開始計算
該裝修風格預算為:216856
人工費:222851
材料費:45215
設計費:122
質檢費:1231
您家的裝修預算約7.89萬元
人工費:222851
材料費:45215
設計費:04999元
質檢費:02690元
報價有疑問?稍后裝修管家將致電為您解答
該報價為毛坯半包價,實際裝修報價以量房實測為準
完善以下信息讓我們更了解您的需求優(yōu)先為您服務
1. 您家的房屋現(xiàn)狀是 :
2. 您家準備什么時候開始裝修 :
3. 您家小區(qū)名稱
提交
公司介紹
全國一站式裝修服務平臺,70%以上的客戶來自口碑介紹,中國建筑裝飾協(xié)會住宅委員會指定最具信賴的裝修平臺。目前已經在16個城市開設分公司和體驗店。2017年2月掛牌新三板。
2009年
成立時間
中國北京
成立地點
家裝服務
主營業(yè)務
120W人
正在訪問
800W人
累計服務

西安市1000多個小區(qū)外墻貼瓷磚存在隱患亟待處理

在2011年,西安市建委就明確規(guī)定禁止“外墻貼瓷”,當時外墻貼瓷磚的小區(qū)數(shù)量超過1000個。日前,記者已接到關于高層外墻違規(guī)鋪貼瓷磚的相關投訴共500余組。這些掉瓷磚的小區(qū)大部分是七年之內竣工建成的,瓷磚脫落的原因除了冬夏天氣變化大,熱脹冷縮導致瓷磚脫落外,也跟建筑外墻面的質量有關。

現(xiàn)象

外觀美、壽命長 瓷磚貼上樓房外墻面

“買房時,銷售人員告訴我外立面是瓷磚貼的,上檔次?!奔易∏鞘?a style="color:#3c6598" href="http://84ki52.cn/biaoqian/biaoqian_812999/">花園的靳女士說,她是2007年買的房子,2009年裝修好住進去的。剛搬家時,看著嶄新的外墻面,的確比附近“涂料”的樓房漂亮??蓵r間一長,問題就來了,“一刮風就掉,今年還把鄰居的車給砸了。”

6月17日上午,記者來到靳女士所在的小區(qū),發(fā)現(xiàn)這里有十多棟高層、小高層,每棟樓的外墻都貼有灰白色的瓷磚,遠看美觀大方。但細看之下,部分墻面有剝落痕跡,剝落瓷磚的面積有大有小?!芭龅斤L雨天,出個門提心吊膽,真擔心瓷磚掉下來?!奔易?號樓的王女士說,小區(qū)里的老人、小孩子不少,“萬一砸到人怎么辦?”

“中看不中用??!”家住沁水新城的方先生表示,他的老房子在太乙路,外墻面刷的是涂料,入住7年后出現(xiàn)了老化,外墻黑一塊灰一塊,“難看是難看,可沒有危險啊?!?/p>

“與外墻涂料相比,色彩美觀、使用壽命長,是高層貼瓷磚的最大優(yōu)勢?!标兾鞲C儡洿捎邢薰究偨浝硭问廊鸨硎荆绻幻撀涞脑?,瓷磚外飾面幾十年都能保持光澤,不用翻新,只用定期清洗表面即可。而外墻涂料中多為有機成分,容易老化,使用壽命比較短,一般5~10年就需要翻新,如果按70年產權計,至少需翻新7次左右。

調查

西安近千小區(qū)外墻貼瓷磚 不處理未來更嚴重

記者了解到,早在2011年9月,西安市城鄉(xiāng)建設委員會就出臺規(guī)定,要求“施工單位不得在建筑三層以上部分的外立面鋪設瓷磚”。業(yè)內人士表示,當時正值西安市房地產市場快速發(fā)展時期,不少開發(fā)商為了“好看”,采用了瓷磚做外立面。

近期,“關注瓷磚隱患”已接到相關投訴超過500組,有瓷磚脫落隱患的小區(qū)或建筑物,大部分建成時間在5~7年,出現(xiàn)大面積脫落情況的建成年份更長,其中建成時間最長的已經18年。

宋世瑞說,根據(jù)他們掌握的數(shù)據(jù),西安小區(qū)外立面使用瓷磚、涂料與干掛石材的分別占到30%、60%和10%。據(jù)了解,目前西安市小區(qū)總數(shù)量有3000多個,初步預計,外立面使用瓷磚的小區(qū)將近1000個,大部分集中在2011年之前建成的小區(qū),使用年限不到10年。

“如果不采取有效措施,未來幾年,西安建筑物掉瓷磚的現(xiàn)象將會更嚴重?!遍L安大學建筑學院教授王天賢表示,使用瓷磚的小區(qū),如果本身質量不合格,再長時間經歷風吹日曬、暴雨冰雹、地震等自然侵蝕,剝落得會更嚴重。如已有剝落而不及時修補,產生的縫隙更容易進水,瓷磚受雨水侵蝕后更易脫落,掉瓷磚的面積和現(xiàn)象將更普遍。

