室內(nèi)設(shè)計(jì)師們從裝修的角度告訴你，什么樣的房子更值得買，什么是你有可能忽略的大坑和雷區(qū)。
關(guān)于戶型，我相信正打算購房的小伙伴應(yīng)該看了網(wǎng)絡(luò)上很多信息，多少也了解了好壞戶型的區(qū)別。
不過，很多小伙伴想聽聽我的意見，所以我特地問了問我們的設(shè)計(jì)師們，讓他們從裝修的經(jīng)驗(yàn)和角度，給出一些網(wǎng)上比較少提到的建議。
房子作為不動(dòng)產(chǎn)，無論是自住還是投資，地段永遠(yuǎn)是優(yōu)先第一考慮的要素，沒有之一。
交通、商業(yè)配套、通勤時(shí)間、教育、醫(yī)療、噪音、鄰居素質(zhì)……無一不和地段掛鉤。
房地產(chǎn)置業(yè)不是我們的長項(xiàng)，但是根據(jù)咱們的很多客戶經(jīng)驗(yàn)之談，自住房最好關(guān)注眼前的便利。而投資，在乎的是投資回報(bào)比和風(fēng)險(xiǎn)，有時(shí)就是看中一片地區(qū)的發(fā)展?jié)摿Α?/span>
確定自己的需求
買幾房，買多大，都是需要提前考慮好的問題，還得量力而行。
房子是打算住幾年后置換？有沒有要二胎的想法？這些看似遙遠(yuǎn)的問題，也決定了對(duì)目前置業(yè)計(jì)劃的定位。
每當(dāng)我們的設(shè)計(jì)師遇到需要二房改三房、三房改四房時(shí)，總會(huì)非常頭疼：不改吧，不夠??；改吧，住得也不舒服，本來很好的戶型反而改差了。
陽臺(tái)也不是越大越好
陽臺(tái)往外挑出太多了，相當(dāng)于變相增加了房間的進(jìn)深，同樣會(huì)影響采光。
有些地區(qū)在06、07年時(shí)為了偷面積和外墻造型的“韻律感”，大量建造了單數(shù)層和雙數(shù)層陽臺(tái)錯(cuò)開的住宅。
這樣的話，永遠(yuǎn)會(huì)有一個(gè)房間的窗戶正上方是別人家的陽臺(tái)，非常影響采光，卻又不能通過打通陽臺(tái)的方式增加房間面積，特別壓抑。
現(xiàn)在新建的住宅已經(jīng)拋棄這樣的設(shè)計(jì)了，但是買二手房時(shí)也得注意。
▲ 可以看到，陽臺(tái)下的窗戶陽光已經(jīng)被遮擋了一半，屋內(nèi)的采光非常受影響。
注意承重墻和不可改動(dòng)的地方
戶型不合理，裝修時(shí)拆了重新規(guī)劃不就好了嗎？那還真不一定。
承重墻、剪力墻無論如何也不能拆，這是我們多次強(qiáng)調(diào)、關(guān)系到樓房安全的問題。
正規(guī)的圖紙上涂黑的實(shí)心墻面代表了不能拆除的墻體和柱子，最終應(yīng)該以物業(yè)給的圖紙為標(biāo)準(zhǔn)。
在購房時(shí)，不合理的戶型確實(shí)可以通過一定程度的拆改進(jìn)行修整，但這個(gè)拆改絕不是毫無原則的亂拆。
至于磚混結(jié)構(gòu)的老房子，什么墻都別拆，買來什么樣就什么樣吧。
▲ 不可拆除墻體少，內(nèi)部結(jié)構(gòu)可以靈活調(diào)整的戶型
除此之外，管道、通風(fēng)井也不能移動(dòng)，有的物業(yè)規(guī)定不能封陽臺(tái)、不能拆飄窗，購房前一定咨詢清楚，要不空在腦子里畫了藍(lán)圖，一處都沒辦法實(shí)施，只能打碎牙齒往肚里咽。
廚衛(wèi)位置最重要
