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北京安置房政策

房屋征收應(yīng)先補(bǔ)償、后搬遷;開發(fā)商不能再插手搬遷;舊城疏解的市民如果多數(shù)均不滿意補(bǔ)償方案,可組織聽證會(huì)……在《北京市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施意見(jiàn)》中,就房屋征收與補(bǔ)償?shù)闹黧w及程序等,給出了實(shí)施細(xì)則。

開發(fā)商禁止插手拆遷

政策與此前國(guó)務(wù)院*的《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》相比,北京的實(shí)施細(xì)則基本延續(xù)了*條例。其中規(guī)定,區(qū)縣*負(fù)責(zé)本區(qū)域內(nèi)的房屋征收與補(bǔ)償,區(qū)縣房管部門為本區(qū)縣房屋征收部門,負(fù)責(zé)組織實(shí)施本區(qū)域內(nèi)房屋征收與補(bǔ)償。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

舊城居民可要求聽證

政策 ??《實(shí)施意見(jiàn)》中首次明確,對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建需要征收房屋的,如果多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合規(guī)定,那么區(qū)縣*就要組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會(huì),并根據(jù)聽證會(huì)情況修改方案。

先確定補(bǔ)償資金再征收

政策 ??此外,《實(shí)施意見(jiàn)》還規(guī)定,在作出房屋征收決定前,就應(yīng)當(dāng)明確征收項(xiàng)目補(bǔ)償資金的總額和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)設(shè)立房屋征收補(bǔ)償資金專用賬戶,確保資金足額到位、專款專用。房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的區(qū)縣*對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后,被征收人應(yīng)當(dāng)在約定的期限內(nèi)完成搬遷。

限購(gòu)后仍可獲安置房

如果一個(gè)家庭已經(jīng)超出了限購(gòu)門檻,即北京戶籍家庭擁有三套住房,或者外地戶籍家庭已經(jīng)擁有了兩套住房,那么在其中一套房被拆遷后,是否影響這個(gè)家庭獲得拆遷安置房呢?對(duì)此,相關(guān)部門負(fù)責(zé)人表示,拆遷安置房屬于在拆遷過(guò)程中獲得的實(shí)物補(bǔ)償,將會(huì)被計(jì)入已有住房套數(shù)中,但由于并非這個(gè)家庭主動(dòng)購(gòu)買,所以不會(huì)受“京十五條”的限制,不會(huì)影響到市民獲得拆遷安置房。

回遷房與安置房的區(qū)別是什么

拆遷安置房,是指在市**實(shí)施土地儲(chǔ)備地塊、非經(jīng)營(yíng)性公益性項(xiàng)目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和*事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地的拆遷過(guò)程中,以確定的價(jià)格、套型面積向具有本市市區(qū)戶口(含農(nóng)業(yè)職業(yè))的被拆遷人定向銷售的住宅房屋。

拆遷回遷房是指在原地拆遷安置的房屋。

他們之間的區(qū)別是在市**實(shí)施土地儲(chǔ)備地塊、非經(jīng)營(yíng)性公益性項(xiàng)目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和*事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地上進(jìn)*屋拆遷的,房屋拆遷補(bǔ)償方式是原地產(chǎn)權(quán)調(diào)換的既是拆遷安置房,也是拆遷回遷房;但在出讓土地上進(jìn)*屋拆遷的,如可以原地回遷的就是拆遷回遷房,而不是拆遷安置房。

安置房和回遷房的區(qū)別是什么?

回遷房是指,動(dòng)遷后,把你安置回到原來(lái)的地方蓋的新房子居??;而安置房則是離開原來(lái)動(dòng)遷的地方,在其它地方安置房子居住。你看我一參考一下,希望能夠?qū)δ阌袔椭?/pre>
                            

請(qǐng)問(wèn)回遷房與安置房的區(qū)別是什么?

