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青山區(qū)是武漢市的一個(gè)城區(qū)。四季分明，光照充足，是國家環(huán)保產(chǎn)業(yè)基地核心區(qū)，那么武漢市青山區(qū)裝修房?jī)r(jià)大概多少？說起裝修，很多有多有過裝修經(jīng)驗(yàn)的業(yè)主都表示，一定要多多注意裝修報(bào)價(jià)的部分。下面一起裝修網(wǎng)小編帶大家了解下裝修報(bào)價(jià)吧。
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檔次高的：武昌岳家嘴居然之家、漢口常青路居然之家、漢口火車站歐亞達(dá)、徐東平價(jià)歐亞達(dá)，中檔：竹葉山紅旗建材、尤李村紅旗漢口火車站金馬凱旋漢西三路香江建材低檔：舵落口大市場(chǎng)鴻達(dá)家具、余家頭和平大世界、白沙洲合富金生、漢口北
玫瑰南苑 均價(jià)：7480元/平米 位置：郭茨口玫瑰街 家具廠宿舍 均價(jià)：8276元/平米 位置：江大路248號(hào) 涵三宮 均價(jià)：9333元/平米 位置：武昌武昌小東門糧道街涵三宮 價(jià)格來源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。
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最新的拆遷政策：國有土地的房子，貨幣補(bǔ)償最低建筑成本價(jià),還會(huì)置換宅基地或者地價(jià)補(bǔ)償；房屋置換，同區(qū)位最低按面積拆一還一。城中村的，貨幣補(bǔ)償最低市場(chǎng)價(jià)；集體土地的房子，房屋置換同區(qū)位最低拆一還一，貨幣補(bǔ)償最低市場(chǎng)價(jià) 耕地補(bǔ)償包括三部分，地上附著物，人員安置費(fèi)，土地補(bǔ)償費(fèi)，法定最高是前3年年均產(chǎn)值的30倍，具體看你們雙方協(xié)商。 房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)： 第一條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)**對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 ?? ?? ?? ?? ??市、縣級(jí)**應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。 ?? ?? ?? ??第二條 征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)**應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。 第三條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。 對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。 ?? ?? ??房屋征收評(píng)估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。 ?? ?? ?? ?? ??第四條 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)*、客觀、公正地開展房屋征收評(píng)估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。 第五條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 ?? ?? ?? ?? ?? ??被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)**應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。 ?? ?? 因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)*屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)**應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。 ?? ?? ?? ??第六條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。 ?? ?? ?? ?? ??第七條 對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。 第八條 市、縣級(jí)**及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。 ?? ?? ?? ??市、縣級(jí)**作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。 第九條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。 ?? ?? ?? ??補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。 ?? ?? ?? ?? ??第十條 房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)**依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。 ?? ?? ?? ??補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。 ?? ?? ?? ?? ??