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人工費:222851
材料費:45215
設計費:122
質(zhì)檢費:1231
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人工費:222851
材料費:45215
設計費:04999元
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2009年
成立時間
中國北京
成立地點
家裝服務
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房屋裝修造價及裝修預算解析

做好估算房屋裝修的造價是家裝中不可忽視的一個步驟,如果做好估算房屋裝修的造價,才能避免家庭裝修的超支。對此,下面從影響裝修造價的幾個主要因素、確定裝修項目和裝修標準、掌握造價估算的方法3方面入手,為您介紹估算房屋裝修造價的方法,趕緊來看看吧。

房屋裝修造價及裝修預算解析

如何估算房屋裝修的造價 裝修預算如何估計

(一)影響房屋裝修造價的幾個主要因素

1.裝飾項目和工程量的多少是影響造價的直接因素。

在裝飾前應首先確定裝飾的內(nèi)容(如做多少櫥柜、用涂料還是壁紙、吊什么樣的頂、選什么潔具和鋪什么料的地板等),然后再根據(jù)內(nèi)容準確計算工程量(工程量中包含人工和材料)。

2.裝飾工程的難易以及精度要求是影響造價的主要因素。

例如是管線,走明線就便宜、走暗線就貴; 普通吊頂較便宜、而較復雜的有高低層次的吊頂就會貴一點;同樣鋪地板,實木地板與復合地板的人工費是不一樣的; 另外,不同檔次的潔具的安裝費用也會 有出入,安裝3000元一套的與30000元就是不一樣。

3.裝飾檔次是影響造價的關鍵。

同樣的材料或設備,原裝進口產(chǎn)品、合資企業(yè)產(chǎn)品同國產(chǎn)的產(chǎn) 品在價格上相差懸殊。如同樣是潔具,國產(chǎn)的為 1至 3千元左右,而 合資的,一般在 5至8千元左右,那進口的則至少 1萬元以上,有的甚至超過 3萬元。對一般人而言,選材是很講究的。重要的原則就是重點部位宜視自己的經(jīng)濟能力適當用一些高檔材料,其它地方則可用一些普通材料,這樣造價就會降下來。如在選用乳膠漆時,墻面用漆可用高檔的彈性涂料,而頂面則可用普通的啞光涂料

4.市場價格浮動也是一個因素。

要及時了解市場行情,采購時多在質(zhì)量和價格上進行一番“貨比三家”,當然最好找生產(chǎn)廠家的直銷單位或代理商。在包工包料 時也應了解材料的行情和用量,以免被“斬”。

5.施工單位的級別不同,收費標準也有所不同----級別越高價格就越貴。

撇開施工質(zhì)量,單是裝潢公司的規(guī)模大、辦公地段好、場地大等, 所開銷的管理費用也就大。

房屋裝修造價及裝修預算解析

(二)確定裝修項目和裝修標準

裝飾項目和裝飾標準,應根據(jù)住房的條件和家庭的經(jīng)濟情況加以綜合考慮,既不要照搬別人的樣子(這會失去自我風格),也不要盲目攀比,因為裝飾的檔次和要求各家都不盡相同,價格也會相差很大。

如以普通居民中檔裝飾標準為例(房型按兩室一廳一櫥一衛(wèi)雙陽 臺的住宅假設):衛(wèi)生間、櫥房用地磚鋪地、瓷磚貼墻面; 衛(wèi)生間的頂用PVC 塑料扣板做吊頂; 廚房天花板用仿瓷涂料; 室內(nèi)墻面刷半光涂料,天花板用啞光涂料; 客廳(餐廳)做一米高左右木墻裙,地面走道 鋪通體磚; 臥室地面鋪木地板、裝木暖氣罩,木掛鏡線或木裝飾線,通長木窗簾盒,雙包木門套; 內(nèi)窗加鋁合金推拉窗,陽臺封鋁合金窗,換鋁合金門連窗; 燈具用吸頂環(huán)形藝術燈,改拉線開關等。這樣裝飾項目和裝飾標準的造價按目前上海市場價來算需 2萬元。

廚房設備、櫥具更新:用防火板做櫥柜、吊櫥柜,用大理石或不 銹鋼做臺面,用不銹鋼洗盆及水龍頭; 柜式深型排油煙機、煤氣灶及熱 水器;

電器開關、插座、線路、照明改造等,按目前上海市場價估算越 8000元。

衛(wèi)生間設備更新:選用中外合資企業(yè)生產(chǎn)的中高檔衛(wèi)生潔具,洗臉 盆加大理石臺面,坐廁、浴缸、皂缸、紙缸,不銹鋼噴頭、水龍頭、毛巾架、浴簾桿及簾、大鏡子或鏡箱,壁燈、排氣扇等,按目前上海市場 價估算越 7000元。以上三項合計,需 3.5萬元左右(不含家具及家用電器)。

房屋裝修造價及裝修預算解析

(三)掌握造價估算的方法

房屋裝修造價的估算一般有兩種方法:

1.直接費用 (直接費用X綜合系數(shù))=總造價

直接費用包括:材料、設備輔料、運費和人工費。市內(nèi)運費一般 為1.5%,人工費一般1工日約為30至50元。綜合系數(shù)包括:利潤、各種施工收費、稅金費,一般為 20%左右。 其中稅金約3.8%,管理費約7-10%左右。假如:直接費用為 2萬元,綜合系數(shù)為 20%的話, 則總造價=20,000 (20,000X20%)=24,000元。

上述的計算方法屬于大公司慣用的“透明報價”,即每一樣材料的單價不超過市場指導價。這對于那些要求高檔裝飾的人士很重要, 假如50萬元的裝飾總費用,相差1、2個百分點就是上萬元的價差。 但一般的裝潢公司是采用比較簡單的方法,即總造價=材料費 人工費, 因此,在實際中還得靈活掌握、仔細計算,切不可生搬硬套。

2.單項工程包工包料造價相加的總和=總造價

假如:乳膠漆的材料費加人工費為每平方米15元,所要涂刷的面 積為150平方米的話,那墻面工程的單項工程價就等于2250元,將各項工程的單項造價逐一算出,然后相加,其總和就是總造價。

總造價中已包含清楚施工垃圾和運費,不要被重復計算。如果由用戶自己提供材料或設備,則應扣除相應的材料款或設備款。家庭裝飾造價估算,一般采用包工包料的方法比較多,特殊裝飾的價格另議。

價格經(jīng)雙方協(xié)商同意后就可以簽訂裝飾合同書,在合同中要注明總造價一次包死,如發(fā)生變更,則另做增、減帳處理。在合同中還要寫明工期、質(zhì)量、付款方式和保修年限等條款。合同經(jīng)雙方簽字蓋章后即刻生效。這時需預付總造價的30-50%左右的工程備料款,余款可根據(jù)具體情況采用分期支付,也可以在最后驗收合格后一次付清。

房屋裝修造價及裝修預算解析

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