開(kāi)始計(jì)算
該裝修風(fēng)格預(yù)算為:216856
人工費(fèi):222851
材料費(fèi):45215
設(shè)計(jì)費(fèi):122
質(zhì)檢費(fèi):1231
您家的裝修預(yù)算約7.89萬(wàn)元
人工費(fèi):222851
材料費(fèi):45215
設(shè)計(jì)費(fèi):04999元
質(zhì)檢費(fèi):02690元
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該報(bào)價(jià)為毛坯半包價(jià),實(shí)際裝修報(bào)價(jià)以量房實(shí)測(cè)為準(zhǔn)
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公司介紹
全國(guó)一站式裝修服務(wù)平臺(tái),70%以上的客戶(hù)來(lái)自口碑介紹,中國(guó)建筑裝飾協(xié)會(huì)住宅委員會(huì)指定最具信賴(lài)的裝修平臺(tái)。目前已經(jīng)在16個(gè)城市開(kāi)設(shè)分公司和體驗(yàn)店。2017年2月掛牌新三板。
2009年
成立時(shí)間
中國(guó)北京
成立地點(diǎn)
家裝服務(wù)
主營(yíng)業(yè)務(wù)
120W人
正在訪問(wèn)
800W人
累計(jì)服務(wù)

毛坯驗(yàn)房28個(gè)要點(diǎn),裝修前千萬(wàn)別忘了!

買(mǎi)房不容易,可如果房子存在問(wèn)題呢?很多讀者不重視驗(yàn)房,等裝修完畢后才發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,就得不償失了。沒(méi)有時(shí)間驗(yàn)房,不懂怎么驗(yàn)房,不咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房,都會(huì)造成嚴(yán)重的后果。編輯就來(lái)說(shuō)說(shuō)毛坯驗(yàn)房的28個(gè)要點(diǎn)吧!

01 墻面區(qū)域

▲驗(yàn)房要點(diǎn)1:輕松一剝,就將外墻皮輕松剝下,這樣的房屋質(zhì)量怎么行?房屋結(jié)構(gòu)本身是個(gè)整體,所謂牽一發(fā)而動(dòng)全身。從規(guī)范驗(yàn)房的角度來(lái)看,讀者需要通過(guò)全面的驗(yàn)房去發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)構(gòu)件是否存有疑似的結(jié)構(gòu)裂縫,再根據(jù)實(shí)際情況檢測(cè)。

▲驗(yàn)房要點(diǎn)2:墻身有無(wú)特別傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷的地方?從側(cè)面看墻上是否留有較大、較粗的顆?;蛴≯E粗糙? 墻面是否有水滴、結(jié)霧的現(xiàn)象?遇到低溫天氣,假如墻面出現(xiàn)水滴,說(shuō)明墻面的保溫層可能存在問(wèn)題。

▲驗(yàn)房要點(diǎn)3:而像墻面空鼓這樣的檢測(cè),自然與后期墻面涂刷、鋪貼瓷磚等工序緊密關(guān)聯(lián)。因此,貼磚之前要先檢查墻面本身是不是存在空鼓,墻面空鼓不處理就直接貼磚,磚貼的再好也擋不住時(shí)間久了空鼓墻面和墻體脫離。

▲驗(yàn)房要點(diǎn)4:與橫梁平行的墻面裂縫,一般不存在危險(xiǎn),在裝修時(shí)讓水泥工修補(bǔ)即可。若裂縫與墻角呈45度角或與橫梁垂直,說(shuō)明該房屋沉降嚴(yán)重,需通知物業(yè)。

▲驗(yàn)房要點(diǎn)5:外墻的驗(yàn)收是個(gè)比較容易被忽視的環(huán)節(jié),可以在大雨過(guò)后觀察外墻和窗邊框是否有滲漏,其接縫處一定要密實(shí),如果有問(wèn)題盡早向開(kāi)發(fā)商反映。

▲驗(yàn)房要點(diǎn)6:拿小錘輕敲墻面,檢查是否有空鼓,空鼓而不裂的面積應(yīng)不超過(guò)200c㎡。如果裝修時(shí)墻體有改建的,也要留意空鼓現(xiàn)象,嚴(yán)重的應(yīng)要求立即返工。