        	
            		
                
        
        
        
	        
                
                
                























他們之間的區(qū)別是在**實(shí)施土地儲(chǔ)備地塊、非經(jīng)營(yíng)性公益性項(xiàng)目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和*事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地上進(jìn)*屋拆遷的,房屋拆遷補(bǔ)償方式是原地產(chǎn)權(quán)調(diào)換的既是拆遷安置房,也是拆遷回遷房;但在出讓土地上進(jìn)*屋拆遷的,如可以原地回遷的就是拆遷回遷房,而不是拆遷安置房。 編輯本段]經(jīng)濟(jì)適用房,安置房,安居房的區(qū)別 經(jīng)濟(jì)適用住房是面向中低收入家庭的普通住宅;要體現(xiàn)適用、經(jīng)濟(jì)、美觀、安全、衛(wèi)生、便利的原則;布局要符合城市規(guī)劃的要求;使用功能要滿足居民基本生活的需要;建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)北京市“九五”住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),結(jié)合市場(chǎng)需求確定。

           
        

			 
        
        
       

北京安置房可以買賣嗎

北京安置房可以*,安置房*的風(fēng)險(xiǎn)

1、價(jià)格因素 ?? ?? ??

目前拆遷安置房的*大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓*的。由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付,中間間隔時(shí)間長(zhǎng)、變化大,交易時(shí)間漫長(zhǎng),房?jī)r(jià)變動(dòng)可能性發(fā),如果*方為謀取更大利益,將房屋房?jī)r(jià)賣給他人,并在可以過(guò)戶交易時(shí)先行過(guò)戶給他人;或者,拆遷戶認(rèn)為自己的利益受到了損失,因此拒絕交房,要求漲價(jià),最終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇,引起訴訟。

2、政策因素

根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定,拆遷安置房屋一般分為兩大類:一類是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有,但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷,動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別,屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn),沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制,可以自由上市交易。

北京安置房項(xiàng)目有哪些?

居民。金中都北路、柳村路、鳳凰嘴和駱駝灣屬于麗澤周邊路網(wǎng)建設(shè)范圍,上述范圍內(nèi)的拆遷居民。原則上可安置在北京開關(guān)廠定向安置房,也可安置在為麗澤商務(wù)
區(qū)拆遷建設(shè)的定向安置房。

北京定向安置房有哪些政策?

 鑒于當(dāng)下中心城區(qū)人口疏解壓力較大、成本過(guò)高,北京市擬放寬北京定向安置房政策,進(jìn)而推動(dòng)居民搬遷。北京市*昨日在首都之窗發(fā)布新一期*公報(bào),其中在《關(guān)于首都功能核心區(qū)人口疏解對(duì)接安置房有關(guān)問(wèn)題的通知》中明確提出,未來(lái)新東城和新西城疏解人口的定向安置房為經(jīng)適房產(chǎn)權(quán),但不受“五年內(nèi)禁售”的限制,上市交易只需由購(gòu)買人按成交額的3%補(bǔ)交土地出讓金。
  根據(jù)北京定向安置房政策,“十二五”期間,北京中心城區(qū)外遷人口擬達(dá)到20萬(wàn)人,其中西城將向大興、昌平疏解5萬(wàn)-10萬(wàn)人。目前,已初步確定了西城楊梅竹斜街等 ??6個(gè)片區(qū),啟動(dòng)舊城人口疏解試點(diǎn);東城已計(jì)劃在通州和朝陽(yáng)建設(shè)2.3萬(wàn)套定向安置房,將10萬(wàn)老舊城區(qū)的人口疏解至這兩個(gè)區(qū),預(yù)計(jì)三年內(nèi)即可入住。
  然而,近些年北京人口外遷進(jìn)程緩慢。以原東城區(qū)為例,根據(jù)此前民進(jìn)北京市東城區(qū)委所做的一份關(guān)于人口疏散調(diào)研報(bào)告顯示,2004年至2005年,原東城舊城內(nèi)戶籍人口下降了2.14萬(wàn)人。但到了2007年,每年大約只減少0.75萬(wàn)人。
  “人口外遷緩慢并不是東城區(qū)獨(dú)有的現(xiàn)象,以最近這兩年為例,原城四區(qū)(東城區(qū)、崇文區(qū)、西城區(qū)和宣武區(qū))疏解的人口應(yīng)為8萬(wàn)人左右,但實(shí)際上疏散的居民不足1.5萬(wàn)人?!???民進(jìn)北京市東城區(qū)委相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者,盡管 ??為了鼓勵(lì)居民外遷,東城置換新房的政策是老城區(qū)內(nèi)按1:1比例置換,三、四環(huán)1:2,五環(huán)以外1:2.5。但是在這樣的背景下,很多老城區(qū)的居民依然不愿意搬遷到外城區(qū)去。
  定向安置房的產(chǎn)權(quán)多半是經(jīng)濟(jì)適用房,而根據(jù)《北京市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》,經(jīng)適房購(gòu)買不滿五年不得上市交易;滿五年的按“新房新辦法,老房老辦法”的政策補(bǔ)交土地收益,最高需補(bǔ)交同地段相似商品房?jī)r(jià)差的70%。
  “北京定向安置房政策的調(diào)整更具人性化,在這方面門檻降低后,建議*考慮產(chǎn)業(yè)發(fā)展方面對(duì)定向安置區(qū)更加側(cè)重?!北本┦姓f(xié)委員、北京*人口研究所教授陸杰華認(rèn)為,除了安置條件進(jìn)一步改善之外,*應(yīng)繼續(xù)引導(dǎo)中心城公共服務(wù)設(shè)施的合理疏散。促進(jìn)城市功能、產(chǎn)業(yè)和人口向外疏散,在更大范圍引導(dǎo)人口合理分布,緩解中心城區(qū)人口壓力。鼓勵(lì)中心城區(qū)優(yōu)質(zhì)社會(huì)公共服務(wù)*向這些地區(qū)疏散,逐步實(shí)現(xiàn)距中心城區(qū)30-50公里半徑的副中心區(qū)。

