拆舊是二手房裝修的第一步，但是卻很少得到業(yè)主的重視。在預(yù)算這里，很多業(yè)主也只是關(guān)注裝修過程中可能有貓膩的地方，在拆舊的費用這里，基本上是忽視。結(jié)果，左防右防，還是沒防住，還是在忽視的拆舊這里被鉆了空子，得不償失。所以，拆舊、以及拆舊的費用，必須要重視起來。
簽完合同，拆舊費天天漲
在采訪中，設(shè)計師告訴編輯，拆舊款項因為名目繁多，是二手房合同和報價單中，最讓業(yè)主“頭疼”的，也是最好鉆空子的。通常業(yè)主很少會一條一條的根據(jù)價格去算，看見拆舊隊把項目都羅列出來，還感覺挺專業(yè)的。只要最后的報價在業(yè)主心理價格范圍內(nèi)，一般而言，業(yè)主都很少提出疑問。
業(yè)主余小姐最近剛裝好一套60㎡的二手房，余小姐說，當(dāng)初簽訂合同的時候比較大意，也不是很懂，也覺得拆舊不是什么大問題，沒留意就直接簽了。結(jié)果拆舊開始沒多久，每天都接到工人來電，問余小姐這個要不要拆、那個要不要留。余小姐當(dāng)時還覺得奇怪，拆舊的話，不就是都要拆掉的嗎？還有什么需要留下來的嗎？等到拆舊結(jié)束后，余小姐才知道自己中了招。原來拆舊隊說的拆舊是指將看得見的東西拆下來搬離，至于需要工具才能拆走的裝修硬件，需要另外加錢才能操作。吃了啞巴虧的余小姐最后多付了3000多元拆舊費，才將拆舊工作徹底完成。
現(xiàn)在的拆舊業(yè)務(wù)，裝修公司大多都是外包的，甚至有些裝修公司會直接說明不做拆舊。而有些無良拆舊公司、或者裝修公司不會明說，在內(nèi)容上做點手腳，拆舊費開得很低，吸引業(yè)主簽合同，然后另外再找游擊隊來完成拆舊，只支付一部分錢款給游擊隊。最終，還是業(yè)主吃了虧。
不同拆舊模式，報價各不同
盡管上海市出臺了《上海市住宅室內(nèi)裝飾裝修工程人工費參考價》，但因為二手房的特殊性，在業(yè)內(nèi)，拆舊大多還是按平方米計算或是按房間數(shù)直接打包的。有一位拆舊隊的師傅就表示，肯定是現(xiàn)在的計算方法最有利潤，開價主要是看客戶的心理承受度。再說，參考價也不要求強制執(zhí)行。
如果分項目按平方米收費，拆除項目包括，墻地磚、地板吊頂、墻體、墻面鏟除、木制品（包括櫥柜、木門窗等）、潔具（一般按套收費）等。如全部拆除，項目越多收費越貴，一套兩室一廳光是拆舊就可能近萬元。
如果按房間算打包價，正常情況下，兩室一廳在3000元左右，三室一廳4000元上下。如果按照項目計費，同樣一套房子，拆除價差不多是五六千元，項 目多點的要七八千元。但是，這種報價雖然低，但如果不在合同和報價單上對所需拆除內(nèi)容進(jìn)行明確規(guī)定的話，業(yè)主在施工中非常容易吃啞巴虧。
還有一種模式比較灰色，那就是讓施工隊順手帶活。一位資深設(shè)計師告訴編輯，談客戶時，如果拆除項目較多，報價較高，為留住客戶，設(shè)計師大多會剝離出拆除項目，私下讓包工頭搞定拆除。而業(yè)主只需付錢給工人就可以，差不多能省下一半。
找收廢品的“0元”拆舊
面對家裝市場的“重重陷阱”，有過兩套房子裝修經(jīng)驗的石小姐在最近的二手房裝修中，運用了自己的“秘籍”——僅留墻面和地磚的活兒給拆舊隊，其它的部分，她先找回收舊貨的，把能賣的水槽、木門、地板和灶具等都賣給他們，并由他們負(fù)責(zé)拆除。光是拆下來的廢品就賣了1000多元，最后墻地磚拆除花了800 多元，一進(jìn)一出，等于0元拆舊。