▲驗(yàn)房要點(diǎn)7:檢查墻面是否有爆灰、起粉等現(xiàn)象。房子經(jīng)過(guò)一段時(shí)間后,基層中沒(méi)有熟透的石灰粒遇水膨脹化開(kāi),很容易導(dǎo)致墻面起孔,一般可通過(guò)裝修來(lái)彌補(bǔ)。

▲驗(yàn)房要點(diǎn)8:用卷尺測(cè)量層高,多測(cè)幾處。建筑層高2.8m的實(shí)際高度不低于2.6m,層高3m的實(shí)際高度不低于2.75m。通過(guò)一些裝修的技巧,可以增加視覺(jué)上的層高。

▲驗(yàn)房要點(diǎn)9:通過(guò)靠尺和楔形塞尺來(lái)檢查平整度、垂直度是否符合要求。平整度、陰陽(yáng)角垂直度應(yīng)小于4mm,在鋪設(shè)地板、做吊頂時(shí)可以通過(guò)適當(dāng)調(diào)整來(lái)彌補(bǔ)。

02 地面區(qū)域

▲驗(yàn)房要點(diǎn)10:除了具備規(guī)范完整的驗(yàn)房流程,專(zhuān)業(yè)的檢驗(yàn)工具同樣不能少。如果你想更加全面地了解房屋的質(zhì)量,可要找一位靠譜的監(jiān)理了。下面,編輯再來(lái)說(shuō)說(shuō)公寓驗(yàn)房的流程吧!

▲驗(yàn)房要點(diǎn)11:陽(yáng)臺(tái)、廚房、衛(wèi)生間地坪建議做24小時(shí)盛水試驗(yàn),檢查是否有地漏,坡度是否向地漏傾斜,可以沖水試驗(yàn)。裝修完畢后,也不要忘了沖水試驗(yàn)。

03 閣樓區(qū)域

▲驗(yàn)房要點(diǎn)12:編輯跟隨監(jiān)理來(lái)到一套別墅進(jìn)行開(kāi)工交底事宜。但在完成了房屋的初步勘測(cè)后,監(jiān)理發(fā)現(xiàn)房子本身結(jié)構(gòu)存在不少問(wèn)題,倘若事先進(jìn)行一次驗(yàn)房,能夠免去不少麻煩。

▲驗(yàn)房要點(diǎn)13:別墅閣樓斜頂?shù)穆┧畣?wèn)題需要特別注意,例如開(kāi)設(shè)天窗、劃分儲(chǔ)藏室等。同樣不能忽視頂面裂縫和建筑結(jié)構(gòu)外漏,因?yàn)殇摻钔饴┦窍喈?dāng)嚴(yán)重的問(wèn)題,一旦發(fā)現(xiàn),就需要及時(shí)反映情況。而地下室的泛堿現(xiàn)象,由于土建過(guò)程中滲入雜質(zhì),乳膠漆容易出現(xiàn)堿鹽。

04 門(mén)窗區(qū)域

▲驗(yàn)房要點(diǎn)14:如果是精裝修房,那么門(mén)窗的開(kāi)閉是需要反復(fù)檢驗(yàn)的。如今不少讀者保留了開(kāi)發(fā)商的單層塑鋼封窗,結(jié)果夏天太熱、冬天太冷,保溫隔熱性很難得到保證。此外,噪音也是一個(gè)比較突出的問(wèn)題。

▲驗(yàn)房要點(diǎn)15:檢查門(mén)板是否有破損或翹曲變形現(xiàn)象。裝修時(shí),材料搬進(jìn)搬出,很容易刮傷門(mén)板,做好驗(yàn)收,可防止裝修公司推卸責(zé)任。

▲驗(yàn)房要點(diǎn)16:檢查玻璃是否有劃痕,密封條和滑輪等是否正常無(wú)損,拉手是否牢固。在裝修時(shí)要提醒施工人員做好保護(hù)措施。

▲驗(yàn)房要點(diǎn)17:檢查窗戶(hù)是否開(kāi)合滑動(dòng)靈活、相互無(wú)碰撞,五金配件是否齊全、完好無(wú)損。如果窗戶(hù)需要更換的,要仔細(xì)核實(shí)型材及配件。