被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。 ?? ?? 第十一條 實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。 ?? 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)**對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。 ?? ?? ?? ?? ??任何單位和個(gè)人不得采取**、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。 ?? ?? ?? ?? ?? ??第十二條 被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)**依法申請(qǐng)*法院強(qiáng)制執(zhí)行。 ?? ?? ?? ?? ??強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。 ?? ?? ?? ?? ??第十三條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)依法建立房屋征收補(bǔ)償檔案，并將分戶補(bǔ)償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。 ?? ?? ?? ??審計(jì)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)征收補(bǔ)償費(fèi)用管理和使用情況的監(jiān)督，并公布審計(jì)結(jié)果。
你好，封陽臺(tái)材質(zhì)一般可分為兩種，一種是塑鋼的，另一種是鋁合金的，其價(jià)格并不相同。而即使是使用同一種材質(zhì)（比如塑鋼），其價(jià)格也是有所不同的。一般的塑鋼材質(zhì)的價(jià)格在200元/㎡以下，好一點(diǎn)的在260元/平方米左右。 ?? ?? ??另外，單層玻璃的與雙層玻璃的價(jià)格也是不同的。 ??主要看您要什么材質(zhì)的 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??價(jià)格來自網(wǎng)絡(luò) ??僅供參考 ??具體價(jià)格以購買時(shí)為準(zhǔn)。希望對(duì)你有幫助，望采納，謝謝
*對(duì)于契稅的繳納標(biāo)準(zhǔn)主要考慮到兩點(diǎn)： 1.普通住宅 ?? ??1.5% 2.非普通住宅（豪宅、別墅、商業(yè)房等） ?? ?? ??3% 那么是否是豪宅也有兩條標(biāo)準(zhǔn)： 1. ??面積大于等于144平方的。 2. ??總價(jià)超過當(dāng)?shù)睾勒瑯?biāo)準(zhǔn)的普通住宅。 無論怎么收取，都不可能收取4%，據(jù)我分析，開發(fā)商問您收取的是契稅+大修基金，目前普通住宅的契稅征收標(biāo)準(zhǔn)是1%，高層住宅的大修基金征收標(biāo)準(zhǔn)是3%，這兩項(xiàng)相加就是4%。 希望*對(duì)您有所幫助
基本信息查看更多>>????????????????????????????小區(qū)地址：????????????????????白馬凼????????????????????查看周邊地圖>>????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????物業(yè)類型：????????????????????普通住宅????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????房?jī)r(jià)走勢(shì)查看更多>>????????????防暴隊(duì)家屬院????????????????10月均價(jià)4596元/平米，比9月下跌24.05%????????????????高新區(qū)板塊????????????????10月均價(jià)6419元/平米，比9月下跌0.03%????????????周邊配套查看更多>>????????????學(xué)校????????????????高新區(qū)第一實(shí)驗(yàn)小學(xué)校、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)第1實(shí)驗(yàn)小學(xué)、湖南大學(xué)設(shè)計(jì)研究院重慶分院、四川外國語學(xué)院附屬外國語學(xué)校北門、豬貝貝幼兒園、重慶航天機(jī)電設(shè)計(jì)院幼兒園、天天幼稚園、四川外國語學(xué)院附屬外國語學(xué)校、現(xiàn)代雙語幼稚園、沙坪壩區(qū)石橋鋪小學(xué)；????????????????????????????????交通????????????????電保廠(827)、白馬小區(qū)(823;?827;?870)、白馬凼(148;?148;?222;?231;?231;?277;?402;?402;?404;?404;?418;?418;?429;?429;?454;?454;?462;?462;?464;?464;?467;?467;?468;?0492;?504;?504;?0800;?0800;?806;?806;?819;?819;?823;?827;?839;?870)、高廟村(148;?231;?429;?462;?536)；????????????????????????????????購物????????????????興盛農(nóng)貿(mào)超市、高興超市、南方*平價(jià)超市重慶醫(yī)藥銷售公司、人人樂超市西門、佳怡超市、佳怡超市、國美電器石橋鋪商城店、楓丹超市石橋鋪店、楓丹超市石橋鋪店、重慶渝翔電器服務(wù)中心；????????????????????????????????