安置房和回遷房的區(qū)別是什么?誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)啊?

        	
            		
                
        
        
        
	        
                
                
                























什么是回遷房?   回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí),賠給回遷民的房子;商品房就是由發(fā)展商自己*的房子。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房,一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。回遷房,商品房都出房產(chǎn)證了,那交易都一樣。沒(méi)出房產(chǎn)證的,回遷民手持的是合同,就有一定的風(fēng)險(xiǎn)。回遷房都比商品房要便宜,敢于承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn),那就買回遷房比較劃算。   回遷房交房標(biāo)準(zhǔn):   在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)條件下提出的住房標(biāo)準(zhǔn),兩居為56平方米,三居為80平方米等,但是隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,這些規(guī)定已不適應(yīng)市場(chǎng)的發(fā)展,所以這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)已不再執(zhí)行。對(duì)于危改回遷房屋,按照原住房面積標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安置。如果回遷房的建筑面積與原建筑面積相同的,按照當(dāng)年房改成本價(jià),扣除工齡、調(diào)節(jié)因素、教師優(yōu)惠等因素計(jì)算。回遷房的建筑面積超過(guò)原建筑面積,但未超過(guò)人均15平方米的,超出部分按照房改成本價(jià)計(jì)算,不再扣除工齡等因素?;剡w房的建筑面積超出人均15平方米的,超出部分按照當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格購(gòu)買。對(duì)于人均面積不足5平方米的住房困難戶,按照人均建筑面積5平方米標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安置。   回遷房驗(yàn)收注意事項(xiàng):   回遷房驗(yàn)收和普通的商品房驗(yàn)收沒(méi)有太大區(qū)別的,關(guān)鍵是看你所簽訂合同上面的交房標(biāo)準(zhǔn),如果交房標(biāo)準(zhǔn)上面說(shuō)的條件沒(méi)有達(dá)到的話,可以拒絕收房。這樣開發(fā)商屬于延期交房,應(yīng)該增加補(bǔ)助賠償,具體標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)當(dāng)?shù)?、物價(jià)辦頒布的拆遷安置補(bǔ)償管理辦法來(lái)計(jì)算。   回遷房是開發(fā)商賠給回遷民的房子,它的交房標(biāo)準(zhǔn)是跟商品房一樣的,按照驗(yàn)收商品房的流程步驟去驗(yàn)收回遷房就可以了。

           
        

			 
        
        
       

北京買安置房的政策是什么?

