一般購買好房子后,會(huì)交給裝修工程隊(duì)裝修,經(jīng)過漫長(zhǎng)的等待,房子裝修好后,我們要收房驗(yàn)房,然后才能入住。特別是第一次買房裝修的人,要了解一下收房驗(yàn)房注意事項(xiàng)和標(biāo)準(zhǔn)及流程是怎么的,避免花了大筆錢裝修,房子還出現(xiàn)質(zhì)量問題。
房屋檢驗(yàn)收房過程中必須要掌握一個(gè)原則:"先驗(yàn)后收":
即購房者一定要先驗(yàn)收房屋(包括驗(yàn)收交房必須的文件),確認(rèn)無誤后再簽署收房文件。
"先驗(yàn)后收"不僅是符合商業(yè)慣例的,而且也是有法律依據(jù)的。房屋的對(duì)價(jià)是房款,消費(fèi)者只要付清房款,或者按照合同約定支付相應(yīng)比例的價(jià)款,就履行了合同的義務(wù),開發(fā)商就應(yīng)該交房。而在房屋交付以前,業(yè)主有權(quán)先驗(yàn)收房屋。
收房驗(yàn)房的注意事項(xiàng):
1、不管開發(fā)商陪同收房驗(yàn)房的工作人員如何花言巧語,業(yè)主都應(yīng)該堅(jiān)持原則,只要發(fā)現(xiàn)問題,不管大小,都要在相關(guān)文件或表格上記錄下來,并寫清自己的意見,如果確實(shí)屬于不能收房驗(yàn)房的,要向?qū)懨鞑挥枋辗框?yàn)房的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。
2、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))——可帶走。如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話,一般10分即可查看完資料。
3、收房驗(yàn)房檢查開發(fā)商出示的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗(yàn)收備案表》這些文件要看原件,而不是復(fù)印件。
4、收房驗(yàn)房看房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量,與合同簽訂面積是否有差異。
收房驗(yàn)房的注意事項(xiàng),裝修之前要做的重要一步
5、對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題要詳細(xì)在驗(yàn)樓單上予以注明,如果確實(shí)屬于不能收房驗(yàn)房的,要詳細(xì)寫明不予收房驗(yàn)房的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。
6、影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題,必須約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)進(jìn)行加固補(bǔ)強(qiáng)維修,直至合格。影響相鄰房屋的安全問題,由建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理。
7、對(duì)于不影響房屋和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題,可約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修,也可采取費(fèi)用補(bǔ)償?shù)霓k法,由接管單位處理。
8、收房驗(yàn)房如果發(fā)現(xiàn)問題至少要在收樓文件上注明“室內(nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。
驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)有哪些:
1、墻面空鼓檢查:墻面是家裝中很重要的一部分,所以墻面驗(yàn)收時(shí),需要檢查是否會(huì)有空鼓,可以用小木錘敲擊墻壁,看是否會(huì)空鼓,如果發(fā)出的聲音不實(shí),那說明墻面有空鼓現(xiàn)象。
2、墻壁漏水檢查:墻面除了檢查空鼓之外,還要檢查是否會(huì)有漏水的情況,這個(gè)步驟不能忽略。檢查時(shí),最好在下大雨后的第二天檢查,看墻面是否有水漬,特別是廚房、衛(wèi)生間的頂面,如果有水漬,說明墻面存在漏水的現(xiàn)象。
3、電類驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn):用電安全是人們最關(guān)心的問題,因此在驗(yàn)收時(shí)要觀察裝修中所用的電線是否是國標(biāo)銅線。家庭照明和插座都是使用2.5平方線,廚、衛(wèi)間一般是使用4平方線,電視和電話信號(hào)線要和電源線間隔250mm的距離。
4、用水驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn): 家庭用水和用電是同等的重要,關(guān)于用水驗(yàn)收主要是看面盆、潔具安裝是否牢固。還要看上下水路管線是否順直,接頭會(huì)不會(huì)漏水和滲水。
5、瓷磚驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn): 瓷磚是家裝中最常見的材料,在驗(yàn)收瓷磚時(shí),需要檢查瓷磚鋪貼是否平整、是否牢固,會(huì)不會(huì)出現(xiàn)脫落的現(xiàn)象。
收房驗(yàn)房流程:
1、墻面不滴水無縫隙:墻面的檢查,首選看墻體是否平整,再來就是看墻面有沒有滲水以及裂縫的現(xiàn)象。特別是看看墻體有沒有水跡。如果有出現(xiàn)這些現(xiàn)象,需要馬上查明原因進(jìn)行處理。要是陽臺(tái)上有裂縫,那么就危險(xiǎn)很大。一般來說墻面的裂縫大多不是結(jié)構(gòu)裂縫的問題,危險(xiǎn)性不大。只有陽臺(tái)有裂縫代表是房屋的結(jié)構(gòu)問題,萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺(tái)的連接處有裂縫,很有可能是陽臺(tái)斷裂的先兆,一定要立即通知相關(guān)單位。
2、屋頂: 對(duì)于屋頂?shù)牡尿?yàn)收,也是看看有沒有開裂的問題,接著檢查屋頂和墻面的陰陽角線是否水平線,如果不在水平線上,那么在裝修的時(shí)候需要用粉刷石膏找低再用耐水膩?zhàn)?/a>找平。
3、門窗:首先檢查的門窗的牢固性能以及門窗的強(qiáng)度,對(duì)其功能進(jìn)行驗(yàn)收,門窗推拉順滑,不卡頓,表面光潔不會(huì)有嚴(yán)重的刮痕,門窗材質(zhì)完整,沒有開裂或者破裂的情況。五金的檢查也是一個(gè)重點(diǎn),五金配件安裝位置是否正確、牢固。門窗關(guān)閉的扇與扇、扇與框沒有太大的縫隙,密封條不松動(dòng),不脫落,不外露。門窗垂直,沒有彎曲的現(xiàn)象。
4、電路:首先驗(yàn)收插座與開關(guān)的位置安裝是否合理,同時(shí)也可以看看裝修時(shí)是否需要對(duì)電路進(jìn)行改造,同時(shí)檢查所有的開關(guān)插座的功能,是否能正常使用,也可以帶個(gè)充電器試試,看看是不是每個(gè)插座都能通電。
以上內(nèi)容是收房驗(yàn)房注意事項(xiàng)和標(biāo)準(zhǔn)及流程是怎么的相關(guān)介紹了,業(yè)主在收房的時(shí)候,一定要注意驗(yàn)收好,一旦發(fā)現(xiàn)有問題,要及時(shí)反工。自己一直生活的環(huán)境,一定要搞好來。