買房后房屋驗收是大家最關(guān)心的,對于毛胚房驗收是很多人也是外行,毛胚房驗收的好壞直接影響著以后的生活質(zhì)量,毛呸房驗收有很多容易忽視的環(huán)節(jié)和注意事項,所以希望大家以后多補充一下相關(guān)知識。下面小編就來告訴大家毛胚房的驗收標準、步驟及注意事項。
一、毛胚房驗收標準
1、全部外飾面,包括陽臺、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計文件完成裝修工程。
2、公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、盤、插座、開關(guān)、燈具)等都應(yīng)按設(shè)計文件完成全部裝修,并按規(guī)定完成各種測試項目。
3、各種管道應(yīng)進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調(diào)試等驗收工作。
4、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。
5、戶門以內(nèi)各房間采用預制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的,應(yīng)做到不抹灰、用膩子找平,達到板縫密實、無裂縫,接搓平順無錯臺,表面平整、色澤基本均勻、線角順直;戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實,達到粘結(jié)牢固、無裂縫。
6、有防水要求的房間地面應(yīng)嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規(guī)劃,在驗收時應(yīng)進行兩次蓄水試驗,做到無滲漏。
7、地漏與泛水坡度符合設(shè)計要求,達到不倒泛水,結(jié)合處嚴密平順,無滲漏。
8、各種房間水泥地面基層標高,應(yīng)考慮預留再裝修時的高度尺寸要求。
二、毛坯房驗收常用工具
1、 量具:5m盒尺、25~33cm直角尺、50~60cm丁字尺、1m直尺
2、電鉗工具:帶兩頭和三頭插頭的插排(即帶指示燈的插座);各種插頭:電話、電視、寬帶;萬用表;搖表;多用螺絲刀(“-”字和“+”字); 5號電池2節(jié)、測電筆;手錘;小錘;大燈、小燈
3、輔助工具:鏡子、手電、塑料袋多個、紙+火柴、衛(wèi)生紙、凳子、紙筆 驗房專用工具:垂直檢測尺;多功能內(nèi)外直角檢測尺;多功能垂直校正器;游標塞尺;對角檢測尺;反光鏡;伸縮桿等。
三、毛胚房驗收步驟
1、先看外部:外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。
2、再查內(nèi)部:入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙、排氣。
3、后測相鄰:閉存水試驗、水表空轉(zhuǎn)等問題必須和樓上樓下鄰居配合。
四、毛胚房驗收注意事項
1、檢查廚衛(wèi)煙道:點燃紙卷后滅火,令其冒煙,放在煙道口下方10厘米處,如果煙上升到煙道口出不能立即拐彎吸走,則表明煙道不通暢。
2、檢驗墻面:用小錘敲擊前面,如果有“空、空”的聲音,則表明前面空鼓。
3、檢驗房高:在室內(nèi)找四五個點進行測量,如果數(shù)值不一樣,說明有傾斜。
4、檢驗地面:測量一下離門口最遠的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水品誤差,如果差異在2厘米左右為正常,超過3厘米則屬于質(zhì)量問題。
5、驗電:測試室內(nèi)的所有照明,并拼房測試多次,同時還要用試電筆測試電源插座。另外,家里的電線直徑一般不小于2.5毫米,空調(diào)線理應(yīng)達到4毫米,而多數(shù)土建的電線會差一個等級。
6、檢查入戶門:查看門鈴、貓眼、鑰匙與鎖是否通暢,門表有沒有磕碰與劃傷。
7、檢查室內(nèi)門窗:查看塑鋼門窗或鋁合金門窗的玻璃表面與窗體表面是否劃傷。
8、測試下水:測試室內(nèi)所有的地漏與下水管線,同時測試上水管線有沒有問題,水表是否空轉(zhuǎn)。
