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材料費:45215
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人工費:222851
材料費:45215
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2009年
成立時間
中國北京
成立地點
家裝服務(wù)
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商品房預(yù)售許可證辦理條件

    下面隨小編一起來了解一下商品房預(yù)售許可證的辦理條件吧。

    首先我們要知道商品房預(yù)售制度是什么。商品房預(yù)售制度是商品房買賣市場的一種銷售形式,就目前而言,商品房預(yù)售已經(jīng)成為了我國商品房銷售的主要途徑了。所謂的商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人,由承購人預(yù)先支付定金或房款的行為。具體來說,習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的、沒取得房屋產(chǎn)權(quán)證房屋稱為期房。開發(fā)商出售期房稱為預(yù)售,購房者買房時就要與開發(fā)商簽訂房屋預(yù)售合同。

    下面來具體說一下它的辦理條件吧。

一、法定依據(jù):

1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條商品房預(yù)售,應(yīng)當(dāng)符合下列條件:

①、已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書;


②、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

③、按提供的預(yù)售商品房計算,投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上,并已確定施工進度和竣工交付日期;

④、向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部辦理預(yù)售登記,取得商品房預(yù)售許可證明。

2、《城市商品房預(yù)售售管理辦法》第五條與《房地產(chǎn)管理法》第四十四條內(nèi)容相同;第六條商品房預(yù)售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售,應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記,取得《商品房預(yù)售許可證》。

二、申報條件:

1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書;

2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

3、按提供的預(yù)售商品房計算,投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上,并已確定施工進度和竣工交付日期。

     簡單點來說,預(yù)售許可證需要商品房建設(shè)程度達到70%以上,一般來說封頂即可。需要證件有發(fā)改委立項批準(zhǔn)文件,建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)用地批準(zhǔn)書或國有土地出讓合同、建設(shè)工程規(guī)劃許可證(副本)、施工許可證、還有商品房測繪報告即可辦理。

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標(biāo)簽: 地板天花板商品房

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