▲驗(yàn)房要點(diǎn)18:陽(yáng)臺(tái)兩側(cè)的墻面有裂縫屬?lài)?yán)重現(xiàn)象,若承重墻上的裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后,則也存在著危險(xiǎn)隱患,應(yīng)及時(shí)向物業(yè)反映,免得影響裝修工期。

05 水管區(qū)域

▲驗(yàn)房要點(diǎn)19:仔細(xì)檢查屋頂是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現(xiàn)象,這些都是滲漏的跡象,可能是由于樓上住戶(hù)裝修時(shí)地面沒(méi)做好防水層導(dǎo)致而成。

▲驗(yàn)房要點(diǎn)20:檢查下水管是否有開(kāi)裂,破損及修補(bǔ)痕跡,衛(wèi)生間應(yīng)在吊頂下預(yù)留通風(fēng)口。這些在裝修中都會(huì)被隱蔽起來(lái),所以在前期的驗(yàn)收中要格外仔細(xì)。

▲驗(yàn)房要點(diǎn)21:打開(kāi)水閥看出水是否流暢,放水時(shí)用手觸摸上下管道底部看有無(wú)滲漏。一般裝修都會(huì)在水管布置上做較大改動(dòng),要防止施工人員用劣質(zhì)的水管濫竽充數(shù)。

▲驗(yàn)房要點(diǎn)22:管道安裝應(yīng)牢固密封,檢查廚、衛(wèi)、陽(yáng)臺(tái)頂部落水管及接口、周?chē)欠裼袧B漏。在裝修完畢后,記得索要裝修材料發(fā)票、保修卡和裝修公司的保修書(shū)。

06 燃?xì)夤艿绤^(qū)域

▲驗(yàn)房要點(diǎn)23:檢驗(yàn)煤氣報(bào)警裝置的靈敏性,報(bào)警時(shí)應(yīng)自動(dòng)關(guān)閉電磁閥。裝修中,若煤氣管道必須穿過(guò)衛(wèi)生間、客廳時(shí),管道應(yīng)無(wú)接口,以防煤氣泄露。

07 強(qiáng)弱電區(qū)域

▲驗(yàn)房要點(diǎn)24:電路檢查也很重要,由于國(guó)家嚴(yán)格規(guī)定,一般問(wèn)題不大,但仍要留意。電閘機(jī)電表在戶(hù)外的,拉閘后戶(hù)內(nèi)是否完全斷電?戶(hù)內(nèi)有分閘的、拉閘后,分支線(xiàn)路是否完全斷電?這些問(wèn)題都不能忽視!

▲驗(yàn)房要點(diǎn)25:有些家庭裝修時(shí)會(huì)挪動(dòng)配電箱的位置,檢查所有插座漏電保護(hù)器是否動(dòng)作,漏電動(dòng)作電流應(yīng)不大于30mA,分?jǐn)?shù)路出線(xiàn),其回路要確保負(fù)荷正常使用。

▲驗(yàn)房要點(diǎn)26:檢測(cè)弱電系統(tǒng)(有線(xiàn)、網(wǎng)絡(luò)、電話(huà))線(xiàn)路是否通暢,電路改造時(shí),要注意強(qiáng)、弱電的垂直距離保持在1m以外,距離達(dá)不到要求,會(huì)影響電視的收看效果。

▲驗(yàn)房要點(diǎn)27:查看配電箱各開(kāi)關(guān)是否有質(zhì)量問(wèn)題,如果有松動(dòng),應(yīng)緊固或及時(shí)更換。配電箱如果挪動(dòng),要提醒電工在各開(kāi)關(guān)上做好正確標(biāo)識(shí),以便家人安全使用。

▲驗(yàn)房要點(diǎn)28:仔細(xì)檢查煤氣表、電表、水表,看閥門(mén)能否緊固,運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常,并記下度數(shù)。有些裝修工人會(huì)使用業(yè)主家的煤氣等,而這些費(fèi)用應(yīng)該由裝修公司來(lái)支付。

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