百萬品質(zhì)半價(jià)裝修
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宜家餐廳半價(jià)時(shí)間
每周五會(huì)員日,主餐半價(jià)
半價(jià)裝修是不是低于成本以排擠競爭對(duì)手?
不是,是本身材料的質(zhì)量不好。
一號(hào)家居網(wǎng) 雙半價(jià)
好像建材這款在做活動(dòng),半價(jià)
臥室可以放百萬心嗎
可以客廳簡筆畫畫法:1、正視圖: 電視機(jī)的熒光屏、收錄機(jī)的錄放音座和按鍵、照相機(jī)的鏡頭、書櫥、冰箱的門框。這些體現(xiàn)結(jié)構(gòu)特點(diǎn)的構(gòu)成因素都安置在物體的正面。房屋除屋頂外,體現(xiàn)不同建筑風(fēng)格的柱、廊、門窗及其它飾物也大都在正面。這些物體的正視圖能顯示它的不同觀點(diǎn)的結(jié)構(gòu)特點(diǎn)。2、側(cè)視圖: 脊椎動(dòng)物由一要脊連接頭尾,橫貫胸廓和骨盆、四肢分別與肩帶和骨盆銜接支撐全身,各種動(dòng)物因不同的生存方式和運(yùn)動(dòng)方式而形成的結(jié)構(gòu)比例與形態(tài)的差異。從側(cè)面看十分明顯,同樣,各種車輛的外部結(jié)構(gòu)特點(diǎn),主要體現(xiàn)在車頭、車廂和車*,畫出其橫式側(cè)視圖,能全面顯示各部分的結(jié)構(gòu)特點(diǎn)。3、俯視圖: 爐灶、餐具、書本、田徑場等物體的結(jié)構(gòu)特點(diǎn)所在的面朝上,畫出它們的俯視圖易于辨識(shí)。4、周視圖: 球體的外*廓在任何角度都呈圓形,圓柱體和圓椎體在軸線垂直于地面的狀態(tài)中,各種角度也會(huì)呈現(xiàn)出大抵一致的視覺形態(tài)。燈籠、筆筒、手電筒、杯、碗、盆等物,也分別由球體、圓柱體和圓椎體構(gòu)成,畫這些物體一般不必選擇角度。
一百萬的房子首付多少
一般商業(yè)貸款購房,首付比例為30%,同時(shí)需要繳納契稅和維修基金。 非首套房,首付比例40% 特別的首套房公積金貸款(滿足當(dāng)?shù)仄胀ㄗ》繕?biāo)準(zhǔn))首付比例20% 僅供參考
三百萬預(yù)算裝修三居室公寓應(yīng)該怎么裝?
三百萬也就買個(gè)紅木床。你家門夠?qū)拞帷?
百萬屋頂計(jì)劃內(nèi)容有哪些
為落實(shí)中國對(duì)世界承諾的節(jié)能減排目標(biāo),加強(qiáng)政策扶持新能源經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略,加快推進(jìn)太陽能光電技術(shù)在城鄉(xiāng)建筑領(lǐng)域的應(yīng)用,*相關(guān)部委推出太陽能屋頂計(jì)劃。 ??太陽能屋頂計(jì)劃著力突破與解決光電建筑一體化設(shè)計(jì)能力不足、光電產(chǎn)品與建筑結(jié)合程度不高、光電并網(wǎng)困難、市場認(rèn)識(shí)低等問題。 ??太陽能屋頂計(jì)劃 ??綜合考慮經(jīng)濟(jì)性和社會(huì)效益等因素,現(xiàn)階段在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)較好的大中城市積極推進(jìn)太陽能屋頂、光伏幕墻等光電建筑一體化示范;積極支持在農(nóng)村與偏遠(yuǎn)地區(qū)發(fā)展離網(wǎng)式發(fā)電,實(shí)施送電下鄉(xiāng),落實(shí)*惠民政策。 ??太陽能屋頂計(jì)劃通過示范工程調(diào)動(dòng)社會(huì)各方發(fā)展積極性,促進(jìn)落實(shí)*相關(guān)政策。加強(qiáng)示范工程宣傳,擴(kuò)大影響,增強(qiáng)市場認(rèn)知度,形成發(fā)展太陽能光電產(chǎn)品的良好社會(huì)氛圍;促進(jìn)落實(shí)上網(wǎng)分?jǐn)傠妰r(jià)等政策,形成政策合力,放大政策效應(yīng);將光電建筑應(yīng)用作為建筑節(jié)能的重要內(nèi)容,在新建建筑、既有建筑節(jié)能改造、城市照明中積極推廣使用。 ??太陽屋頂政策限定示范項(xiàng)目必須大于50kW,即需要至少400平方米的安裝面積,一般居民建筑很難參與,符合資格的業(yè)主將集中在學(xué)校、*院和*等公用和商用建筑??紤]財(cái)政部補(bǔ)貼之后,度電成本可降至0.58元/kWh。光伏上網(wǎng)電價(jià)是否能在火電上網(wǎng)電價(jià)上給予溢價(jià)仍不明確,但即使沒有溢價(jià),由于發(fā)電成本低于電網(wǎng)銷售電價(jià),業(yè)主仍有動(dòng)力建設(shè)光伏項(xiàng)目以發(fā)電自用,替代從電網(wǎng)購電。何況可以期待地方*給予額外的補(bǔ)貼政策,發(fā)電成本將進(jìn)一步下降。 ??[編輯本段]太陽能屋頂?shù)挠?jì)劃出爐 ??在財(cái)政部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部*了《關(guān)于加快推進(jìn)太陽能光電建筑應(yīng)用的實(shí)施意見》之后。二級(jí)市場上的太陽能概念股集體“井噴”,其中航天機(jī)電、樂山電力、三峽新材、天威保變、南玻A、孚日股份等多只品種連拉兩個(gè)漲停,板塊熱度陡然升溫。*市場上太陽能題材能也是受惠內(nèi)地政策利好急漲,周五陽光能源(0757.HK)漲21.9%,興業(yè)太陽能(0750.HK)漲16.67%,智富能源(1051.HK)漲幅更是達(dá)到69.09%。大洋彼岸的美國市場也嗅到了商機(jī),期權(quán)交易員開始瘋狂追捧著中國太陽能相關(guān)企業(yè),其中尚德股價(jià)漲幅 ??44%,江西賽維漲32%,晶澳漲42%。 ??[編輯本段]新能源將是一場工業(yè)* ??隨著科學(xué)技術(shù)的飛速進(jìn)步,人類對(duì)石油、煤炭等傳統(tǒng)能源的開采能力迅速提高。同時(shí),人類社會(huì)的發(fā)展對(duì)這些能源的需求也與日俱增,而傳統(tǒng)能源污染環(huán)境、不可再生的特點(diǎn)決定了人類必將要尋找清潔、綠色、可再生的新能源來取代傳統(tǒng)能源,而太陽能就是這樣的能源之一。美國作為世界上最大的能源消費(fèi)國,為減少能耗和溫室氣體排放、調(diào)整能源結(jié)構(gòu),早在1997年就提出了“百萬太陽能屋頂計(jì)劃”,其目標(biāo)是到2010年將在100萬個(gè)屋頂或建筑物其他可能的部位安裝太陽能系統(tǒng),使美國的太陽能應(yīng)用技術(shù)得到了極大的提高。新一任總統(tǒng)奧巴馬剛剛履職,便將能源戰(zhàn)略作為新*引領(lǐng)美國走出經(jīng)濟(jì)困境的一張王牌。在今年2月份美國*的刺激經(jīng)濟(jì)計(jì)劃中,要求能源部為新能源項(xiàng)目提供600億美元的貸款擔(dān)保。就我國而言,開發(fā)新能源的意義也十分重大,目前中國石油對(duì)外依存度已達(dá)51%,能源短缺給*安全帶來極大的隱患,而國際石油價(jià)格的劇烈波動(dòng)也給中國造成的重大的經(jīng)濟(jì)損失。所以包括鼓勵(lì)包括太陽能在內(nèi)的新能源政策的推出,不僅對(duì)于實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整,促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長方式轉(zhuǎn)變,擴(kuò)大就業(yè),具有十分重要的現(xiàn)實(shí)意義,更主要的是長遠(yuǎn)的社會(huì)效益、環(huán)境效益和經(jīng)濟(jì)效益。在世界各國政策的大力支持下,新能源產(chǎn)業(yè)的興起已經(jīng)成為引領(lǐng)世界經(jīng)濟(jì)走出低谷的一場工業(yè)*,相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展空間極其廣闊。 ??[編輯本段]太陽能領(lǐng)域政策支持力度空前 ??事實(shí)上,市場對(duì)太陽能板塊的追捧由來已久,太陽能作為21世紀(jì)最有發(fā)展前途的可再生清潔能源早已得到了市場的關(guān)注,這也是該板塊在熊市中跌幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于其他板塊的主要原因。這次利好措施的*無疑將再次激發(fā)市場的熱情。*決定,由中央財(cái)政對(duì)太陽能應(yīng)用將給予補(bǔ)助,2009年補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)原則上定為20元/Wp。據(jù)測算,這樣的補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)大約可以覆蓋相關(guān)企業(yè)生產(chǎn)成本的30%-50%,其扶持力度之大前所未有。
百萬美元軟裝師視頻
室內(nèi)設(shè)計(jì)師也是室內(nèi)軟裝設(shè)計(jì)師。但是如果是軟裝設(shè)計(jì)師的話,就是專業(yè)做軟裝,不做其他的,軟裝包括很多啊。窗簾沙發(fā)的各種飾品的選擇。家居擺放。墻面軟包等軟裝飾。也是很好的,很有前景的職業(yè)啊?,F(xiàn)在很火??茨愀矚g那個(gè)了,做自己喜歡的工作室內(nèi)裝飾是室內(nèi)裝飾裝璜的設(shè)計(jì)師,包括風(fēng)格設(shè)計(jì),空間劃分,指導(dǎo)施工,水電木瓦等, 室內(nèi)軟裝是室內(nèi)布藝裝飾的設(shè)計(jì),包括窗簾,桌布,沙發(fā)巾等現(xiàn)在很少看證的,都是看實(shí)力,靠作品及經(jīng)驗(yàn)說話。 室內(nèi)裝飾比軟裝更廣更權(quán)威一些。
襄陽一號(hào)家居網(wǎng)半價(jià)裝修,質(zhì)量能有保障嗎?
不錯(cuò),優(yōu)惠做了,質(zhì)量還是有保障的。
百萬美元軟裝設(shè)計(jì)師
室內(nèi)設(shè)計(jì)師也是室內(nèi)軟裝設(shè)計(jì)師。但是如果是軟裝設(shè)計(jì)師的話,就是專業(yè)做軟裝,不做其他的,軟裝包括很多啊。窗簾沙發(fā)的各種飾品的選擇。家居擺放。墻面軟包等軟裝飾。也是很好的,很有前景的職業(yè)啊。現(xiàn)在很火。看你更喜歡那個(gè)了,做自己喜歡的工作室內(nèi)裝飾是室內(nèi)裝飾裝璜的設(shè)計(jì)師,包括風(fēng)格設(shè)計(jì),空間劃分,指導(dǎo)施工,水電木瓦等, 室內(nèi)軟裝是室內(nèi)布藝裝飾的設(shè)計(jì),包括窗簾,桌布,沙發(fā)巾等現(xiàn)在很少看證的,都是看實(shí)力,靠作品及經(jīng)驗(yàn)說話。 室內(nèi)裝飾比軟裝更廣更權(quán)威一些。
一百萬的房子首付多少?是不是30萬?
現(xiàn)在房子首付是多少 商業(yè)貸款:其實(shí)首套房的首付比例不是固定不變的,因?yàn)楦鞯氐氖滋追渴赘侗壤矔?huì)有所不同的,所以對(duì)于首套房的首付比例也是一個(gè)比較難以掌握的點(diǎn)。但是按照現(xiàn)有的首套房的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)來說,新房商業(yè)貸款首付比例是三成。也就是如果你要買價(jià)值一百萬元的房子,那么你的首付最少就是100萬乘以30%等于30萬元。 公積金貸款:以家庭為單位,是首次貸房的話,可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的80%,如果是超過90平方米的話就是70%。值得提醒的是,公積金如果沒有評(píng)級(jí),一般來說就只能貸款貸到八十萬,這就要看你的公積金繳存額和繳存比例是怎樣的了。
百萬莊附近搬家公司是怎么收費(fèi)的?
