大家都知道，在買房時，有時候看到一些專業(yè)的術(shù)語，如：住宅的層高、凈高、建筑面積、使用面積，公攤等，您對這些術(shù)語是否都了解呢？購房應(yīng)注意的事情不少，不但要清晰自己的買房目標(biāo)，積累購房資金，還得對選房的相關(guān)知識進(jìn)行了解，具體購房應(yīng)注意的事情有哪些?下面就和一起裝修網(wǎng)的小編來看看吧。
最全新手購房須知 有效避開購房陷阱
一、 購買商品房的一般步驟是哪些？
(1)確認(rèn)開發(fā)商是否是有合法手續(xù)的房地產(chǎn)公司。
房地產(chǎn)公司銷售現(xiàn)房，按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)具備“五證”和“兩書”。“五證”即：《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。
(2)簽訂認(rèn)購書。在和開發(fā)商溝通洽談滿意之后，購房者會到售樓處簽訂認(rèn)購書，并交納定金。在簽訂認(rèn)購書前，作為銷售方的開發(fā)商應(yīng)將《簽約須知》及相關(guān)的宣傳資料和相關(guān)文件交給購房者，并應(yīng)實事求是地介紹項目的進(jìn)展情況。購房者一定要認(rèn)真閱讀《簽約須知》及有關(guān)的宣傳資料和相關(guān)文件。認(rèn)購書中應(yīng)約定簽訂正式購房合同時，因條款達(dá)不成一致意見，賣方應(yīng)退回定金。
(3)簽訂合同。購房者在售樓處簽訂認(rèn)購書后，應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)到售樓處簽訂正式買賣契約。買賣契約規(guī)定買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。每個購房人花巨資購買房產(chǎn)，都要對契約的每一條進(jìn)行審查、詢問。在訂立商品房買賣合同之前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還應(yīng)當(dāng)向買受人明示《商品房銷售管理辦法》和《商品房買賣合同示范文本》，對示范文本的補(bǔ)充部分要格外重視。
(4)辦理人住。在購房人入住前，發(fā)展商要統(tǒng)一審查其付款情況，確認(rèn)無誤后再簽收房屋交接驗收單。同時安排簽訂物業(yè)管理合同。合同中有接受物業(yè)管理公司管理的條款。所以人住前，必須安排買方與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理合同，交納物業(yè)管理費用。需特別強(qiáng)調(diào)的是，簽收房屋后，視為購房人接受房屋，在開發(fā)商未取得竣工驗收或房屋質(zhì)量有問題時，均可拒絕簽收。
(5)產(chǎn)權(quán)過戶、領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。發(fā)展商最后要積極配合業(yè)主辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)最終辦理房地產(chǎn)權(quán)證。
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二、挑選房屋時看哪些證件？
近年來，房地產(chǎn)項目不合法的投訴是一大熱點，核實開發(fā)商提供的資料，保證五證俱全，是挑選房屋時要特別關(guān)注的。這“五證”包括：(1)規(guī)劃部門的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》； (2)國土部門的《國有土地使用權(quán)證》，(3)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》(證明開發(fā)商已交納了土地出讓金擁有產(chǎn)權(quán)保障)，(4)建設(shè)部門的《建設(shè)工程許可證》，(5)國土部門的《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。
三、售樓現(xiàn)場需公證哪些內(nèi)容？
1、經(jīng)批準(zhǔn)的項目規(guī)劃總平面圖。2、預(yù)售商品房：《商品房預(yù)售許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及其附件附圖、《建筑工程施工許可證》、已備案的商品房預(yù)售方案；現(xiàn)售商品房：《商品房現(xiàn)售備案證明》、《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及其附件附圖等。3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照；代理銷售的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案情況。4、經(jīng)物價部門備案的普通商品住房價格，已批售每套普通商品住房銷售價格。5、建筑節(jié)能信息。6、已批售房源及可售房源信息。7、前期物業(yè)管理信息；公共配套設(shè)施和物業(yè)管理用房情況。8、法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定應(yīng)該公示的其他相關(guān)證件、資料。
四、怎樣細(xì)看《商品房銷售(預(yù)售)許可證》？