根據(jù)規(guī)劃,“十二五”期間,北京中心城區(qū)外遷人口擬達(dá)到20萬(wàn)人,其中西城將向大興、昌平疏解5萬(wàn)-10萬(wàn)人。目前,已初步確定了西城楊梅竹斜街等6個(gè)片區(qū),啟動(dòng)舊城人口疏解試點(diǎn);東城已計(jì)劃在通州和朝陽(yáng)建設(shè)2.3萬(wàn)套定向安置房,將10萬(wàn)老舊城區(qū)的人口疏解至這兩個(gè)區(qū),預(yù)計(jì)三年內(nèi)即可入住。

然而,近些年北京人口外遷進(jìn)程緩慢。以原東城區(qū)為例,根據(jù)此前民進(jìn)北京市東城區(qū)委所做的一份關(guān)于人口疏散調(diào)研報(bào)告顯示,2004年至2005年,原東城舊城內(nèi)戶籍人口下降了2.14萬(wàn)人。但到了2007年,每年大約只減少0.75萬(wàn)人。

“人口外遷緩慢并不是東城區(qū)獨(dú)有的現(xiàn)象,以最近這兩年為例,原城四區(qū)(東城區(qū)、崇文區(qū)、西城區(qū)和宣武區(qū))疏解的人口應(yīng)為8萬(wàn)人左右,但實(shí)際上疏散的居民不足1.5萬(wàn)人。” ?? ?? ??民進(jìn)北京市東城區(qū)委相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者,盡管為了鼓勵(lì)居民外遷,東城置換新房的政策是老城區(qū)內(nèi)按1:1比例置換,三、四環(huán)1:2,五環(huán)以外1:2.5。但是在這樣的背景下,很多老城區(qū)的居民依然不愿意搬遷到外城區(qū)去。

定向安置房的產(chǎn)權(quán)多半是經(jīng)濟(jì)適用房,而根據(jù)《北京市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》,經(jīng)適房購(gòu)買不滿五年不得上市交易;滿五年的按“新房新辦法,老房老辦法”的政策補(bǔ)交土地收益,最高需補(bǔ)交同地段相似商品房?jī)r(jià)差的70%。

小白求助北京回遷房可以買賣嗎

可以,回遷房是拆遷后補(bǔ)償?shù)姆孔樱瑲w個(gè)人所有。不過(guò)房產(chǎn)證好像5年后才下來(lái),各個(gè)地方不時(shí)間不一致??梢?
回遷房不是經(jīng)濟(jì)適用房,經(jīng)濟(jì)適用房是*的一項(xiàng)政策,說(shuō)的事房地產(chǎn)商如果要建造商品房,就要按照比例建造經(jīng)濟(jì)適用房。經(jīng)濟(jì)適用房不允許*,需要在經(jīng)濟(jì)方面困難的人*才能申請(qǐng)。必須本地戶口的

七里渠回遷安置房的詳細(xì)情況誰(shuí)清楚?

主要條件如下:
1.戶型等自然情況的不確定性。一般來(lái)說(shuō),回遷的房子多為點(diǎn)式高層建筑,高層房屋相對(duì)多層房屋的得房率較低,所以房屋的使用面積會(huì)比期待的小;高層房屋一般為了滿足多戶設(shè)計(jì)的需要,所以戶型往往不夠理想;如果是一梯多戶的話,想找南向或南北向會(huì)非常困難。為了滿足回遷的需要,樓房很可能會(huì)建造的比較密集,那么中低樓層的采光可能會(huì)有問(wèn)題。
2.房屋建成后要經(jīng)過(guò)搖號(hào)選擇房屋。面對(duì)眾多動(dòng)遷戶,能否挑到中意的房屋真的要靠運(yùn)氣。
3.等待的時(shí)間太長(zhǎng)?;剡w安置的時(shí)間都很長(zhǎng),一般要三年。俗語(yǔ)說(shuō)“計(jì)劃沒(méi)有變化快“,在漫長(zhǎng)的等待中,會(huì)有很多想不到的事情發(fā)生,比如價(jià)格波動(dòng),延期安置等。

北京安置房可以買賣嗎,有風(fēng)險(xiǎn)嗎?

