LOFT住宅既不能簡(jiǎn)單的用乘以2來(lái)計(jì)算使用面積，也不能“簡(jiǎn)單”的交了房就入住，面對(duì)一個(gè)3.9米、4.2米，甚至4.9米、5.2米層高的住宅，不裝修是無(wú)論如何也無(wú)法入住的，不裝修出租獲利更是妄想，面對(duì)突如其來(lái)的LOFT熱，其實(shí)應(yīng)該考慮這樣的空間是不是真正適合自己。
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熱銷(xiāo)難掩揭疤之痛
當(dāng)大多數(shù)購(gòu)房者大呼“劃算”，購(gòu)買(mǎi)過(guò)后，卻遭當(dāng)頭一棒：這樣的房子該怎么裝修？裝修得花多少錢(qián)？一連串問(wèn)號(hào)慢慢襲來(lái)…… 一位住宅裝修設(shè)計(jì)師告訴我們，“這類住宅的裝修成本可能遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出消費(fèi)者的想象，這要等真正裝修時(shí)才會(huì)全面的暴露出來(lái)?！?
裝修之難，源于隔層
LOFT之所以受歡迎，除部分特殊的需求者外，大部分市民還是停留在傳媒報(bào)章中所見(jiàn)的“藝術(shù)家的生活”。許多購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)LOFT戶型時(shí)，往往基于如下考慮：一是這種戶型一般面積比較小，使總價(jià)控制在一個(gè)較低的水平；二是層高高，一般LOFT戶型的層高都達(dá)到4米以上，能夠隔為兩層使用，因此雖然銷(xiāo)售時(shí)按一層的建筑面積計(jì)算，但實(shí)際使用面積卻可達(dá)到銷(xiāo)售面積的近1倍；三是這種高層高空間變化豐富，購(gòu)買(mǎi)者可以根據(jù)自己的喜好隨意設(shè)計(jì)。
但是，隔層并非簡(jiǎn)單地一隔為二，LOFT住宅的裝修之難，就源于此。像美利山的LOFT層高達(dá)為3.9米，金都〃心語(yǔ)的層高為3.6米。顯然，除掉隔層消耗的20公分樓板層，若底層保留2.5米的高度，則上層的可利用空間只有1米左右；若上下均分，則不但達(dá)不到空間的享受，反而有種“坐臥鋪”的感覺(jué)；裝修之難由此可見(jiàn)一斑。
既然不能單純地一隔了之，那么在隔層上就要花大心思。首先要明確整體功能區(qū)的劃分，在此基礎(chǔ)上，才能考慮空間的上下互補(bǔ)。事實(shí)上，在考慮空間使用的同時(shí)，還要考慮分割的整體協(xié)調(diào)，而這并不是所有購(gòu)房者或者普通的設(shè)計(jì)人員能夠考慮周全的。
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裝修要花購(gòu)房的一半錢(qián)
盡管從購(gòu)房的成本核算來(lái)看，LOFT這類住宅的總價(jià)不高，但是，花在裝修上的錢(qián)卻要大大多于普通的住宅。
很多購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)LOFT戶型時(shí)，都抱了將房子一隔為二隔，面積就能增加一倍的想法。事實(shí)上，從裝修的角度考慮，這種愿望是無(wú)法實(shí)現(xiàn)的。一般一套設(shè)計(jì)科學(xué)的LOFT戶型分割后，多出的面積在60－70％左右。也就是說(shuō)，以每平方米在1萬(wàn)元的價(jià)格計(jì)算，買(mǎi)一套50平方米的LOFT房屋，總價(jià)為50萬(wàn)元，分割后最大面積為85平方米，相當(dāng)于每平方米單價(jià)為5880元。 購(gòu)買(mǎi)價(jià)格略低，但花在裝修上的錢(qián)卻要大大多于普通住宅。購(gòu)買(mǎi)LOFT戶型，購(gòu)房者拿到手里的只是一個(gè)類似于倉(cāng)庫(kù)的巨大空間。屋內(nèi)既無(wú)基本生活設(shè)施，也無(wú)功能區(qū)劃分。因此，這樣一個(gè)空間，如果不裝修是根本無(wú)法居住的。
我們來(lái)算一筆帳：如果以普通的裝修標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，50平方米的LOFT戶型隔成85平方米的住宅，每平方米裝修費(fèi)用最低控制在1500元，那么，這套房子的裝修費(fèi)用為12.75萬(wàn)元。加上隔層所花費(fèi)的費(fèi)用，一套大套LOFT戶型的裝修費(fèi)用，至少要達(dá)到十五、六萬(wàn)。如果裝修檔次提高，那么裝修一套50平方米的LOFT戶型的花費(fèi)起碼就要25萬(wàn)元。也就是說(shuō)，花在裝修上的錢(qián)就相當(dāng)于購(gòu)房的一半。 LOFT只適合年輕人單身居住 要想裝修好一套LOFT戶型，首先要理解LOFT戶型，再將個(gè)性化元素加入其中。事實(shí)上，很多購(gòu)買(mǎi)LOFT住宅的人并不了解什么是LOFT。更多的人是沖著價(jià)格，甚至是耳熱后的一時(shí)沖動(dòng)。
在購(gòu)買(mǎi)LOFT戶型前，首先要明確房屋的用途。由于LOFT住宅面積較小，為了裝修后不產(chǎn)生壓抑感，因此，在墻面的分割時(shí)，設(shè)計(jì)師多會(huì)采用透明材料，增加通透感。這樣的房屋，私密性較差。因此，LOFT只適合單身居住或二人世界。LOFT絕對(duì)不適宜老人居住，其一，LOFT裝修完成后錯(cuò)落較多，老人行走不便；其二，LOFT由于其透明或鏤空的隔斷或連接較多，老人視力退化，很容易看錯(cuò)，因此很容易發(fā)生不必要的意外。因此，LOFT是屬于年輕人、并且有著特殊的文化背景或工作需求，且有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力的人群的居所。
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此外，LOFT的裝修風(fēng)險(xiǎn)很大，因?yàn)闆](méi)有實(shí)際操作過(guò)人員的設(shè)計(jì)與現(xiàn)實(shí)生活的真正需求肯定有相當(dāng)差距，而一旦施工開(kāi)始，要是客戶不滿意再返工的話，那就要大動(dòng)干戈了，隨之而來(lái)的成本也會(huì)無(wú)限制擴(kuò)大，特別是遇到一些沒(méi)有設(shè)計(jì)和施工資質(zhì)的企業(yè)，風(fēng)險(xiǎn)就更大。因此，有人認(rèn)為L(zhǎng)OFT更適合采取精裝修的方式進(jìn)行銷(xiāo)售。
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