承重墻指支撐著上部樓層重量的墻體，在工程圖上為黑色墻體，打掉會(huì)破壞整個(gè)建筑結(jié)構(gòu)。打個(gè)比方，承重墻就相當(dāng)于人的脊梁，沒有了承重墻，房屋很容易倒塌。因?yàn)槭?a style="color:#3c6598" href="http://84ki52.cn/biaoqian/biaoqian_1076391/">二手房，可能有些結(jié)構(gòu)不是太讓人滿意，想把一些墻拆掉重新整合房屋結(jié)構(gòu)。但是要記住，堅(jiān)決不能隨意拆改承重墻，以免改變了房屋的受力結(jié)構(gòu)，即使是打洞也最好不要。裝修之前可以先向物業(yè)管理部門咨詢、申請(qǐng)。
北京舊房翻新裝修注意三大問題
拆什么也不能拆承重墻
什么叫承重墻？承重墻指支撐著上部樓層重量的墻體，在工程圖上為黑色墻體，打掉會(huì)破壞整個(gè)建筑結(jié)構(gòu)。打個(gè)比方，承重墻就相當(dāng)于人的脊梁，沒有了承重墻，房屋很容易倒塌。因?yàn)槭嵌址浚赡苡行┙Y(jié)構(gòu)不是太讓人滿意，想把一些墻拆掉重新整合房屋結(jié)構(gòu)。但是要記住，堅(jiān)決不能隨意拆改承重墻，以免改變了房屋的受力結(jié)構(gòu)，即使是打洞也最好不要。裝修之前可以先向物業(yè)管理部門咨詢、申請(qǐng)。
別讓衛(wèi)生間漏水了
衛(wèi)生間的改造應(yīng)該算是舊房改造里最頻繁的事情了，在衛(wèi)生間地面材料更換前，一定要先對(duì)基層進(jìn)行防水處理，同時(shí)進(jìn)行24—48小時(shí)的蓄水實(shí)驗(yàn)。在確保防水過關(guān)之后，才能繼續(xù)其他作業(yè)。有的舊房可能采用的是蹲便，如果想要改成坐便的話，記住別輕易改下水口位置。
窗下不是你想動(dòng)就能動(dòng)的
臥室、陽(yáng)臺(tái)啦，這些地方的空間利用不一定合理，想擴(kuò)展臥室的使用空間，充分利用陽(yáng)臺(tái)，有的業(yè)主就會(huì)想到把臥室和陽(yáng)臺(tái)打通。但是，臥室跟陽(yáng)臺(tái)之間有堵墻，而它的名字叫配重墻，不是你想動(dòng)就能動(dòng)的。它起著支撐陽(yáng)臺(tái)的作用，而且陽(yáng)臺(tái)地面裝飾不要使用厚重材料，也不要放置過重的家具。
為保溫陽(yáng)臺(tái)是必須要做封裝的，但一定要注意封裝質(zhì)量，注意密封防塵?，F(xiàn)在比較流行的是鋼窗、鋁窗換塑鋼門窗。塑鋼窗有著不錯(cuò)的隔音效果，隔熱密封性也挺好。盡量選擇質(zhì)量好的，次品常易出現(xiàn)變形等情況，不僅影響生活而且還造成金錢浪費(fèi)。在購(gòu)買時(shí)，一定要找有信譽(yù)的商家購(gòu)買，并提出明確的保修年限。
北京舊房翻新裝修注意水電改造問題
準(zhǔn)備工作：
1、在物業(yè)處辦理裝修手續(xù)(也就是在裝修前，一定要選好裝修公司，不可大意)
2、要求物業(yè)協(xié)調(diào)沒有裝修的樓上住戶，做一下樓上的避水實(shí)驗(yàn)(防止出現(xiàn)樓上滲水，危機(jī)樓下，發(fā)現(xiàn)問題早維修)
3、先要自己或自己的設(shè)計(jì)師把廚房和衛(wèi)生間的擺放、品牌、位置有一個(gè)設(shè)計(jì)的整體方案。
4、定好櫥柜，施工當(dāng)天約來櫥柜方面的師傅或讓設(shè)計(jì)師把菜盆以及需要的出水口位置定好。
5、決定好用電熱水器還是燃器燒熱水，利弊兩方面由業(yè)主自己作好選擇。電熱水器，需要定品牌和大小。
6、花灑的高度確定。柱盆需要確定規(guī)格尺寸，以及有浴缸或整體浴房要求的業(yè)主，需要改水前把規(guī)格和尺寸定好，提供給改水師傅。最好建議大家多備一兩個(gè)出水口 。
改水的主要原因：明管改暗管，為了美觀節(jié)省空間，依據(jù)各家的人口和用水習(xí)慣，創(chuàng)造一個(gè)個(gè)性化的用水環(huán)境。
