北京家裝標(biāo)注
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北京 家裝 展會(huì)
經(jīng)驗(yàn)來(lái)講家裝博覽會(huì)一般定了的東西百分之九十都是要退掉的，便宜不了多少、品牌和預(yù)算列好拿上再去，最好在去之前把自己想買(mǎi)的東西，主要是看自己的預(yù)算和真正想要的東西
北京地價(jià)評(píng)估標(biāo)注有哪些？
【章名】全文 第一條 ??為合理確定本市國(guó)有土地使用權(quán)出讓價(jià)格，規(guī)范地價(jià)評(píng)估，特制定本標(biāo)準(zhǔn)。 第二條 ??本標(biāo)準(zhǔn)適用于國(guó)有土地使用權(quán)出讓地價(jià)評(píng)估。 【章名】第一章 ??*準(zhǔn)備 第三條 ??委托評(píng)估地價(jià)，委托方須提交下列**： （一）項(xiàng)目立項(xiàng)報(bào)告和市計(jì)委的批復(fù)； （二）市規(guī)劃局核發(fā)的建設(shè)用地許可證、建設(shè)地址通知書(shū)及建設(shè)工程許可證（或?qū)彾ㄔO(shè)計(jì)方案通知書(shū)）； （三）市房地局核發(fā)的房屋所有權(quán)證； （四）建設(shè)用地及市政代征地拆遷安置補(bǔ)償情況及概算； （五）評(píng)估機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)提交的其他*。 ??以規(guī)劃條件為評(píng)估依據(jù)時(shí)，（一）、（二）項(xiàng)為必備*；以房地產(chǎn)現(xiàn)狀為評(píng)估依據(jù)時(shí)，（三）項(xiàng)為必備*。委托方在所提供的復(fù)印件上應(yīng)注明“與原件相符”字樣，并加蓋公章。 【章名】第二章 ??評(píng)估方法的運(yùn)用及參數(shù)選取 第四條 ??地價(jià)評(píng)估可分別采用以下方法： （一）基準(zhǔn)地價(jià)修正法； （二）市場(chǎng)比較法； （三）假設(shè)開(kāi)發(fā)法（剩余法）； （四）收益還原法； （五）成本*近法。地價(jià)的測(cè)算必須采用基準(zhǔn)地價(jià)修正法和其他兩種以上的評(píng)估方法進(jìn)行計(jì)算。 第五條 ??基準(zhǔn)地價(jià)修正法： （一）基準(zhǔn)地價(jià)修正法的計(jì)算公式為： ??宗地價(jià)格＝出讓金基數(shù)×容積率修正系數(shù) ??＋基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)×容積率＋土地開(kāi)發(fā)及 ??其他費(fèi)用 （二）計(jì)算時(shí)須逐項(xiàng)標(biāo)明下列*： １．出讓金的基數(shù)、容積率修正系數(shù)及修正后的出讓金基數(shù)； ２．基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)中的四源及大市政、小區(qū)配套的基數(shù)，以及經(jīng)容積率調(diào)整后的基數(shù)； ??３．土地開(kāi)發(fā)及其他費(fèi)用的基數(shù)、調(diào)整系數(shù)，以及經(jīng)調(diào)整后的基數(shù)。 第六條 ??市場(chǎng)比較法： （一）市場(chǎng)比較法的基本公式： ??宗地價(jià)格＝比較案例宗地價(jià)格×情況修正系數(shù)×容積率修正系數(shù)×?xí)r間修正系數(shù)×區(qū)域因素修正系數(shù)×個(gè)別因素修正系數(shù)×使用年期修正系數(shù) （二）市場(chǎng)比較法以審核確定的評(píng)估案例樓面毛地價(jià)為參照價(jià)格，同時(shí)參考熟地價(jià)，進(jìn)行修正后綜合得出比準(zhǔn)價(jià)格。應(yīng)用中需明確： １．應(yīng)選取不少于三個(gè)具有可比性的案例，即同一經(jīng)濟(jì)地區(qū)、用途相同的宗地。