9、檢驗防水:房子在交付前均已作防水處理,為安全起見,還是用水泥砂漿做一個檻堵在測衛(wèi)的門口,獎牌污水用膠帶罩住、捆實,在測衛(wèi)放水2厘米高。在24小時后查看樓下是否有漏水現(xiàn)象。
驗房是買房的一個重要環(huán)節(jié),對于現(xiàn)在的毛呸房問題還是有很多的,現(xiàn)在的房屋建材越來越多元化施工技術(shù)也越來越完善,所以縣城的毛胚房難免會有些小問題,所以大家在收房的時候就要注意了。對于毛胚房的驗收有很多地方需要注意這也是很多人不知道的餓,下面小編就告訴大家毛胚房驗收技巧。
一、驗地平
驗地平就是測量一下離門口最遠的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。驗地平,很多時候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質(zhì)量。因為作為業(yè)主方,根本不可能去驗收主體結(jié)構(gòu),那么就只能從這些細節(jié)來看質(zhì)量了。這里介紹一個簡便易行的方法。去五金店買一條小的透明水管,長度約20m左右,注滿水。先在門口離地面0.5m或1m處畫一個標志,然后把水管的水位調(diào)至這個標志高度,并找個人固定在這個位置。把水管的另一端移至離門口最遠處的室內(nèi)。然后看水管在該處的高度,再做—個標志。用尺測量—下這個標志離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。您也可以通過這種辦法如此類推,測量出全屋的水平差度。一般來說,如果差異在2cm左右是正常的,3cm是可以接受的范圍;超出這個范圍,您就得注意了。
二、驗層高
如果您的合同有這—條款。那么您就應(yīng)該測量一下樓的層高。方法很簡單,把尺順著其中兩堵墻的陰角測量。您應(yīng)該測量戶內(nèi)的多處地方。一般來說,層高2.65m左右是可接受的范圍;如果低于2.6m,就得考慮了,這種房屋將使您日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。做矮層高對于發(fā)展商來說,是一種非常有效的節(jié)約成本的方法。①減少總承重,這樣基礎(chǔ)部分的成本就可以節(jié)約一部分。②雖然每層只減了10cm左右,但是總體算起來,成本節(jié)約也是很多的,尤其對于成片開發(fā)的住宅區(qū)。③在一定的高度中,降低層高可以建設(shè)更多的層數(shù)。
三、驗門窗
這里尤其以驗收窗為主。驗收的關(guān)鍵是窗和陽臺門的密封性。窗的密封性驗收最麻煩的一點是,只有在大雨天方能試出好壞,但一般可以通過查看密封膠條是否完整、牢固這一點來證實。陽臺門一般要看門內(nèi)外的水平差度。曾經(jīng)看過一種情況,陽臺的水平與室內(nèi)的水平竟然一樣,這樣,就很難避免在大雨天雨水滲進。
三、驗水電
首先是驗一下房屋的水電是否通了。當然,對于一些高級裝修來說,多數(shù)的水管、電線后期都要更換,所以有時候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的,但如果您不打算更換水管、電線的話,那么這些東西就必須認真驗收了。驗電線,除了看看是否通電外,主要是看電線是否符合國家標準、電線的截面面積是否符合要求。一般來說,家里的電線不應(yīng)低于2.5mm;空調(diào)線更應(yīng)達到4 mm;否則使用空調(diào)時,容易過熱變軟。
四、驗墻壁
不知道從什么時候開始,看墻壁竟然成為房屋驗收的首要問題。所以最好是在房子交付前,下過大雨的第二天前往視察一下(此方法比較適合夏、秋兩季)。這時候墻壁如果有問題,幾乎是無可遁形的。墻壁除了滲水外,還有一個問題,就是是否有裂紋。有一個朋友曾反映他家的墻壁有一個門形的裂縫,后來追問發(fā)展商,才知道原來是施工時留下的升降梯運貨口,后來封補時馬虎處理,以致留下后患。
五、驗防水
這里所說的防水,指的是廚衛(wèi)的防水。當然,目前交付的房子,有一些事先已聲明沒有做防水處理,這就需要裝修時做了。如果在交付時已經(jīng)做了防水處理,那么您就需要對防水質(zhì)量來驗證。如果裝修前不試一試,在您裝修好后再發(fā)現(xiàn)漏水,那么維護工程就大了。