裝修設(shè)計(jì),想要打造一個(gè)自己滿意的家,難免會(huì)改造房型,拆墻重鑄,關(guān)鍵是,這設(shè)計(jì)不是隨自己喜好就行的,拆墻也不是隨意拆的,如果不注意,一個(gè)不小心,可能就會(huì)造成房屋受損,嚴(yán)重的,會(huì)出現(xiàn)房屋倒塌的現(xiàn)象。
新聞中也出現(xiàn)過這種違章拆墻導(dǎo)致房屋塌陷造成人員傷亡的事故。所以,在房屋設(shè)計(jì)時(shí),我們就要避開這些可能導(dǎo)致事故的雷區(qū),那么,房屋設(shè)計(jì),哪些地方不能動(dòng)呢?二手房拆改與新房又有什么區(qū)別?要注意什么呢?
十個(gè)不能碰的裝修雷區(qū)
01、承重墻
裝修中不能拆改承重墻,許多人都知道。但什么樣的墻是承重墻,就沒有多少人能說清楚了。一般在“磚混”結(jié)構(gòu)的建筑物中,凡是預(yù)制板墻一律不能拆除或開門開窗;超過24厘米以上的磚墻也屬于承重墻,也是不能拆改的。而敲擊起來有“空聲兒”的墻壁,大多屬于非承重墻,可以拆改。另外,有人在承重墻上開門開窗,這樣也會(huì)破壞墻體的承重,也是不允許的。
您如果在裝修中要拆改屋中的墻壁,最好請(qǐng)建筑專業(yè)的人看一下,確定是否為承重墻后再施工。在施工之前,還要報(bào)物業(yè)管理部門備案,得到批準(zhǔn)后方可施工。從安全角度考慮,承重墻是不可以拆除,而且如果你拆除了承重墻,你的鄰居是有權(quán)起訴你并要求你恢復(fù)的,所以為了安全還是不要拆除承重墻了。當(dāng)然,也有專業(yè)建筑公司可以對(duì)一些承重墻拆除再通過植筋、粘鋼等加固方法來達(dá)到原有的承重力,但施工之前應(yīng)該得到物業(yè)的審批。
TIPS:如何分辨哪個(gè)墻是承重墻?
分辨承重墻最好的方法是看建筑圖紙,但有的時(shí)候手里沒有相關(guān)資料主要通過墻體厚度來辨別:一般240MM以上的墻是承重墻。
一些無法辨別厚度的墻,比如:外墻、和鄰居共用的墻,也都是承重墻。一般磚混結(jié)構(gòu)的房子中,除了衛(wèi)生間和廚房的隔墻外都是承重墻。而框架結(jié)構(gòu)的房子中內(nèi)部的隔墻一般都不是承重墻。
02、墻體中的鋼筋
如果把房屋結(jié)構(gòu)比成人的身體的話,墻體中的鋼筋就是人的筋骨。如果在埋設(shè)管線時(shí)將鋼筋破壞,就會(huì)影響到墻體和樓板的承受力。如果遇到地震,這樣的墻體和樓板就很容易坍塌或斷裂。
03、房間中的梁柱
這些梁柱是用來支撐上層樓板的,拆掉后上層樓板就會(huì)掉下來,所以也不能動(dòng)。
04、陽(yáng)臺(tái)邊的矮墻
一般房間與陽(yáng)臺(tái)之間的墻上,都有一門一窗。這些門窗都可以拆改,但窗以下的墻不能動(dòng)。這段墻叫“配重墻”,它像秤砣一樣起著挑起陽(yáng)臺(tái)的作用。拆改這堵墻,會(huì)使陽(yáng)臺(tái)的承重力下降,導(dǎo)致陽(yáng)臺(tái)下墜。
05、“三防”或“五防”的戶門
這些戶門的門框是嵌在混凝土中的,如果拆改會(huì)破壞建筑結(jié)構(gòu),降低安全系數(shù)。而且破壞了門口的建筑結(jié)構(gòu),重新安裝新門就更加困難了。
06、衛(wèi)生間和廚房的防水層
這些地方的地面下都有防水層,如果破壞了,樓下就會(huì)變成“水簾洞”。所以在您更換地面材料時(shí),一定注意不要破壞防水層。如果破壞后重新修建,一定要做“24小時(shí)滲水實(shí)驗(yàn)”即在廚房或衛(wèi)生間中灌水,如果24小時(shí)后不滲漏方算合格。
