二手房裝修的第一步就是拆除。專家表示,拆舊需要專業(yè)技術(shù)和實操經(jīng)驗,并非只是力氣活,不規(guī)范拆舊容易造成安全問題。因此,業(yè)主應(yīng)選擇正規(guī)拆舊方式,切勿因小失大。
拆除報價因房而異
今朝裝飾工程部經(jīng)理崔濤介紹,老房拆除費用在很大程度上取決于二手房的年限與拆除項目的數(shù)量。常規(guī)的拆除項目包括:水電拆除,所有的墻面(墻皮鏟除),臥室、客廳地磚(地板)拆除,入戶防盜門拆除,廚房、衛(wèi)生間、陽臺的墻磚地磚拆除,吊頂拆除,此外還有櫥柜、浴室柜、潔具、燈具等。關(guān)于收費標(biāo)準(zhǔn),每個公司都略有不同。以地磚為例,拆除價格約為20元——30元/平方米,墻皮的拆除價格在18元左右/平方米。需要注意的是,由于二手房情況復(fù)雜,因此多數(shù)拆舊費用,需要現(xiàn)場勘查后再按照平米計算,給出一個打包的價格。
崔濤解釋,以墻面為例,不同年限、狀況的二手房墻面鏟除要求存在差異。如表面鏟除(只拆除表面的墻漆)、墻粉層鏟除與水泥砂漿抹灰層鏟除到墻面基層,由于施工難度和工作量不同,費用也就不能一概而論。那消費者要怎樣判斷墻面需要鏟除到何種程度呢?崔濤介紹,最簡單的方式就是看裝修的年限。裝修四五年的房子,如果想要翻新改造,將墻面基層有空鼓的地方鏟除,其余部位鏟除墻皮層就可以了。如果達到10年以上,是建議墻面全部鏟除;而上世紀(jì)六七十年代磚混結(jié)構(gòu)的老房,基層一般做水泥砂漿抹灰的找平,這種墻面必須將墻皮鏟到底。
非專業(yè)施工無保障
關(guān)于拆舊費用,很多業(yè)主表示,這也是一筆不小的支出,是否有更省錢的辦法?記者在網(wǎng)上看到,有網(wǎng)友表示,可以找廢品回收人員上門拆舊。不僅上門免費拆除,還能將拆下的舊物折錢給業(yè)主。不花錢還賺錢,這事聽起來不錯,可事實上是什么樣的呢?記者咨詢了幾家廢品回收站,也在網(wǎng)站上聯(lián)系了一些發(fā)布拆舊回收的企業(yè)和個人。在記者咨詢過程中,一些人表示,只收二手實木地板,每平米5-30元不等,價格由木種決定;還有一些表示只拆除木門、實木地板、暖氣、空調(diào)等,其他一概不要;還有一些表示,如果有舊電器和舊家具,可以幫忙拆一些門、地板、柜子等,如果沒有家具家電,干脆就不來了。回收價格,大多也是三五十元上下。前文中介紹的墻面、墻地磚、吊頂?shù)容^為復(fù)雜和專業(yè)的拆除,這些人不能操作。
在咨詢中,也有一些人表示,他們也有拆舊隊,也可提供二手房裝修拆除。這些拆舊隊是否可選呢?崔濤表示,拆舊涉及水路、電路、防水、房屋結(jié)構(gòu)安全等多方因素,需要專業(yè)技術(shù)和施工經(jīng)驗,并非只是力氣活。請非專業(yè)人員進行拆除,在涉及住宅結(jié)構(gòu)、水電安全等環(huán)節(jié),出現(xiàn)任何問題,都會對業(yè)主產(chǎn)生巨大的影響。如拆舊中,水管局部破損,電線有局部破損(沒有打斷,只是絕緣皮擦掉了一些),為日后的使用埋下隱患,裝修之后再發(fā)現(xiàn)問題,解決起來也是麻煩重重。
另據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹,目前有一些專業(yè)的拆改公司,也能夠進行二手房拆舊。專業(yè)的拆改公司具有相關(guān)資質(zhì),人員也更為專業(yè),而且施工前也會與消費者簽訂合同。需要提醒消費者注意的是,如果后續(xù)由裝飾公司進行裝修,一定要做好拆改驗收交接等工作。
遺留建材后期使用或受限
家里的地板、木門等狀況還不錯,這些建材能否在拆舊過程中保留下來繼續(xù)使用呢?崔濤表示,這首先要判斷舊物是否有保留的價值,其次要看這些舊物在后續(xù)使用中是否受到限制。
