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寧波錢隆山莊

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2015-08-23

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2015-08-28

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2016-01-24

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2016-03-31

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2015-08-10

寧波錢隆山莊相關問答

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大富山莊多少錢一平方

你好,買房要注意的:第一,需要看開發(fā)商的“五證”:有以下*的房子才可以買:土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》和《建設工程施工許可證》;第二:是看房子看房全訣“十六式”第1式看位置房產(chǎn)作為不可動的資產(chǎn),所處位置對其使用和保值、增值起著決定性的作用。房產(chǎn)能否升值,所在的區(qū)位是一個非常重要的因素??匆粋€區(qū)位的潛力不僅要看現(xiàn)狀,還要看發(fā)展,如果購房者在一個區(qū)域各項市政、交通設施不完善的時候以低價位購房,待規(guī)劃中的各項設施完善之后,則房產(chǎn)大幅升值很有希望。區(qū)域環(huán)境的改善會提高房產(chǎn)的價值,研究城市規(guī)劃,分析住宅所在區(qū)位的發(fā)展?jié)摿?,對購房者十分重要。交通方便往往是開發(fā)商的強勁賣點,有的售樓廣告說地鐵某號線直達小區(qū)、某寬闊大道緊鄰小區(qū)……其實這有可能只是城市規(guī)劃中的遠期設想。對于交通條件,購房者一定要不辭勞苦親臨實地調(diào)查分析。第2式看配套居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理,是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標準之一。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套,服務半徑最好不要超過150米。目前在售樓書上經(jīng)常見到的“*”,指的就是住區(qū)居民的公共活動空間。大多包括小區(qū)餐廳、茶館、游泳池、健身房等體育設施。由于經(jīng)濟條件所限,普通老百姓購買的房子面積不會很大,購房者買的是80平方米的住宅,有了*,他所享受的生活空間就會遠遠大于80平方米。隨著居住意識越來越偏重私密性,休閑、社交的需求越來越大,*將成為居住區(qū)不可缺少的配套設施。*都有哪些設施,收費標準如何,是否對外營業(yè),預計今后能否維持正常運轉(zhuǎn)和持續(xù)發(fā)展等問題,也是購房者應當了解的內(nèi)容。第3式看綠化目前住宅項目的園林設計風格多樣,異國風光、歐陸風情等有可能是虛晃幾招,這就需要購房者自己用心觀察、琢磨了。但是居住環(huán)境有一個重要的硬性指標——綠地率,指的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比。值得注意的是:“綠地率”與“綠化覆蓋率”是兩個不同的概念,綠地不包括陽臺和屋頂綠化,有些開發(fā)商會故意混淆這兩個概念。第4式看布局建筑容積率是居住區(qū)規(guī)劃設計方案中主要技術經(jīng)濟指標之一。這個指標在商品房銷售廣告中經(jīng)常見到,購房者應該了解。一般來講,規(guī)劃建設用地范圍內(nèi)的總建筑面積乘以建筑容積率就等于規(guī)劃建設用地面積。