衛(wèi)生間的水管道改造和防水最關(guān)鍵
面對(duì)期房?jī)r(jià)格節(jié)節(jié)攀升的現(xiàn)狀,二手房成為許多上班族購(gòu)房的首選。日前探訪北京多家二手房中介發(fā)現(xiàn),目前價(jià)格相對(duì)低且交通便利的二手房銷售中,80后的小白領(lǐng)成了購(gòu)房的主力。怎樣利用自己有限的資金裝修一個(gè)滿意的家,這可是有學(xué)問(wèn)的。
典型案例
舊物巧用節(jié)約兩萬(wàn)元
就職于中科院某所的小雯學(xué)校畢業(yè)不到兩年時(shí)間,手頭資金有限,看完好幾處期房后,她和男友今年分別在和平里和潘家園買到兩套90年代修建的二手房。兩套房的首付已經(jīng)花去了他們大部分積蓄,為了給新家舊貌換新顏,經(jīng)過(guò)精打細(xì)算最終以最低的花費(fèi)完成了裝修。據(jù)說(shuō),由于他們?cè)谘b修中本著節(jié)約的原則,舊物巧利用,最終比設(shè)計(jì)師最初的預(yù)算節(jié)約了兩萬(wàn)元左右。
到底怎么裝修使二手房安全、省錢、時(shí)尚、溫馨呢?資深設(shè)計(jì)師和家裝親歷者小雯向記者講述了自己的經(jīng)驗(yàn)。
節(jié)約訣竅
裝修前需制定詳盡裝修計(jì)劃
相對(duì)于毛坯房裝修的一切從零開(kāi)始,二手房裝修還要涉及對(duì)原有裝修的拆除、改造問(wèn)題,因此更加讓業(yè)主感到頭痛。業(yè)內(nèi)人士告訴記者,二手房裝修相對(duì)于新房裝修有很多不同之處,更加容易出現(xiàn)浪費(fèi)、污染的情況,業(yè)主應(yīng)當(dāng)在這些方面予以關(guān)注。
在裝修前制定詳盡的裝修計(jì)劃是十分必要的,這將避免在裝修過(guò)程中隨時(shí)增減項(xiàng)目,浪費(fèi)工時(shí)和財(cái)力。同時(shí)需要特別注意的是,在二手房裝修時(shí),不能夠因?yàn)榕f式戶型空間設(shè)計(jì)上具有一定局限性,就盲目為了美觀破壞墻體,特別是砸壞承重墻,這將給房屋帶來(lái)極大的安全隱患,應(yīng)予避免。
重點(diǎn)改造
電線水管要科學(xué)改造
相對(duì)于新房裝修,二手房裝修的內(nèi)容中一般包括對(duì)于原有水電線路的改造、地板翻新、門(mén)窗翻新等內(nèi)容,其中尤以電線、水管的改造為重點(diǎn),這為二手房在設(shè)計(jì)和施工上增加了不少的難度。 以電線為例,1995年之前的老房子所使用的電線一般為鋁線,尚未應(yīng)用銅芯線,在二次裝修時(shí)一般需對(duì)此進(jìn)行修改,這就有可能要涉及重新開(kāi)鑿墻面進(jìn)行改造的問(wèn)題,增加了很多工程量。而老房子的水管一般也以鍍鋅管為主,這種金屬管道經(jīng)過(guò)多年使用都會(huì)生銹腐爛,并形成很厚重的水堿,影響業(yè)主的飲用水質(zhì)量。
在進(jìn)行二手房改造時(shí),一般需將管道改為目前通用的PPR管,這種改造有利于改善老房居民用水質(zhì)量。如果在二次裝修時(shí)確實(shí)不方便將管道置換成PPR管,也應(yīng)當(dāng)為它增加相應(yīng)飲用水過(guò)濾裝置。
二手房防水不能放松
除了電線和水管,防水也應(yīng)當(dāng)成為二手房裝修中應(yīng)當(dāng)注意的問(wèn)題。
一般新房在裝修之前,建筑商已經(jīng)對(duì)它進(jìn)行過(guò)防水試驗(yàn),一般在防水方面是不存在問(wèn)題的。但是老房子經(jīng)過(guò)多年使用,原有設(shè)備陳舊,是有可能存在漏水現(xiàn)象的,家裝公司應(yīng)當(dāng)在裝修前做好避水試驗(yàn),驗(yàn)證其是否完好。
同時(shí),老房子的改造中,有時(shí)需要對(duì)老化過(guò)時(shí)的瓷磚進(jìn)行剔除更換,在剔除的過(guò)程中,震動(dòng)很大,也有可能會(huì)造成防水震裂,使其出現(xiàn)問(wèn)題,因此如果二手房進(jìn)行了剔除瓷磚的裝修步驟,應(yīng)當(dāng)在之后重新進(jìn)行避水試驗(yàn),確保防水沒(méi)有問(wèn)題。
了解禁忌
先砸毀再重裝最浪費(fèi)
二手房裝修如果采取先砸毀再重新裝修的方式,很容易造成很大的破壞和浪費(fèi)。
如果衛(wèi)生間和廚房使用的瓷磚款式和規(guī)格都不錯(cuò),此時(shí)并不需要對(duì)它們進(jìn)行全部的清除,而可以采取對(duì)頂板等容易老化的部位進(jìn)行更換即可,同樣可以使房屋煥然一新。而當(dāng)門(mén)窗情況良好,只是存在著褪色等小問(wèn)題的時(shí)候,可以選擇對(duì)它表面進(jìn)行重新油漆之后繼續(xù)使用。
對(duì)于墻體的改變一般是二手房改造的一個(gè)重要項(xiàng)目,當(dāng)墻體僅僅是出現(xiàn)破損、褪色的情況時(shí),可以選擇對(duì)原有涂料進(jìn)行鏟除并重新粉刷就可以了。
舊家具別都判“死刑”
對(duì)原有的家具飾品也并不需要一次性判處“死刑”,可以通過(guò)增加裝飾的方式進(jìn)行改造。比如在家裝公司設(shè)計(jì)師的指導(dǎo)下,給桌子配上玻璃面,或者加貼各種顏色和花紋的波音片、防火板等都可以起到很好的裝飾效果。除此之外,對(duì)沙發(fā)等添加不同色彩款式的罩子,同樣也可以起到讓居室呈現(xiàn)新面貌的作用。
地板不要盲目翻新
在二手房裝修中,由于地板翻新造價(jià)相對(duì)便宜,不少二手房業(yè)主打算將家里的舊地板全部翻新。但據(jù)專家介紹,只有表層厚度達(dá)到4毫米的實(shí)木地板、實(shí)木復(fù)合地板和竹地板才能進(jìn)行翻新。此外,局部翻新還會(huì)造成地板間的新舊差異,因此消費(fèi)者不能盲目對(duì)地板進(jìn)行翻新。
地板翻新就是通過(guò)對(duì)地板表層進(jìn)行打磨、刮膩?zhàn)?、上漆、上蠟拋光,使舊地板恢復(fù)如新。和重新購(gòu)買地板相比,舊地板適應(yīng)了室內(nèi)環(huán)境,穩(wěn)定性更好;翻新造價(jià)也要便宜很多。專家介紹說(shuō),并不是所有的地板都能進(jìn)行翻新。強(qiáng)化地板表面有一層三氧化二鋁耐磨層,翻新地板會(huì)破壞其耐磨層,造成地板加劇老化,所以強(qiáng)化地板不能翻新。只有表層厚度達(dá)到4毫米的實(shí)木地板、實(shí)木復(fù)合地板和竹地板才能進(jìn)行翻新。
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