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2009年
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淺析房產(chǎn)契稅如何征收

    房產(chǎn)契稅是財(cái)產(chǎn)稅中的一種,房產(chǎn)契稅什么時(shí)候交?是當(dāng)不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí),這個(gè)時(shí)候就會(huì)有房產(chǎn)契稅的產(chǎn)生。房產(chǎn)契稅是如何征收的呢?下面的文章為你介紹房產(chǎn)契稅的計(jì)算方法以及交納標(biāo)準(zhǔn),房產(chǎn)契稅如何征收,了解了這些,當(dāng)你遇到所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí),你就可以計(jì)算出自己需要交納多少房產(chǎn)契稅了!

淺析房產(chǎn)契稅如何征收

一、房產(chǎn)契稅什么時(shí)候交

   房產(chǎn)契稅包含的內(nèi)容很廣,比如土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換,房屋買賣,房屋贈(zèng)與,房屋交換等。所以,當(dāng)遇到這些交易、所有權(quán)變化的時(shí)候,都需要交納房產(chǎn)契稅。房產(chǎn)契稅是向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

   注:以下列方式轉(zhuǎn)移土地房屋權(quán)屬的,視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈(zèng)與征收契稅:以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股,以土地、房屋權(quán)屬抵償債務(wù),以獲獎(jiǎng) 的方式承受土地、房屋權(quán)屬,以預(yù)購方式或者預(yù)付集資建房款的方式承受土地、房屋權(quán)屬。契稅實(shí)行3%-5%的幅度比例稅率。

二、房產(chǎn)契稅如何征收

   要知道房產(chǎn)契稅如何征收,首先要了解房產(chǎn)契稅是如何計(jì)算的。

   房產(chǎn)契稅的計(jì)算公式:應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率. _

   注:契稅稅率的規(guī)定是3%-5%,一般取3%為了支持房地產(chǎn)業(yè),政府對一般商品房減半收稅,對商業(yè)用房,別墅房產(chǎn)收3%。

   特別注意:從2008年11月1日起,對個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房的,契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%;對個(gè)人銷售或購買住房暫免征收印花稅;對個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。地方政府可制定鼓勵(lì)住房消費(fèi)的收費(fèi)減免政策。

   每個(gè)地區(qū)的房屋契稅有所差別,這里小編介紹一例(西安地區(qū)):

   1、90平方以下(不包含90平方)契稅1%。

   2、90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契稅1.5%。 

   3、144平方以上(包含144平方)契稅3%。 

   4、房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3%。 

   5、小區(qū)容積率小于2.0(非普通住宅)或超過西安地區(qū)均價(jià)需繳納3%。

   6、房產(chǎn)單價(jià)超過地方政府規(guī)定的界限(非普通住宅)所繳納的契稅也需要3%,單價(jià)界限請?jiān)儐柕胤絿辆帧?/p>

   7、最新政策優(yōu)惠:普通住宅可以享受原繳納契稅點(diǎn)的一半優(yōu)惠。

(點(diǎn)擊圖片查看更多房屋相關(guān)的內(nèi)容)

   小結(jié):通過上面的房產(chǎn)契稅相關(guān)內(nèi)容的介紹,大家知道房產(chǎn)契稅什么時(shí)候交,房產(chǎn)契稅是如何計(jì)算了的吧。根據(jù)自己房屋的大小,可以計(jì)算出需要交納多少的房屋契稅。

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