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人工費(fèi):222851
材料費(fèi):45215
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人工費(fèi):222851
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2009年
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中國北京
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家裝服務(wù)
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房屋租賃注意事項(xiàng)及流程

    房屋租賃關(guān)系中最主要的主體有房東、承租方和房屋,在租賃前應(yīng)將房子租賃的細(xì)節(jié)關(guān)注到,免得日后有財(cái)產(chǎn)方面的糾紛。在這里一起裝修網(wǎng)小編給大家介紹房屋租賃注意事項(xiàng)及房屋租賃流程,房屋租賃注意事項(xiàng)從承租方和出租房兩個角度分別介紹。

  一、房屋租賃出租方注意的7大事項(xiàng)

  1、房東要核實(shí)承租人

  房東在出租房屋時(shí)應(yīng)對租房人的身份加以核實(shí),主要包身份證、護(hù)照、駕駛證等相關(guān)證件的核查,同時(shí)要訪問租房者的姓名、工作、居住人數(shù)途等情況,最好到相關(guān)公安機(jī)關(guān)查詢租房者信息。

  2、房子盡量不租給短期租住者

  房東最好一般不要租給短期租房者,比如只租一兩個月的人,租給對方時(shí)必須要十分謹(jǐn)慎。一般房東盡量以半年為最短期限,并且房主對不知底細(xì)的人盡量不要透露太多的信息。

  3、物業(yè)雜費(fèi)的交付

  衛(wèi)生費(fèi)、有線電視費(fèi)等費(fèi)用由誰來交,要與物業(yè)或業(yè)主核實(shí)。


  4、房東多回訪承租者

  房東要經(jīng)常打電話詢問租房者房屋的情況,并定期看看房屋的基本概況。一旦發(fā)現(xiàn)所出租房屋有什么異?,F(xiàn)象,尤其是在家電等切不可掉以輕心,要及時(shí)通知公安機(jī)關(guān)。

  5、合租情況及租房合同

辦理合租合同時(shí),需有房主方的同意合租書面證明。房主未取得共有人同意的情況下不得出租的共有房屋。房客與房東的任何口頭協(xié)議都盡量落實(shí)在正式租房出租合同中。

  6、房東不要頻繁漲價(jià)

  房東要善待房客,對于使用房子不允許之處在租房時(shí)提醒房客就行。不要總提漲價(jià),一年后續(xù)租雙方可以協(xié)商,如果不漲就不要漲,三年后可略為漲一些,房客也不會反對。漲價(jià)頻繁,房客住不長久,也會增加尋找新房客的成本。

  7、房屋的租期不超過20年

  房屋的最長租賃期限不能超過20年,否則超過部分無效。租賃期間屆滿,當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同,但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起同樣不得超過20年。


  二、房屋租賃承租方6大注意事項(xiàng)

  1、出租房房東個人情況

  承租房屋時(shí),租房者對于房東的個人情況要驗(yàn)查仔細(xì):房東本人、房產(chǎn)證、身份證,委托出租的要有委托人的委托書、房產(chǎn)證、身份證或復(fù)印件。無房產(chǎn)證的要有購房合同,轉(zhuǎn)租的要有租賃合同以及提供該房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明,以免引起法律糾紛。

  2、定金支付注意事項(xiàng)

  承租方避免交訂金,房客一旦交了訂金就十分被動,提出的要求可能不被寫進(jìn)租房合同里。如果房主要求支付定金,也需要請查看以上證件,一般定金不要超過月租金的20%,并且要求出具收條。

  3、房屋損壞情況寫進(jìn)合同

  承租方收房時(shí)要仔細(xì),將房屋設(shè)施破損的情況寫進(jìn)合同,以防中介在收房時(shí)扣押金。

  4、收據(jù)押金條的保管

  承租方切記不能丟失押金憑證或?qū)⑵浣o中介公司。


  5、物業(yè)雜費(fèi)交付寫進(jìn)合同

  租賃雙方達(dá)成協(xié)議,除了簽署正規(guī)的《房屋租賃合同》之外,對于房屋內(nèi)的設(shè)備、租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、電話、物業(yè)維修基金等相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算與承擔(dān)也要詳細(xì)寫清楚并且作為其合同附件收好,以免給自己帶來不必要的麻煩。

  6、尋找合適房屋

  旺季租賃,租客很難在短時(shí)間內(nèi)找到合適的房屋。因此,租客在租房時(shí)不應(yīng)單一的尋求工作地點(diǎn)周邊的房屋,也可根據(jù)自身需求,特別是在租金承受能力有限的情況下,只要交通便利,上下班時(shí)間不長,距離遠(yuǎn)一些的房屋也應(yīng)列入選擇租賃范圍之內(nèi)。


  三、房屋租賃流程

  提供專業(yè)市場分析,在出租過程中,還將提供全權(quán)代理,令房屋出租更加方便快捷。

  1、將租金與水、電、氣費(fèi)分開

  如果將這些包括在房屋租金內(nèi),就必須適用繳納各種房屋出租的稅費(fèi),對房東十分不利,所以在房屋出租協(xié)議中規(guī)定由租房方按消費(fèi)量直接支付給相關(guān)的供應(yīng)公司或其代理。

  2、將物業(yè)費(fèi)與租金分開

  物業(yè)費(fèi)若納入租金總額,則房東還需繳納各種房屋出租稅費(fèi),所以物業(yè)費(fèi)在房屋出租協(xié)議中規(guī)定由租房方直接支付給物業(yè)公司。

  3、將房屋租金與車庫租金分開

  租金單獨(dú)計(jì)算,其適用納稅費(fèi)部分要少,可以單獨(dú)將車庫出租協(xié)議作為單獨(dú)附件分別訂立。

    房屋租賃的注意事項(xiàng)及流程就給大家介紹到這里,想要了解更多關(guān)于房屋租賃的更多信息,請多多關(guān)注一起裝修網(wǎng),一起裝修網(wǎng)將給你提供更全更新的房屋租賃信息。

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標(biāo)簽: 交房流程

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