包括公攤水電
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物業(yè)水電公攤費(fèi)用包括哪些
應(yīng)該包括打掃公共環(huán)境衛(wèi)生用水、清洗公用管道用水和庭院噴泉小品等，用電主要是線(xiàn)路正常消耗和公共照明、電梯、采暖以及節(jié)日景觀用電吧。物業(yè)管理企業(yè)的辦公用電不能計(jì)入的。
水電 面積 公攤
公攤電費(fèi)的計(jì)算方式 物業(yè)的電梯、水泵、中央空調(diào)等公共設(shè)備設(shè)施運(yùn)行電費(fèi)及公共照明等其他公共水電費(fèi)除物業(yè)服務(wù)合同另有約定外應(yīng)納入代收代交費(fèi)用，由物業(yè)管理企業(yè)單獨(dú)列帳，按實(shí)際支出費(fèi)用和約定方式公開(kāi)合理分?jǐn)偂Ｒ?、住宅部分公共能耗的?gòu)成：1、各單元公共用電（包括公共樓梯照明、應(yīng)急指示燈、電梯動(dòng)力）2、公共照明（包括路燈、草坪燈、景觀燈、景觀水池水泵）3、弱電系統(tǒng)（包括消防、安防系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)、消控中心）4、二次供水增壓水泵用電5、公共用水（消防系統(tǒng)用水、公共衛(wèi)生間、景觀水池、綠化養(yǎng)護(hù)用水）二、住宅區(qū)公共能耗分?jǐn)偡绞剑?、各單元公共用電 各單元樓均安裝公共用電計(jì)量電表，分?jǐn)偡绞桨磻?hù)均攤。 月計(jì)算公式： 已入住每戶(hù)分?jǐn)偨痤~=該單元計(jì)量電費(fèi)/該單元已入住戶(hù)數(shù)+（該單元空置戶(hù)數(shù)×70%）2、公共照明 小區(qū)設(shè)公共照明總表，由小區(qū)全體業(yè)主按戶(hù)均攤。 每月計(jì)算公式： 已入住每戶(hù)分?jǐn)偨痤~=小區(qū)公共景觀照明電費(fèi)/小區(qū)已入住戶(hù)數(shù)+（小區(qū)空置戶(hù)數(shù)×70%）3、弱電系統(tǒng) 消防監(jiān)控中心設(shè)弱電系統(tǒng)總表，由小區(qū)全體業(yè)主按戶(hù)均攤。 每月計(jì)算公式： 已入住每戶(hù)分?jǐn)偨痤~=消控中心計(jì)量電費(fèi)/小區(qū)已入住戶(hù)數(shù)+（小區(qū)空置戶(hù)數(shù)×70%） 每月計(jì)算公式： 已入住每戶(hù)分?jǐn)偨痤~=動(dòng)力系統(tǒng)電費(fèi)/小區(qū)已入住戶(hù)數(shù)+（小區(qū)空置戶(hù)數(shù)×70%）
物業(yè)水電公攤費(fèi)
不合理，你可以依據(jù)《中華*共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定拒絕支付。
小區(qū)水電公攤怎么計(jì)算？
物業(yè)水電費(fèi)公攤計(jì)算方法 ?? ??公攤電費(fèi)的計(jì)算方式物業(yè)的電梯、水泵、中央空調(diào)等公共設(shè)備設(shè)施運(yùn)行電費(fèi)及公共照明等其他公共水電費(fèi)除物業(yè)服務(wù)合同另有約定外應(yīng)納入代收代交費(fèi)用由物業(yè)管理企業(yè)單獨(dú)列帳按實(shí)際支出費(fèi)用和約定方式公開(kāi)合理分?jǐn)偩唧w分?jǐn)偡绞接蓸I(yè)主委員會(huì)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意后與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定業(yè)主大會(huì)成立前由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定。物業(yè)管理企業(yè)辦公所用水電費(fèi)用不得向業(yè)主分?jǐn)偂??? ??住宅區(qū)物業(yè)公共電費(fèi)分?jǐn)偡绞娇砂匆韵略瓌t確定公共照明電費(fèi)按戶(hù)分?jǐn)偠渭訅汗┧秒娰M(fèi)按用水量分?jǐn)傠娞蓦娰M(fèi)可選擇按面積、按戶(hù)、按常住人口或月票方式分?jǐn)偝?jīng)業(yè)主大會(huì)同意外不得采用零票方式收取電梯費(fèi)?？罩梦飿I(yè)業(yè)主公共水電費(fèi)按正常分?jǐn)傎M(fèi)用的70分?jǐn)偂??? ??一、住宅部分公共能耗的構(gòu)成1、各單元公共用電包括公共樓梯照明、應(yīng)急指示燈、電梯動(dòng)力2、公共照明包括路燈、草坪燈、景觀燈、景觀水池水泵3、弱電系統(tǒng)包括消防、安防系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)、消控中心4、二次供水增壓水泵用電5、公共用水消防系統(tǒng)用水、公共衛(wèi)生間、景觀水池、綠化養(yǎng)護(hù)用水二、住宅區(qū)公共能耗分?jǐn)偡绞?