隨著我國(guó)科技水平迅速發(fā)展,人們的生活水平日益提高了,購(gòu)買(mǎi)二手房比購(gòu)買(mǎi)新房要考慮的問(wèn)題更多,調(diào)查二手房房主賣(mài)出房子的原因、考察二手房房屋的風(fēng)水、備齊過(guò)戶(hù)所需要的材料等等,二手房驗(yàn)房更有細(xì)節(jié)要注意。人們因?yàn)榈乩砦恢?、價(jià)格而選擇二手房,二手房驗(yàn)房必須把好關(guān),有些二手房裝修覆蓋了原本的房屋,需要購(gòu)房者好好驗(yàn)房。下面一起裝修網(wǎng)小編列舉了7條二手房驗(yàn)房的注意事項(xiàng),購(gòu)買(mǎi)二手房的網(wǎng)友都可以看看,希望可以幫到大家。
一:購(gòu)房者要弄清二手房首次購(gòu)買(mǎi)的時(shí)間,以此了解房屋還可以使用多久,有利于了解片區(qū)未來(lái)的規(guī)劃。
二:弄明白原房主出售房子的原因,如果是因?yàn)槿卞X(qián)或房子多確實(shí)想賣(mài),那么這種房子可以買(mǎi);如果是因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題或房屋風(fēng)水不好甚至房屋內(nèi)有人去世而出售房屋,這種房子則不能買(mǎi),即將拆遷或違反市政規(guī)劃的房屋也不能買(mǎi)。
三:清點(diǎn)原房主附贈(zèng)的所有物品,交易時(shí)這些物品的費(fèi)用應(yīng)該都算在房?jī)r(jià)里,有了這些東西二手房翻新時(shí)也會(huì)省下不少錢(qián)。
四:檢查二手房的室內(nèi)設(shè)施,比如墻壁是否有裂縫、頂部是否滲水等,房屋有沒(méi)裂縫要重點(diǎn)查看,包括頂部和墻面。除了查看房屋自身有沒(méi)裂縫,還要查看水箱、上下水管道、衛(wèi)生間潔具等,這些物品通通都要檢查是否壞掉。
五:接下來(lái)檢查門(mén)窗情況,窗戶(hù)是否能完全關(guān)上,關(guān)上隔音效果怎么樣,窗臺(tái)有沒(méi)有水漬,門(mén)窗上的油漆是不是完好,門(mén)插是不是完好,總之屋內(nèi)所有的情況都是購(gòu)房者和原房主談房?jī)r(jià)的基礎(chǔ),東西好則價(jià)格高,如果東西有損壞需要購(gòu)房者自己掏錢(qián)維修的,價(jià)格上自然有所降。
六:二手房中如果有家具,購(gòu)房者記得把所有家具移開(kāi),看看地面情況,有些房主會(huì)為了掩蓋房屋本神的問(wèn)題用家具來(lái)遮掩地面。
七:除了房屋自身,購(gòu)房者還要問(wèn)清原房主有關(guān)水電、燃?xì)?、電話、網(wǎng)絡(luò)、電視等的費(fèi)用,以防止承擔(dān)自己不該承擔(dān)的費(fèi)用。決定購(gòu)買(mǎi)前要查看原房主是否具有該套房屋所有的產(chǎn)權(quán)憑證,防止過(guò)戶(hù)后出現(xiàn)糾紛。
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