，效果更好。
頂層 復(fù)式 露臺
看各人所取所需了，一樓就有優(yōu)勢。如果不怕累的話，還是比一樓要好些，一樓相比之下要差點(diǎn)，但是有老人的或不愿爬樓的。但如果頂樓措施做的好的話，頂樓曬，一樓潮 ，空氣也相對流通好點(diǎn)，頂層的復(fù)式樓層相對高一點(diǎn)各有千秋
北京頂層復(fù)式裝修要注意什么？
頂層最容易出現(xiàn)夏天熱、下雨漏水的問題， ??只要把這兩個問題處理好久可以了。
頂層怎么分成復(fù)式
我們家才剛剛做完分割，但是我們高頂是有兩米一層的，兩層四米，你現(xiàn)在有兩種方案，一是你可以封頂做平頂也就是說可以和正常的平層是一樣的。二就是說你做主電視墻可以做的大氣點(diǎn)以歐式風(fēng)格為基準(zhǔn)，做水晶吊燈；復(fù)式意思是房屋在概念上是一層，但層高較普通的房屋(通常是2.7米)高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書房等內(nèi)容，用樓梯聯(lián)系上下。其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高房屋的空間利用率。復(fù)式閣樓裝修樣板間,兩室兩廳的小復(fù)式樓閣樓這種做法是為適應(yīng)其用地、空間極其缺乏的情況而產(chǎn)生的?，F(xiàn)在的市場中，躍層基本上都以復(fù)式結(jié)構(gòu)的形式存在。不管是獨(dú)幢的別墅或高層的上下兩層的連通，都稱為復(fù)式。2優(yōu)劣 經(jīng)濟(jì)性 1、平面利用系數(shù)高，通過夾層復(fù)合，可使住宅的使用面積提高50%--70%?！ ?、戶內(nèi)的隔層為木結(jié)構(gòu)，將隔斷、家具、裝飾融為一體，即是墻又是樓板、床、柜，降低了綜合造價(jià)?！ ?、上部夾層采用推拉窗及墻身多面窗戶，通風(fēng)采光良好，與一般層高和面積相同的住宅相比，土地利用率可提高40%。因此復(fù)式住宅同時具備了省地、省工、省料的特點(diǎn)?！ 〔蛔恪 ?、復(fù)式住宅的面寬大，進(jìn)深小，如采用內(nèi)廓式平面組合必然導(dǎo)致一部分戶型朝向不佳，自然采光較差?！ ?、層高過低，如廚房只有2米高度，長期使用易產(chǎn)生局促弊氣的不適感，貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用?！ ?、由于室內(nèi)的隔斷樓板均采用輕薄的木隔斷，木材成本較高，且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。盡管復(fù)式住宅有些缺點(diǎn)，但近年來建筑師通過不斷改進(jìn)、完善，不斷探索，結(jié)合我國的國情，設(shè)計(jì)更加合理的結(jié)構(gòu)?？梢灶A(yù)見，這種精巧的復(fù)式住宅，由于經(jīng)濟(jì)
頂層復(fù)式的優(yōu)點(diǎn)
首先和親握握手，因?yàn)槲椰F(xiàn)在也看中了一套頂層復(fù)式的房子，在我們這個地方，我覺得還是不錯的，我打算入手了，我覺得關(guān)于頂層復(fù)式是否好不好，還是要全面了解，然后結(jié)合自己的實(shí)際情況選擇喲！復(fù)式房從總體來看，其最大的優(yōu)點(diǎn)是做到了動靜分離。通常情況下，日常的會客*被安排在下層，而把書房和臥室等場所安排在上層，這樣的安排具有使公共的空間更加開闊、個人空間更加私密化的優(yōu)點(diǎn)。