規(guī)劃建設用地面積指允許建筑的用地范圍,其住區(qū)外圍的城市道路、公共綠地、城市停車場等均不包括在內(nèi)。建筑容積率和居住建筑容積率的概念不同,前者包括了用地范圍內(nèi)的建筑面積,而總用地一樣,因此在指標中,前者高于后者。容積率高,說明居住區(qū)用地內(nèi)房子建的多,人口密度大。容積率的高低,只是一個簡單的指標,有些項目雖然看上去容積率不高,但是為了增大中庭園林或是閃避地下車庫,而使得樓座擁擠一隅也是不可取的。第5式看區(qū)內(nèi)交通居住區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類。目前作為樓盤賣點的“人車分流”,*在小區(qū)外直接進入小區(qū)地下車庫,車行與步行互不干擾,因小區(qū)內(nèi)沒有*穿行、停放、噪音的干擾,小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能,可大大提高小區(qū)環(huán)境質(zhì)量,但這種方式造價較高。人車混行的小區(qū)要考察區(qū)內(nèi)主路是否設計得“通而不暢”以防過境車流對小區(qū)的干擾。是否留夠了*的泊位,停車位的位置是否合理,一般的原則是露天停放的*盡量不進住宅組團,停車場若不得不靠近住宅,應盡量靠近山墻而不是住宅正面。第6式看價格看價格的比較時,首先要弄清每個項目報的價格到底是什么價,有的是“開盤價”,即最低價;有的是“均價”;有的是“最高限價”;有的是整套價格、有的是套內(nèi)建筑面積價格……最主要的是應弄清(或換算)所選房屋的實際價格,因為這幾個房價出入很大,不弄明白會影響你的判斷力。第7式看日照陽光入室是保證他們身心健康的基本條件。有效的日照能改善住宅的小氣候,保證住宅的衛(wèi)生,提高住宅的舒適度。住宅內(nèi)的日照標準,由日照時間和日照質(zhì)量來衡量。居住小區(qū)內(nèi)的住宅“戶戶朝南”往往是開發(fā)商的強勁賣點,但值得注意的是:有些住宅樓南北之間間距達不到規(guī)范要求,南向窗面積很小或開在深凹槽里往往使住宅不能獲得有效日照。第8式看通風在炎熱的夏季,良好的通風往往同寒冷季節(jié)的日照一樣重要。如果住宅有南北兩個朝向,夏季能有穿堂風,比住宅中所有居室都朝南,但沒有穿堂風的要好。擇時,購房者要仔細區(qū)分。第9式看戶型平面布局合理是居住舒適的根本,好的戶型設計應做到以下幾點:(1)入口有過渡空間。(2)平面布局中應做到“動靜”分區(qū)。動區(qū)包括起居廳、廚房、餐廳,其中餐廳和廚房應聯(lián)系緊密并靠近住宅入口。靜區(qū)包括主臥室、書房、兒童臥室等。若為雙衛(wèi),帶*設備的衛(wèi)生間應靠近主臥室。另一個則應在動區(qū)。(3)起居廳的設計應開敞、明亮,有較好的視野,廳內(nèi)不能開門過多,應有一個相對完整的空間擺放家具,便于家人休閑、*、團聚。(4)房間的開間與進深之比不宜超過1比2。(5)廚房、衛(wèi)生間應為整體設計,廚房不宜過于狹長,應有配套的廚具、吊柜,應有放置冰箱的空間。衛(wèi)生間應有*可靠的排氣系統(tǒng)。下水道和存水彎管不得在室內(nèi)外露。第10式看節(jié)能住宅應采取冬季保溫和夏隔熱、防熱及節(jié)約采暖和空調(diào)能耗的措施。屋頂和西向外窗應采取隔熱措施。第11式看隔音噪聲對人的危害是多方面的,它不僅干擾人們的生活、休息,還會引起多種疾病。《住宅設計規(guī)范》規(guī)定,臥室、起居室的允許噪聲級白天應小于50分貝,夜間應小于或等于40分貝。購房者雖然大多無法準確測量,但是應當注意:住宅應與居住區(qū)中的噪聲源如學校、農(nóng)貿(mào)市場等保持一定的距離。一般情況下,住宅內(nèi)的居室、臥室不能緊鄰電梯布置以防噪音干擾。第12式看私密性住宅之間的距離除考慮日照、通風等因素外,還必須考慮視線的干擾。一般情況下,人與人之間的距離24米內(nèi)能辨別對方,12米內(nèi)能看清對方容貌。為避免視線干擾,多層住宅居室與居室之間的距離以不小于24米為宜,高層住宅的側(cè)向間距宜大于20米。