在2011年,西安市建委就明確規(guī)定禁止“外墻貼瓷磚”,當(dāng)時外墻貼瓷磚的小區(qū)數(shù)量超過1000個。日前,記者已接到關(guān)于高層外墻違規(guī)鋪貼瓷磚的相關(guān)投訴共500余組。這些掉瓷磚的小區(qū)大部分是七年之內(nèi)竣工建成的,瓷磚脫落的原因除了冬夏天氣變化大,熱脹冷縮導(dǎo)致瓷磚脫落外,也跟建筑外墻面的質(zhì)量有關(guān)。
【現(xiàn)象】
外觀美、壽命長 瓷磚貼上樓房外墻面
“買房時,銷售人員告訴我外立面是瓷磚貼的,上檔次?!奔易∏鞘?a style="color:#3c6598" href="http://84ki52.cn/biaoqian/biaoqian_812999/">花園的靳女士說,她是2007年買的房子,2009年裝修好住進(jìn)去的。剛搬家時,看著嶄新的外墻面,的確比附近“刷涂料”的樓房漂亮??蓵r間一長,問題就來了,“一刮風(fēng)就掉,今年還把鄰居的車給砸了?!?/p>
6月17日上午,記者來到靳女士所在的小區(qū),發(fā)現(xiàn)這里有十多棟高層、小高層,每棟樓的外墻都貼有灰白色的瓷磚,遠(yuǎn)看美觀大方。但細(xì)看之下,部分墻面有剝落痕跡,剝落瓷磚的面積有大有小?!芭龅斤L(fēng)雨天,出個門提心吊膽,真擔(dān)心瓷磚掉下來?!奔易?號樓的王女士說,小區(qū)里的老人、小孩子不少,“萬一砸到人怎么辦?”
“中看不中用??!”家住沁水新城的方先生表示,他的老房子在太乙路,外墻面刷的是涂料,入住7年后出現(xiàn)了老化,外墻黑一塊灰一塊,“難看是難看,可沒有危險啊?!?/p>
“與外墻涂料相比,色彩美觀、使用壽命長,是高層貼瓷磚的最大優(yōu)勢。”陜西福美軟瓷有限公司總經(jīng)理宋世瑞表示,如果不脫落的話,瓷磚外飾面幾十年都能保持光澤,不用翻新,只用定期清洗表面即可。而外墻涂料中多為有機(jī)成分,容易老化,使用壽命比較短,一般5~10年就需要翻新,如果按70年產(chǎn)權(quán)計,至少需翻新7次左右。
【調(diào)查】
西安近千小區(qū)外墻貼瓷磚 不處理未來更嚴(yán)重
記者了解到,早在2011年9月,西安市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會就出臺規(guī)定,要求“施工單位不得在建筑三層以上部分的外立面鋪設(shè)瓷磚”。業(yè)內(nèi)人士表示,當(dāng)時正值西安市房地產(chǎn)市場快速發(fā)展時期,不少開發(fā)商為了“好看”,采用了瓷磚做外立面。
近期,“關(guān)注瓷磚隱患”已接到相關(guān)投訴超過500組,有瓷磚脫落隱患的小區(qū)或建筑物,大部分建成時間在5~7年,出現(xiàn)大面積脫落情況的建成年份更長,其中建成時間最長的已經(jīng)18年。
宋世瑞說,根據(jù)他們掌握的數(shù)據(jù),西安小區(qū)外立面使用瓷磚、涂料與干掛石材的分別占到30%、60%和10%。據(jù)了解,目前西安市小區(qū)總數(shù)量有3000多個,初步預(yù)計,外立面使用瓷磚的小區(qū)將近1000個,大部分集中在2011年之前建成的小區(qū),使用年限不到10年。
“如果不采取有效措施,未來幾年,西安建筑物掉瓷磚的現(xiàn)象將會更嚴(yán)重。”長安大學(xué)建筑學(xué)院教授王天賢表示,使用瓷磚的小區(qū),如果本身質(zhì)量不合格,再長時間經(jīng)歷風(fēng)吹日曬、暴雨冰雹、地震等自然侵蝕,剝落得會更嚴(yán)重。如已有剝落而不及時修補(bǔ),產(chǎn)生的縫隙更容易進(jìn)水,瓷磚受雨水侵蝕后更易脫落,掉瓷磚的面積和現(xiàn)象將更普遍。
【分析】
為啥容易掉?“水土不服”、質(zhì)量不合格
為什么瓷磚飾面會屢屢掉落?宋世瑞認(rèn)為,不少外立面所用的瓷磚吸水率低,而西安又是北方氣候,四季溫差明顯,長時間的熱脹冷縮或鋪貼不當(dāng)容易造成“水土不服”,在使用三四年后脫落風(fēng)險就會增加。
“住了五六年就掉瓷磚,主要原因是做的外立面質(zhì)量不合格?!蓖跆熨t表示,外立面的質(zhì)量,與瓷磚本身的質(zhì)量、粘膠的質(zhì)量、粘貼的技術(shù)等有很大關(guān)系,如果各項質(zhì)量合格,貼上去二三十年都不會掉。
據(jù)悉,住宅的產(chǎn)權(quán)一般為70年,但是房子的門窗、水管、外立面等材料的使用年限一般在十年、二十年不等,過了使用年限,一般就會有問題。但是,這些被投訴的小區(qū),大部分入住不到七年就掉瓷磚現(xiàn)象,除了上述原因,還有別的原因嗎?