        	
            		
                
        
        
        
	        
                
                
                























北京安置房可以*,安置房*的風(fēng)險(xiǎn) 1、價(jià)格因素 目前拆遷安置房的*大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓*的。由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付,中間間隔時(shí)間長(zhǎng)、變化大,交易時(shí)間漫長(zhǎng),房?jī)r(jià)變動(dòng)可能性發(fā),如果*方為謀取更大利益,將房屋房?jī)r(jià)賣給他人,并在可以過(guò)戶交易時(shí)先行過(guò)戶給他人;或者,拆遷戶認(rèn)為自己的利益受到了損失,因此拒絕交房,要求漲價(jià),最終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇,引起訴訟。 2、政策因素 根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定,拆遷安置房屋一般分為兩大類:一類是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有,但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷,動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別,屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn),沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制,可以自由上市交易。

           
        

			 
        
        
       

回遷安置房買賣是否可以?什么情況下可以,誰(shuí)知道

        	
            		
                
        
        
        
	        
                
                
                























這要看情況了 拆遷安置房是否可以*,不能一概而論,這要看拆遷安置房是否有完全的產(chǎn)權(quán)。如果被拆遷人有完全的產(chǎn)權(quán),那么就可以自由*,反之,如果被拆遷人沒(méi)有完全的產(chǎn)權(quán),那就不能自由*。確定是否有完全的產(chǎn)權(quán)的依據(jù),一般是被拆遷人取得的房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證。 希望能幫到你

           
        

			 
        
        
       

七里渠回遷安置房的詳細(xì)情況誰(shuí)清楚?過(guò)程如何?

        	
            		
                
        
        
        
	        
                
                
                























你好,七里渠回遷安置房的詳細(xì)情況: 1、是現(xiàn)房,而且早期的安置房有些的地理位置優(yōu)越,小區(qū)配套較完善; 2、戶型適中,以小兩房、小三房、部分中三房為主,即建筑面積120平方米以內(nèi)的戶型占絕大多數(shù),而且大部分為多層建筑 3、*統(tǒng)建的房屋質(zhì)量較為穩(wěn)定; 4、安置房依托地理優(yōu)勢(shì)和小區(qū)配套優(yōu)勢(shì),升值比率與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)周期吻合,升幅較快 更重要的是,這些安置房如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán),價(jià)格普遍會(huì)比市價(jià)低。 希望我的回答能夠幫助到你。

           
        

			 
        
        
       

北京朝陽(yáng)區(qū)安置房有哪些性價(jià)比高

  北京朝陽(yáng)區(qū)安置房:

  海晟國(guó)際公寓,東中街,萬(wàn)國(guó)城,湖景苑,民安小區(qū),胡家園,外交部街33號(hào)院,東中街,湖景苑,建國(guó)門內(nèi)大街,海晟名苑,察慈小區(qū),朝陽(yáng)門內(nèi)南小街,朝陽(yáng)首府,東方銀座,等等。

北京定向安置房政策近有誰(shuí)了解過(guò)?