分析

為啥容易掉?“水土不服”、質量不合格

為什么瓷磚飾面會屢屢掉落?宋世瑞認為,不少外立面所用的瓷磚吸水率低,而西安又是北方氣候,四季溫差明顯,長時間的熱脹冷縮或鋪貼不當容易造成“水土不服”,在使用三四年后脫落風險就會增加。

“住了五六年就掉瓷磚,主要原因是做的外立面質量不合格?!蓖跆熨t表示,外立面的質量,與瓷磚本身的質量、粘膠的質量、粘貼的技術等有很大關系,如果各項質量合格,貼上去二三十年都不會掉。

據(jù)悉,住宅的產權一般為70年,但是房子的門窗、水管、外立面等材料的使用年限一般在十年、二十年不等,過了使用年限,一般就會有問題。但是,這些被投訴的小區(qū),大部分入住不到七年就掉瓷磚現(xiàn)象,除了上述原因,還有別的原因嗎?

還有專家認為,使用相對原始的水泥砂漿進行粘貼,也是造成隱患的另一個原因。目前在發(fā)達國家,瓷磚粘貼大多采用專業(yè)瓷磚膠,而國內用得較少。而且在粘貼以后,也缺乏定期的維護與排查。

陜西永明項目管理有限公司驪山分公司高級工程師也表示,如果材料與施工都做得好,就能避免掉磚或者延緩掉磚的現(xiàn)象,比如說一些高端項目外立面用的高級石材,其實也有可能會掉下來,但是這些項目一般對材料和施工有著更嚴格的管理,在建設階段就能將這種隱患降到最低。

此外,瓷磚本身的重量不輕。宋世瑞表示,簡單測算的話,一平方米的瓷磚差不多有30公斤,而一棟樓的外墻面往往在5000平方米左右,算下來有上百噸瓷磚“貼”在樓體上。長期的雨雪滲透,再加上自重,也會加劇脫落的可能。

解決

主管部門開始排查 外立面管理立法是根本

“西安市目前對于建筑物外立面的責任主體沒有明確規(guī)定,因此出現(xiàn)糾紛后沒有嚴格的標準來解決?!标兾饔兰涡怕蓭熓聞账蓭熂в⒎脖硎荆@兩年曾有兩個案例,一個是業(yè)主在樓道被瓷磚砸傷,開發(fā)商進行了賠付;另一個是業(yè)主的車被瓷磚砸壞,物業(yè)公司進行了賠償。而其他一些城市,已經對建筑物外立面的管理有明確的法律法規(guī),比如徐州的《徐州市城市建筑外立面管理條例》,對外立面責任主體、定期檢查與相關處罰都有明確規(guī)定。所以,呼吁西安對高層外立面管理進行立法,這才是解決高層瓷磚脫落的根本辦法。

外墻瓷磚掉落后砸傷、砸死路人,究竟該由誰來承擔責任?據(jù)悉,西安目前并沒有相關法律法規(guī)。陜西涇渭律師事務所律師李德軍建議,應該對物業(yè)公司、開發(fā)商等主體的責任期限和賠償做出明確的規(guī)定,而用法律手段將這個予以明確才是根本。

西安市副市長聶仲秋批示,要求全面排查瓷磚脫落隱患。西安多個區(qū)縣及開發(fā)區(qū)的相關單位已經開始或即將進行全面排查,并建立相應的政府職能監(jiān)督機制。

業(yè)內人士表示,公共場所、主干道兩側的建筑物外墻鋪貼瓷磚的情況更應該引起重視,盡快做到一一排查,防患于未然。如果不及時采取有效的處理措施,在未來的幾年,高層脫落瓷磚的現(xiàn)象將更加嚴重。(文/華商報)

文章轉載自官方媒體或其他網站,版權歸原創(chuàng)者所有。本站轉載旨在使信息更廣泛地傳播以更好地發(fā)揮其價值, 如涉及版權等問題,請作者與本網站聯(lián)系,本網站核實確認后會盡快予以處理。

標簽: 瓷磚貼瓷磚

網友評論

網友評論文明上網,理性發(fā)言請遵守新聞評論服務協(xié)議
家居新聞詳情頁-網友評論頭像
發(fā)表評論
微信二維碼

微信公眾號

京公網安備 11010202010093號 京ICP備10039249號-1 京ICP證120045號 Coptyright ? 2009-2018 17house.com,All rights reserved. 北京一起網科技股份有限公司

提交成功
稍后裝修管家將以 400開頭的號碼與您聯(lián)系,請注意接聽。
知道了