房產(chǎn)證辦理的時候,有哪些必要的流程,房產(chǎn)證更名的時候又該如何辦理,對于初次辦理的朋友來講,了解一下會比較方便,那么接下來就由一起裝修網(wǎng)小編講講房產(chǎn)證更名如何辦理,有興趣的朋友可以看一下,希望能為大家提供幫助。
房產(chǎn)證更名如何辦理
一般情況下,房產(chǎn)證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣三種情況。
第一,直接添加:在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn),就算是房產(chǎn)證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產(chǎn)。因此在婚姻期間,這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù),只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產(chǎn)交易中心"變更登記"窗口辦理即可。非婚姻存續(xù)期間:非婚期間房產(chǎn)證更名,不能直接添加配偶名字,只能以贈與的方式更名。
第二,贈與:贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友。即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的,若要更名有兩種途徑有兩種途徑,一是提前還清貸款,然后再進行更名。二是向銀行申請,要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人,獲得銀行批準后再到房管局辦理相關更名手續(xù)。
第三,買賣:除贈與外,房產(chǎn)證更名也可以以二手房買賣方式進行。1、二手房過戶營業(yè)稅及附加,分為以下幾種情況:①對外銷售個人購買不足5年的非普通住房的,全額征收營業(yè)稅。②對外銷售個人購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的,差額征收營業(yè)稅。③對外銷售個人購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。
通過這上面對房產(chǎn)證更名如何辦理的了解,小編希望大家可以盡快解決裝修問題,您是否都有所了解,裝修的難題解決了沒有,相信掌握了這些,您就能輕松裝修的房子,如有其他的裝修問題,想了解相關資訊敬請關注一起裝修網(wǎng)。
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