改水注意的問題：左熱右冷要分清，施工之后要打壓測(cè)試，并且需要簽定質(zhì)量保證卡，以及要出具水路改造圖紙。
需要提醒的是，有的小區(qū)是承重墻鋼筋較多較粗，不能把鋼筋切斷(影響房體質(zhì)量)，只能開淺(貼磚時(shí)需要加厚水泥)或走明管，或者繞走其他墻面，如果業(yè)主想在凹槽的地方也刷防水，需要提前預(yù)約的時(shí)候提前說明，實(shí)際上我們的操作工藝規(guī)范，在凹槽的地方不會(huì)留有接頭，也就是不會(huì)有滲漏的幾率，但是刷不刷防水還是由業(yè)主自己選擇。
如果業(yè)主水改時(shí)，可能會(huì)考慮后期還會(huì)增添一些東西，需要用水，那么我們會(huì)按照您的要求，可以多預(yù)留1、2個(gè)出水口，當(dāng)您需要用時(shí)，安裝上龍頭即可。
切記：動(dòng)工前一定要規(guī)劃好整體布局，以免與施工人員溝通時(shí)有誤。我們的施工一般都是按照常規(guī)施工，所以有特殊要求需要事先與施工人員交代清楚。
北京舊房翻新裝修注意墻面漆選購(gòu)問題
1、重價(jià)格而忽視質(zhì)量
許多人在選購(gòu)墻面漆的時(shí)候，很容易走入重價(jià)格而忽視質(zhì)量的誤區(qū)。有的認(rèn)為涂料的價(jià)格越高越好，所以挑選的時(shí)候找最貴的買，但是實(shí)驗(yàn)結(jié)果顯示并非如此。另一種極端的消費(fèi)者則為了省錢，購(gòu)買的時(shí)候價(jià)格越低越好，這樣錢省了不少，但是以后的墻面質(zhì)量和室內(nèi)環(huán)境就堪憂了。因此建議大家盡量在考慮價(jià)格之余注重墻面漆的質(zhì)量，一般選擇有信譽(yù)的大品牌。
2、重包裝而忽視內(nèi)在
消費(fèi)者選購(gòu)乳膠漆時(shí)總會(huì)看它的包裝，這是十分必要的。但是要注意包裝好看的涂料不一定內(nèi)在質(zhì)量?jī)?yōu)。有的廠商為了吸引顧客，在產(chǎn)品的包裝上大作文章，故意夸大產(chǎn)品性能功效。因此建議消費(fèi)者除了看產(chǎn)品包裝的同時(shí)，也要注意其他方面，比如查看產(chǎn)品的詳細(xì)檢測(cè)單等。
3、色卡與墻面顏色完全一致
很多消費(fèi)者以為色卡上的涂料顏色和刷上墻的顏色完全一致，這是一個(gè)誤區(qū)。因?yàn)楣饩€反射等原因，房間四面墻都涂上漆之后，墻面顏色看起來會(huì)比色卡上深。消費(fèi)者在色卡上看到的顏色與涂料上墻后的實(shí)際顏色通常會(huì)有所差異。因此建議消費(fèi)者在色卡中選色時(shí)，最好挑選自己喜歡的顏色稍微淺一號(hào)的色號(hào)，如果喜歡深色墻面，可以與所選色卡顏色調(diào)成一致。
4、不提前估算用漆量
許多消費(fèi)者沒有提前估算用漆量，怕少買了涂料，選購(gòu)的時(shí)候總是多多益善。這樣就可能造成了材料的浪費(fèi)，增加了家裝的費(fèi)用，同時(shí)堆積過多的涂料對(duì)施工安全也造成一定的影響。因此建議消費(fèi)者在施工之前，一定要看施工區(qū)域的面積，從而估算購(gòu)買材料的多少。估算用漆量比較簡(jiǎn)單的方法是：涂一道所需的漆量(L)=(墻面面積x2.5)/每升漆可涂刷面積。
5、無氣味就是環(huán)保的
許多人通過聞氣味來判斷墻面漆的安全性，認(rèn)為低氣味或無氣味的墻面漆就是環(huán)保的。這是一個(gè)大誤區(qū)。因?yàn)橥ㄟ^添加香精或使用低味材料能實(shí)現(xiàn)無氣味，所以無氣味的涂料并非都是環(huán)保無毒的。判斷墻面漆的環(huán)保性最專業(yè)的方法是看其環(huán)保指標(biāo)是否符合標(biāo)準(zhǔn)。墻面漆的關(guān)鍵環(huán)保指標(biāo)有三項(xiàng)：VOC、游離甲醛、重金屬。
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