另一個優(yōu)點(diǎn)是為裝修設(shè)計(jì)提供了更大的發(fā)揮空間，通過對室內(nèi)空間的再設(shè)計(jì)、再分割，可以融入更多的創(chuàng)意體現(xiàn)個性。此外，近些年開發(fā)商在頂層復(fù)式樓設(shè)計(jì)施工上*下工夫，充分運(yùn)用新技術(shù)、新材料，更加注重舒適性和個性化，外觀上更加豐富。部分頂層復(fù)式樓頂層通過設(shè)立露臺或退臺，給業(yè)主開辟一個寬敞的露天活動空間，相當(dāng)于讓業(yè)主有了一個“空中私家花園”。當(dāng)然，頂層復(fù)式也存在不少缺點(diǎn)。首先，因?yàn)榉孔釉陧敇?，夏季室溫一般比下面要高，很多高層物業(yè)頂樓都建復(fù)式住宅，但頂層往往悶熱交加，令復(fù)式住宅好看不好用。其次，復(fù)式因?yàn)橛幸粋€大樓梯，占用了室內(nèi)面積，令單位實(shí)用率降低，而層高不夠又令室內(nèi)感覺壓抑。再次，不少買復(fù)式的客戶大多是三代同堂的大家庭，出于對私密性的要求而購買這種產(chǎn)品，但復(fù)式產(chǎn)品的樓梯太陡，容易讓老人小孩在生活中遇到損傷。最后，頂層容易出現(xiàn)漏水、裂縫等問題，以及屋面受陽光直射對節(jié)能不利等。特定人*鐘愛此類房源記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，頂層復(fù)式樓的購買人*往往有些“特殊”：要么是有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的二次置業(yè)者，要么是一家三代人居住。西部某樓盤開發(fā)的20多棟高層中，頂層都設(shè)計(jì)成了復(fù)式樓。銷售負(fù)責(zé)人透露，這20多套房子的買家，超過一半屬二次置業(yè)者?！拔覀円话悴粫攲訌?fù)式樓進(jìn)行很大宣傳，一棟樓只有一套，需求比供應(yīng)量大很多，可以說是有一套賣一套。購房者大多為自住?！痹撊耸糠Q，頂層復(fù)式樓因?yàn)榱可偾以O(shè)計(jì)愈加科學(xué)，所以一般都會很快賣完。該負(fù)責(zé)人認(rèn)為，頂層復(fù)式樓介于別墅與平層兩種業(yè)態(tài)之間，發(fā)展到現(xiàn)在已擁有成熟、穩(wěn)定的消費(fèi)人*。他解釋說，這類消費(fèi)人*大多屬于二次置業(yè)，有中產(chǎn)階層的經(jīng)濟(jì)收入，追求居住的*性，但又渴望融入性的生活氛圍。而且，這類買房置業(yè)的人數(shù)量不多，正好符合頂層復(fù)式樓*稀少的特性。在南部某樓盤售樓處，記者得到了相似的*?！澳壳百徺I復(fù)式樓的主要是一些白領(lǐng)和私營業(yè)主以及周邊居民，他們購買復(fù)式樓大部分為自住?！痹撌蹣遣拷?jīng)理介紹，購買復(fù)式樓的家庭構(gòu)成大部分是三代同堂，對他們來說，平層空間已沒有新意，復(fù)式樓吻合這類人*的需求特點(diǎn)，而且頂層復(fù)式面積一般在超過150平方米，樓宇空間比較豐富，裝修起來也比較有個性，是一種身份的象征，體現(xiàn)了居住的更新?lián)Q代。選購時合理結(jié)構(gòu)最關(guān)鍵業(yè)內(nèi)人士介紹，選擇復(fù)式房，首先要看其平面設(shè)計(jì)是否合理，各功能區(qū)間劃分是否清晰流暢。一般來說，復(fù)式住宅由于上、下層自然間隔，往往下層安排公共活動空間如客廳、客房、餐廳、廚房、衛(wèi)生間等，上層則安排臥室、書房。