凡買新房的人幾乎都有看樣板房的經(jīng)歷，且都將樣板間作為買房標(biāo)準(zhǔn)，但買后發(fā)現(xiàn)樣板間與實(shí)際住房不符。如今，隨著房地產(chǎn)市場銷售持續(xù)回暖，樣板間依舊是開發(fā)商的商業(yè)“武器”，然而就在這些裝修得精致優(yōu)美的樣板間里，卻隱藏著一些對(duì)顧客的“欺騙”。
貓膩一：高價(jià)配飾給樣板間增色
樣板間通常使用進(jìn)口材料，這些材料在質(zhì)地、設(shè)計(jì)以及環(huán)保等方面都優(yōu)于國內(nèi)產(chǎn)品。同時(shí)，設(shè)計(jì)師會(huì)按照統(tǒng)一的風(fēng)格，使家具的造型、尺寸、顏色等與整體色彩和用料風(fēng)格相匹配，讓樣板間的搭配看起來天衣無縫。而這樣的設(shè)計(jì)費(fèi)用十分高昂。據(jù)悉，一套100平方米左右的樣板房，光設(shè)計(jì)費(fèi)就要25萬，而這是一般購房者無法承受的。
教你如何識(shí)別華麗樣板間背后貓膩
貓膩二：樣板間空間被放大
樣板間空間大？那是非承重墻被打通。有的樣板間將墻體打掉換成一面玻璃，這就大大增加了空間的寬闊度，以強(qiáng)化室內(nèi)的整體效果。在這種情況下，樣板房會(huì)顯得比同樣大小的房屋使用面積大，也更為漂亮。除此之外，一些開發(fā)商為讓樣板間看上去更寬敞，會(huì)將房間做得比實(shí)際房間面積大一些，不光是面積上擴(kuò)大，高度也會(huì)增加。
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貓膩三：要么家具縮水要么不放家電
如家具尺寸，樣板間里面擺放的家具大多是根據(jù)房間尺寸特制的，其尺寸偏小，所以購房者自己購買家具時(shí)會(huì)感覺房間變得狹小。樣板間還一般不配家電，有的也就是把平板電視、空調(diào)或烤箱擺上，其他的像洗衣機(jī)、電冰箱、熱水器等家電基本沒有，這樣看上去就會(huì)寬敞些。而多數(shù)購房者住進(jìn)去后，不可能找出建筑圖紙并拿尺丈量面積，以驗(yàn)證樣板房與出售房的面積是否相同，因此容易忽視這些細(xì)節(jié)。
貓膩四：沒有管線等妨礙空間的物品
樣板間里基本沒有管線、上下水管道等妨礙空間的物品。水、電、煤氣在每個(gè)家庭生活中必不可少，然而在樣板間中，參觀者基本看不到管道、電線，因?yàn)檫@是占空間、影像視覺的東西。但要明確的是，這些管線的鋪裝是真實(shí)存在的。所以，在參觀樣板間時(shí)要詳細(xì)了解管線的安裝位置，包括會(huì)占用哪部分空間，做好心里預(yù)期。
貓膩五：沒有門鏡子還很多
細(xì)心的購房者不難發(fā)現(xiàn)，為了增加空間，設(shè)計(jì)者還有一招，那就是“沒有門”，這就無形中為樣板間加分。而且，鏡子在樣板間中隨處可見，鏡子透明、反光，是房屋設(shè)計(jì)中備受青睞的物品之一，因?yàn)樗窃黾右曈X深度和空間感最好的物品。看房時(shí)要設(shè)想一下，如果不用鏡子，整體效果會(huì)如何。
貓膩六、樣板間永遠(yuǎn)不關(guān)燈
走進(jìn)樣板間，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)很多美感是通過燈光打造的，吊燈、壁燈等等，而且，燈光強(qiáng)弱的轉(zhuǎn)換，也讓房間變得美輪美奐，往往在這樣的前提下照射進(jìn)房間的自然光就很容易被忽略。我們要知道，日常生活不能完全靠燈光來照明，采光才是重中之重。
其實(shí)，對(duì)于購房者來說，樣板房不過是個(gè)能參考的立體圖，至于今后你的家是個(gè)什么樣，需要買房人冷靜地看，仔細(xì)地問，客觀地想，一筆一筆地算。那么，問題來了！不看樣板房的裝修，到底應(yīng)該看什么呢?
