大家都知道，改造需要特別重視，這個部分的好壞，不僅影響到整個裝修的進程，還影響到以后的裝修以及裝修完成后的整體效果，今天，我們一起裝修網(wǎng)給大家介紹一下二手房居住知識之二手房改造翻新攻略以及具體步驟，希望能給大家一些幫助。
二手房居住知識之二手房改造翻新攻略以及具體步驟介紹
二手房翻新就是對原有的舊房進行表面裝修（或簡單裝修）。
一般兩種情況下做簡單翻新：
一、原來的舊裝飾無論內(nèi)在質(zhì)量還是外在的款式都讓人滿意，沒必要推倒重來，但新買的房又要有新氣象，于是就做簡單的翻新．
二、二手房是用于出租或暫時性的過渡，不愿過多的投入，所以就簡單的翻新．
簡單翻新主要指：廚衛(wèi)翻新、墻面翻新、地板翻新、門窗翻新、家具翻新
（1）廚衛(wèi)翻新
第一步 維修水電路，修補瓷磚、吊頂，管道刷銀粉漆；
第二步 用3%的來蘇水、1%—3%的漂白粉或3%過氧乙酸溶液噴灑并關(guān)
閉門窗一小時進行消毒。衛(wèi)生間的原則是衛(wèi)生、干凈，建議更換馬桶。
第三步 清理、保潔并增加掛件及點綴。
按以上三步進行，只需花少量的錢，就能讓你的廚房衛(wèi)生間煥然一新。
（2）墻面翻新
墻面翻新是整過二手房翻新的重點，一般有兩種做法：
一種是把原墻面鏟除重新刮膩子刷漆；
二種是局部找補、打磨然后直接刷漆。
什么樣的墻能直接刷漆，什么樣的墻必須鏟除，鏟除到什么程度，必須根據(jù)二手房新舊程度及房主的要求針對性的去施工。
第二種做法看似簡單，實際要做好也不容易。就拿局部找補來說，首先必須用開刀把小縫剔成v字型，然后在v字型里面補刷界面劑，再用嵌縫石膏找補。在北京如遇上是內(nèi)保溫墻拼縫處，還要加貼一層牛皮紙，在牛皮紙上面再刮膩子，最后才是打磨刷漆。
包立管裂縫、石膏線裂縫、吊頂裂縫以及兩種不同材質(zhì)之間的裂縫最好使用一種叫彈性膩子的材料，因為這種材料有一定的伸縮性，適合用在吊頂、立管等比較容易松動的地方。
墻面粉刷翻新原則上是要把原墻面鏟除以后再刮膩子刷漆，但我們在長期的二手房施工實踐中發(fā)現(xiàn)有些墻面是沒有必要鏟除的，比如二手房原裝修的時間不長，使用的膩子又是墻襯、易刮平或好的防水膩子，這些材料的附著力、硬度、膠性、耐檫洗、抗老化等性能都很不錯，所以沒必要花錢把它鏟下來。再一個膩子的種類也很多，如果你現(xiàn)在是普通裝修，使用的膩子也許還趕不上原來的膩子。
二手房居住知識之二手房改造翻新攻略以及具體步驟介紹
（3）地板翻新
家庭裝修中地板翻新主要是指實木地板的打磨和刷漆。
木地板打磨就是使用大型專用木地板打磨機先磨去木地板的油漆層（用40目砂）、到表層（用80目砂）、最后是木質(zhì)層（用120砂），打磨到木質(zhì)層后換成更細(xì)的砂，經(jīng)仔細(xì)打磨使木質(zhì)表面更加細(xì)膩、光滑，達(dá)到全新狀態(tài)。地板邊邊角角大型機械磨不到的地方，就用小型角磨機打磨到整體平滑為止。
木地板刷漆與其它木制品刷漆相比因為它的邊縫比較多，所以底層處理很重要，為了使縫隙與木地板的色澤一致，我們用最后一次打磨的木質(zhì)粉末與地板漆調(diào)成膩子去補縫。不但經(jīng)濟而且結(jié)實環(huán)保。待補縫的膩子干后打磨滿刮透明膩子一遍，底漆一遍、面漆兩遍。
油漆一定要用專業(yè)地板漆，否則耐磨性能達(dá)不到要求。
（4）門窗翻新
主要指木門窗維修固定、五金更換、重新刷漆。
門窗刷漆分清油和混油兩種做法，能看見木質(zhì)本身顏色和紋路的透明油漆叫清油，只能看見油漆顏色的叫混油。
室內(nèi)舊門翻新，如果做混油，用白顏色的比較多。清油可以刷成混油，但混油無法刷成清油。無論是那種做法，在施工以前一定要了解原門窗的油漆是屬于那種類型的油漆，最好能配套使用。假如原來的舊門刷的是醇酸漆，你現(xiàn)在用硝基漆去翻新，要不了多長時間就會出現(xiàn)麻點、皺紋。相反，如果原來舊門刷的是硝基漆、你現(xiàn)在用醇酸或其它任何類型的漆去翻新都不會出現(xiàn)問題。
還有一種門窗、家具翻新的方法是用一種俗稱家具貼的材料。只有用家具貼才能把混油和過時的櫸木翻新成現(xiàn)在流行的胡桃木裝飾。二手房的舊門很多是那種老式平板門，如果你覺得太單調(diào)，你可以用與家具貼顏色相配套的實木線條做成造型固定在平板門上，然后刷漆，于是單調(diào)的平板門就變成了時尚的造型門。
二手房裝修省錢之道：
一、拆下的舊物認(rèn)真對待