這主要考慮主、客分區(qū)，使主人活動區(qū)間保持私密。其次，要看室內(nèi)樓梯位置的立面設(shè)計(jì)是否合理。樓梯既不能占去太多空間，又要方便實(shí)用，通常樓梯踏步的長度不能小于0.9米，梯級高度不能大于180毫米，坡度也不能過陡，要以方便搬運(yùn)家具與適合居住為主。同時也不應(yīng)破壞室內(nèi)整體的協(xié)調(diào)，要方便以后裝飾布置。第三要看衛(wèi)生間是否方便。選擇復(fù)式住宅，要看衛(wèi)生間的數(shù)量及其布局是否方便。有些復(fù)式上層沒有衛(wèi)生間，如廁要下樓，會很不方便。另外，如復(fù)式住宅面積較大，應(yīng)考慮單獨(dú)設(shè)置主臥內(nèi)套衛(wèi)生間與客人衛(wèi)生間。第四要看清頂層坡頂房間的層高。對上層空間來說，如果居室處于頂層，很多情況下都設(shè)計(jì)成坡屋頂，購房時一定要看清楚坡頂最低點(diǎn)的凈高，如果坡屋頂層空間作臥室，凈高低于2.1米的空間超過一半時，使用起來會感到不方便。最后要看看頂層露臺是否實(shí)用。一般頂層復(fù)式住宅都有比較大的露臺面積，銷售時應(yīng)是贈送的。在挑選時如有面積較大的露臺，又有較好的視野景觀，不用花很多錢，只需稍加改裝，就可以隔出一個效果極佳的陽光室?；蛘呦矏劬G色的主人可以將露臺辟為一個樓頂花園，不僅造價(jià)不貴，而且別有一番美感。
頂層復(fù)式優(yōu)缺點(diǎn)
世界上任何事都會有雙面性的，就好像一塊*也會存在正面和反面。就比如拿復(fù)式房子作為例子吧。頂層復(fù)式房子的優(yōu)點(diǎn)有很多：總體比較明顯的就是把原本的使用面積提高了5成到8成，而且頂層復(fù)式一般開放商會送一個小閣樓給你的，這樣你會感覺你所消費(fèi)的房價(jià)是合理的。缺點(diǎn)也在上面提到過了，就是復(fù)式樓房的價(jià)格會比普通款式的樓房要高。而且選擇不好的裝修公司幫你做的話，安全隱患比較大，不能保證。同時房屋做成復(fù)式的要求是比較繁瑣的。
頂層復(fù)式的缺點(diǎn)
其實(shí)復(fù)式很多好處的，但是也有很多不好的地方，我喜歡復(fù)式的原因其實(shí)也是因?yàn)橄矚g那種閣樓的感覺吧；1;冬冷夏熱,需要有較大的投入才可改變.如買很多空調(diào)和裝暖氣2;不要在樓頂上安裝太陽能熱水器,防止瓦片被踩破3;不要在房頂上打任何的洞眼,防水層一但被破壞你將永無寧日4;露臺的地磚鋪設(shè)要很講究,露臺千萬不能有積水,地磚不能有空鼓5;不要破壞露臺的防水,千萬不要在露臺上砸溝打洞
頂層復(fù)式露臺好嗎？
挺不錯的呀！只要利用得當(dāng)，那就是一處不錯的休閑場所呢！偶爾可以搞搞燒烤什么的，感覺挺棒的呢
頂層復(fù)式30多層
建議不要買頂樓，我剛買的高層的頂層就是，存在夏天漏雨的可能。其他的倒也沒什么了，但一般都不會管，漏雨了，也就不存在夏天頂樓熱的問題?，F(xiàn)在都有空調(diào)，物業(yè)每年做防水還好，如果價(jià)格便宜又在乎價(jià)格。還有就是冬天會冷，比樓下低個四五度，可以考慮頂樓不好
頂層復(fù)式樓好
頂層復(fù)式其實(shí)跟普通的底層復(fù)式相比有些不同，可能有些是帶閣樓的，或者帶院子，所以頂層復(fù)式看上去不錯，但是頂層復(fù)式樓也要注意樓盤和小區(qū)的質(zhì)量，不能盲目的選擇。頂層復(fù)式主要考慮空氣、采光、靜音、私密、廚衛(wèi)、視野等等些風(fēng)險(xiǎn)。主要是頂層防水、防漏、防裂問題停水(包括水壓低)問題、停電問題(包括電梯)、突發(fā)緊急事件樓或逃離或救急問題、冬冷夏熱問題(空調(diào)或暖氣顯著)等等