北京定向安置房政策:
 一、項(xiàng)目基本情況
  北京市西城區(qū)北緯路市政道路工程項(xiàng)目的立項(xiàng)主體是北京廣安基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資公司,由北京市西城區(qū)**實(shí)施房屋征收;北京市西城區(qū)**房屋征收辦公室負(fù)責(zé)組織實(shí)施本項(xiàng)目的房屋征收與補(bǔ)償工作;由北京市西城區(qū)天橋街道辦事處作為實(shí)施單位負(fù)責(zé)房屋征收的具體實(shí)施工作。
  本項(xiàng)目房屋征收范圍為:祿長(zhǎng)街2號(hào)、4號(hào)(部分);祿長(zhǎng)街頭條9號(hào)(部分);南橫街東巷20號(hào);北緯路30號(hào)(部分)、32號(hào)(部分)、36號(hào)(部分)、38號(hào)(部分)、44號(hào)(部分)、46號(hào)(部分)、48號(hào)、50號(hào)(部分)、52號(hào)(部分)、1號(hào)(部分)、甲1號(hào)(部分)、45號(hào)(部分)、47號(hào)(部分)、53號(hào)(部分)、55號(hào)(部分)、57號(hào)(部分);東經(jīng)路42號(hào)(部分)、永安路95號(hào)(部分)、天橋南大街49號(hào)(部分)(以規(guī)劃范圍為準(zhǔn))。
  二、征收補(bǔ)償?shù)闹饕罁?jù)
  本項(xiàng)目是*組織的房屋征收項(xiàng)目,征收補(bǔ)償?shù)闹饕罁?jù)為:
 ?。ㄒ唬秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(國(guó)務(wù)院令第590號(hào));
 ?。ǘ侗本┦袊?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施意見(jiàn)》(京政發(fā)[2011]27號(hào));
  (三)《關(guān)于國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償中有關(guān)事項(xiàng)的通知》(京建法[2012]19號(hào));
 ?。ㄋ模秶?guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》(建房[2011]77號(hào))。
  三、被征收人
  被征收人是被征收房屋的產(chǎn)權(quán)人。
  承租公有住房的承租人由產(chǎn)權(quán)單位在規(guī)定期限內(nèi)按照房改政策售房,承租人購(gòu)房后按照房屋所有權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償。
  四、被征收房屋的面積、用途
  (一)房屋征收范圍內(nèi)住宅房屋、非住宅房屋的認(rèn)定,按照房屋所有權(quán)證記載的用途確定。房屋所有權(quán)證沒(méi)有記載用途的,按照規(guī)劃部門批準(zhǔn)的用途確定。
  (二)被征收房屋建筑面積的認(rèn)定,按照房屋所有權(quán)證記載的建筑面積確定。
  房屋征收范圍內(nèi)已按照房改政策*的公房,尚未取得房屋所有權(quán)證的,建筑面積按照房改售房合同標(biāo)明的建筑面積確定。
  房屋征收范圍內(nèi)出租公房建筑面積,按照實(shí)測(cè)建筑面積確定。經(jīng)房屋所有權(quán)人、承租人同意,成套樓房建筑面積也可以按照租賃合同標(biāo)明的使用面積的1.333倍確定。
  五、征收補(bǔ)償方式
 ?。ㄒ唬┍徽魇杖丝梢赃x擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
  1、貨幣補(bǔ)償。被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模瑢?duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,依據(jù)房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格確定。由公開選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》評(píng)估確定。
  此次征收項(xiàng)目提供了豐臺(tái)張儀村、昌平回龍觀二期、朝陽(yáng)東壩單店二期的定向安置房源,選擇貨幣補(bǔ)償?shù)木用?,同時(shí)可購(gòu)買定向安置房。定向安置房原則上按照每產(chǎn)籍戶購(gòu)買一套的標(biāo)準(zhǔn)予以配售,有關(guān)配售辦法另行通知。
  2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換。此次征收項(xiàng)目提供了豐臺(tái)張儀村、昌平回龍觀二期、朝陽(yáng)東壩單店二期的房屋用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。
 ?。ǘ┕康恼魇昭a(bǔ)償
  1、征收自管公房或者收回直管公房使用權(quán)的,自房屋征收決定發(fā)布之日起,房屋所有權(quán)人與公房承租人的公房租賃關(guān)系自動(dòng)終止。
  2、公房承租人愿意按照房改政策購(gòu)買所承租公房的,應(yīng)當(dāng)在房屋征收決定公告發(fā)布之日起20日內(nèi)購(gòu)買,房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)配合做好售房工作。購(gòu)房后公房承租人作為被征收人與區(qū)、縣房屋征收部門簽訂補(bǔ)償協(xié)議。
  3、公房承租人在規(guī)定期限內(nèi)不愿意按照房改政策購(gòu)房的,房屋所有權(quán)人可以在規(guī)定期限內(nèi)與公房承租人協(xié)商達(dá)成書面一致意見(jiàn),通過(guò)貨幣補(bǔ)償或者用其它房屋安置公房承租人。達(dá)成書面協(xié)議的,由區(qū)、縣房屋征收部門對(duì)房屋所有權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償。