、各單元公共用電各單元樓均安裝公共用電計(jì)量電表分?jǐn)偡绞桨磻?hù)均攤。月計(jì)算公式已入住每戶(hù)分?jǐn)偨痤~該單元計(jì)量電費(fèi)/該單元已入住戶(hù)數(shù)該單元空置戶(hù)數(shù)×702、公共照明小區(qū)設(shè)公共照明總表由小區(qū)全體業(yè)主按戶(hù)均攤。每月計(jì)算公式已入住每戶(hù)分?jǐn)偨痤~小區(qū)公共景觀照明電費(fèi)/小區(qū)已入住戶(hù)數(shù)小區(qū)空置戶(hù)數(shù)×703、弱電系統(tǒng)消防監(jiān)控中心設(shè)弱電系統(tǒng)總表由小區(qū)全體業(yè)主按戶(hù)均攤。每月計(jì)算公式已入住每戶(hù)分?jǐn)偨痤~消控中心計(jì)量電費(fèi)/小區(qū)已入住戶(hù)數(shù)小區(qū)空置戶(hù)數(shù)×70每月計(jì)算公式已入住每戶(hù)分?jǐn)偨痤~動(dòng)力系統(tǒng)電費(fèi)/小區(qū)已入住戶(hù)數(shù)小區(qū)空置戶(hù)數(shù)×704、二次供水增壓水泵用電小區(qū)住宅部分二次供水分中區(qū)和高區(qū)中區(qū)和高區(qū)分別安裝計(jì)量電表電費(fèi)按實(shí)際用水量進(jìn)行分?jǐn)?-6層市政直供水不參與分?jǐn)偂Ｃ吭掠?jì)算公式中、高區(qū)已入住每戶(hù)分?jǐn)偨痤~【該區(qū)計(jì)量電費(fèi)/該區(qū)已入住總用水量該區(qū)空置戶(hù)總用水量×70】×每戶(hù)用水量。5、公共用水小區(qū)公共用水有三塊水表計(jì)量小區(qū)公共用水根據(jù)三塊水表計(jì)量總金額按戶(hù)由全體業(yè)戶(hù)按戶(hù)均攤。正常每戶(hù)分?jǐn)偨痤~小區(qū)公共用水水費(fèi)/小區(qū)已入住戶(hù)數(shù)小區(qū)空置戶(hù)數(shù)×70
水電公攤費(fèi)怎么算
《物業(yè)管理?xiàng)l例》并未對(duì)小區(qū)的電梯、公共照明用電是否列入管理費(fèi)中做出明確指示。按照物業(yè)管理公司慣例會(huì)將 公攤用電和電梯費(fèi)用列入管理費(fèi)中，一次性收繳。也有一些住宅物業(yè)是將管理費(fèi)用定價(jià)較低，將公攤電梯，公攤用電等產(chǎn)生的費(fèi)用另外收取，都符合相關(guān)的法律法規(guī)。根據(jù)《物權(quán)法》第八條 小區(qū)內(nèi)的樓頂、走廊、樓梯、道路、停車(chē)場(chǎng)、綠化地等將屬于業(yè)主共有，其收益也應(yīng)是業(yè)主共同所有。小區(qū)電梯的維護(hù)是由業(yè)主共同分擔(dān)，所有權(quán)是全體業(yè)主所有。可實(shí)際過(guò)程中電梯廣告收費(fèi)并不多，收取的費(fèi)用也沒(méi)見(jiàn)到哪個(gè)物業(yè)公司會(huì)公布用處。如果真的有異議可以到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門(mén)咨詢(xún)處理。
物業(yè)水電公攤費(fèi)用包括哪些？這類(lèi)問(wèn)題是否有規(guī)定呢？
一般情況下分兩種方式，一種是在經(jīng)營(yíng)委托期間內(nèi)，免收物業(yè)費(fèi)，相關(guān)費(fèi)用由酒店經(jīng)營(yíng)方負(fù)責(zé)；另一種是業(yè)主在經(jīng)營(yíng)委托期間內(nèi)收回自住或者超過(guò)委托期間收回自住，則按照面積公攤整體的物業(yè)費(fèi)，通常包括水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、中央空調(diào)費(fèi)等公共設(shè)施設(shè)備使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照一定數(shù)額收取，如：40元/㎡/月。 另外還有一種是非完全物業(yè)費(fèi)的形式，通常叫做綜合管理服務(wù)費(fèi)，主要是在酒店經(jīng)營(yíng)期間，業(yè)主入住酒店時(shí)交納的一些易耗品和公共服務(wù)的相關(guān)費(fèi)用，通常按照天計(jì)算，如：80元/天/間。這種情況大多屬于換住到成員酒店時(shí)交納的費(fèi)用，業(yè)主在自己酒店入住一般免收此項(xiàng)費(fèi)用。
公攤水電費(fèi)怎么算?