*????????????????渝州一社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、香榭里診所、和泰門診、泰恒眼科*·配鏡中心、重慶泰恒眼科*、愛心口腔、恒康診所、時(shí)珍閣中醫(yī)*門診部、天興診所、渝新口腔門診部；????????????????????????????????美食????????????????土雞宮、田芳居風(fēng)味莊香榭里店、鄉(xiāng)村基、游四飯莊、門外香怪味面、金兆軒酒樓、美食*頭健康快餐、街客石橋鋪佰騰店、樂星網(wǎng)吧、楊氏湯鍋芋兒雞(石橋鋪店)；????????????????????????????????銀行????????????????浦發(fā)銀行ATM、民生銀行ATM、光大銀行ATM、中行楓丹支行、建行石橋鋪分理處、交行高新支行營(yíng)業(yè)廳、中信銀行ATM、交通銀行股份有限公司重慶高新技術(shù)開發(fā)區(qū)支行科園路分理處、中國建設(shè)銀行股份有限公司重慶高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)支行、科樂沃有限責(zé)任公司駐渝辦事處；
武漢市房產(chǎn)管理?xiàng)l例 ?。?992年12月19日武漢市第八屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第35次會(huì)議通過，1993年2月13日湖北省第七屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第32次會(huì)議批準(zhǔn)；根據(jù)2004年6月25日武漢市第十一屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第11次會(huì)議通過、2004年7月30日湖北省第十屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第10次會(huì)議批準(zhǔn)的《武漢市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于修改〈武漢市計(jì)劃生育管理辦法〉等14件地方性法規(guī)部分條款的決定》修正；根據(jù)2010年9月15日武漢市第十二屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第27次會(huì)議通過、2010年9月29日湖北省第十一屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第18次會(huì)議批準(zhǔn)的《武漢市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于修改和廢止部分地方性法規(guī)的決定》第二次修正）第一章 總 則 第一條 為了加強(qiáng)房產(chǎn)管理，保障房屋所有人、經(jīng)營(yíng)人和使用人的合法權(quán)益，適應(yīng)社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)和社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的需要，根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例。 第二條 本條例適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的房屋及其附屬設(shè)施的管理。 第三條 房屋所有人、經(jīng)營(yíng)人和使用人依法行使房屋所有權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)和使用權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。 第四條 房屋所有人依法享有該房屋使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)；房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法隨之轉(zhuǎn)移。 第五條 市、區(qū)房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)本條例的實(shí)施，按照市人民政府規(guī)定的權(quán)限管理本行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)。 第六條 市房地產(chǎn)管理局直接管理的公有房屋（以下簡(jiǎn)稱直管公房），由市、區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)管理；其他單位和個(gè)人所有的房屋，由單位和個(gè)人自行經(jīng)營(yíng)管理或者委托房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位經(jīng)營(yíng)管理。第二章 房屋產(chǎn)權(quán)登記 第七條 房屋所有權(quán)實(shí)行登記制度。房屋所有權(quán)取得、變更或者滅失，房屋所有人應(yīng)當(dāng)向市、區(qū)房地產(chǎn)管理局申請(qǐng)登記，領(lǐng)取、更換或者注銷《房屋所有權(quán)證》。 房屋拆遷，拆遷人應(yīng)當(dāng)向市、區(qū)房地產(chǎn)管理局提交《房屋所有權(quán)證》，辦理注銷手續(xù)。 第八條 房屋系兩個(gè)或者兩個(gè)以上所有人共有且不可分割的，共有人應(yīng)當(dāng)共同申請(qǐng)登記，領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》和《房屋共有權(quán)保持證》。 