此外,若設計考慮不周,塔式住宅側(cè)面窗與正面窗往往形成“通視”現(xiàn)象,選擇住宅時應予以注意。第13式看結構住宅的結構類型主要是以其承重結構所用材料來劃分的。目前的商品房大都是磚混結構的,磚混結構的主要承重結構是粘土磚和小部分鋼筋混凝土構件,只適用于多層住宅,它的優(yōu)點是造價低,保溫、隔熱性能好,便于施工。缺點是房屋開間、進深受限制,室內(nèi)格局一般不能改變,墻體結構占據(jù)空間過多,整體性、耐久性較差。鋼筋混凝土結構適用于中高層住宅,其中高層住宅以全現(xiàn)澆剪力墻結構為佳,多層或小高層、高層住宅常用的有框架結構、大模結構、大板結構等。總體說來,鋼筋混凝土結構抗震性能好,整體性強,防火性能、耐久性能好,室內(nèi)面局較磚混結構靈活。但這種結構的施工難度相對較大,結構造價也相對較高。第14式看年限住宅的使用年限是指住宅在有形磨損下能維持正常使用的年限,是由住宅的結構、質(zhì)量決定的自然壽命。住宅的折舊年限是指住宅價值轉(zhuǎn)移的年限,是由使用過程中社會經(jīng)濟條件決定的社會必要平均使用壽命,也叫經(jīng)濟壽命。住宅的使用年限一般大于折舊年限。不同建筑結構的折舊年限*的規(guī)定是:鋼筋混凝土結構60年;磚混結構50年。第15式看面積許多購房者仍然認為住房面積越大越好,似乎小于100平方米的住宅就只能是梯級消費的臨時過渡產(chǎn)品。其實尺度過大的住宅,人在里面并不一定感覺舒服。從經(jīng)濟上考慮,不僅購房支出大,而且今后在物業(yè)等方面的支出也會增加。住宅檔次的高低其實不在于面積的大小,專家認為,三口之家面積有70至90平方米就基本能夠滿足日常生活需要,關鍵的問題在于住宅是否經(jīng)過了精心設計、是否合理地配置了起居室、臥室、餐廳等功能,是否把有限的空間充分利用了起來。第16式看分攤商品房的銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分攤的公用建筑面積;套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。套內(nèi)建筑面積比較直觀,分攤的公共面積則可能會有出入。分攤的公共建筑面積包括公共走廊、門廳、樓梯間、電梯間、候梯廳等。購房者買房時,一定要注意公攤面積是否合理,一般多層住宅的公攤面積較少,高層住宅由于公共交通面積大,公攤面積較多。同樣使用面積的住宅,公攤面積小,說明設計經(jīng)濟合理,購房者能得到較大的私有空間。但值得注意的是:分攤面積也并不是越小越好,比如樓道過于狹窄,肯定會減少居住者的舒適度。二.買房過程中要注意:1.在簽訂合同時,一是要選用*工商行政管理局和建設部的《商品房*合同》(示范文本),該合同文本內(nèi)容比較全,并且規(guī)范;二是注意把開發(fā)商承諾的內(nèi)容寫進合同。2.交房時一定要拿2證,住宅使用說明書和住宅質(zhì)量保*價格的話建議咨詢當?shù)氐氖蹣遣?

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寧波錢隆山莊相關百科

哈爾濱居泰隆裝修

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寧波錦隆電器有限公司公交怎么住

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公交線路:地鐵1號線 → 301路 → 余姚515路 → 余姚533路,全程約45.6公里 1、從寧波市步行約280米,到達鼓樓站 2、乘坐地鐵1號線,經(jīng)過8站, 到達高橋站 3、步行約210米,到達高橋鎮(zhèn)政府(農(nóng)貿(mào)市場)站 4、乘坐301路,經(jīng)過15站, 到達大隱工業(yè)園區(qū)站 5、...

2016-12-03

寧波元隆壁紙有限公司好不好?

by同生的未來

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2016-11-29