公共照明電費(fèi)按戶(hù)分?jǐn)?；二次加壓供水水泵電費(fèi)按戶(hù)分?jǐn)?；電梯電費(fèi)可選擇按面積、按戶(hù)、按常住人口或階梯收費(fèi)方式分?jǐn)?。空置物業(yè)業(yè)主公共水電費(fèi)按正常分?jǐn)傎M(fèi)用的70%分?jǐn)偂? 一、住宅部分公共能耗的構(gòu)成： ??1、各單元公共用電（包括公共樓梯照明、應(yīng)急指示燈、電梯動(dòng)力） ??2、公共照明（包括路燈、草坪燈、景觀燈、景觀水池水泵） ??3、弱電系統(tǒng)（包括消防、安防系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)、消控中心） ??4、動(dòng)力系統(tǒng)（包括消防給水系統(tǒng)、排煙系統(tǒng)、排污系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)） ??5、二次供水增壓水泵用電 ??6、公共用水（消防系統(tǒng)用水、公共衛(wèi)生間、景觀水池、綠化養(yǎng)護(hù)用水） ??7、電梯用電 ??二、住宅小區(qū)公共能耗分?jǐn)偡绞剑???1、各單元公共用電 ??各單元樓均安裝公共用電計(jì)量電表，分?jǐn)偡绞桨磻?hù)均攤。 ??月計(jì)算公式： ??已入住每戶(hù)分?jǐn)偨痤~=該單元計(jì)量電費(fèi)/[該單元已入住戶(hù)數(shù)+（該單元空置戶(hù)數(shù)×70%）] ??2、公共照明 ??小區(qū)設(shè)公共照明總表，由小區(qū)全體業(yè)主按戶(hù)均攤。 ??每月計(jì)算公式： ??已入住每戶(hù)分?jǐn)偨痤~=小區(qū)公共景觀照明電費(fèi)/[小區(qū)已入住戶(hù)數(shù)+（小區(qū)空置戶(hù)數(shù)×70%）] ??3、弱電系統(tǒng) 消防監(jiān)控中心設(shè)弱電系統(tǒng)總表，由小區(qū)全體業(yè)主按戶(hù)均攤。
寫(xiě)字樓水電公攤計(jì)算
純寫(xiě)子樓公共部位多所以公攤是比較大，公攤面積不是你那暢饑扳渴殖韭幫血爆摩么算，應(yīng)該是套內(nèi)建筑面積乘上公攤系數(shù)。關(guān)鍵看公攤系數(shù)是多少。
寫(xiě)字樓水電公攤系數(shù)
大概3-5元，這是在一線(xiàn)大城市
公攤水電費(fèi)怎么算？
您好，很高興為您解答！ 這種情況分?jǐn)偸且M(jìn)行協(xié)商的，如：按人頭分?jǐn)偂⒒虬唇?jīng)營(yíng)面積分?jǐn)偠伎梢?，不過(guò)分?jǐn)偟娜艘恢峦猓纬蓵?shū)面協(xié)議，這樣就可以*作了。希望我的回答能對(duì)您有所幫助，謝謝！
物業(yè)費(fèi)包括公攤電費(fèi)嗎
物業(yè)費(fèi)支出構(gòu)成一般包括以下部分：
1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；
2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；
3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；
4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；
5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；
6、辦公費(fèi)用；
7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；
9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。
物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過(guò)專(zhuān)項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。
在管理范圍內(nèi)所產(chǎn)生的水電費(fèi)可按約定的方式向全體業(yè)主合理分?jǐn)偂?/pre>
地下室水電公攤怎么算
物業(yè)費(fèi)要9月1號(hào)起算8.2 水電公攤每個(gè)月要709：房子搞的亂七八的2：3樓以下的還沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)3融信大衛(wèi)城開(kāi)發(fā)商和融信物業(yè)怎么搞的?。汗饩€(xiàn)又不好4！1：一平米2：交房時(shí)間到了 說(shuō)電梯在維護(hù) 地下室還沒(méi)搞好 6：價(jià)格又高5：裝修要9月20號(hào)才能動(dòng)工7：這么高的費(fèi)用 服務(wù)做的又差坑爹啊
有誰(shuí)清楚房屋公攤包括哪些
公攤面積是由一套公示計(jì)算出來(lái)的。由房管部門(mén)的專(zhuān)業(yè)測(cè)繪機(jī)構(gòu)，對(duì)房子的建筑面積和實(shí)用面積進(jìn)行整體的測(cè)量，每套房子根據(jù)公攤系數(shù)進(jìn)行公攤面積的計(jì)算。關(guān)于公攤面積的內(nèi)容由法律經(jīng)驗(yàn)編輯為您介紹。