第九條 以房屋設(shè)定抵押、典當(dāng)?shù)人?xiàng)權(quán)利的，他項(xiàng)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)會(huì)*屋所有人共同申請(qǐng)房屋他項(xiàng)權(quán)利登記，領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。 第十條 申請(qǐng)房屋所有權(quán)登記或者房屋他項(xiàng)權(quán)利登記，應(yīng)當(dāng)持個(gè)人*件或者法人、其他組織資格證明，并按照下列規(guī)定提交*： ?。ㄒ唬┬陆ā⒏慕?、擴(kuò)建房屋的，提交建設(shè)工程規(guī)劃許可證、用地規(guī)劃許可證；改建、擴(kuò)建房屋的，還應(yīng)當(dāng)提交原《房屋所有權(quán)證》； ?。ǘ┮?、*、贈(zèng)與、繼承、分割等轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的，提交原《房屋所有權(quán)證》、交易契約或者按照國家規(guī)定須提交的公證書等法律文書； （三）*房屋開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)出賣的房屋的，提交房屋交付憑證和交易契約； ?。ㄋ模┓课轀缡У模峤辉斗课菟袡?quán)證》和滅失的證明； ?。ㄎ澹┮苑课菰O(shè)定他項(xiàng)權(quán)利的，提交《房屋所有權(quán)證》和有關(guān)設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利的協(xié)議書；以已受*的房屋設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利的，還應(yīng)當(dāng)提交允許該房屋設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利的書面材料；以房屋設(shè)定的他項(xiàng)權(quán)利變更或者終止的，提交《房屋所有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》和變更或者終止他項(xiàng)權(quán)利的協(xié)議書。 申請(qǐng)房屋所有權(quán)登記或者房屋他項(xiàng)權(quán)利登記，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定繳納登記費(fèi)、測(cè)丈費(fèi)。 第十一條 房屋所有權(quán)取得、變更或者滅失登記的申請(qǐng)期限為自權(quán)利取得、變更或者滅失之日起九十日以內(nèi)，房屋他項(xiàng)權(quán)利登記的期限為自權(quán)利取得、變更或者終止之日起三十日以內(nèi)。不能按期申請(qǐng)登記的，應(yīng)當(dāng)報(bào)請(qǐng)市或者區(qū)房地產(chǎn)管理局批準(zhǔn)延期，但延期時(shí)間不得超過一年。 房地產(chǎn)管理局對(duì)于*齊全的申請(qǐng)，應(yīng)當(dāng)自收到之日起三十日以內(nèi)辦完登記手續(xù)。 第十二條 任何單位和個(gè)人不得冒領(lǐng)、涂改或者偽造《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)保持證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。 第十三條 有下列情形之一的房屋，不予辦理所有權(quán)登記或者他項(xiàng)權(quán)利登記： ?。ㄒ唬儆谶`章建筑或者臨時(shí)建筑的； ?。ǘ┧袡?quán)有爭(zhēng)議的； ?。ㄈ┍灰婪?或者查封的； ?。ㄋ模?、資料不全又不能提交證明的。 第十四條 市、區(qū)房地產(chǎn)管理局對(duì)《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)保持證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》定期進(jìn)行驗(yàn)證，發(fā)現(xiàn)權(quán)證與事實(shí)不符的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)作出決定，予以更正或者撤銷。 第十五條 因所有權(quán)權(quán)屬不明，或者所有人下落不明又無合法代理人等原因，造成無人管理又無人主張權(quán)利的房屋，由人民法院指定代管。 人民法院指定房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位代管的房屋，按照直管公房管理。 第十六條 代管房屋因不可抗力毀損的，代管單位不負(fù)賠償責(zé)任。 第十七條 對(duì)代管房屋主張所有權(quán)的，經(jīng)人民法院認(rèn)定后終止代管，并由代管單位與合法權(quán)利人進(jìn)行經(jīng)濟(jì)結(jié)算。 代管期滿，由人民法院發(fā)出公告尋找權(quán)利人；公告滿一年后無人提出所有權(quán)主張的，由人民法院以無主財(cái)產(chǎn)依法收歸國家或者集體所有。第三章 房產(chǎn)交易 第十八條 房產(chǎn)交易，是指通過*、*等方式轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的行為。 第十九條 有下列情形之一的房屋，不得交易： （一）所有權(quán)未經(jīng)確認(rèn)為合法或者有爭(zhēng)議的； （二）設(shè)有他項(xiàng)權(quán)利的； （三）其他共有人或者承租人未放棄優(yōu)先*權(quán)的； ?。