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什么是拆遷安置房,拆遷安置房可以買賣嗎

拆遷安置房其實是可以*的,當然比商品房的風險來得大。
拆遷安置房的*風險主要有以下幾個方面:
1、由于安置房沒有房產(chǎn)證,無法過戶,造成買方付了房款,但卻無法取得房屋的產(chǎn)權(quán),買方的權(quán)益處于一種不確定的狀態(tài)。
2、因為沒有房產(chǎn)證,造成買方無法確認賣方究竟是不是擬賣房屋的產(chǎn)權(quán)人。賣方出示的安置補償協(xié)議和房屋之間難以建立關(guān)聯(lián)。
3、賣方將房屋賣一個買家之后,有可能會再賣給其它人,這樣買方就會無端轉(zhuǎn)入與第三人的官司之中。
4、房屋如果升值較多,賣方可能會反悔,*合同有被法院判定無效的風險。在此種情況下,其實買方并非處于無保護狀態(tài)。

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什么是拆遷安置房,拆遷安置房可以買賣嗎 要滿足什么條件

        	
            		
                
        
        
        
	        
                
                
                























所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、 土地開發(fā)等原因進行拆遷, 而安置給被拆遷人 或承租人居住使用的房屋。 因為其安置對象是特定的動遷安置戶, 該類房屋的*除受法律、 法規(guī)的規(guī)范之外, 還受到地方*政策法規(guī)的約束, 所以和一般的商品房交易有很大的不同。 但如果拆遷安置房取得產(chǎn)權(quán), 并且沒有規(guī)定限制對外*, 或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿, 這樣 的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別,是完全可以上市交易的。

           
        

			 
        
        
       

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征地拆遷安置政策誰了解?

是拆遷補償?shù)木唧w安置政策,是按照人頭和房屋的面積來補償?shù)?,拆遷補償?shù)姆绞绞钱a(chǎn)權(quán)置換,就是說你們家是多大面積的房屋,會相應(yīng)的給你們多大面積的幾套房子。
一個人按多少平米給你補償,是拆遷方早就制定好了的。你如果按照這個來跟拆遷方談的話,無論怎么談都走不出拆遷方給你畫的那個圈。按照這個政策來的話被拆遷人一般都拿不到合理的補償。要想拿到合理的補償,最好是請律師幫你來跟拆遷方談。
拆遷涉及到多的利益比較多,拆遷補償是綜合性的補償。如果你們家的房屋面積很大的話,沒必要跟拆遷方只要房子,可以要幾套房子,再要一些補償款。

動遷安置房政策誰清楚?

動遷安置房政策是:(1)對改造安置住房建設(shè)用地免征城鎮(zhèn)土地使用稅。同時,對改造安置住房經(jīng)營管理單位、開發(fā)商與改造安置住房相關(guān)的印花稅以及購買安置住房的個人涉及的印花稅予以免征。
(2)在商品住房等開發(fā)項目中配套建造安置住房的,依據(jù)*部門出具的相關(guān)材料和拆遷安置補償協(xié)議,按改造安置住房建筑面積占總建筑面積的比例免征城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅。
(3)企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為改造安置住房房源且增值額未超過扣除項目金額20%的,免征土地增值稅。同時,對經(jīng)營管理單位回購已分配的改造安置住房繼續(xù)作為改造安置房源的,免征契稅。
安置房稅收優(yōu)惠政策:個人購改造安置房享優(yōu)惠
(1)對于個人,首次購買90平方米以下改造安置住房,可按1%的稅率計征契稅;購買超過90平方米,但符合普通住房標準的改造安置住房,按法定稅率減半計征契稅。
(2)個人取得的拆遷補償款及因拆遷重新購置安置住房,可按有關(guān)規(guī)定享受個人所得稅和契稅減免。

杭州拆遷安置政策有哪些?