28層頂層復(fù)式好不
考慮一下價(jià)格如何，假如可以的話也可以考慮，雖然說是公共的，但其實(shí)等于還是你的，因?yàn)橥ǔＲ话闱闆r沒人那么閑的跑頂樓來的，考慮下單價(jià)吧，比例太高就不劃算了。夏天熱,冬天冷的問題頂樓多少都會有，不知道你那邊是什么類型的復(fù)式，我們這是類似閣樓一樣的，夏天肯定比較熱。至于房屋漏水就更是……除非是樓盤本身又問題，不然的話還是不會出現(xiàn)這個問題。
頂層復(fù)式的房子好嗎？
這樣的房子優(yōu)點(diǎn)是做到了動靜分離。通常情況下，日常的會客*被安排在下層，而把書房和臥室等場所安排在上層，這樣的安排具有使公共的空間更加開闊、個人空間更加私密化的優(yōu)點(diǎn)。另一個優(yōu)點(diǎn)是為裝修設(shè)計(jì)提供了更大的發(fā)揮空間，通過對室內(nèi)空間的再設(shè)計(jì)、再分割，可以融入更多的創(chuàng)意體現(xiàn)個性。 當(dāng)然，頂層復(fù)式也存在不少缺點(diǎn)。首先，因?yàn)榉孔釉陧敇?，夏季室溫一般比下面要高，很多高層物業(yè)頂樓都建復(fù)式住宅，但頂層往往悶熱交加，令復(fù)式住宅好看不好用。其次，復(fù)式因?yàn)橛幸粋€大樓梯，占用了室內(nèi)面積，令單位實(shí)用率降低，而層高不夠又令室內(nèi)感覺壓抑。再次，不少買復(fù)式的客戶大多是三代同堂的大家庭，出于對私密性的要求而購買這種產(chǎn)品，但復(fù)式產(chǎn)品的樓梯太陡，容易讓老人小孩在生活中遇到損傷。
頂層復(fù)式好不好？
您好，頂層復(fù)式設(shè)計(jì)好，利用好還是很不錯的，之前見到親戚家頂層復(fù)式，格局設(shè)計(jì)的非常好，有健身房，洗衣房，格外做一個露天花園，感覺家里既寬敞又溫馨，希望可以幫到你。
蘇州頂層復(fù)式漏水嗎
朝西房子早上陽光享受不到不過，不是主要問題，頂層容易漏水2樓主如果是上班族，黃昏的陽光灑進(jìn)屋里的感覺也很不錯：1，我個人覺得你該考慮的問題是，西曬對你基本沒有影響
頂層復(fù)式有什么特點(diǎn)？
1. 戶內(nèi)隔層為木結(jié)構(gòu)，將隔斷 家具 裝飾融為一體，既是墻床柜降低了總和造價(jià)。?2. 平面利用系數(shù)高，室內(nèi)空間利用率高，通過夾件層復(fù)合，可使住宅的使用面積提高了50%-70%。?3. 由于復(fù)試設(shè)計(jì)的特點(diǎn)，復(fù)試住宅在空間使用率上要遠(yuǎn)遠(yuǎn)優(yōu)于普通住宅。通過隔層，復(fù)式住宅相對于普通住宅多擴(kuò)展出了50%甚至更多的使用空間。簡單的說，這是一種“向高度空間”的設(shè)計(jì)思路。?4. 上部層采用推拉窗戶，通風(fēng)采光好，與一般層高和面積相同住宅相比，土地利用率可提高40%。?5. 更加個性化的私人設(shè)計(jì)，通過對室內(nèi)空間的再設(shè)計(jì)，再分割，可以融入更多的創(chuàng)意體現(xiàn)個性，在實(shí)際的設(shè)計(jì)中就有下層全部為家庭娛樂中心，而上層全部為非待客區(qū)域的設(shè)計(jì)，十分富有個性。
頂層復(fù)式怎么樣？