石小姐說，裝修第一套二手房時，說好拆下來的東西歸裝修隊。兩室一廳被他們兩三個工人敲打了一個星期就差不多了，然后工地就來了個收舊貨的，拆下來的木頭、灶具、門板等都被拉走了。石小姐頓時明白自己不僅花錢拆舊，最終連自己的東西都被賣錢。這次裝修第二套二手房，她一開始就跟家裝公司攤牌，只拆墻地磚，其余自己搞定。
但是像石小姐這樣的業(yè)主是幸運的，大部分收廢品、或者馬路游擊隊、拆舊隊，都沒有專業(yè)的拆舊經(jīng)驗，一頓亂砸亂敲，很容易把水電、燃?xì)夤艿?、承重墻給弄壞，到時候真的是得不償失，所以編輯建議大家，還是要找專業(yè)的拆舊公司，切勿貪小便宜吃大虧。
先明確細(xì)節(jié)再驗收付費
在拆除項目上，業(yè)主如果想明白消費，編輯建議大家可以根據(jù)自家情況，多加比較。如另找人拆舊，最好在拆舊之前和裝修公司溝通好，拆舊后由專業(yè)監(jiān)理、或裝修公司驗收后再付費。
通過一些業(yè)主的經(jīng)驗，對只裝修了一兩年的二手房，雖然完全鏟除墻面再涂刷新涂料效果會更好，但墻面的耐水膩子也可以不完全鏟除，打磨墻面后即可重新涂刷乳膠漆。原來的房間鋪貼的瓷磚，也可以選擇不鏟除地磚，而是在其上直接鋪地板的方式。雖然層高有所減少，但可省去鏟除地磚的費用，地磚層還可以起到一定的防潮作用。而有些家庭的實木地板，由于質(zhì)量過硬，沒必要拆舊，可以繼續(xù)使用。
拆舊的收費方式
對于正規(guī)的拆舊來說，一份包含了拆除各個拆除項目的費用及標(biāo)準(zhǔn)；明確、合理的拆舊項目服務(wù)表是必須的。目前，拆舊最常見的收費方式主要有三種：
（1）按單項核算
即根據(jù)需要拆舊的項目，以每個項目的人工費單價和面積進(jìn)行核算。收費標(biāo)準(zhǔn)參考了07、08年《裝修人工費參考標(biāo)準(zhǔn)》，目前市場上一些較大的家裝公司和專業(yè)的拆舊公司基本都是采用的這種核算方式。這種核算方法的好處是，拆舊明細(xì)清清楚楚，拆多少算多少，不怕有貓膩。但價格總的算下來，會比較高。
（2）打包核算
因為單項核算的價格實在不便宜，所以一些較小的家裝公司就靈活推出了自己的核算辦法。說白就是打包價，按照廚衛(wèi)數(shù)量打包計算拆舊費的，一廚一衛(wèi)1000元，一廚二衛(wèi)1500元，且拆舊為閉口價。打包核算比單項計費價格便宜，但是得了解清楚打包價格內(nèi)包含哪些拆舊項目，最好能是閉口價，免得實際拆舊起來亂加價。
（3）其他一些計算方式
一般情況下，一衛(wèi)的房屋（磚墻折除5平方米以內(nèi)，不含混凝土切割）拆舊收取統(tǒng)價1000元，一廚二衛(wèi)的房屋（磚墻折除5平方米以內(nèi)，不含混凝土切割）收取統(tǒng)價1500元，包含拆舊垃圾清理與運輸；每增加一廚或一衛(wèi)即增加拆舊費用500元；以上拆舊費包括了客戶需裝修場所內(nèi)所有的需要拆舊的項目，且承諾不另外加價（閉口）。
針對民居，目前較為常見的行情為：鏟墻面8-10元/平米，拆墻地磚30元/平米，拆墻體40元/平米，切割150元/米，運垃圾10元/平米（套內(nèi)面積），當(dāng)然這個價格僅供參考。