比較案例項(xiàng)目名稱(chēng)不得標(biāo)明，可以用相應(yīng)的代號(hào)加以表示。 ２．容積率修正表為： 容積率 ??1 2 1/4 3 4 5 6 7 8 9 10 修正值 ??１．００ ??１．９１ ??２．７４ ??３．５０ ??４．２０ ??４．９０ ??５．６０ ??６．３０ ??７．００ ??７．７０ ３．區(qū)域因素修正應(yīng)綜合考慮繁華程度、交通、環(huán)境、市政等影響因素而得出修正系數(shù)。 ??４．個(gè)別因素修正應(yīng)綜合考慮臨街狀況、面積、形狀、地質(zhì)等影響因素而得出修正系數(shù)。 ??５．年期修正系數(shù)按下列公式計(jì)算： 其中： Ｋ：年期修正系數(shù) ｒ：貼現(xiàn)率（１１％） Ｎ１：待估地出讓年期 Ｎ２：比較案例出讓年期 第七條 ??假設(shè)開(kāi)發(fā)法： （一）假設(shè)開(kāi)發(fā)法基本公式為：宗地價(jià)格＝開(kāi)發(fā)價(jià)值－成本費(fèi)用－銷(xiāo)售費(fèi)用－發(fā)展商利潤(rùn) （二）假設(shè)開(kāi)發(fā)法計(jì)算中所采用的*，按下列要求取定： １．開(kāi)發(fā)價(jià)值： ??售價(jià)的選?。菏蹆r(jià)應(yīng)取該地區(qū)同類(lèi)物業(yè)市場(chǎng)售價(jià)比較值，低限不能低于市場(chǎng)平均價(jià)的８５％。 ??求取開(kāi)發(fā)價(jià)值時(shí)，以規(guī)劃建筑面積計(jì)算。 ２．成本費(fèi)用： ２．１ ??建造成本：按北京市現(xiàn)行建筑工程概（預(yù)）算標(biāo)準(zhǔn)測(cè)算，或參照北京市統(tǒng)計(jì)局每年公布的各類(lèi)物業(yè)建安成本統(tǒng)計(jì)值推算。包括以下項(xiàng)目：建安費(fèi)用：含結(jié)構(gòu)和裝修 ??紅線(xiàn)內(nèi)市政費(fèi)用：按建安費(fèi)用１０～１５％計(jì) ??小區(qū)配套費(fèi)用（僅限小區(qū)開(kāi)發(fā)）：按建安費(fèi)用１０～１５％計(jì) ??電權(quán)、電貼費(fèi)：５２００元／ＫＶＡ ２．２ ??不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)：按建安費(fèi)用的５～１０％； ２．３ ??專(zhuān)業(yè)人士費(fèi)（包括勘察、設(shè)計(jì)、評(píng)估等費(fèi)用）：建造成本的５～１０％； ２．４ ??貸款利息：取以上三項(xiàng)合計(jì)款項(xiàng)為基數(shù)，貸款利率取１５％，計(jì)息期為工期的一半，以單利計(jì)算。 ３．銷(xiāo)售費(fèi)用： ３．１ ??工商統(tǒng)一稅：５．４５％； ３．２ ??*手續(xù)費(fèi)：成交價(jià)的１％； ３．３ ??代理及廣告宣傳費(fèi)：總開(kāi)發(fā)價(jià)值的１～３％； ４．發(fā)展商利潤(rùn)： 以下列不同年期的回報(bào)率計(jì)算建造投資成本利潤(rùn)和土地投資成本利潤(rùn)（銷(xiāo)售費(fèi)用不計(jì)利潤(rùn)）： ??－－－－－－－－－－－－－－－－－－ ??｜投資年期｜一年期｜兩年期｜三年期｜ ??｜－－－－｜－－－｜－－－｜－－－｜ ??｜回報(bào)率 ??｜２０％｜３０％｜４０％｜ 2/4 第八條 ??收益還原法： （一）收益還原法基本公式為： ??宗地價(jià)格＝年土地純收益÷還原利率 （二）計(jì)算中所采用的*，按下列要求取定： １．物業(yè)租金的選取應(yīng)取該地區(qū)同類(lèi)物業(yè)市場(chǎng)租金比較值，低限不能低于市場(chǎng)比較值的８５％； ２．各類(lèi)物業(yè)的使用面積占建筑面積的比重按實(shí)際設(shè)計(jì)計(jì)算；若設(shè)計(jì)尚未完成，該比重應(yīng)參照*有關(guān)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范選擇。