07、衛(wèi)生間的蹲便器
有的老房子還采用的舊式的蹲便器,如果您想更換成坐便器的話一定要慎重。因?yàn)槎妆闫饕话愣际乔跋滤?,而坐便器一般都是后下水所以更換坐便器,就意味著更改下水管道。這種施工難度較大,而且必須破壞原有的防水層。安裝不當(dāng)?shù)脑挘皇菢窍聺B水,就是馬桶不下水。
08、暖氣和煤氣管道
安裝和拆改煤氣管道,必須請(qǐng)煤氣公司的專業(yè)施工人員進(jìn)行,裝飾公司不能“代勞”而且在裝修時(shí),不能遮蓋水表、電表和煤氣表。對(duì)于暖氣和暖氣管道,您同樣要謹(jǐn)慎從事,因?yàn)榕瘹庠谑覂?nèi)的位置,直接影響到冬季室內(nèi)的溫度。如果拆改不當(dāng),不是取暖受影響,就是暖氣跑水。
TIPS:改動(dòng)暖氣管道及上下水管道的注意事項(xiàng)
暖氣管道及上下水管道都有個(gè)共同特點(diǎn),就是這些管道都是在一定范圍內(nèi)構(gòu)成一個(gè)整體系統(tǒng),各家各戶無法完全獨(dú)立。因此在對(duì)這樣的管道進(jìn)行改造的時(shí)候,就應(yīng)該小心謹(jǐn)慎,所有的改造都應(yīng)該以不影響整個(gè)系統(tǒng)為前提。
09、原有的鋼窗
有些住戶因?yàn)樵械匿摯安缓每?,就換了鋁合金窗。由于目前少數(shù)裝飾公司為了圖便宜采用小規(guī)格的型材,或干脆以次充好所以有些鋁合金窗的堅(jiān)固程度遠(yuǎn)遠(yuǎn)遜于鋼窗。使用這樣的鋁合金窗容易造成脫落,在高層建筑上尤其如此。
010、不要橫向開槽
據(jù)調(diào)查,一些施工隊(duì)在裝修時(shí)為了圖方便,經(jīng)常出現(xiàn)在墻體上橫向開槽布線的情況,表面看,這么做減少了布線管的長(zhǎng)度,省了錢,但是卻破壞了墻體結(jié)構(gòu),造成了嚴(yán)重的安全隱患。開了橫槽的承重墻,就像被金剛石劃過的玻璃,遇到強(qiáng)地震很容易斷裂。
據(jù)專家介紹,原則上,輕體墻橫向開槽不超過50厘米;承重墻上不允許橫向開槽;內(nèi)保溫墻橫向開槽不超過100厘米。
二手房做隱蔽工程時(shí)還要注意以下四項(xiàng)
01、水改
以往用的水管多是鍍鋅管,無法暗埋也有滲漏的隱憂,建議全部更換為PPR之類的新型管材,并暗埋,這樣能大大提升室內(nèi)空間的完整性。
02、電改
二手房的電路往往存在很多問題,使用的是安全度較低的鋁線、或者是所有電線未穿管直接埋入墻內(nèi)、或者是配電不合理等等,只要存在這其中的一個(gè)問題,就應(yīng)該把整個(gè)室內(nèi)的電路重新做。合理配電,空調(diào)走空調(diào),照明走照明,用2.5平方或者4平方的銅質(zhì)電線,暗埋一定要穿管,并且穿線管要選擇優(yōu)質(zhì)的pvc管材。
03、散熱器改造
二手房的老式散熱器,肯定很多人是希望換掉,而且很多時(shí)候,還需要挪動(dòng)散熱器的位置,但這個(gè)工程一定要聘請(qǐng)專業(yè)的人員來操作,如果改動(dòng)不合理,很容易造成散熱器系統(tǒng)循環(huán)不暢,或者日后產(chǎn)生漏水等危險(xiǎn),一般散熱器銷售商都提供專業(yè)的服務(wù),建議直接找他們,必要時(shí)可以再向物業(yè)咨詢相關(guān)情況。
04、防水
進(jìn)行這么多改造后,不可能不破壞以前的防水層,所以重新做一遍防水是必不可少的。