LOFT住宅既不能簡單的用乘以2來計算使用面積，也不能“簡單”的交了房就入住，面對一個3.9米、4.2米，甚至4.9米、5.2米層高的住宅，不裝修是無論如何也無法入住的，不裝修出租獲利更是妄想，面對突如其來的LOFT熱，其實應(yīng)該考慮這樣的空間是不是真正適合自己。
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熱銷難掩揭疤之痛
當(dāng)大多數(shù)購房者大呼“劃算”，購買過后，卻遭當(dāng)頭一棒：這樣的房子該怎么裝修？裝修得花多少錢？一連串問號慢慢襲來…… 一位住宅裝修設(shè)計師告訴我們，“這類住宅的裝修成本可能遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出消費者的想象，這要等真正裝修時才會全面的暴露出來?！?
裝修之難，源于隔層
LOFT之所以受歡迎，除部分特殊的需求者外，大部分市民還是停留在傳媒報章中所見的“藝術(shù)家的生活”。許多購房者在購買LOFT戶型時，往往基于如下考慮：一是這種戶型一般面積比較小，使總價控制在一個較低的水平；二是層高高，一般LOFT戶型的層高都達(dá)到4米以上，能夠隔為兩層使用，因此雖然銷售時按一層的建筑面積計算，但實際使用面積卻可達(dá)到銷售面積的近1倍；三是這種高層高空間變化豐富，購買者可以根據(jù)自己的喜好隨意設(shè)計。
但是，隔層并非簡單地一隔為二，LOFT住宅的裝修之難，就源于此。像美利山的LOFT層高達(dá)為3.9米，金都〃心語的層高為3.6米。顯然，除掉隔層消耗的20公分樓板層，若底層保留2.5米的高度，則上層的可利用空間只有1米左右；若上下均分，則不但達(dá)不到空間的享受，反而有種“坐臥鋪”的感覺；裝修之難由此可見一斑。
既然不能單純地一隔了之，那么在隔層上就要花大心思。首先要明確整體功能區(qū)的劃分，在此基礎(chǔ)上，才能考慮空間的上下互補。事實上，在考慮空間使用的同時，還要考慮分割的整體協(xié)調(diào)，而這并不是所有購房者或者普通的設(shè)計人員能夠考慮周全的。
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裝修要花購房的一半錢
盡管從購房的成本核算來看，LOFT這類住宅的總價不高，但是，花在裝修上的錢卻要大大多于普通的住宅。
很多購房者在購買LOFT戶型時，都抱了將房子一隔為二隔，面積就能增加一倍的想法。事實上，從裝修的角度考慮，這種愿望是無法實現(xiàn)的。一般一套設(shè)計科學(xué)的LOFT戶型分割后，多出的面積在60－70％左右。也就是說，以每平方米在1萬元的價格計算，買一套50平方米的LOFT房屋，總價為50萬元，分割后最大面積為85平方米，相當(dāng)于每平方米單價為5880元。 購買價格略低，但花在裝修上的錢卻要大大多于普通住宅。購買LOFT戶型，購房者拿到手里的只是一個類似于倉庫的巨大空間。屋內(nèi)既無基本生活設(shè)施，也無功能區(qū)劃分。因此，這樣一個空間，如果不裝修是根本無法居住的。
我們來算一筆帳：如果以普通的裝修標(biāo)準(zhǔn)計算，50平方米的LOFT戶型隔成85平方米的住宅，每平方米裝修費用最低控制在1500元，那么，這套房子的裝修費用為12.75萬元。加上隔層所花費的費用，一套大套LOFT戶型的裝修費用，至少要達(dá)到十五、六萬。如果裝修檔次提高，那么裝修一套50平方米的LOFT戶型的花費起碼就要25萬元。也就是說，花在裝修上的錢就相當(dāng)于購房的一半。 LOFT只適合年輕人單身居住 要想裝修好一套LOFT戶型，首先要理解LOFT戶型，再將個性化元素加入其中。事實上，很多購買LOFT住宅的人并不了解什么是LOFT。更多的人是沖著價格，甚至是耳熱后的一時沖動。
在購買LOFT戶型前，首先要明確房屋的用途。由于LOFT住宅面積較小，為了裝修后不產(chǎn)生壓抑感，因此，在墻面的分割時，設(shè)計師多會采用透明材料，增加通透感。這樣的房屋，私密性較差。因此，LOFT只適合單身居住或二人世界。LOFT絕對不適宜老人居住，其一，LOFT裝修完成后錯落較多，老人行走不便；其二，LOFT由于其透明或鏤空的隔斷或連接較多，老人視力退化，很容易看錯，因此很容易發(fā)生不必要的意外。因此，LOFT是屬于年輕人、并且有著特殊的文化背景或工作需求，且有一定的經(jīng)濟實力的人群的居所。
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此外，LOFT的裝修風(fēng)險很大，因為沒有實際操作過人員的設(shè)計與現(xiàn)實生活的真正需求肯定有相當(dāng)差距，而一旦施工開始，要是客戶不滿意再返工的話，那就要大動干戈了，隨之而來的成本也會無限制擴大，特別是遇到一些沒有設(shè)計和施工資質(zhì)的企業(yè)，風(fēng)險就更大。因此，有人認(rèn)為LOFT更適合采取精裝修的方式進(jìn)行銷售。
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