商品房的形象進(jìn)度達(dá)到一定程度時，方可辦理預(yù)售許可證。七層以下的達(dá)到主體工程封頂；七層以上的，主體工程須建到工程預(yù)算投資總額的三分之二以上層數(shù)?！渡唐贩夸N售(預(yù)售)許可證》包括下列內(nèi)容：預(yù)售許可證編號、發(fā)展商名稱、項目名稱、項目坐落地點、棟數(shù)、批準(zhǔn)預(yù)售的建筑面積（其中包含的各類建筑面積）、發(fā)證機(jī)關(guān)、用途附注內(nèi)容等。開發(fā)商拿出該證時要仔細(xì)看清每個欄目和內(nèi)容是否確實無誤。
五、商品房預(yù)售需要具備哪些條件？
商品房預(yù)售需具備以下條件：①預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照：②按照土地管理部門的有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金，已取得土地使用權(quán)證書：③持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證，并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù)：④已確定施工進(jìn)度和竣工交付使用時間；⑤高層、小高層建筑，主體工程須建到地面二層以上，多層建筑，主體工程形象進(jìn)度須達(dá)到±0；⑥已在項目所在地商業(yè)銀行開設(shè)商品房預(yù)售款專用賬戶；⑦法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。
六、怎樣簽訂認(rèn)購書？
買房前先簽認(rèn)購書并交納定金是現(xiàn)在售樓過程中的習(xí)慣性做法。認(rèn)購書約定購房者在限定時間內(nèi)簽訂正式合同，否則視為購房者違約，定金將被扣除。搞清認(rèn)購書及其定金的法律作用是避免糾紛的第一步。我國相關(guān)法律和法規(guī)并未明確規(guī)定購房者在簽訂正式合同前，必須簽認(rèn)購書。一般來說買賣雙方所簽訂的認(rèn)購書的主要內(nèi)容包括以下幾個方面：(1)賣方。即發(fā)展商名稱、地址、電話、銷售代理方名稱、地址、電話、認(rèn)購方名稱或姓名、地址、電話、身份證件種類、代理人名稱、地址、電話。 (2)認(rèn)購物業(yè)。 (3)房價、戶型、面積、單位價格(幣種)、總價。 (4)付款方式。一次付款、分期付款、按揭付款。 (5)認(rèn)購條件。簽訂認(rèn)購書應(yīng)注意的事項、定金、簽訂正式契約的時間、付款地點、賬戶、簽約地點等。
七、預(yù)售合同和現(xiàn)售合同有何區(qū)別？
在銷售尚未竣工交付使用但已取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》的房地產(chǎn)時，使用預(yù)售合同。當(dāng)銷售已經(jīng)竣工驗收合格交付使用并辦理了初始登記的房地產(chǎn)時，使用現(xiàn)售合同。
八、簽購房合同易忽視哪些問題？
(1)合同有沒有建筑及裝修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的細(xì)則。(2)有沒有對附屬配套設(shè)施的有效制約條款。(3)合同有沒有規(guī)定發(fā)展商延期交房的具體罰則。(4)有關(guān)房屋面積方面的條款。(5)關(guān)于價格、收費、付款額方面的條款。(6)在合同中有關(guān)房屋質(zhì)量的條款也是容易產(chǎn)生糾紛的地方。購房者在簽合同時一定要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫進(jìn)合同。
九、簽合同時要注意哪些細(xì)節(jié)問題？
(1)購房合同的各項內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)，各項規(guī)定之間要避免與國家的政策法規(guī)相沖突，文字表述要清晰、準(zhǔn)確，簽訂合同的買賣雙方身份、責(zé)任要明確，合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律師樓，而應(yīng)是項目立項批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)單位。簽字人是法人代表本人，或公司章程上授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人。 (2)合同上的項目名稱，一定要與項目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。標(biāo)明項目位置時一定要具體、明確，房屋的戶型、面積一定要標(biāo)示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積的分?jǐn)傇瓌t等要明確說明。 (3)房屋的檔次和裝修標(biāo)準(zhǔn)一般采用附件形式附在購房合同之后，這一內(nèi)容的表述一定要詳細(xì)、具體。如技術(shù)的等級、材料的品牌、內(nèi)部設(shè)施的種類、負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)能力等要一一予以說明。水、暖、電、通訊等設(shè)施要說明安裝到什么程度。
十、購房時交定金要注意哪些問題？
根據(jù)合同法有關(guān)規(guī)定：“當(dāng)事人在簽訂正式的房地產(chǎn)買賣、租賃等合同前，又訂立《意向書》、《預(yù)訂書》等的，如確系雙方真實意思表示，權(quán)利義務(wù)內(nèi)容不違反現(xiàn)行法律、法規(guī)的，該《意向書》、《預(yù)訂書》等對雙方均有約束力?！?/p>
購房者簽訂《房屋認(rèn)購書》與簽訂正式合同同樣須謹(jǐn)慎。相信以上的內(nèi)容大家都會有了多多少少的了解，希望這篇文章可以幫助到你們。大家也可以登錄到一起裝修網(wǎng)查看和訂閱更多相關(guān)內(nèi)容及資訊。
