房產(chǎn)稅的稅率與計算方法當(dāng)然也是大家所關(guān)注的重要問題，這直接影響到產(chǎn)權(quán)人的經(jīng)濟利益。一起裝修網(wǎng)小編這里就簡單說說關(guān)于房產(chǎn)稅率以及相關(guān)的計算方法，一起來深入了解一下！
房產(chǎn)稅稅率是多少，房產(chǎn)稅如何計算
房產(chǎn)稅稅率是多少，房產(chǎn)稅如何計算
計稅依據(jù)
按照房產(chǎn)余值征稅的，稱為從價計征；按照房產(chǎn)租金收入計征的，稱為從租計征。
1、從價計征房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納。扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。這樣規(guī)定，既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況，因地制宜地確定計稅余值，又有利于平衡各地稅收負擔(dān)，簡化計算手續(xù)，提高征管效率。
房產(chǎn)原值應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨計算價值的配套設(shè)施。主要有：暖氣、衛(wèi)生、通風(fēng)等。納稅人若對原有房屋進行改建、擴建的，要相應(yīng)增加房屋的原值。注意以下三點問題：
① 對投資聯(lián)營的房產(chǎn)，在計征房產(chǎn)稅時應(yīng)予以區(qū)別對待。共擔(dān)風(fēng)險的，按房產(chǎn)余值作為計稅依據(jù)，計征房產(chǎn)稅；對收取固定收入，應(yīng)由出租方按租金收入計繳房產(chǎn)稅。
② 對融資租賃房屋的情況，在計征房產(chǎn)稅時應(yīng)以房產(chǎn)余值計算征收，租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)根據(jù)實際情況確定。
③ 新建房屋交付使用時，如中央空調(diào)設(shè)備已計算在房產(chǎn)原值之中，則房產(chǎn)原值應(yīng)包括中央調(diào)設(shè)備；舊房安裝空調(diào)設(shè)備，一般都作單項固定資產(chǎn)入賬，不應(yīng)計入房產(chǎn)原值。
房產(chǎn)稅稅率是多少，房產(chǎn)稅如何計算
2、從租計征：房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。
稅率
按房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%；按房產(chǎn)出租的租金收入計征的，稅率為12%。但對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
個人房產(chǎn)稅計算方法
1．從價計征的計算：按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征
其公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%
2．從租計征的計算：按房產(chǎn)的租金收入計征
其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%
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