相比新房，二手房的設(shè)計(jì)和施工都是更大的考驗(yàn)，原來不合理的空間規(guī)劃、室內(nèi)管道、水電路布局都要進(jìn)行更新。墻面是家中面積較大的一個裝修元素，嶄新的墻面會使二手房有重?fù)Q天日的感覺。所以老房的墻面往往是“翻新手術(shù)”的重點(diǎn)部位。
二手房墻面的常見問題有哪些？
1、開裂、剝落
二手房的墻面開裂、剝落是非常常見的，其主要原因是涂料過硬或因年代已久老化變脆和使用劣質(zhì)涂料；再者是過分稀釋或涂料過厚；如果表面處理不當(dāng)，如膩?zhàn)?/a>過厚，疏松，持久性差也會到這開裂剝落的問題；此外，由于基材的開裂也會引起漆膜的開裂。
2、發(fā)霉
在一些比較潮濕的地方，二手房墻面很容易發(fā)霉，墻體等部位一旦發(fā)霉，估計(jì)以前的石膏底由于水汽都有空鼓脫殼了，也有可能發(fā)霉部位有水源，因此，面對墻面發(fā)霉，不可小覷。
3、粉化
出現(xiàn)粉化的原因有很多，主要有一下五個：一是施工時溫度低；二是墻粉稀釋過量；三是施工時涂層太??；四是沒有使用底漆；五是由于底材疏松。面對已經(jīng)出現(xiàn)的問題，我們不能坐以待斃，解決辦法就是去除粉化部分，直至露出堅(jiān)實(shí)基面，然后重新按照優(yōu)質(zhì)涂刷方案打底重涂。
4、光澤上升
不要以為墻面越有光澤越好，殊不知光澤上升也是二手房裝修漆病之一，產(chǎn)生光澤度上升的主要原因是頻繁的擦洗，或者物體擦過墻面也會導(dǎo)致墻面被打磨光滑，使表面光澤度增加，還有就是使用的涂料的耐擦洗性能差。對于這個問題，最好的解決方法就是選用優(yōu)質(zhì)涂料重涂了。
如何判斷墻皮需不需要鏟？
老房墻面問題固然有很多，這些問題在翻修時都應(yīng)該是“突擊”的關(guān)鍵。但即便是出現(xiàn)這些問題，墻面一定要鏟嗎？
一般來說，裝修公司都希望業(yè)主鏟墻，如此一來他們就可以從中獲利，尤其是一些規(guī)模小的裝修公司，由于其將裝修報(bào)價(jià)壓得很低，因此需要靠增項(xiàng)來賺錢，鏟墻皮則是既重要又容易對業(yè)主開口的項(xiàng)目。此外，在一些裝修公司中，鏟墻皮的收入一般歸項(xiàng)目經(jīng)理個人所有，所以他們的積極性很高，會千方百計(jì)地勸說業(yè)主，并用“后期墻面開裂不予維修”等言語嚇唬業(yè)主。
裝修前鏟不鏟墻皮，要看實(shí)際情況。判斷方法有多種，這里主要介紹兩點(diǎn)：
一是“干法”，用錘子敲一敲，聽聲音判斷是否空鼓，有空鼓就有脫落的可能，說明基層不牢固了，必須鏟墻皮后重做。反之，基層牢固無空鼓就不用鏟了。
二是“濕法”，對墻皮噴水，濕透后，將很容易脫落的部分鏟掉，沒有脫落又很牢固的部分可以保留?？傊?，基層牢固就保留，只將有問題的部分鏟掉。這樣做可以節(jié)省開支、降低成本，還保證工程的質(zhì)量。
另外，這個問題根據(jù)各家對環(huán)保程度的要求可以有不同的答案。墻面膩?zhàn)?/a>可以說是環(huán)保家居里面很重要的一環(huán)，傳統(tǒng)的膩?zhàn)庸に囈话闶怯美戏奂尤氪罅康哪z水調(diào)和而成。且不說膠水的好壞無法得到驗(yàn)證，即使所謂的無甲醛膠水，在調(diào)和老粉上墻之后一樣會隨著時間慢慢的分解出甲醛的成分并釋放出來。
這樣就很容易得出結(jié)論了，如果你對環(huán)保的要求比較高，且在裝修過程中計(jì)劃使用成品膩?zhàn)臃?，那么無論原墻面膩?zhàn)淤|(zhì)量如何（能確認(rèn)原墻面使用優(yōu)質(zhì)成品膩?zhàn)映猓欢ㄒP墻皮，并且盡可能鏟除干凈。新房子要求鏟除至水泥砂漿層，老房子視具體情況而定，至少老粉要全部鏟掉，如果墻面太過松散，就必須鏟到磚，然后再用水泥找平。
而如果本來就打算采用老粉加膠水的做法批膩?zhàn)拥男』锇閭兡兀b修前可以先檢驗(yàn)一下。檢驗(yàn)時用濕抹布擦墻，看是否有掉粉，或向墻面潑一些水檢驗(yàn)結(jié)實(shí)程度（如是上過漆的墻面，要先刮掉一小部分墻面漆再潑水），然后用手或濕抹布在墻上蹭抹，看手上是否會沾上白灰，如沾上白灰就需要鏟了重做。如果墻面比較結(jié)實(shí)，在檢查墻面沒有有空鼓和開裂的情況下，可以不用鏟除。
局部翻新法一樣換新顏
如果二手房的墻面問題不是很嚴(yán)重，我們就沒有必要全部去翻新，全部翻新耗材耗錢又耗時，對于局部問題我們可以采取局部的補(bǔ)救措施，對二手房的墻面進(jìn)行局部的翻新。
1、解決墻面開裂剝落
