可能有很多人對(duì)于毛坯房這個(gè)詞不太熟悉，毛坯房又叫做“初裝修房”，這樣的房子大多屋內(nèi)只有門(mén)框沒(méi)有門(mén)，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而沒(méi)有進(jìn)行裝修。在房地產(chǎn)市場(chǎng)中毛坯房依然占據(jù)著主角位置，業(yè)主在把毛坯房進(jìn)行裝修之前，還需要對(duì)毛坯房的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)有一定的了解。那么毛坯房驗(yàn)房時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)呢？
一、在毛坯房交房時(shí)，應(yīng)參照以下標(biāo)準(zhǔn)
1、全部外飾面，包括陽(yáng)臺(tái)、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程。
2、公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、盤(pán)、插座、開(kāi)關(guān)、燈具等)等都應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測(cè)試項(xiàng)目。
3、各種管道應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通球試驗(yàn)和暖氣熱工調(diào)試等驗(yàn)收工作。
4、屋面工程項(xiàng)目進(jìn)行蓄水、淋水試驗(yàn)。
5、戶(hù)門(mén)以?xún)?nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應(yīng)做到不抹灰、用膩?zhàn)诱移?，達(dá)到板縫密實(shí)、無(wú)裂縫，接搓平順無(wú)錯(cuò)臺(tái)，表面平整、色澤基本均勻、線角順直；戶(hù)門(mén)以?xún)?nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實(shí)，達(dá)到粘結(jié)牢固、無(wú)裂縫。 6、有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來(lái)規(guī)劃，在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗(yàn)，做到無(wú)滲漏。
7、地漏與泛水坡度符合設(shè)計(jì)要求，達(dá)到不倒泛水，結(jié)合處嚴(yán)密平順，無(wú)滲漏。
8、各種房間水泥地面基層標(biāo)高，應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時(shí)的高度尺寸要求。
二、毛坯房驗(yàn)房時(shí)應(yīng)注意以下事項(xiàng)
（1）土建工程
1.墻面檢查：有無(wú)超過(guò)國(guó)家規(guī)定范圍的空鼓，有無(wú)明顯裂縫，外墻是否有滲水現(xiàn)象，水泥砂漿強(qiáng)度是否達(dá)標(biāo)，平整度，垂直度，是否做滴水線，踢腳線是否用水泥砂漿打底，外墻是否按國(guó)家環(huán)保要求做保溫。
2.地面檢查：有無(wú)大面積空鼓、貫穿性裂縫、起砂現(xiàn)象，表面平整度，坡向是否正確等。
3.天棚檢查：有無(wú)明顯裂縫，脫層，銹點(diǎn)，傾斜等。
（2）門(mén)窗工程
1.入戶(hù)門(mén)：品牌規(guī)格是否與合同約定一致，門(mén)扇有無(wú)劃痕、凹痕等破損現(xiàn)象，安裝是否周正，門(mén)框填嵌密封是否到位，開(kāi)啟是否靈活、有無(wú)異響，鎖具把手是否牢固，配件安裝是否齊全如貓眼、裝飾蓋、鎖孔片、防撞條等，
2.窗戶(hù)：窗扇密閉性、玻璃完好、密封膠、密封條、配件是否齊全如防脫落裝置、防碰器，壓條拼接，是否有排水孔，玻璃是否符合安全玻璃管理規(guī)定。
3.門(mén)洞：門(mén)洞寬度是否達(dá)到規(guī)范要求。
（3）給排水工程
1.管道穿樓板是否設(shè)置套管，管道穿樓板處是否做好防水。
2.明設(shè)PVC下水管是否安裝阻火圈或消防套管。
3.安裝是否牢固，管卡有無(wú)破損松動(dòng)。
4.是否安裝存水彎，管道是否暢通。
（4）電氣工程：
1.配電箱安裝高度，牢固性，安全性，外觀是否完整。
2.回路設(shè)置是否合理，路數(shù)是否足夠，有無(wú)漏電保護(hù)和接地保護(hù)。
3.是否通電，接線是否正確，線徑是否達(dá)標(biāo)。
4.室內(nèi)安防系統(tǒng)是否與合同約定一致。
5.弱電是否入戶(hù)，室內(nèi)點(diǎn)數(shù)是否與合同約定一致。
（5）護(hù)欄
1.是否按設(shè)計(jì)規(guī)范安裝護(hù)欄，安裝是否牢固。
2.護(hù)欄高度，欄桿間距，必須符合設(shè)計(jì)要求。
3.是否采用防攀爬構(gòu)造。
（6）設(shè)計(jì)
1.通風(fēng)采光面積是否達(dá)到設(shè)計(jì)規(guī)范要求
2.空調(diào)孔是否開(kāi)設(shè)，位置是否合理，有無(wú)組織性冷凝排水管
3.煙道是否開(kāi)孔，有無(wú)排風(fēng)孔位置。
4.廚衛(wèi)與客廳過(guò)道有無(wú)地面落差。
（7）滲漏
有防水要求的地面、墻面是否做好防水，在衛(wèi)生間做蓄水試驗(yàn)，廚房做潑水試驗(yàn)。