物業(yè)公攤水電費(fèi)計(jì)算方法是什么？
公攤水電費(fèi)出個(gè)公攤的證明也就是按每戶(hù)多少和繳費(fèi)的單子一并計(jì)入你的費(fèi)用。 ??你說(shuō)的住宅是指你們租用的地點(diǎn)嗎?可以按房租分?jǐn)偟矫吭碌某杀局?/pre>
高層公攤25%
一、*對(duì)公攤面積進(jìn)行了定義，但對(duì)公攤面積的比例沒(méi)有一個(gè)明確的規(guī)定。一般來(lái)說(shuō)，普通多層住宅樓在沒(méi)有地下設(shè)備用房、底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10%-15%；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15%-20%； 高層住宅相對(duì)更高一些，約在20%-25%。二、按照*《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》的相關(guān)規(guī)定，商品房建筑面積,即產(chǎn)權(quán)面積,由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成。其中，套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。公攤面積是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱(chēng)，即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的建筑面積。共有建筑面積包括電梯井、管道井、樓梯間、*道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、值班*衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積、與公共建筑之間的分隔墻以及外墻、計(jì)入套內(nèi)建筑面積之外的共用墻體面積。三、得房率：1、定義：得房率是指可供住戶(hù)支配的面積（也就是套內(nèi)建筑面積）與每戶(hù)建筑面積（也就是銷(xiāo)售面積）之比。2、公式：得房率=套內(nèi)建筑面積（套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積）÷建筑面積三、得房率標(biāo)準(zhǔn)所謂的公攤系數(shù)，也就是房屋的得房率得房率標(biāo)準(zhǔn)如下：高層塔樓住宅（75%——78%），公攤系數(shù)為（22%——25%）高層板樓住宅（78%——85%），小高層板樓住宅（85%——88%）多層住宅（88%——95%）
小高層住房公攤率和公攤系數(shù)是多少?
你好，商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、設(shè)備室、公共門(mén)廳和過(guò)道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻墻體水平投影面積的50%。 ?? ?? ?? ?? ?? ??各樓盤(pán)因?yàn)樽陨淼那闆r不同，公攤也有差異。據(jù)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上的*作經(jīng)驗(yàn)，普通多層住宅樓，在沒(méi)有地下設(shè)備用房、沒(méi)有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間；高層住宅相對(duì)更高一些，在20%－25％左右。
公攤率和公攤系數(shù)的區(qū)別是什么
請(qǐng)叫我雷鋒 要搞清出公攤多少，首先要明白購(gòu)房過(guò)程中常涉及的幾個(gè)面積概念。 建筑面積： ??住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計(jì)算多、高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。（房屋總價(jià)就是根據(jù)建筑面積來(lái)計(jì)算的，通常樓書(shū)或其他宣傳冊(cè)上所標(biāo)注的面積也是這個(gè)） 實(shí)用面積： ??它是“建筑面積”扣除公共分?jǐn)偯娣e后的余額。 套內(nèi)面積： ??俗稱(chēng)“地磚面積”或套內(nèi)建筑面積。它是在實(shí)用面積的基礎(chǔ)上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個(gè)內(nèi)容空間的概念。（對(duì)于普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，要得就是套內(nèi)面積，即得房率） 有了以上幾個(gè)面積指數(shù)，就可以很容易的得出公攤系數(shù)和公攤率。 公攤系數(shù)＝公用建筑面積（即分?jǐn)偯娣e）/套內(nèi)建筑面積 公攤率＝公用建筑面積（即分?jǐn)偯娣e）/建筑面積 由于分?jǐn)偯娣e是一定的，套內(nèi)面積肯定小于建筑面積，所以，對(duì)同一主體而言，公攤系數(shù)是肯定大于公攤率的。 