ㄋ模┎疬w行政主管部門公告將要拆除的； （五）人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)裁定*交易的； （六）法律、法規(guī)規(guī)定其他不得交易的。 第二十條 房產(chǎn)交易，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自交易協(xié)議書簽訂之日起三十日以內(nèi)持協(xié)議書，個(gè)人*件或者法人、其他組織資格證明，以及下列*，到市、區(qū)房地產(chǎn)交易管理所辦理交易立契審核手續(xù)，并繳納稅費(fèi)： ?。ㄒ唬┓课蓍_發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)出賣的房屋，由買方提交房屋交付憑證； ?。ǘ┲惫芄拷灰?，由賣方提交市房地產(chǎn)管理局的審批*； （三）機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位*城鎮(zhèn)私有房屋，由買方提交區(qū)人民政府或者其指定的房地產(chǎn)管理局的審批*，賣方提交《房屋所有權(quán)證》； ?。ㄋ模┙ㄔ煸卩l(xiāng)村集體所有制土地上的房屋的交易，由賣方提交房屋所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或者村民委員會(huì)出具的證明和《房屋所有權(quán)證》； ?。ㄎ澹┢渌慨a(chǎn)交易，由雙方分別提交《房屋所有權(quán)證》和有關(guān)證明。 房地產(chǎn)交易管理所對(duì)*齊全的申請(qǐng)，應(yīng)當(dāng)自收到之日起十五日以內(nèi)辦完審核手續(xù)。 禁止私自交易房屋。 第二十一條 房產(chǎn)交易，雙方當(dāng)事人還應(yīng)當(dāng)?shù)绞蟹康禺a(chǎn)管理局審核確認(rèn)的部門申請(qǐng)?jiān)u估房屋價(jià)格，并按照規(guī)定繳納評(píng)估費(fèi)。 房產(chǎn)交易價(jià)格由雙方當(dāng)事人參照評(píng)估價(jià)協(xié)商議定。 第二十二條 房產(chǎn)交易，按照規(guī)定須繳納土地收益的，賣方繳納后方可辦理房產(chǎn)交易手續(xù)。 第二十三條 共同共有的房產(chǎn)出賣時(shí)，須取得全體共有人的同意；按份共有人之一出賣自有部分的房屋，應(yīng)當(dāng)提前30日書面通知其他共有人，其他共有人在同等條件下有優(yōu)先*權(quán)。 房屋所有人出賣已出租的房屋，承租人在同等條件下有優(yōu)先*權(quán)。 第二十四條 出賣由國家或者有關(guān)單位補(bǔ)貼*、興建的房屋，按照國家有關(guān)規(guī)定辦理交易手續(xù)。 第二十五條 房屋贈(zèng)與，接受贈(zèng)與房產(chǎn)的受贈(zèng)人，應(yīng)當(dāng)持房產(chǎn)所有人的《贈(zèng)與公證書》和本人《接受贈(zèng)與公證書》，或者持雙方共同辦理的《贈(zèng)與合同公證書》，以及《房屋所有權(quán)證》、契證，到市、區(qū)房地產(chǎn)交易管理所辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，繳納稅費(fèi)。 第二十六條 市、區(qū)房地產(chǎn)交易管理所對(duì)房產(chǎn)交易應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格審查核實(shí)，方能辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；發(fā)現(xiàn)已成立的房產(chǎn)交易與事實(shí)不符的，應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)同級(jí)房地產(chǎn)管理局批準(zhǔn)，予以撤銷。第四章 房產(chǎn)抵押 第二十七條 房產(chǎn)抵押，是指抵押人向抵押權(quán)人*自己合法所有或者第三人依法*的房屋，作為清償債務(wù)擔(dān)保的行為。 第二十八條 有下列情形之一的房屋，不得設(shè)定抵押： （一）所有權(quán)有爭(zhēng)議的； ?。ǘ┯糜诮逃?、*等公共福利事業(yè)的公有房屋； （三）被確定為文物保護(hù)單位的*遺址、古建筑； ?。ㄋ模┍灰婪ú扇∝?cái)產(chǎn)保全措施的； ?。ㄎ澹┮褧娉兄Z不作抵押的； ?。┓?、法規(guī)規(guī)定其他不得抵押的。 第二十九條 房產(chǎn)抵押，雙方當(dāng)事人必須簽訂抵押合同，并自合同簽訂之日起三十日以內(nèi)持抵押合同、《房屋所有權(quán)證》、個(gè)人*件或者法人、其他組織資格證明以及有關(guān)批準(zhǔn)文件，向市、區(qū)房地產(chǎn)管理局申請(qǐng)辦理抵押登記手續(xù)。 變更或者終止抵押合同，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自變更或者終止之日起三十日以內(nèi)向市、區(qū)房地產(chǎn)管理局申請(qǐng)辦理變更或者注銷登記手續(xù)。 第三十條 有下列情形之一的，抵押權(quán)人有權(quán)依照法律、法規(guī)的規(guī)定申請(qǐng)?zhí)幏值盅悍课荩? ?。ㄒ唬┑盅喝宋匆兰s清償債務(wù)的； ?。ǘ┑盅喝怂劳龌蛘弑灰婪ㄐ媸й?、死亡，無人代為清償債務(wù)的； ?。ㄈ┑盅喝说睦^承人、受遺贈(zèng)人或者代管人拒不清償債務(wù)的； ?。ㄋ模┑盅喝私馍⒒蛘弑灰婪ㄐ嫫飘a(chǎn)的。