小產(chǎn)權(quán)房能做抵押貸款嗎?小產(chǎn)權(quán)房,就是指僅取得了銷售方的出售合同的而并未取得產(chǎn)權(quán)證的房子,在我們?nèi)粘I钪?,有部分朋友會因為小產(chǎn)權(quán)房子便宜而購買二手房。然而,小產(chǎn)權(quán)房卻并不像我們想的那么完美。那么,如何貸款?下面跟一起裝修網(wǎng)小編一起去了解了解小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款的信息吧!
小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷售的住房。由于集體土地在使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時并未繳納土地出讓金等費用,因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證,而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā),所以也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。
2013年11月22日,國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部下發(fā)緊急通知,要求全面、正確地領(lǐng)會十八屆三中全會關(guān)于建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場等措施,嚴格執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃,嚴格實行土地用途管制制度,嚴守耕地紅線,堅決遏制在建、在售的“小產(chǎn)權(quán)房”行為。
2014年3月10日下午,國土資源部部長姜大明接受記者提問時明確表示,不動產(chǎn)登記條例將于今年6月份出臺,并表示將盡快協(xié)調(diào)有關(guān)部門建立部際聯(lián)席會議制度,加快組建不動產(chǎn)登記局,建立信息共享平臺。
對于小產(chǎn)權(quán)房問題,姜大明表示將采取“拆除一批,教育一片,處理一批,震懾一片,問責(zé)一批,警示一片”的治理方式,把小產(chǎn)權(quán)房的違法勢頭控制住。“這個事情正在做,同時也對小產(chǎn)權(quán)房在各地的情況,進行清理統(tǒng)計,在這個基礎(chǔ)上,再研究提出分類處理的意見?!?/p>
在我們進行房屋交易過程中,房產(chǎn)證是必須要有的證件,如果沒有房產(chǎn)證,那么該房主就對該房子只有居住權(quán),而并沒有使用權(quán),自然也就不能將該房子進行交易或者抵押。由于小產(chǎn)權(quán)其實就是沒有產(chǎn)權(quán),只有銷售方的出售合同并且沒有房管單位的認同,該類房產(chǎn)一旦出現(xiàn)政策規(guī)劃房屋價值將會有很大的變化,因此銀行都不會做小產(chǎn)權(quán)房的抵押貸款。
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