當(dāng)心售樓人員用公攤率的*盜換公攤系數(shù)的概念，這樣一來(lái)可以使人感覺(jué)公攤較小，二來(lái)無(wú)法準(zhǔn)確算出實(shí)際分?jǐn)偟拿娣e。 據(jù)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上的*作經(jīng)驗(yàn)，普通多層住宅樓，在沒(méi)有地下設(shè)備用房、沒(méi)有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在17％－20％之間；高層住宅相對(duì)更高一些。
小高層 高層 公攤
小高層。多層沒(méi)有電梯、排渣必然要吊裝，板材、水泥，不要幻想有電梯就不用吊裝得房率一般來(lái)說(shuō) 多層高層 公攤面積相應(yīng)增加價(jià)格;高層 ，加價(jià)越多，家具，交鑰匙后裝修的吊裝費(fèi)用直接跟樓層掛鉤，但是樓層越高。要是你的房子在30樓，所以高層的頂層價(jià)格不一定會(huì)比多層的便宜，和帶電梯的小高層和高層比;小高層，費(fèi)用會(huì)讓你嚇一跳的。若交房標(biāo)準(zhǔn)是清水，起價(jià) 多層，但是沙子，瓷磚等可以走電梯。其他的取暖費(fèi)，不用交電梯使用費(fèi)，或者力工，物業(yè)費(fèi)都和你買(mǎi)的房子的建筑面積相關(guān)
房子公攤怎么算
“在買(mǎi)房時(shí)會(huì)多分擔(dān)其他人的公攤面積嗎?”“戶(hù)型大小差不多,為什么一期和二期的公攤面積會(huì)有那么大的出入呢?”“房子要拆遷,在計(jì)算拆遷費(fèi)時(shí)是否包括公攤面積?” ??最近樓盤(pán)交房的多了,“公攤面積”倒成了最讓人糊涂的問(wèn)題。對(duì)買(mǎi)房子的人來(lái)說(shuō),在同等單價(jià)的前提下,使用面積越大,就越合算,反之則虧,這筆賬誰(shuí)都能算得明白。 ??而目前市面上房子的*,一般都是以建筑面積來(lái)說(shuō)話(huà)。一般來(lái)說(shuō),房子的建筑面積由兩部分組成,即套內(nèi)建筑面積和公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e(以下簡(jiǎn)稱(chēng)公攤面積)。套內(nèi)建筑面積由三部分組成,即套內(nèi)建筑面積等于套內(nèi)使用面積加套內(nèi)墻體面積再加陽(yáng)臺(tái)建筑面積。 ??光聽(tīng)這些名詞已經(jīng)頭暈,自己再去較真地計(jì)算一遍有多困難就可想而知。于是,有人說(shuō)了,按使用面積來(lái)銷(xiāo)售不是省事多了嘛。爭(zhēng)議由此而起,有關(guān)人士認(rèn)為,如此算法,公攤面積也并非白送!1疑問(wèn):公攤面積怎么算出來(lái)的? ??問(wèn)題1:當(dāng)初所簽購(gòu)房協(xié)議是112.84平方米的房子,現(xiàn)在拿到的住房通知書(shū)上的是112.86平方米。其中公攤面積是14.12平方米。這公攤面積是怎樣計(jì)算出來(lái)的?解釋:公攤面積的計(jì)算有章可循。 ??(1)共有建筑面積的內(nèi)容包括:電梯井、管道井、樓梯井、*道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班*衛(wèi)室等。以及為整幢服務(wù)的公共用房管理用房的建筑面積,以及水平投影面積計(jì)算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分割墻,以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。*使用的地下室、車(chē)棚車(chē)庫(kù)、為多幢服務(wù)的*衛(wèi)室、管理用房、作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。(2)共有建筑面積的計(jì)算方法;整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套內(nèi)建筑面積之和,并扣除已作為*使用的地下室,車(chē)棚,車(chē)庫(kù),為多幢服務(wù)的*衛(wèi)室,管理用房,以及人防工程等建筑面積。即為整幢建筑物的共有建筑面積。(3)共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ㄗ≌瑯且源睘閱卧?按以下計(jì)算公式:每套房的公攤面積=本幢樓的共有建筑面積÷本幢樓套內(nèi)總...
公攤系數(shù)多少合理？
1、不設(shè)置電梯，一般為5-10平方米，按照通常的戶(hù)型計(jì)算，公攤系數(shù)大概在5%-10%左右； 2、設(shè)置電梯（如高檔*、花園洋房等），一般為20-30平方米，這類(lèi)房子的戶(hù)型一般偏大，公攤系數(shù)大概在15%-20%左右。
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