  4、公房承租人在房屋征收決定公告發(fā)布之日起20日內(nèi)未能按照房改政策購(gòu)買所承租公房且與房屋所有權(quán)人未協(xié)商一致的,區(qū)、縣房屋征收部門對(duì)房屋所有權(quán)人按照重置成新價(jià)款進(jìn)行補(bǔ)償,對(duì)公房承租人按照征收補(bǔ)償方案確定的房屋價(jià)值補(bǔ)償總額扣除房屋重置成新價(jià)款后的部分進(jìn)行補(bǔ)償,由區(qū)、縣房屋征收部門分別與房屋所有權(quán)人和公房承租人簽訂補(bǔ)償協(xié)議;公房承租人也可以按照征收補(bǔ)償方案選擇房屋安置,取得的補(bǔ)償款與房屋安置的購(gòu)房款之間的差額由公房承租人承擔(dān)。在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi),公房承租人未達(dá)成協(xié)議的,區(qū)、縣房屋征收部門報(bào)請(qǐng)區(qū)、縣**作出補(bǔ)償決定。
  5、經(jīng)審核查明公房承租人已承租或者購(gòu)買的其它公房已達(dá)標(biāo)的,區(qū)、縣房屋征收部門對(duì)產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償,對(duì)公房承租人不予補(bǔ)償;按照本市審核配租配售規(guī)定,公房承租人已承租廉租房或者公租房,或者購(gòu)買過(guò)經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品房,需騰退原承租公房的,對(duì)公房承租人不予補(bǔ)償。
  戶籍空掛在房屋所有權(quán)人或者公房承租人房屋名下,實(shí)際不在此居住或者因房屋征收惡意分戶的,區(qū)、縣房屋征收部門對(duì)空掛戶或者惡意分出戶不予補(bǔ)償。
  (三)標(biāo)準(zhǔn)租私房的征收補(bǔ)償
  征收標(biāo)準(zhǔn)租私房,區(qū)、縣房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋所有權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償,同時(shí)對(duì)標(biāo)準(zhǔn)租私房承租人給予資助,資助標(biāo)準(zhǔn)按照征收補(bǔ)償方案確定的房屋價(jià)值補(bǔ)償總額扣除房屋重置成新價(jià)款后的部分支付。
  六、住房困難戶的標(biāo)準(zhǔn)與補(bǔ)助
  對(duì)在房屋征收范圍內(nèi)有本市常住戶口,長(zhǎng)期居住在自建房?jī)?nèi),本人和配偶在本市行政區(qū)域內(nèi)無(wú)其它正式住房的住房困難家庭,區(qū)、縣房屋征收部門可以結(jié)合本地區(qū)實(shí)際情況給予特殊困難補(bǔ)助,補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為每戶7萬(wàn)元。
  七、住房保障
  在征收范圍內(nèi)的居民,符合住房保障條件的,優(yōu)先給予住房保障。房屋征收決定公告前已獲得住房保障資格的被征收居民,不再重復(fù)享受住房保障。
  八、搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)助
 ?。ㄒ唬┌峒已a(bǔ)助費(fèi):按照被征收正式房屋的建筑面積計(jì)算,住宅房屋40元/平方米,非住宅房屋50元/平方米。
 ?。ǘ┮茩C(jī)費(fèi):每部電話補(bǔ)助235元;有線電視每戶補(bǔ)助300元;空調(diào)移機(jī)(窗機(jī)除外)每臺(tái)補(bǔ)助400元。
 ?。ㄈ┡R時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi):被征收人未選擇定向安置房的,按被征收房屋正式建筑面積一次性發(fā)放一年的周轉(zhuǎn)補(bǔ)助,標(biāo)準(zhǔn)為150元/平方米/月;被征收人選擇定向安置房的,周轉(zhuǎn)補(bǔ)助發(fā)放期限為搬家交房之日起至實(shí)際交房日期后的第四個(gè)月,標(biāo)準(zhǔn)為150元/平方米/月。
  (四)停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償:根據(jù)《北京市國(guó)有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失暫行辦法》,對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償,按照800元—3000元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償,或申請(qǐng)參照《北京市國(guó)有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失暫行辦法》的有關(guān)規(guī)定評(píng)估確定。
 ?。ㄎ澹┍徽魇杖宋催x擇定向安置房的,按被征收房屋正式建筑面積給予3000元/平方米的補(bǔ)助費(fèi)。
  九、其他補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)
 ?。ㄒ唬┨崆鞍峒要?jiǎng)勵(lì)費(fèi):在征收決定公告規(guī)定的期限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議的,每戶給予提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)5萬(wàn)元;
 ?。ǘ┲攸c(diǎn)工程特殊獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi):在征收公告規(guī)定的期限內(nèi)搬家騰房的,每戶給予重點(diǎn)工程配合獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)10萬(wàn)元;
 ?。ㄈ埣?、低保補(bǔ)助費(fèi):
  低保家庭享受一次性臨時(shí)補(bǔ)助4萬(wàn)元;持殘疾證人員享受一次性臨時(shí)補(bǔ)助4萬(wàn)元;持殘疾證的低保家庭享受一次性臨時(shí)補(bǔ)助6萬(wàn)元。
  十、簽約期限和征收補(bǔ)償協(xié)議
  本項(xiàng)目的簽約期限自2014年7月3日起至2014年8月21日12時(shí)止。房屋征收部門與被征收人應(yīng)就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng),訂立征收補(bǔ)償協(xié)議