只要物業(yè)允許，自己樂意，全家的墻都能拆了，臥室改客廳客廳改臥室你隨意，但是廚衛(wèi)涉及了各種管道，要更改位置幾乎不可能。
因此，拿到平面圖時(shí)，先看廚衛(wèi)的位置是否合理。
另外，廚衛(wèi)也在很大意義上決定了生活的品質(zhì)和便利，如果沒有砸墻的打算，廚衛(wèi)的面積稍微大一些更好用，無論是做干濕分離還是增加廚房收納，都有足夠的發(fā)揮空間。
▲ 廚衛(wèi)的位置不合理，只能通過拆墻擴(kuò)大面積，改動(dòng)非常有限
落地窗、飄窗不宜過多
大落地窗、大飄窗看著氣派，但是減少了墻面的有效使用面積，原本可以墻上釘隔板、做整面墻柜子，但現(xiàn)在都辦不到了。
飄窗前還沒法放桌子和矮柜，只能空著，不利于空間利用。
另外，窗戶從來都是建筑保溫、隔音的短板，窗戶太大了，空調(diào)電費(fèi)都要連帶上升，這點(diǎn)真不是唬人。
▲ 飄窗前并不適宜布置高于窗臺(tái)的家具，否則會(huì)浪費(fèi)窗臺(tái)面積
看看哪些裝修能為自己所用
我們從不主張，不管三七二十一就把二手房拆成毛坯，這是很大的浪費(fèi)。
想要節(jié)約裝修費(fèi)用，在看房時(shí)就能順帶檢查一下屋子里的裝修，哪些部件可以留下接著用。
所有裝修里最值回票價(jià)的就是純實(shí)木地板了，只要不是大面積發(fā)霉、泡水，可以請(qǐng)工人上門打磨后重新刷漆，就跟新買回來的一樣，有些講究人家當(dāng)年挑選的木材也許現(xiàn)在已經(jīng)壓根兒不生產(chǎn)了。
▲ 完全繼承了前任房主的木地板
不過，前屋主的家具很多小伙伴也許看不上，如果早有打算全部更換家具，試試看和前屋主協(xié)商讓對(duì)方提前處理掉。
目前舊家具的回收商并不像大家想象的那樣什么都收，更多時(shí)候我們要自己掏一筆可觀的搬運(yùn)費(fèi)（可以視為垃圾處理費(fèi)），把這些不需要的舊家具運(yùn)走處理。
物業(yè)決定生活質(zhì)量
最后加入我自己個(gè)人的一個(gè)心得：物業(yè)確實(shí)關(guān)系到生活質(zhì)量，寧要富人區(qū)的小戶型，也比沒有物業(yè)疏于管理的大戶型好。
探查物業(yè)質(zhì)量的一個(gè)訣竅是看小區(qū)內(nèi)的綠化、防盜網(wǎng)和陽臺(tái)。
▲ 草坪的養(yǎng)護(hù)非常麻煩，如果交房過了幾年仍然能保持綠油油的草坪，這個(gè)物業(yè)一定非常棒
服務(wù)做得好，繳得齊物業(yè)費(fèi)的小區(qū)，綠化通常都打理得不錯(cuò)；車位充足，就沒有人把車停到綠化帶上。
另一方面，好物業(yè)通常規(guī)矩也比較多，最大的體現(xiàn)就是在建筑外觀的維護(hù)上。
嚴(yán)禁安防盜網(wǎng)、統(tǒng)一封陽臺(tái)樣式的物業(yè)，安保措施一定優(yōu)秀，業(yè)主愿意服從管理也間接體現(xiàn)了鄰居的素質(zhì)，此外整潔的建筑外觀也有助于小區(qū)地產(chǎn)整體升值。
最后，我們想提醒大家的是，房子縱然價(jià)值千金，自己的生命和幸福卻最可貴。
關(guān)注裝潢匠的小伙伴里，一大部分可能都是買房、裝修為了自住的。
人生苦短，自己住的房子，舒適永遠(yuǎn)排在第一位，如果住得不舒服，再值千金也沒用呀，可別本末倒置了。
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