頂樓漏水只是時間問題 ?? ??早晚都得漏 ?? ?? ??但我感覺漏點(diǎn)水不會影響到我的生活 ?? ??我家現(xiàn)在就漏著呢 ?? ??下雨不漏 ?? ??下雪漏 ?? ??我是錦州的 ?? ?? ?? ??樓下65平 ?? ??樓上65平 ?? ??如果你現(xiàn)在不是20多歲或者考慮今后有無條件再換房子 ?? ??必須考慮樓層問題 ?? ??我現(xiàn)在27歲 ?? ?? ??只要上樓了就不愛下去了 ?? ?? ?? ??我以后要是有條件的話想弄個一樓帶花園的。房子在普通百姓那確實(shí)是大事 ?? ??仔細(xì)考慮好 ?? ??想遠(yuǎn)點(diǎn) ?? ??就說這么多吧 ?? 漏要看什么地方漏，我家也是復(fù)式的，把露臺做陽光房，沒有水進(jìn)來看它怎么漏，樓上的那一層做隔熱層，因?yàn)槲壹乙彩切逼挛蓓?，低的都?.4米的高度，所以，做個隔熱層完全不影響空間。
頂層復(fù)式房好嗎？
1.裝修費(fèi)高:樓梯，扶欄等費(fèi)用 2.家里來客(父母)不是很方便 3.買東西累(米面西瓜啤酒) 4.打掃累 5.頂層防水問題不好解決，容易漏水或返潮 6.要看樓上送多大面積，算一下性價(jià)比 還要看看底層是多大的面積，如果底層面積偏小，不建議您買，因?yàn)闃翘輹加?平米占用面積，上下兩層就是8平米，具體情況還要具體分析，建議把戶型圖發(fā)來看看。 一般來說90平米以上的復(fù)式是能較合理的，深受年輕人喜歡，頂層裝修后會產(chǎn)生相對*的空間，適合做書房，茶室，*室等，或?qū)斫o孩子住也是不錯的選擇。
頂層復(fù)式樓好嗎？
看情況 頂樓曾經(jīng)是人們避之不及的房源，因?yàn)轫攲邮芴栔鄙涿娣e大，下雨天易積水，出現(xiàn)散熱差、容易滲漏的幾率比較大，因而住頂樓被形容為處于“水深火熱”之中。但頂樓的“先天不足”經(jīng)建筑設(shè)計(jì)和技術(shù)的改良，以及開發(fā)商營銷手段的改變，銷售狀況也在發(fā)生變化。 據(jù)了解，國內(nèi)住宅屋頂?shù)母脑爝M(jìn)步比較緩慢，而國外因?qū)ψ≌慕】?、?jié)能比較重視，在屋頂設(shè)計(jì)方面有不少創(chuàng)新。如季節(jié)性地使用可移動的水箱隔熱，效果很好;普遍采用坡式屋頂設(shè)計(jì)，有效改善了屋頂排水、防水、隔熱的問題。而國內(nèi)的建筑大都是平頂，近幾年各大城市才開始進(jìn)行“平改坡”工程。最近幾年，開發(fā)商也普遍意識到這一問題，在頂樓的設(shè)計(jì)、營銷上下足了工夫。 如今，最能改變頂層住宅“命運(yùn)”的首先是價(jià)格?，F(xiàn)在，樓盤頂層標(biāo)準(zhǔn)單位的售價(jià)基本都比其他樓層低，在同一個小區(qū)中，大家享受著同樣的綠化、戶型、物業(yè)管理、配套設(shè)施，買頂層，每平方米單價(jià)卻要比其他樓層少5%至10%。優(yōu)惠的價(jià)格吸引了那些初次置業(yè)，尤其是比較在乎價(jià)錢的年輕買家，他們成了購買頂層單位的主要客戶*。而且，梯級消費(fèi)正逐漸成熟，這些初次置業(yè)買頂樓的年輕人以后將購置樓層較低的房子居住，所以，購買頂樓并不顧及以后年齡大了將面臨的居住不便的問題。 其次，部分開發(fā)商把原來的頂層大復(fù)式改為精巧別致的小復(fù)式，在頂層加蓋一層帶氣窗的閣樓，其中凈高低于2.2米的空間不計(jì)算使用面積。這樣既把屋頂變成了坡式，起到了防水、隔熱作用，也給頂層單位增加了賣點(diǎn)——— ??房間的使用率提高，買家可利用閣樓隨心所*地做臥室、兒童的玩具儲藏室或茶室，不少買家對之不能不心動。 