本市的拆遷戶來說,從今年開始,除了可以等安置房外,還多了一個選擇——直接領(lǐng)錢,用這筆安置費買自己喜歡的房子。
昨日,杭州市*辦公廳下發(fā)《杭州市城市住宅房屋拆遷貨幣補償?shù)膶嵤┮庖姡ㄔ囆校?、《杭州市集體土地住宅房屋拆遷貨幣化安置的實施意見(試行)》。 ??根據(jù)意見,城市住宅房屋拆遷戶除了可以拿到基本補償——所拆房屋評估價外,還能再拿到評估價的20%作為補貼。也就是說,選擇貨幣安置,拆遷戶能拿到拆遷房評估價120%的補償。
選擇貨幣補償需自行解決居住
根據(jù)《杭州市城市住宅房屋拆遷貨幣補償?shù)膶嵤┮庖姡ㄔ囆校罚徊疬w人選擇貨幣補償?shù)?,?yīng)當書面承諾自行解決居住問題。
被拆遷人選擇貨幣補償,且被拆遷房屋建筑面積不足48平方米的(本市另有住房的,一并計算建筑面積),拆遷人根據(jù)被拆遷房屋評估價格按照48平方米建筑面積給予貨幣補償,并享受評估價格的20%作為補貼。 ??已按照本條款享受48平方米建筑面積貨幣補償最低保障的被拆遷人,不再享受其他住房保障政策。
一年內(nèi)買房再獎勵2%
根據(jù)辦法,拆遷人應(yīng)在貨幣補償協(xié)議簽訂之日起15個工作日內(nèi)將貨幣補償款和補貼全額支付給被拆遷人。
如果被拆遷人在領(lǐng)取上述款項之日起12個月內(nèi)購買住宅房屋的,根據(jù)購房納稅憑證,新購房屋價格低于貨幣補償款的,由拆遷人按照新購房屋價格的2%給予獎勵;新購房屋價格高于貨幣補償款的,按照貨幣補償款的2%給予獎勵。
被拆遷人選擇貨幣補償?shù)?,其臨時安置補助費發(fā)放期限從4個月調(diào)整為12個月,由拆遷人一次性發(fā)放。
選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,拆遷人與被拆遷人應(yīng)當嚴格按照被拆遷房屋評估價格和安置用房評估價格進行資金結(jié)算。確因自然間不可分割等原因增加建筑面積需按安置用房評估價格優(yōu)惠結(jié)算的,優(yōu)惠結(jié)算部分建筑面積最高不得超過10平方米。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的不再享受本意見的貨幣補償和補貼政策。
集體土地住宅也可選擇貨幣安置
《杭州市集體土地住宅房屋拆遷貨幣化安置的實施意見(試行) ??》提出的貨幣化安置款,是根據(jù)住宅房屋貨幣化安置單價,結(jié)合貨幣化安置面積計算出來的。
貨幣化安置單價,則是根據(jù)被拆遷房屋所在地周邊普通商品住房評估基準價格等因素評估確定。評估基準日,為房屋拆遷公告發(fā)布日。
貨幣化安置面積,根據(jù)人均安置面積結(jié)合選擇貨幣化安置的人口數(shù)量進行計算。人均安置面積根據(jù)《杭州市征用集體所有土地房屋拆遷管理條例》和市撤村建居有關(guān)政策的規(guī)定確定。
被拆遷房屋、裝修、地面附屬物、合法建筑面積超過安置面積部分房屋按有關(guān)規(guī)定予以補償,貨幣化安置部分的房屋不予補償。
拆遷人向被拆遷人一次性發(fā)放12個月的臨時過渡費,分兩次發(fā)放搬家補貼費。
六城區(qū)市民可適用該辦法
去年10月,我市*了《關(guān)于杭州市房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的若干意見》,鼓勵在征地拆遷中,實行貨幣化安置,以節(jié)約拆遷安置房建設(shè)用地。
此次*的辦法適用范圍為上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開發(fā)區(qū)(濱江)行政區(qū)域。

房屋拆遷安置合同怎么寫?

拆遷是指取得拆遷許可的單位,根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和*所批準的用地文件,依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物,將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置,并對其所受損失予以補償?shù)姆尚袨?。城市的發(fā)展是一個不斷進行再建設(shè)的過程,隨著我國經(jīng)濟體制改革的順利實施,社會主義市場經(jīng)濟的逐步建立,生產(chǎn)力得到空前的發(fā)展。為了城市的整體規(guī)劃,有時也為了*專項工程建設(shè)的需要,有必要對原有建筑房屋進行拆除、搬遷,達到整體的整齊劃一或?qū)θ找婢o張的國有土地*的合理利用。

遷安頤景園戶型圖

從遷安長途客運站往南走,到遷雷公路一直往東走,花莊在遷雷公路南邊,王東走的時候注意點就可以看到花莊的牌子那就是花莊

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