一般情況下，各類(lèi)物業(yè)的使用（或營(yíng)業(yè)）面積占建筑面積的比重如下：寫(xiě)字樓６５～７０％；商業(yè)樓４０～６０％；平房四合院及住宅７０～７５％； ??３．空置率根據(jù)物業(yè)類(lèi)型、市場(chǎng)供需等情況，取５～３０％； ４．經(jīng)營(yíng)性成本取總收益３０～４０％； ５．還原利率取１０～１５％。 第九條 ??成本*近法： （一）成本*近法基本公式為： ??宗地價(jià)格＝土地取得費(fèi)＋土地開(kāi)發(fā)費(fèi)＋稅費(fèi)＋利息＋利潤(rùn)＋土地所有權(quán)收益 （二）計(jì)算中包含以下內(nèi)容： １．土地取得費(fèi)：包括土地補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)及安置補(bǔ)助費(fèi)等； ??２．土地開(kāi)發(fā)費(fèi)：包括基礎(chǔ)設(shè)施和公用事業(yè)建設(shè)費(fèi)用等； ３．利息（參照假設(shè)開(kāi)發(fā)法取值）； ４．利潤(rùn)（參照假設(shè)開(kāi)發(fā)法取值）； ５．應(yīng)繳稅費(fèi)； ６．土地所有權(quán)收益。 第十條 ??拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)按區(qū)域平均水平結(jié)合實(shí)際情況確定。計(jì)算時(shí)應(yīng)注明拆遷戶(hù)數(shù)量（人數(shù)）、單位數(shù)量。拆遷安置補(bǔ)償?shù)荣M(fèi)用按居民、單位、個(gè)體分類(lèi)計(jì)算。包括以下各項(xiàng)： （一）拆遷安置費(fèi)（外遷或回遷房造價(jià)）； （二）地上物及其附著物的補(bǔ)償費(fèi)； （三）各種補(bǔ)助費(fèi)（搬家費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、生活補(bǔ)貼等）； （四）房屋周轉(zhuǎn)費(fèi)； （五）拆遷服務(wù)費(fèi)； （六）拆遷管理費(fèi)； （七）單位停業(yè)損失費(fèi)； （八）征用土地費(fèi)： １．耕地占用稅； ２．菜田基金； ３．青苗補(bǔ)償費(fèi)； ４．土地補(bǔ)償費(fèi)； ５．勞動(dòng)力安置費(fèi)； ６．其他費(fèi)用。 （九）因特殊情況發(fā)生的其他費(fèi)用。 第十一條 ??紅線(xiàn)外市政費(fèi)按市政公用部門(mén)提供的咨詢(xún)方案投資額核定。市政工程包括：上水工程； ??雨水工程； ??污水工程； ??熱力工程； ??煤氣工程； ??供電工程； ??電信工程； ??道路工程等。 第十二條 ??項(xiàng)目總占地面積＝建設(shè)用地面積＋代征地面積 ??在計(jì)算拆遷安置費(fèi)時(shí)，只攤?cè)虢ㄔO(shè)用地的費(fèi)用。即： ??總開(kāi)發(fā)費(fèi)用 ??應(yīng)計(jì)開(kāi)發(fā)費(fèi)用＝－－－－－×建設(shè)用地面積 ??總占地面積 ??第十三條 ??宗地允許有多種用途性質(zhì)時(shí)，應(yīng)根據(jù)最高最佳用途按本標(biāo)準(zhǔn)要求來(lái)計(jì)算其地價(jià)指 3/4 標(biāo)；綜合樓宇的地價(jià)計(jì)算，應(yīng)按其不同用途的建筑面積來(lái)分?jǐn)偟貕K面積，分別求取各用途的地價(jià)后，再按建筑面積的權(quán)重計(jì)算地塊的綜合地價(jià)指標(biāo)。 第十四條 ??計(jì)算中容積率按收益部分建筑面積的容積率（簡(jiǎn)稱(chēng)收益容積率）取定，如建筑面積完全為地上，則取地上容積率；如含地下部分，則按實(shí)際收益部分建面積計(jì)算，不得小于總?cè)莘e率的８０％。 第十五條 ??地價(jià)的計(jì)算過(guò)程均采用*幣作為計(jì)價(jià)單位；若以外幣折算，匯率應(yīng)根據(jù)中國(guó)銀行公布的外匯比價(jià)中間值選用，并在評(píng)估說(shuō)明中加以明確。 第十六條 ??