第五章 房屋租賃 第三十一條 房屋租賃，是指房屋所有人或者經(jīng)營(yíng)人作為出租人，將房屋使用權(quán)交付承租人使用，承租人支付租金的行為。 房屋租賃，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂租賃契約。 第三十二條 有下列情形之一的房屋，不得租賃： ?。ㄒ唬o合法的房屋所有權(quán)*或者未經(jīng)房屋所有人授權(quán)委托的； ?。ǘ┓课輫?yán)重?fù)p壞，經(jīng)鑒定確認(rèn)不能保證居住或者使用安全的； （三）拆遷行政主管部門公告將要拆除的； ?。ㄋ模┓?、法規(guī)規(guī)定其他不得租賃的。 第三十三條 房屋租金分為標(biāo)準(zhǔn)租金和協(xié)議租金，標(biāo)準(zhǔn)租金由市人民政府統(tǒng)一制定，協(xié)議租金由租賃雙方當(dāng)事人參照標(biāo)準(zhǔn)租金協(xié)商議定。 禁止租賃雙方當(dāng)事人隱瞞房屋租金額。 第三十四條 實(shí)行協(xié)議租金的房屋租賃，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自租賃契約簽訂之日起十五日以內(nèi)，持個(gè)人*件或者法人、其他組織資格證明，出租人還應(yīng)當(dāng)提交《房屋所有權(quán)證》或者其他有權(quán)出租該房屋的合法*，向房屋所在地的區(qū)房產(chǎn)管理部門登記備案，并繳納稅費(fèi)。 第三十五條 出租人應(yīng)當(dāng)按照租賃契約約定的時(shí)間將出租房屋交付承租人使用；逾期未交付使用的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。 承租人應(yīng)當(dāng)按照租賃契約約定的時(shí)間交付房租，無正當(dāng)理由逾期未交付房租的，承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。 第三十六條 出租人在租賃期限屆滿后，繼續(xù)出租房屋，原承租人在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)。繼續(xù)租賃房屋的，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)續(xù)訂租賃契約。 房屋租賃期限屆滿后不續(xù)訂租賃契約的，租賃關(guān)系終止，承租人應(yīng)當(dāng)退出原承租的房屋，退出確有困難的，可以與出租人協(xié)商延長(zhǎng)使用期；延長(zhǎng)使用期的使用費(fèi)可以高于原租金標(biāo)準(zhǔn)。 第三十七條 房屋租賃期限未滿，一方當(dāng)事人要求解除租賃契約的，應(yīng)當(dāng)征得另一方當(dāng)事人同意。 第三十八條 租賃非居住房屋后，承租人將該房屋*、轉(zhuǎn)租他人使用，或者用于同他人聯(lián)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)征得出租人同意，并重新簽訂租賃契約，實(shí)行協(xié)議租金。 第三十九條 租賃居住房屋，承租人與其有常往戶口而他處無住房的同住三年以上的近親屬，對(duì)該房屋享有共同承租權(quán)。 享有共同承租權(quán)的成年人要求單獨(dú)承租居住房屋的，在房屋可以分割使用且不造成居住和使用困難的情況下，出租人應(yīng)當(dāng)予以支持。 第四十條 承租人改變承租房屋用途或者對(duì)承租房屋進(jìn)行改建、增添設(shè)施或者影響結(jié)構(gòu)的裝修的，應(yīng)當(dāng)征得出租人同意，并簽訂書面協(xié)議，明確費(fèi)用由何方負(fù)擔(dān)和新添建筑、設(shè)施等的權(quán)屬。 涉及城市規(guī)劃和建筑管理的，還應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定辦理手續(xù)。 第四十一條 臨街居住房屋改作非居住房屋使用的，出租人應(yīng)當(dāng)與承租人協(xié)商，按照有關(guān)規(guī)定作好安置。 第四十二條 承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)終止租約，收回房屋： ?。ㄒ唬┥米赞D(zhuǎn)租的； （二）擅自改變約定用途或者損壞房屋及其附屬設(shè)施的； （三）利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)，損害他人或者社會(huì)公共利益的； ?。ㄋ模o正當(dāng)理由閑置承租的公有房屋達(dá)六個(gè)月以上的； ?。ㄎ澹o正當(dāng)理由拖欠租金累計(jì)達(dá)六個(gè)月以上的； 承租人有前款行為，給出租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 第四十三條 承租人將承租房屋與他人調(diào)換使用，應(yīng)當(dāng)征得出租人同意，并到市房地產(chǎn)管理局指定的部門辦理調(diào)換手續(xù)，簽訂新租賃契約，注銷原租賃契約。 房屋調(diào)換手續(xù)辦完后，不按約定期限調(diào)換房屋的，承擔(dān)違約責(zé)任。 第四十四條 房屋調(diào)換，可以由受益方對(duì)另一方給予補(bǔ)償，但實(shí)行補(bǔ)償必須征得出租人同意，并到市房地產(chǎn)管理局指定的部門辦理手續(xù)。 第四十五條 有下列情形之一的房屋，不得調(diào)換使用： ?。ㄒ唬o合法租賃契約的； ?。ǘ┎疬w行政主管部門公告將要拆除的； ?。ㄈp壞承租房屋未予修復(fù)、賠償?shù)模? （四）拖欠租金或者有租賃糾紛的； （五）其他不宜調(diào)換的。第六章 房屋使用和修繕 第四十六條 使用人應(yīng)當(dāng)合理使用和愛護(hù)房屋，不得擅自拆改、搭建或者超負(fù)荷使用，不得從事影響房屋安全使用的活動(dòng)。