新房家居建議選擇皮雕裝修。 軟包以前大多運(yùn)用于高檔賓館、*、KTV等地方,直至現(xiàn)在,因其市場需求極大,深受廣大消費(fèi)者的青睞。主要特點(diǎn)在于:吸音效果佳,裝飾效果獨(dú)特等,而皮雕藝術(shù)起源于文藝復(fù)興時(shí)期的歐洲,帶有濃重的歐洲文化氣息。
售價(jià)百萬的高端整體櫥柜是如何營銷的?
高端的櫥柜一般都是上百萬的了,實(shí)際上高端櫥柜在外國已經(jīng)是家常便飯的了,但是在國內(nèi)還很難做成,因?yàn)楦叨司鸵馕吨に囈涣鞯脑O(shè)計(jì),還有造詣都是有獨(dú)特的歷史的,想這些*發(fā)戶的一些品牌是難以支撐起這個(gè)歷史的沉重感的,所以也就是說品牌沒有一種歷史感的話是很難做成高端櫥柜的。
德陽裝修設(shè)計(jì)哪家品質(zhì)高?
創(chuàng)藝美德陽裝修,現(xiàn)正值超級(jí)裝修季,選擇創(chuàng)藝美,省錢省時(shí)省精力.恒創(chuàng)經(jīng)典,藝領(lǐng)傳奇,綠色家裝,引領(lǐng)品質(zhì)生活.盡在德陽裝修德陽創(chuàng)藝美裝飾.
蘇州別墅裝修哪家品質(zhì)好
蘇州很多家裝修公司都可以做別墅裝修,有家口碑不錯(cuò)的專業(yè)做別墅的公司叫金象香山工匠。他們家還是上市公司,在蘇州本地非常出名,香山工匠技藝傳承于香山幫,香山幫是集多種古典建筑工種于一體的建筑工匠群體就叫蘇派建筑,可以說香山工藝建造的就是蘇派建筑了。
裝修高端品質(zhì)客戶怎么聯(lián)系
建議去高端住宅區(qū)去查找、發(fā)現(xiàn)、并建立聯(lián)系關(guān)系。
據(jù)說窗簾上附著成千上百萬螨蟲,該如何清洗?
不同質(zhì)地的窗簾有不同的洗滌方法,在清洗時(shí)“對(duì)號(hào)入座”,才能保證窗簾的使用壽命。 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??棉、麻窗簾 ??可以直接放入洗衣機(jī)中清洗;除了使用洗衣粉之外,最好加入少許衣物柔順劑,能讓窗簾洗后更加柔順、平整;容易縮水的面料應(yīng)盡量干洗。 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??人造纖維窗簾 ??可用濕布擦洗,也可按常規(guī)方法用中性洗滌劑水洗或機(jī)洗。 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??絨面窗簾 ??其吸塵力較強(qiáng),平時(shí)可用吸塵器清潔;拆洗時(shí),最好先到*抖一抖,抖落附著在表面的塵土,再放入溶有洗滌劑的溫水中浸泡15分鐘左右;切忌用力擰絞,以免絨毛脫落,建議用手輕輕壓洗;洗凈后放在斜式架子上,瀝干水分;不要直接在陽光下曝曬。 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??百葉窗 ??平時(shí)可用濕棉布擦拭;每月用洗滌劑徹底清潔一次,蘸少許洗滌劑順一個(gè)方向逐葉擦拭即可;因?yàn)椴馁|(zhì)和噴漆的原因,百葉窗比較容易褪色,要注意不能曝曬。 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??卷簾 ??清洗時(shí)先把窗戶關(guān)好,噴灑適量清水,然后用棉布擦拭;如果窗簾較臟,可用溫水溶解一些洗滌劑,用棉布擦洗后陰干;還可以噴些擦光劑,能使百葉窗較長時(shí)間保持光潔。 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??最后,窗簾清洗后盡量不要脫水、烘干,而應(yīng)自然風(fēng)干,以免破壞其質(zhì)感;特殊材質(zhì)的的窗簾,最好送干洗店洗滌,以防變形。
怎么裝修可以提高生活品質(zhì)?
可以安裝凈水器呀,凈化水質(zhì),提升飲水質(zhì)量,家人喝水都是健康的水,斯麥恩的直飲機(jī)就是不錯(cuò)的。
裝修中的品質(zhì)考核問題?