土地開(kāi)發(fā)費(fèi)總額不應(yīng)超過(guò)熟地總價(jià)的６０％；超過(guò)時(shí)，應(yīng)在評(píng)估報(bào)告中注明原因，并提供足夠的依據(jù)。 第十七條 ??項(xiàng)目用地中部分土地使用權(quán)出讓?zhuān)u(píng)估報(bào)告須明確出讓部分的規(guī)劃條件及回遷用地、配套公建用地的面積。 【章名】第三章 ??評(píng)估報(bào)告書(shū) 第十八條 ??評(píng)估報(bào)告分為以下兩類(lèi)： （一）評(píng)估技術(shù)報(bào)告是提供給地價(jià)審核委員會(huì)用以審核地價(jià)的報(bào)告。該報(bào)告須寫(xiě)明評(píng)估測(cè)算的詳細(xì)過(guò)程； （二）評(píng)估結(jié)果報(bào)告是提供給委托方說(shuō)明經(jīng)審定后評(píng)估結(jié)果的報(bào)告?？墒÷杂?jì)算過(guò)程。報(bào)告須加蓋“北京市房地產(chǎn)管理局地價(jià)審核委員會(huì)審核專(zhuān)用章”方為有效。 第十九條 ??評(píng)估報(bào)告應(yīng)包括以下各項(xiàng)內(nèi)容： （一）委托方、受托方名稱(chēng)及項(xiàng)目背景介紹； （二）評(píng)估目的、評(píng)估基準(zhǔn)日期和評(píng)估依據(jù)； （三）土地的使用性質(zhì)和出讓年限； （四）評(píng)估標(biāo)的物的權(quán)屬及他項(xiàng)權(quán)利狀況； （五）評(píng)估標(biāo)的物的描述，包括地理位置、周?chē)h(huán)境、繁華程度、交通便捷度、地價(jià)區(qū)類(lèi)以及市政設(shè)施等條件； （六）開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的正式規(guī)劃條件（以規(guī)劃審定方案通知書(shū)為準(zhǔn)）或已建項(xiàng)目的現(xiàn)狀，其中包括建設(shè)用地面積、代征地面積、綠地面積或綠化率、地上及地下建筑面積、功能分布、容積率、建筑密度、限高及停車(chē)場(chǎng)位置和個(gè)數(shù)； （七）對(duì)評(píng)估標(biāo)的物的分析和評(píng)估方法的說(shuō)明； （八）評(píng)估人員*、評(píng)估負(fù)責(zé)人簽名及評(píng)估機(jī)構(gòu)*明； （九）評(píng)估測(cè)算過(guò)程（評(píng)估結(jié)果報(bào)告可省略）； （十）評(píng)估附件：評(píng)估*明、計(jì)委立項(xiàng)批復(fù)、規(guī)劃用地許可證及規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、規(guī)劃審定方案通知書(shū)、宗地位置圖等作為評(píng)估依據(jù)的*。 第二十條 ??評(píng)估技術(shù)報(bào)告應(yīng)列出所使用的公式和選定的參量，對(duì)于關(guān)鍵的*，應(yīng)該說(shuō)明其依據(jù)或來(lái)源。 （一）評(píng)估方法的說(shuō)明，應(yīng)包括評(píng)估思路、所采用的方法。 （二）在計(jì)算過(guò)程中，先通過(guò)各種方法測(cè)算出樓面熟地價(jià)后，得出一個(gè)綜合結(jié)果；再進(jìn)一步求得熟地總地價(jià)、地面熟地價(jià)；然后扣除建設(shè)用地上的前期費(fèi)用計(jì)算出毛地總地價(jià)、地面毛地價(jià)、樓面毛地價(jià)。 第二十一條 ??本標(biāo)準(zhǔn)自發(fā)布之日起試行。 第二十二條 ??本標(biāo)準(zhǔn)由市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。