以內(nèi)門為例,如果是實木門,且材質(zhì)優(yōu)良、不存在變形、返潮等狀況,外觀也保護比較好,理論上來說可以保留。在后續(xù)的拆除、施工現(xiàn)場需要進行保護。但要提醒業(yè)主,即便是做了保護,也可能存在磕碰。此外,地面找平處理時,地面水分可能使門出現(xiàn)變形;找平后由于地面高度的變化,門也會變得不完全合適等狀況。此外,如果其他部分全部進行了拆除,裝修完成后,是否與整體風(fēng)格一致,視覺上是否美觀也需整體考慮。
不少人也希望保留品相不錯的地板。崔濤表示,復(fù)合地板不建議保留,一些品質(zhì)好的實木地板可以保留不拆除。施工現(xiàn)場一般做硬質(zhì)保護,采用整張石膏板覆蓋,再加蓋保護膜。但同時提醒業(yè)主,這種方式也不可避免有灰塵雜物等進入地板中。此外針對有些消費者提到的,將實木地板先拆除,裝修好之后再安裝的做法,崔濤表示不建議這么操作。首先拆除的地板需要空間存放,其次使用過的地板存在變形等問題,無法保證像新地板一樣,重新安裝后嚴(yán)絲合縫。還可能存在拆除一些裝飾部分后,地板重新鋪裝面積不夠,無法買到合適的地板進行填補等情況。此外,當(dāng)下人工費用高昂,這一拆一裝也是一筆不小的支出,費心費力。
記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn),有一些實木地板翻新廠家,可進行現(xiàn)場打磨刷漆、烤漆,也可拆下來進廠翻新,再重新鋪裝。每平米的翻新價格都在150元以上,由于需要重新打磨、刷漆等工序,在選擇時應(yīng)該注意使用油漆的品質(zhì)和環(huán)保性能。
特別提示
承重墻、配重墻絕對不能動
在裝修過程中,一些業(yè)主要求拆除承重墻、配重墻,或在承重墻上開窗、開門,又或者擴大承重墻上原有的門窗尺寸。崔濤介紹,根據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》規(guī)定,住宅室內(nèi)裝飾裝修活動,禁止未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案,變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)。一旦業(yè)主私自改動,面臨的不僅僅是經(jīng)濟上的處罰,據(jù)悉,按照相關(guān)規(guī)定,如因業(yè)主私改造成重大損失的,不但要承擔(dān)賠償,還可能追究刑事責(zé)任。崔濤介紹,大部分裝飾公司沒有拆改承重墻的資質(zhì)。如果真的需要改承重結(jié)構(gòu),必須通過合理的途徑。請有資質(zhì)的設(shè)計單位出具圖紙及施工方案方可進行拆改。
勿改變原有居室使用功能
一些業(yè)主在裝修過程中,希望房屋格局能有變動,如廚房改臥室、衛(wèi)生間改廚房等。崔濤提醒,《住宅室內(nèi)裝飾裝修設(shè)計規(guī)范》中規(guī)定,不能隨意改變原有居室的使用功能。如果一些住宅本身存在布局上的不合理,可在后期裝修過程中,請設(shè)計師提供合理規(guī)范的裝修改造建議,如將不使用的衛(wèi)生間改造成儲物間、衣帽間等,這類操作是可以實現(xiàn)的。
燃氣管線改造就打96777
燃氣改造關(guān)乎人身安全,不正規(guī)的改造容易出現(xiàn)安全隱患。移動燃氣表、改動管線業(yè)主可以直接撥打北京燃氣集團熱線96777,預(yù)約上門拆改服務(wù)。此外,需要提醒的是,記者之前在采訪中,北京燃氣集團工作人員告訴記者,北京燃氣集團并無第三方合作公司,消費者切勿輕信網(wǎng)絡(luò)其他網(wǎng)站信息,以免上當(dāng)受騙,埋下安全隱患。(來源:京華時報 記者:孫少君)