第一步：表面局部清除。首先用硬刷或鋼絲刷清除松脫的墻面涂層；再用砂紙將表面打磨平滑，邊打磨邊用手感覺表面的光滑程度，至無明顯凹凸感即可。如果是出現(xiàn)多層脫落，最好在打磨后使用膩?zhàn)訉⒈砻嫣钇?，再進(jìn)行下一步的處理。
第二步：重新刷漆。將開裂剝落的墻面處理好之后就可以重新刷漆了，刷漆時要注意材料色差的選擇，建議先在水泥板或者石膏板等表面涂刷涂料，再與原有墻面進(jìn)行比對，不斷調(diào)節(jié)顏色，至色差較少為止。這種顏色填補(bǔ)僅適合用于小面積的墻漆修補(bǔ)中，如果面積過大則需要鏟掉舊墻漆重新上漆。
2、墻面發(fā)霉處理方法
第一步：簡單的清潔處理。面對發(fā)霉的墻面，如果是因?yàn)闅夂蛞蛩貙?dǎo)致的局部發(fā)霉而且不是很嚴(yán)重，可以做簡單的處理，首先用濕布將霉菌部位搽干凈，然后用漂白水再搽幾次，出去霉菌，讓其干燥后即可。
第二步：但是，如果墻體發(fā)霉面積較大，而且有多層發(fā)霉的情況，建議對其部分鏟除霉變表面后重新刷漆處理。首先要鏟除表面發(fā)霉的部分；用砂紙等將表面打磨平整；在表面重新上漆。
如果墻面問題太多，確實(shí)需要全部鏟除墻皮翻新。那么也要分兩種情況找施工隊(duì)鏟還是自己鏟？
請施工隊(duì)鏟墻注意事項(xiàng)
1、要事先講清楚鏟到哪一層，如何收費(fèi)
“墻皮”是個很模糊的概念，墻體之外的砂漿層、石膏層等都可以算作墻皮，都屬于墻體的裝飾層。墻體從里到外依次是：砂漿層、石膏層、膩?zhàn)訉踊虬姿鄬?、涂料層?a style="color:#3c6598" href="http://84ki52.cn/biaoqian/biaoqian_6262/">壁紙層。
因此，泛泛的說鏟墻皮很容易進(jìn)入“低開高走”的陷阱，比如，開始說每平米6元鏟墻皮，結(jié)果鏟鏟就說不行，6元錢只是鏟膩?zhàn)拥?，但你上面還有涂料層，不好鏟啊，你得再加4元 … …哎呀，你這膩?zhàn)酉碌氖噘|(zhì)量也不好，得一起鏟，否則對墻面不好，你得再加5元 … …然后再鏟鏟，哎呀，你這砂漿層也不行啊，也得鏟，再加6元 … …因此，在決定請施工隊(duì)之前先說明白了，施工隊(duì)建議鏟到哪，怎么收費(fèi)。
頂棚和墻面是否統(tǒng)一價(jià)格？否則，施工隊(duì)可能說頂棚不好鏟，要收高價(jià)。其實(shí)頂棚可是無壁紙的價(jià)格應(yīng)該比墻面便宜才對。總之不要做甩手掌柜，任憑施工隊(duì)自己加價(jià)。
2、成品是否要保護(hù)，如何保護(hù)，怎么收費(fèi)？
鏟墻開始之前先要潑水，然后揮舞各種利器開鏟，家中沒有成品還好，如果有成品需不需要保護(hù)呢？窗戶、門、配電箱、開關(guān)面板、煤氣表、水表、甚至二手房的地板木門等等，損壞了，生銹了，弄臟了怎么辦呢？如果要保護(hù)如何保護(hù)？是不是要收費(fèi)要提前跟施工隊(duì)說說清楚，不要等最后結(jié)賬了，突然又加出來一項(xiàng)，白花花的銀子拱手送人。
3、鏟墻垃圾怎么辦，誰來清理，是否收費(fèi)？
鏟除墻面后會產(chǎn)生大量的垃圾，也是裝修中的主要垃圾之一。很多業(yè)主只顧得糾結(jié)鏟還是不鏟，或者花多少錢鏟，忘了這大量的垃圾由誰清運(yùn)問題，最后還得單獨(dú)花錢清運(yùn)垃圾。按理說，誰施工誰負(fù)責(zé)，誰鏟除誰清運(yùn)，應(yīng)該是包含在整體費(fèi)用中的，可是現(xiàn)實(shí)很多是只管鏟不管垃圾清運(yùn)，所以事先一定要說清楚。
自己鏟墻可以嗎？
鏟墻皮真的很難嗎？如果真的是非耐水膩?zhàn)印⑸皾{不合格，說實(shí)在的，鏟起來真的很容易，完全可以自己動手，需要準(zhǔn)備工具如下：
1、梯子
用于鏟除頂棚時踩踏使用，可以到建材市場買金屬梯，普通的大概百元左右，也可以找正裝修的鄰居借一下，一般工地都有。
2、水槍
用于淋濕墻面使用，建材市場賣五金的地方一般都有賣，大概60元左右。也可以用澆花的大噴壺代替，也可以用刷車的氣泵代替，甚至可以用小盆潑水代替。
3、鏟刀
用于鏟墻皮，建材市場賣五金的地方一般都有賣，最好買長桿的，不帶伸縮的，一般也就10元錢多點(diǎn)。要順帶買把十字花螺絲刀和一盒刀片，以備將來換刀片用，有10元錢夠了。
總之，二手房需不需要鏟墻皮是一件需綜合考率的事情，并不像市面上說的必須鏟干凈以露出紅磚才行。要以節(jié)能環(huán)保，省錢省力為原則，來根據(jù)自己的墻面判斷一番才可以下決定。