謝邀。前期的考察篩選很重要,一旦覺得使用選擇的施工方,靠后期的約束是很被動(dòng)的,吃虧的只有甲方(發(fā)包方)。合同是對(duì)雙方的保障機(jī)制,并不是控制品質(zhì)的方式。如果有可能,盡量選擇靠譜的設(shè)計(jì)師/設(shè)計(jì)公司做好整體規(guī)劃和跟進(jìn),通過前期的設(shè)計(jì),對(duì)項(xiàng)目的分派(材料種類、工藝、工程量、施工方、供應(yīng)商等),使用第三方監(jiān)理完成整個(gè)裝修過程。一般人會(huì)覺得投入過大,這是錯(cuò)誤的想法,在非專業(yè)人整體把控的過程中有太多不可預(yù)見和不可控的情況,不說大問題,單是銜接方面的小問題造成的直接和間接損失都比服務(wù)費(fèi)多,還不算時(shí)間成本。*里時(shí)常有普通消費(fèi)者做功課自以為是的貌似很懂,天真的認(rèn)為自己花錢買的材料好且值,施工方性價(jià)比高,我會(huì)告訴你就你們那點(diǎn)小伎倆能唬過*商中的戰(zhàn)斗機(jī)建材商家以及身經(jīng)百戰(zhàn)吃油不油膩的老油條工人?
百萬莊棚戶區(qū)改造政策朋友們哪位了解?
中心城棚戶區(qū)改造政策梳理與分析;(一)主要政策依據(jù);1、《北京市中心城區(qū)棚戶區(qū)改造和環(huán)境整治政策匯編;2、國務(wù)院五部委《關(guān)于加快推進(jìn)國有企業(yè)棚戶區(qū)改造;(二)政策要點(diǎn);1、北京市中心城區(qū)棚戶改造和環(huán)境整治相關(guān)政策;從會(huì)議提供的政策匯編,與先期的政策討論稿比較,改;(1)范圍與適用性;中心城棚戶改造,包括:平房區(qū)院落修繕項(xiàng)目、危改項(xiàng);未來五年項(xiàng)目數(shù)量,由初起的中心城棚戶區(qū)改造政策梳理與分析 (一)主要政策依據(jù) 1、《北京市中心城區(qū)棚戶區(qū)改造和環(huán)境整治政策匯編》 2、國務(wù)院五部委《關(guān)于加快推進(jìn)國有企業(yè)棚戶區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》 (二)政策要點(diǎn) 1、北京市中心城區(qū)棚戶改造和環(huán)境整治相關(guān)政策 從會(huì)議提供的政策匯編,與先期的政策討論稿比較,改造項(xiàng)目政策特點(diǎn)和變化主要體現(xiàn)在以下幾點(diǎn): (1)范圍與適用性 中心城棚戶改造,包括:平房區(qū)院落修繕項(xiàng)目、危改項(xiàng)目、城中村邊角地項(xiàng)目、新增棚戶區(qū)改造和環(huán)境整治項(xiàng)目。 未來五年項(xiàng)目數(shù)量,由初起的計(jì)劃的527個(gè),增加至711個(gè);2013年啟動(dòng)的項(xiàng)目由計(jì)劃的85個(gè),增加到111個(gè),2013年的計(jì)劃投資額由1100億元,增加至2300億元。 會(huì)議提出,中心城區(qū)棚改政策在全市范圍均可參照使用。 (2)精簡審批程序 涉及項(xiàng)目審批的各市行政主管部門都制訂了精簡項(xiàng)目審批程序的措施,包括:權(quán)限下放、加強(qiáng)服務(wù)、壓縮時(shí)限等。 (3)拆建分離、宗地自行平衡 強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目實(shí)行“拆建分離”的政策,提出宗地爭取自行實(shí)現(xiàn)投資平衡;提出以“就地回遷為主,外遷為輔”的安置方案,提出項(xiàng)目規(guī)劃條件、供地方案“一對(duì)一”解決。 (4)關(guān)于居*愿的兩個(gè)“90%” 與討論稿關(guān)于居民同意率的兩個(gè)“90%”指標(biāo)相比,最終政策有很大變化。 ??由同意率達(dá)到90%,方啟動(dòng)項(xiàng)目,修改:為多數(shù)不同意征收補(bǔ)償方案,需要召開聽證會(huì),修改方案; 由預(yù)簽補(bǔ)償協(xié)議數(shù)量達(dá)到90%,協(xié)議方生效,修改為:協(xié)議生效比例由各區(qū)縣**確定(口頭要求,一般不低于80%)。 (5)發(fā)揮市屬國有企業(yè)的作用 會(huì)議特別強(qiáng)調(diào),在棚改項(xiàng)目中要注意和充分發(fā)揮市屬大型國有企業(yè)作用。 (6)金融政策支持 會(huì)議特別強(qiáng)調(diào),在棚改項(xiàng)目中最大限度的爭取金額機(jī)構(gòu)支持。提出棚改項(xiàng)目資本金為20%,最高貸款年限可為15年,采用基準(zhǔn)利息;擔(dān)保方式,可用未來的經(jīng)營性物業(yè)為抵押。 (7)重視試點(diǎn)項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn) 會(huì)議提出:由*開發(fā)銀行支持的西城區(qū)百萬莊危改項(xiàng)目(全部回遷)、海淀區(qū)*校西墻外(集體土地)項(xiàng)目以及豐臺(tái)區(qū)已實(shí)施中的棚改項(xiàng)目,為棚改項(xiàng)目的實(shí)施提供了經(jīng)驗(yàn)。但會(huì)議未對(duì)具體實(shí)施方案作更多的介紹。 2、國務(wù)院五部委棚戶區(qū)改造指導(dǎo)意見 (1)總體要求 2017年基本完成國有企業(yè)棚戶區(qū)改造。 (2)加大資金支持 納入年度計(jì)劃的國有企業(yè)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目,按規(guī)定落實(shí)中央和地方補(bǔ)助資金; ??建立國有企業(yè)棚戶區(qū)改造貸款償還保障機(jī)制。 (3)保障用地供應(yīng) 安置住房中涉及的經(jīng)濟(jì)適用住房和符合條件的公共租賃住房項(xiàng)目,可按劃撥方式供地。 (4)落實(shí)稅費(fèi)優(yōu)惠政策 免收各項(xiàng)行政事業(yè)性收費(fèi)和*性基金,免收土地出讓收入。電力、通訊、市政公用事業(yè)等企業(yè)要適當(dāng)減免入網(wǎng)、管網(wǎng)增容費(fèi);符合條件的改選支出,可在稅前扣除。 作為對(duì)“指導(dǎo)意見”的反饋,北京計(jì)劃于2014年9月份以前將國有企業(yè)棚戶區(qū)改造規(guī)劃和年度計(jì)劃,上報(bào)五部委。 (三)政策分析 1、項(xiàng)目進(jìn)展情況 截止到2013年底,北控集團(tuán)、城建集團(tuán)、首開集團(tuán)、*控股、京煤集團(tuán)、軌道交通6家企業(yè)的7個(gè)項(xiàng)目列入2013年中心城棚改計(jì)劃項(xiàng)目,主要涵蓋歷史遺留平房區(qū)院落修繕、危舊房改造、城中村邊角地三類項(xiàng)目,計(jì)劃投資212億元。 2、關(guān)于“拆建分離” 棚改項(xiàng)目在政策設(shè)計(jì)時(shí),十分重視“公益性認(rèn)定”問題,進(jìn)而推出“拆建分離”、“不以改建后的規(guī)劃用途為條件”的政策支點(diǎn)。從實(shí)踐的情況分析,上述考慮有過濾之嫌,因?yàn)楸徽魇杖耍ū徊疬w人)沒有過多的矯情所謂的公益還是非公益項(xiàng)目,其關(guān)注點(diǎn)還是集中在安置方案上,絕大多數(shù)均有迫切改變生活現(xiàn)狀的需求,認(rèn)為棚戶區(qū)改造十分必要,持支持的態(tài)度。所以說,政策設(shè)計(jì)將“公益性認(rèn)定”作為基礎(chǔ),有脫離實(shí)際之嫌;其結(jié)果就是由于實(shí)施主體與投資主體分離,影響項(xiàng)目啟動(dòng),絆住了自己。 3、實(shí)施主體與投資主體 文件規(guī)定:棚改項(xiàng)目實(shí)施主體為區(qū)縣*、區(qū)縣房屋征收管理部門和提供服務(wù)的專業(yè)機(jī)構(gòu)。 由于房屋征收只是棚改項(xiàng)目土地開發(fā)、房屋建設(shè)和物業(yè)營銷三階段之一,為實(shí)現(xiàn)宗地的投資平衡,就需要通過開發(fā)經(jīng)營,實(shí)現(xiàn)以盈補(bǔ)虧。受*部門不能成為投資、融資主體的限制,又由于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營需要資質(zhì)、技術(shù)、資金和營銷等專業(yè)能力要求,已不是靠委托測繪、評(píng)估、征收服務(wù)、房屋拆除等專業(yè)機(jī)構(gòu),由購買服務(wù)能解決的。