因使用不當(dāng)，造成房屋損壞或者他人損失的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)修復(fù)或者賠償損失。 第四十七條 使用房屋的相鄰各方應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助和公平合理的精神，正確處理給水、排水、通電、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系，保持良好的居住環(huán)境。 對(duì)共同使用的房間、通道和庭院應(yīng)當(dāng)合理使用，保持暢通；對(duì)共同使用的樓梯間，不得亂堆雜物。 承租人之間因使用公共部位發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)當(dāng)以租賃契約規(guī)定為準(zhǔn)；租賃契約無規(guī)定或者規(guī)定不明的，以歷史形成的狀態(tài)為準(zhǔn)或者由出租人進(jìn)行調(diào)解。 第四十八條 供電、供水、供氣、供熱、電信等部門因從事管線施工損壞房屋及其附屬設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)修復(fù)或者賠償損失。 第四十九條 房屋經(jīng)營(yíng)人應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)住宅區(qū)和里巷內(nèi)房屋附屬設(shè)施的管理，保持完好、暢通。任何單位或者個(gè)人不得阻塞、破壞。確需開挖的，必須與房屋經(jīng)營(yíng)人簽訂協(xié)議，并限期修復(fù)。 第五十條 任何單位或者個(gè)人不得非法占用他人房屋；非法占用拒不遷出的，受害人有權(quán)向人民法院起訴。 第五十一條 出租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)修繕房屋及其附屬設(shè)施，保證承租人的居住安全和正常使用；因修繕不及時(shí)，造成安全事故和妨礙正常使用，使承租人或者他人受到損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 第五十二條 出租人修繕出租房屋，承租人和相鄰人應(yīng)當(dāng)予以配合，不得借故阻礙，確需承租人遷移過渡的，承租人應(yīng)當(dāng)予以支持，但出租人應(yīng)當(dāng)保證承租人在房屋修繕完畢后及時(shí)遷回；阻礙房屋修繕造成事故的，應(yīng)當(dāng)由責(zé)任人承擔(dān)法律責(zé)任。 第五十三條 異產(chǎn)毗連房屋及其共用附屬設(shè)施的修繕和保養(yǎng)責(zé)任，由房屋所有人按所有權(quán)份額分別承擔(dān)。 第五十四條 代管房屋及其附屬設(shè)施的修繕和保養(yǎng)責(zé)任，由受托人承擔(dān)。但另有約定的除外。 第五十五條 房屋修繕范圍和標(biāo)準(zhǔn)以及修繕工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，按照國家專業(yè)技術(shù)規(guī)定執(zhí)行。 房屋修繕應(yīng)當(dāng)符合白蟻*的要求。 第五十六條 有下列情形之一的房屋，所有人或者經(jīng)營(yíng)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)鑒定： ?。ㄒ唬┏霈F(xiàn)不安全因素的； （二）達(dá)到規(guī)定的使用年限或者前次安全鑒定確定的使用期限的； （三）改變用途危及安全的； ?。ㄋ模┕矆?chǎng)所用房五年未作安全鑒定的。 第五十七條 經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)確認(rèn)為危房的，房屋所有人或者經(jīng)營(yíng)人應(yīng)當(dāng)按照鑒定中提出的要求及時(shí)處理；不作處理或者阻礙處理造成事故的，由責(zé)任人承擔(dān)法律責(zé)任。 第五十八條 市、區(qū)房地產(chǎn)管理局應(yīng)當(dāng)督促房屋所有人或者經(jīng)營(yíng)人及時(shí)修繕房屋和申請(qǐng)房屋鑒定，在房屋發(fā)生突發(fā)性險(xiǎn)情時(shí)，有權(quán)采取排險(xiǎn)措施，排險(xiǎn)費(fèi)用由房屋所有人或者經(jīng)營(yíng)人承擔(dān)。 第五十九條 承租人或者相鄰人發(fā)現(xiàn)房屋有不安全因素而房屋所有人或者經(jīng)營(yíng)人不向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)鑒定時(shí)，可以自行申請(qǐng)；鑒定為危房的，鑒定費(fèi)用由房屋所有人或者經(jīng)營(yíng)人承擔(dān)；鑒定為非危房的，鑒定費(fèi)用由申請(qǐng)人承擔(dān)。第七章 房產(chǎn)糾紛仲裁 第六十條 房產(chǎn)糾紛仲裁機(jī)構(gòu)是市、區(qū)房地產(chǎn)管理局設(shè)立的房地產(chǎn)仲裁委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱仲裁委員會(huì)）。 第六十一條 因房屋的所有權(quán)、交易、抵押、租賃、使用、修繕等發(fā)生民事糾紛的，當(dāng)事人可以向房屋所在地的區(qū)仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，涉外房產(chǎn)糾紛向市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；當(dāng)事人也可以直接向人民法院起訴。 