還有專家認(rèn)為,使用相對原始的水泥砂漿進(jìn)行粘貼,也是造成隱患的另一個原因。目前在發(fā)達(dá)國家,瓷磚粘貼大多采用專業(yè)瓷磚膠,而國內(nèi)用得較少。而且在粘貼以后,也缺乏定期的維護(hù)與排查。
陜西永明項目管理有限公司驪山分公司高級工程師也表示,如果材料與施工都做得好,就能避免掉磚或者延緩掉磚的現(xiàn)象,比如說一些高端項目外立面用的高級石材,其實(shí)也有可能會掉下來,但是這些項目一般對材料和施工有著更嚴(yán)格的管理,在建設(shè)階段就能將這種隱患降到最低。
此外,瓷磚本身的重量不輕。宋世瑞表示,簡單測算的話,一平方米的瓷磚差不多有30公斤,而一棟樓的外墻面往往在5000平方米左右,算下來有上百噸瓷磚“貼”在樓體上。長期的雨雪滲透,再加上自重,也會加劇脫落的可能。
【解決】
主管部門開始排查 外立面管理立法是根本
“西安市目前對于建筑物外立面的責(zé)任主體沒有明確規(guī)定,因此出現(xiàn)糾紛后沒有嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)來解決。”陜西永嘉信律師事務(wù)所律師姬英凡表示,這兩年曾有兩個案例,一個是業(yè)主在樓道被瓷磚砸傷,開發(fā)商進(jìn)行了賠付;另一個是業(yè)主的車被瓷磚砸壞,物業(yè)公司進(jìn)行了賠償。而其他一些城市,已經(jīng)對建筑物外立面的管理有明確的法律法規(guī),比如徐州的《徐州市城市建筑外立面管理條例》,對外立面責(zé)任主體、定期檢查與相關(guān)處罰都有明確規(guī)定。所以,呼吁西安對高層外立面管理進(jìn)行立法,這才是解決高層瓷磚脫落的根本辦法。
外墻瓷磚掉落后砸傷、砸死路人,究竟該由誰來承擔(dān)責(zé)任?據(jù)悉,西安目前并沒有相關(guān)法律法規(guī)。陜西涇渭律師事務(wù)所律師李德軍建議,應(yīng)該對物業(yè)公司、開發(fā)商等主體的責(zé)任期限和賠償做出明確的規(guī)定,而用法律手段將這個予以明確才是根本。
西安市副市長聶仲秋批示,要求全面排查瓷磚脫落隱患。西安多個區(qū)縣及開發(fā)區(qū)的相關(guān)單位已經(jīng)開始或即將進(jìn)行全面排查,并建立相應(yīng)的政府職能監(jiān)督機(jī)制。
業(yè)內(nèi)人士表示,公共場所、主干道兩側(cè)的建筑物外墻鋪貼瓷磚的情況更應(yīng)該引起重視,盡快做到一一排查,防患于未然。如果不及時采取有效的處理措施,在未來的幾年,高層脫落瓷磚的現(xiàn)象將更加嚴(yán)重。(文/華商報)