開發(fā)商還有一招是把屋頂?shù)奶炫_使用權(quán)贈送給買家，這使頂層住宅尤為好銷。其實(shí)，很多人在買房時都抱有浪漫的想法，認(rèn)為有了天臺就可以在晚上坐在上面賞月、*，或做一個私家園林，增加活動面積，正是這種心理讓很多買家對贈送天臺的頂層住宅情有獨(dú)鐘。 記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，買頂樓送閣樓，也是很多開發(fā)商的慣用手段。部分購房者經(jīng)受不住*，認(rèn)為買這樣的房子是撿了“大便宜”，住進(jìn)去后才發(fā)現(xiàn)跟想象中的情況不一樣。 業(yè)內(nèi)人士提醒購房者，有的頂樓住宅贈送閣樓，很劃算。開發(fā)商之所以這樣做，主要是為了促銷。購買“送閣樓”的頂層住宅要注意4個方面：一是閣樓高度。不同的層高決定了閣樓是否納入銷售建筑面積。根據(jù)*有關(guān)規(guī)定，只有高于2.2米的部分才計(jì)算建筑面積。二是明晰產(chǎn)權(quán)。對于小閣樓中低于2.2米不計(jì)算建筑面積但有使用功能的部分，要在房屋權(quán)屬登記中明確相應(yīng)權(quán)利的歸屬。三是弄清計(jì)算方式。如果閣樓計(jì)算在銷售面積中，那一定要弄清楚是如何計(jì)算的，做到心中有數(shù)。四是弄清配套。一些樓盤頂層與閣樓之間的樓梯需要購房者自行購買或另外付款，購房者一定要事先弄清楚。 此外，購房者還需仔細(xì)察看閣樓結(jié)構(gòu)和面積。盡管閣樓成為輔助頂樓住宅銷售的一個賣點(diǎn)，但有的頂層閣樓設(shè)計(jì)很不實(shí)用，窄小黑暗，通風(fēng)差，如果是這樣的閣樓寧可不要。
頂層閣樓能做復(fù)式嗎
復(fù)式樓現(xiàn)澆樓面用于樓層較高頂層復(fù)式閣樓般用提升整體家具空間利用率做：、先確認(rèn)房屋土建結(jié)構(gòu)否能做樓板土建設(shè)置圈梁柱等承重結(jié)構(gòu)否能夠承受住新加樓板重量二、利用房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖紙析梁柱結(jié)構(gòu)受力情況進(jìn)行布置樓板鋼筋具體配置應(yīng)具體圖紙計(jì)算且必須根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)配置三、混凝土澆制面襯應(yīng)采用優(yōu)質(zhì)竹甲板（禁止使用芯板做面襯芯板吸水容易變形導(dǎo)致澆制樓面平）另外混凝土應(yīng)采用高標(biāo)號水泥沙卵石應(yīng)符合要求澆制應(yīng)用專用條型振棒四、澆制養(yǎng)護(hù)養(yǎng)護(hù)需要由專養(yǎng)護(hù)根據(jù)房屋各朝向同進(jìn)行同養(yǎng)護(hù)式般養(yǎng)護(hù)間月望采納謝謝
頂層復(fù)式送樓頂閣樓
還有大的露臺可以做夏天*燒烤。物業(yè)也不貴；所以在樓上安裝了空調(diào)，冬天溫度會比樓下低3度。有閣樓很開心，都是一樣的，夏天高3度，我買的房子也是頂樓帶有閣樓的房子。接通水電。水電費(fèi)也不貴啊，閣樓很好，家里的面積多了不少，物業(yè)要按照你的房屋合同額繳納物業(yè)費(fèi)，并鋪設(shè)了地?zé)?。并做了一個漂亮的樓梯你好
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