第六十二條 仲裁委員會(huì)不受理下列房產(chǎn)糾紛： ?。ㄒ唬┮环缴暾?qǐng)仲裁，另一方向人民法院起訴的； （二）人民法院已經(jīng)受理或者已審理終結(jié)的； ?。ㄈ┙?jīng)公證機(jī)關(guān)公證后發(fā)生糾紛的； ?。ㄋ模┏^法律規(guī)定保護(hù)時(shí)效的； （五）法律、法規(guī)規(guī)定其他不應(yīng)當(dāng)受理的。 第六十三條 仲裁委員會(huì)仲裁房產(chǎn)糾紛，依照仲裁規(guī)則進(jìn)行，實(shí)行合議、回避、公開審理和一次裁決制度。 第六十四條 仲裁委員會(huì)仲裁房產(chǎn)糾紛，可以先行調(diào)解，調(diào)解必須自愿、合法。 調(diào)解未達(dá)成協(xié)議或者當(dāng)事人在調(diào)解書送達(dá)前翻悔的，仲裁委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在二十日以內(nèi)作出仲裁決定。 第六十五條 不服仲裁委員會(huì)作出的仲裁決定的，可以在仲裁決定書送達(dá)之日起十五日以內(nèi)向人民法院起訴；逾期不起訴的，仲裁決定即發(fā)生法律效力。 當(dāng)事人必須履行已發(fā)生法律效力的調(diào)解書和仲裁決定書；一方不履行的，另一方可以申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。 第六十六條 仲裁委員會(huì)作出的已發(fā)生法律效力的仲裁決定，發(fā)現(xiàn)確有錯(cuò)誤的，由仲裁委員會(huì)主任提交本委員會(huì)討論，重新作出仲裁決定。 市仲裁委員會(huì)發(fā)現(xiàn)區(qū)仲裁委員會(huì)作出的已發(fā)生法律效力的仲裁決定確有錯(cuò)誤的，有權(quán)予以撤銷，并責(zé)令重新作出仲裁決定。 第六十七條 當(dāng)事人向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，按照有關(guān)規(guī)定交費(fèi)。第八章 罰 則 第六十八條 違反本條例規(guī)定的，由市、區(qū)房地產(chǎn)管理局按照下列規(guī)定處罰： ?。ㄒ唬┎话凑找?guī)定辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，責(zé)令限期補(bǔ)辦；逾期仍不補(bǔ)辦的，每逾期滿三十日，加收一至二倍登記費(fèi)； ?。ǘ┟邦I(lǐng)、涂改或者偽造房產(chǎn)權(quán)證的，收繳權(quán)證，并視情節(jié)輕重，處以房?jī)r(jià)百分之三以下的罰款； （三）不按照規(guī)定辦理房產(chǎn)交易手續(xù)，或者以贈(zèng)與名義*房屋的，其交易、贈(zèng)與無效，并對(duì)雙方當(dāng)事人各處以房?jī)r(jià)百分之二以下的罰款； ?。ㄋ模┰诜慨a(chǎn)交易中，不按照規(guī)定繳納土地收益的，除追繳土地收益部分外，并處以應(yīng)繳土地收益部分三倍以下的罰款； ?。ㄎ澹┧阶?、轉(zhuǎn)租承租的房屋，私自將承租房屋與他人聯(lián)營(yíng)，或者在房屋租賃中隱瞞租金額的，沒收非法所得，并處以相當(dāng)非法所得百分之五十以下的罰款。 違反使用和修繕規(guī)定的，按照有關(guān)規(guī)定處理。 違反本條例規(guī)定，構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。 第六十九條 當(dāng)事人不服市、區(qū)房地產(chǎn)管理局行政處罰決定的，可以依法向作出行政處罰決定的行政機(jī)關(guān)的上一級(jí)行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)議，或者直接向人民法院起訴；逾期不申請(qǐng)復(fù)議、不起訴，又不履行處罰決定的，由作出該行政處罰決定的行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。 第七十條 阻礙房產(chǎn)管理工作人員執(zhí)行公務(wù)的，由*機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國治安管理處罰法》有關(guān)規(guī)定處理；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。 第七十一條 房產(chǎn)管理工作人員玩忽職守，或者濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由所在單位或者上級(jí)主管機(jī)關(guān)給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。第九章 附 則 第七十二條 外國人，無國籍人，*、香港、澳門同胞，華僑以及外商投資企業(yè)在本市行政區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)管理，適用本條例。法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。 第七十三條 本條例規(guī)定的交易、租賃契約文本和抵押合同書，由市房地產(chǎn)管理局統(tǒng)一印制。 第七十四條 實(shí)施本條例的有關(guān)辦法，由市人民政府另行制定。 第七十五條 本條例實(shí)施中的具體問題由市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。 第七十六條 本條例自公布之日起施行。
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