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我當(dāng)初找到是六藝軒公司，六藝軒公司給安排的設(shè)計(jì)師很負(fù)責(zé)人也很熱心。我提出的各種問(wèn)題都給我耐心的解釋了。工長(zhǎng)也很負(fù)責(zé)。一些我后期增加的項(xiàng)目在我說(shuō)增加的時(shí)候都吧公司的統(tǒng)一報(bào)價(jià)給我說(shuō)了，做到了在任何事情上都通過(guò)我認(rèn)同的承諾。而且所有項(xiàng)目都是嚴(yán)格按照公司的統(tǒng)一報(bào)價(jià)收費(fèi)的。而且每一次收費(fèi)設(shè)計(jì)師都會(huì)給我列一張?jiān)敿?xì)的收費(fèi)清單。我認(rèn)同簽字后才會(huì)進(jìn)行收費(fèi)。
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不過(guò)很少，我知道的裝小蜜就是做家裝監(jiān)理的，監(jiān)理都有相關(guān)的資質(zhì)，大部分監(jiān)理公司都是工裝監(jiān)理的，他們是全國(guó)唯一獲得中裝協(xié)頒發(fā)的家裝監(jiān)理資質(zhì)的監(jiān)理公司有
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最好去找專(zhuān)業(yè)的， 比如城市人家裝修公司， 讓他們 給 解決問(wèn)題。
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我們家親戚曾經(jīng)用過(guò)元洲，幾年前了，活兒不嘩乏糕何蕹蠱革坍宮開(kāi)大，輕裝簡(jiǎn)修，但是活兒總體還是挺細(xì)的，裝修師傅都挺客氣，整個(gè)過(guò)程比較正規(guī)，先設(shè)計(jì)再簽合同，工程總體控制的還行，但中間確實(shí)有拖延過(guò)，是在他們本公司的檢查人員查完之后，才趕上來(lái)的，后面的活兒緊趕，才沒(méi)有誤了裝修的總時(shí)間，其實(shí)這*露了一個(gè)問(wèn)題，就是如果活兒太小的話(huà)，可能他們不太愿意接，尤其是工頭，他坦然，活兒太小的話(huà)，其實(shí)不賺錢(qián)，所以他手頭一般會(huì)同時(shí)接幾個(gè)活兒，每天會(huì)調(diào)配不同的人員過(guò)來(lái)，但肯定是先緊著大的工程，所以總體給人有點(diǎn)店大欺客的感覺(jué)。至于價(jià)格嘛，還是比同期的其他裝修公司要貴一些，當(dāng)時(shí)親戚考慮的是一分錢(qián)一分貨，好在沒(méi)有發(fā)生什么不愉快的事情，總體還可以。
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工作經(jīng)驗(yàn);要求，熟悉工地臨時(shí)用電的維修：1。2、按量、線(xiàn)路查詢(xún)。工地要水電工最好通過(guò)朋友或者熟人介紹比較好、電纜壓接：能吃苦耐勞。在知道里招工的比較少只要工作經(jīng)驗(yàn)豐富、有建筑工地電氣安裝3-5年經(jīng)驗(yàn)，水電工貼吧招工和找工作的都有、配電箱安裝，對(duì)橋架安裝，或許對(duì)你有幫助。水電工職位描述/，及規(guī)范、崗位職責(zé)。按質(zhì)，服從管理，完成每日任務(wù)，工作還是比較好找的，建議你到水電工貼吧看看
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這個(gè)差多少?zèng)]辦法量化的哈，只能說(shuō)對(duì)于正規(guī)的實(shí)供腸垛段艸燈訛犬番華木家具來(lái)說(shuō)，禾香板還是比不上的，不然實(shí)木憑什么這么貴？實(shí)木品牌很多的，要看你的預(yù)算了，買(mǎi)中低端的實(shí)木可以買(mǎi)松木、柏木的，柏木之家啊、蜀木源啊、中端和中高端的可以買(mǎi)幾個(gè)十大，沙龍迪克家具啊，高端就直接奔紅木去吧。
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北京整體家裝要注意什么？
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北京家裝公司報(bào)價(jià)單
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