所以,在“拆建分離”的政策下,棚改項(xiàng)目出現(xiàn)了房屋征收拆遷階段是區(qū)縣*為實(shí)施主體,建設(shè)、經(jīng)營階段則由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為投資主體(土地受讓主體)的情況;由于最終需要兩個(gè)主體的對(duì)接、轉(zhuǎn)化,而轉(zhuǎn)化中必然涉及債務(wù)承擔(dān)、投資決策、經(jīng)營收益等問題。 *啟動(dòng)棚戶區(qū)項(xiàng)目是基于*責(zé)任,目的是改善民生工程和城市協(xié)調(diào)發(fā)展;在房屋征收階段,對(duì)實(shí)施主體的要求是“不以盈利為目的”;對(duì)于承擔(dān)房屋開發(fā)、 經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)的企業(yè)(投資主體),盡管有社會(huì)責(zé)任,但歸根到底是企業(yè)行為,遵循的是“誰投資、誰決策;誰收益、誰承擔(dān)”的原則,企業(yè)參與項(xiàng)目根本上是為了盈利。從投資角度上講,項(xiàng)目平均收益應(yīng)不低于社會(huì)平均投資利潤水平(每年約不低10%),否則,企業(yè)難以有積極性。 4、規(guī)劃、供地與資金來源 從項(xiàng)目啟動(dòng)、實(shí)施的角度分析,土地供應(yīng)方式、項(xiàng)目規(guī)劃、資金來源是項(xiàng)目能否實(shí)施啟動(dòng)的主要因素,不明確主體問題,就無法完成投資決策的必要過程。沒有投資主體參與的“拆建分離”政策,在實(shí)施中會(huì)大打折扣。 5、關(guān)于投資主體前置 綜上所述,在“拆建分離”的政策框架下,要啟動(dòng)棚改項(xiàng)目,就必須首先解決投資主體問題,即:投資主體前置。 根據(jù)了解,有關(guān)區(qū)縣*、市相關(guān)行政主管部門,已經(jīng)提出了解決方案,并開始實(shí)施。解決方案可歸納為“區(qū)縣為主、先行授權(quán)、通平出讓”,實(shí)施過程為:區(qū)*選定(授權(quán))項(xiàng)目開發(fā)企業(yè),由企業(yè)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的資金籌措、土地征收、土地受讓、安置房和商品房建設(shè)事項(xiàng)。在形式上,需要履行邀請(qǐng)招標(biāo)程序,確定開發(fā)企業(yè)取得土地使用權(quán)。 ü ??以區(qū)縣*為主,遵循了征收項(xiàng)目*主導(dǎo)的原則,同時(shí)歸避了以往土地一級(jí)開發(fā)授權(quán)、實(shí)施、驗(yàn)收、上市的復(fù)雜程序; ü ??先行授權(quán),使投資主體可以先期進(jìn)入項(xiàng)目,放手全面統(tǒng)籌開發(fā)工作; ü ??完成征收(拆遷),項(xiàng)目用地達(dá)到通平條件后,再簽訂土地出讓合同,符合熟地出讓的政策。 如此以來,棚改項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)了土地開發(fā)與房屋建設(shè)的一、二級(jí)聯(lián)動(dòng),大大提高了工作效率。 值得注意的是,“區(qū)縣為主,先行授權(quán)”的模式已經(jīng)開始打破了,建設(shè)項(xiàng)目必走“土地一級(jí)開發(fā)”的固有觀念,給市場注入了新的活力。投資主體前置方式,能否能推而廣之,成為當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)模式的關(guān)注點(diǎn)。 6、關(guān)于國有企業(yè)棚改項(xiàng)目 在以區(qū)縣*為主的情況下,國有企業(yè)棚改項(xiàng)目面臨的啟動(dòng)資金、異地安置、市政工程、配套設(shè)施等許多問題,均有協(xié)調(diào)困難,需求制定針對(duì)性的政策,方能實(shí)施。
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