在農(nóng)村當(dāng)中，我們比較常見的就是小產(chǎn)權(quán)房了，大家關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的了解有多少？小產(chǎn)權(quán)房與產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別是什么？那么接下來就由一起裝修網(wǎng)小編講講有房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房拆遷能否得到補(bǔ)償，有興趣的朋友可以看一下，希望能為大家提供幫助。
有房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房拆遷能否得到補(bǔ)償
首先，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。不是真正合法的，那么這樣是不是就得不到合法的賠償？往下看；其次，有房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房拆遷能否得到補(bǔ)償？對于小產(chǎn)權(quán)房在拆遷守程中能否獲得拆遷安置補(bǔ)償，分為兩種不同情況。第一，小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，但是集體經(jīng)濟(jì)組織在安置本集體民過程中擅自擴(kuò)大了銷售對象。由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設(shè)的房屋，因此買賣合同歸于無效。在此情況下，應(yīng)首先認(rèn)定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補(bǔ)償?shù)睦?，只能由所有?quán)人即集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員享有。第二，小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑。對于這種情況，根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第22條第2款"拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償"的規(guī)定。
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