北京一街回遷房什么時(shí)候能交房?

北京一街回遷房一年半能交房。。?;剡w房就是發(fā)展商征收土地時(shí),賠給回遷戶的房子;商品房就是由發(fā)展商自己*的房子。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房,一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)?;剡w房與商品房一樣,都有房產(chǎn)證,有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒(méi)房產(chǎn)證的,回遷戶手持的是購(gòu)房合同,無(wú)法上市交易。

問(wèn)下什么是安置房,安置房可以進(jìn)行買賣嗎?

拆遷安置房其實(shí)是可以*的,當(dāng)然比商品房的風(fēng)險(xiǎn)來(lái)得大。
拆遷安置房的*風(fēng)險(xiǎn)主要有以下幾個(gè)方面:
1、由于安置房沒(méi)有房產(chǎn)證,無(wú)法過(guò)戶,造成買方付了房款,但卻無(wú)法取得房屋的產(chǎn)權(quán),買方的權(quán)益處于一種不確定的狀態(tài)。
2、因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證,造成買方無(wú)法確認(rèn)賣方究竟是不是擬賣房屋的產(chǎn)權(quán)人。賣方出示的安置補(bǔ)償協(xié)議和房屋之間難以建立關(guān)聯(lián)。
3、賣方將房屋賣一個(gè)買家之后,有可能會(huì)再賣給其它人,這樣買方就會(huì)無(wú)端轉(zhuǎn)入與第三人的官司之中。
4、房屋如果升值較多,賣方可能會(huì)反悔,*合同有被法院判定無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。在此種情況下,其實(shí)買方并非處于無(wú)保護(hù)狀態(tài)。

住安置房的人能將安置房裝修嗎

這個(gè)根據(jù)個(gè)人需求來(lái)看的,需要可以重新裝修。安置房,是*進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí),對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定,安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行,這時(shí)的過(guò)戶交易與一般的房屋沒(méi)有任何區(qū)別之處。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快,*盡可能新建更多的安置房,不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。

灣頭安置房有什么政策?安置房有哪幾類?

        	
            		
                
        
        
        
	        
                
                
                























灣頭安置房是*進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí),對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋兩者有本質(zhì)上的區(qū)別,性質(zhì)就不一樣,保障性住房只要交納一定的土地出讓金之后就可以上市*的,但是安置房的就不可以,安置房一般*是集體土地,就是你沒(méi)有這房子的處置權(quán)。

           
        

			 
        
        
       

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