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一、在看之前，我們先搞清楚樣板房的分類
1、現(xiàn)房里的“實(shí)體”樣板間
是我們通常所說的裝修房，這類樣板房一般是按照交房標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了一些簡單的裝修和裝飾，這樣的樣板房能較直觀的看出房屋結(jié)構(gòu)以及最后裝修好的樣子，等到最后交房的時(shí)候這個(gè)樣板房還可以直接賣給消費(fèi)者。
2、精裝修的“創(chuàng)意”樣板房
這類樣板房里配有精美的家具、漂亮的燈飾、華麗的潔具，比較完善，等到房子蓋好后，大都和售樓處一起拆掉，因?yàn)檫@樣的樣板房可能最后會(huì)和現(xiàn)實(shí)中的房子有一些不一樣，又往往因很多東西在它拆掉后很難去對(duì)比考證。使消費(fèi)者多少有一些遺憾和困擾。那對(duì)于這兩種樣板房到底應(yīng)該怎么看呢?
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二、看現(xiàn)房中的“實(shí)體”樣板房有秘訣
看建在現(xiàn)房中的“實(shí)體”樣板房時(shí)，應(yīng)該把目光聚焦在房屋戶型、面積、朝向等大問題上。同時(shí)這種房子的本身質(zhì)量以及優(yōu)缺點(diǎn)，由于沒有太多裝修裝飾的遮掩，又是建在現(xiàn)房中，所以都能夠比較清楚地顯露出來，一目了然。至于樣板房里精美的裝飾裝修，您還是把它作為日后自己房屋裝修的參考比較好的。
另外，在看“實(shí)體”樣板房的時(shí)候，一些消費(fèi)者往往會(huì)有這樣的困惑，一些開發(fā)商為了吸引買房人，幾乎把所有的好工藝、好材料、高檔廚衛(wèi)用具等都用在樣板房上，但實(shí)際交的房卻未必如此甚至相差甚遠(yuǎn)。那這個(gè)時(shí)候我們?cè)撛趺茨?
Tips：《商品房銷售管理辦法》第31條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時(shí)設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致。未作說明的，實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致。
這是對(duì)開發(fā)商提出了更高的要求。比方說：樣板房里的水龍頭用的是進(jìn)口的，交付時(shí)卻是國產(chǎn)的，消費(fèi)者就有權(quán)要求開發(fā)商賠償或更換與樣板房中所使用的一致的設(shè)備。
所以在看這種實(shí)體樣板房的時(shí)候還要注意家具、廚衛(wèi)甚至是鏡子、水龍頭等是進(jìn)口的還是國產(chǎn)的，什么品牌，最后會(huì)不會(huì)與所交房屋一致，并且都要在合同中明確注明，驗(yàn)收時(shí)才能有據(jù)可依。
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三、看精裝修的創(chuàng)意樣板房有技巧
只要把握三個(gè)字：“看、問、量”
1、看：看樣板房時(shí)，讓售樓人員關(guān)閉所有的燈，體會(huì)一下房間里各部分自然光線和陽光是否充足；
2、問：問清哪些設(shè)備是交房時(shí)應(yīng)該有的、哪些是贈(zèng)送的、哪些是房價(jià)里包括的；還有，要問清房子的使用率是多少。樣板房讓購房人看到的只是住房的套內(nèi)面積，而電梯、公用走廊、樓梯部分有多大卻往往被人們忽略。不同的樓型、不同的戶型在使用率上都會(huì)有差異。所以同樣的面積，使用率高的住房才劃算。
3、量：最好用米尺量一量樣板房的長寬高，用來驗(yàn)證一下樣板房與出售房的面積是否相同，或用房間內(nèi)地磚數(shù)量折算一下房屋的面積，總之不是單純相信視覺就可以了。
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提醒：購房者防止被迷惑
業(yè)內(nèi)人士表示，目前一些開發(fā)商在商品房買賣合同后面附補(bǔ)充約定，說明樣板間不作為實(shí)際房屋銷售標(biāo)準(zhǔn)，而是以最終實(shí)物為準(zhǔn)。
作為消費(fèi)者此時(shí)應(yīng)提高警惕，很可能自家的房屋與樣板間差別很大。為避免吃“啞巴虧”，在購房時(shí)可以提出要求和開發(fā)商做明確約定，今后實(shí)際房屋和樣板間什么是一樣的、什么是不一樣的，可作為購房合同中的“補(bǔ)充條款”進(jìn)行明確。