舊房重裝會拆除很多東西，雖是廢品但這當(dāng)中很多東西是很值錢的，比如：鍍鋅管、舊金屬門窗、散熱器等等。很多工人會提出“我?guī)湍悴?，你把這些東西給我，我就不收工錢了”但你要多個心眼，最好找收廢品的查詢一下這些東西的價值，你會發(fā)現(xiàn)很多時候是超過工錢的。另外，這些廢品最好等全部拆完，再批量的賣，多問幾家，會有更好的收益。
二手房現(xiàn)在是房產(chǎn)市場比較熱門的一類房子，原因之一在于房主想趁房價較高將舊房子賣掉買新房，原因之二在與想買房但是資金又不夠的人只能夠退而求其次的購買二手房，大多數(shù)二手房已經(jīng)居住了三五年乃至十年以上，質(zhì)量上是否有問題或是否已經(jīng)有過大修，在裝修前是必須要弄清楚的問題，除了一些看不見的隱蔽工程要檢查并作出判斷外，有些看似很新的部分尤其要注意，如新刷的墻壁或屋頂，可能是為了掩蓋房屋墻壁上的裂縫或天花板滲水，遇到類似情況，新房主一定要格外注意。那么二手房怎么裝修好呢？二手房裝修攻略又有哪些值得我們學(xué)習(xí)呢？下面我為大家整理了一套二手房裝修攻略大全，希望對你們有所幫助！
二手房怎么裝修好
在二手房裝修中，最主要的是老舊的電線水管需要更換以及墻面的二次裝修，其它部分我們都能夠適當(dāng)?shù)母脑欤怯捎诙址看蠖嗍抢戏孔?，所以在房屋格局與戶型上的改動不宜過大。特別是在墻面的改動上，如果一定要調(diào)整布局，一定要注意保持墻體構(gòu)件的承重和抗震能力，否則留下的安全隱患特別大。
如果要大面積對二手房進行裝修，那么我們在購買二手房的時候最好是向原來的戶主蘇姚戶型圖和裝修圖紙，這樣不僅自己，裝修師傅在更了解了房子的各個方面之后，動手裝修才會使得各方面都能達(dá)到最好的裝修效果。
其次是二手房裝修中水管電線的改造，二手房中有很多電路都是屬于老化電路了，如果購買后不更換依舊使用原來的，這樣時間再長一些家里用電就會出現(xiàn)問題，所以，我們在購買了二手房裝修的時候最好是將電線都換新一遍。在家里的水管方面，最重要的是衛(wèi)生間部分的裝修，地面的防水一定要重新做，以免造成樓下住戶的生活困擾。
二手房裝修攻略大全
一、電路非改造不可插座也要增加
二手房普遍存在電路分配簡單、電線老化、違章布線等現(xiàn)象，已不能適應(yīng)現(xiàn)代家庭的用電需求，所以在裝修時必須徹底改造，重新布線。如果發(fā)現(xiàn)原有線路使用的是鋁質(zhì)電線，則必須將其全部更換成2.5平方毫米截面的銅質(zhì)電線，而對于安裝空調(diào)等大功率電器的線路，則應(yīng)單獨設(shè)置一條4平方毫米截面的線路，并且必須在埋線時使用PVC絕緣護線管。
此外，新的國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，民用住宅中固定插座數(shù)量不應(yīng)少于12個，但目前仍有不少的二手房原有的插座數(shù)量達(dá)不到這個標(biāo)準(zhǔn)，如果大量使用移動插座，當(dāng)電流負(fù)荷增大時，移動插座就會因接觸不良而產(chǎn)生異常的高溫，為觸電和電器火災(zāi)事故埋下隱患。
二、老化水管要換掉蓄水試驗不可少
二手房原有的水路管線往往有許多不合理的布局，在家裝時一定要對原有的水路進行徹底檢查，看其是否銹蝕、老化。如果原有的管線使用的是已被淘汰的鍍鋅管，在裝修改造時必須將其全部更換為銅管、鋁塑復(fù)合管或PP-R管。
在裝修二手房之前，應(yīng)該對衛(wèi)生間和廚房進行24小時至48小時的蓄水測漏實驗，檢查原有的防水工程做得如何，如果沒有漏水現(xiàn)象，證明防水處理做得很好；如果出現(xiàn)漏水現(xiàn)象則必須重新做防水處理。做完防水處理后，要等地面完全干透，再鋪設(shè)瓷磚，進行整體裝修。而且，在衛(wèi)生間蹲便改坐便時一定要將坐便器下水口位置的防水處理做好，在設(shè)計和裝修衛(wèi)生間頂部時，應(yīng)注意方便拆裝，利于今后的檢查和維修。同時要注意的是，施工后不能留下死角。
三、老舊門窗應(yīng)拆掉重做
門窗老化也是二手房中的一個突出問題，但如果材質(zhì)堅固，而且你也喜歡其款式，一般來說只要重新涂漆即可煥然一新，但如果有以下問題出現(xiàn)，就必須拆掉重做，主要的問題要看木門窗是否起皮、變形，如果有，則說明木材本身特性發(fā)生變化，一定要換新的了。此外，鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂，除了不安全外，也很難恢復(fù)原狀，為了不影響使用效果，專家建議也應(yīng)拆掉重做。
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