二手房的驗收,不但要看表面,隱蔽工程更是重點,那么有哪些需要我們注意的呢,又應該如何驗收呢?
一、自行檢查部分
1、檢查房屋的面積。房屋在尺寸、高度、寬度上最容易出問題,出現(xiàn)面積縮水的問題,因此需要特別檢查。
2、檢查衛(wèi)生間是否漏水施工單位驗收需要進行蓄水試驗。購房人如果不放心,可在衛(wèi)生間內(nèi)蓄水,24小時后到下層住戶的衛(wèi)生間向上觀察,如無漏水特征,即為合格。
3、頂層住戶要在下雨時重點查看屋頂是否漏水,可看邊角是否有水印。
4、檢查室內(nèi)墻面是否平整光澤;地面是否平整、清潔;窗戶玻璃及四周抹膠是否均勻等。
5、是否按裝修標準進行交付。是精裝修的,要看是否使用了合同約定的標準進行裝修。
6、檢查廚房是否有直接采光、自然通風,廚房應設置洗滌池、爐灶、排油煙機等設施或者預留位置。
二、二手房收房流程
1、了解房屋歷史
首先要對自己買的房子做側面了解,例如該住房是哪一年蓋的,還有多長時間的土地使用期限;哪些人住過,是否發(fā)生過不好的事情;通過衣著和生活規(guī)律判斷周圍人的社會層次,了解鄰居住的是否舒適;觀察公共樓道的整潔程度及布局。
2、查看房屋情況
這部分內(nèi)容與新房驗房有許多相同的地方,本文會在下面詳細介紹如何驗房。
3、考察市政配套
能夠?qū)嶋H考察一下自己所購買的房屋周邊情況,交通是否方便,購物就醫(yī)等是否符合自己的購買需要,學區(qū)房還要考察房屋距離學校是否與價格成比例等等。
4、了解往后居住的費用:包括水,電,煤的價格;物業(yè)管理費的收取標準;車位的費用。
三、二手房驗房的注意事項
1、查詢檔案
到房管部門的檔案館查詢檔案,了解住宅的內(nèi)部結構圖,包括管線的走向。確定承重墻的位置等,以便重新裝修。
2、房屋外部
查看是否有私搭私建部分,是否有占用屋頂?shù)钠脚_,走廊的情況或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓,是否改動過房屋的內(nèi)外部結構,如將陽臺改成臥室或廚房,將一間分隔成兩間,陽臺是否是屋主自己封閉的,這牽涉到陽臺面積應該怎么計算的問題。
3、房屋內(nèi)部
確認房屋的準確面積包括建筑面積,使用面積和戶內(nèi)的實際面積,產(chǎn)權證上一般標明的是建筑面積,最保險的辦法是測量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積,即所謂地毯面積,觀察房屋的內(nèi)部結構及裝修的狀況,戶型是否合理,有沒有特別不適合居住的缺點,原房屋是否帶裝修,裝修水平和程度如何,是否需要重新裝修。天花板是否有滲水的痕跡,墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。
其他注意事項:例如打開水龍頭觀察水的質(zhì)量,水壓;打開電視看一看圖像是否清楚,能收視多少個臺的節(jié)目;確認房子的供電容量;觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象;電話線的接通情況;天然氣的接通情況等等。
除此之外,提醒購房者調(diào)查房產(chǎn)檔案須持身份證并填寫查檔申請書,產(chǎn)權人已死亡的由法定繼承人申請查檔的,還必須出具產(chǎn)權人死亡證明,購房者可以委托律師查檔。在簽訂二手房買賣合同時也可以請律師陪同簽訂合同,對二手房的產(chǎn)權調(diào)查一定要仔細,避免日后出現(xiàn)法律糾紛。