裝修房子對于很多業(yè)主來說,都是一件重要的事情,畢竟與生活息息相關(guān),勞心勞力自是不用多說,尤其是對于第一次裝修的業(yè)主來說,恐怕這關(guān)于裝修的一堆問題更是捋不清頭緒。本期就匯總首次裝修中可能遇到的狀況,解答裝修中的各種問題。
1年前買了一套60平米的房子,開春就打算裝修了,對于毫無經(jīng)驗(yàn)的我來說,如何選擇一家裝飾公司成了擺在眼前的第一道問題。分別咨詢了幾家裝飾公司,報(bào)價(jià)從三四萬到八九萬,我究竟該如何選擇?而且我應(yīng)該詢問些什么問題,才知道這個(gè)裝飾公司靠不靠譜呢?
先明確個(gè)人預(yù)算需求
選擇裝飾公司,首先需要明確個(gè)人預(yù)算需求,然后才能在資金承受范圍內(nèi)選擇合適的裝飾公司。除了選擇市場上口碑好,知名度高,實(shí)力雄厚的裝飾公司,唐韻軒中式設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)計(jì)總監(jiān)倪健提示,由于選擇品牌家裝公司的輕工輔料,基本上報(bào)價(jià)相差不大,關(guān)鍵在于主材選擇的檔次和價(jià)位,以及業(yè)主對于房屋設(shè)計(jì)的要求。
靠譜公司監(jiān)管機(jī)制嚴(yán)
在前期溝通時(shí),知道咨詢什么樣的問題能獲得更多的信息量可以大大地節(jié)省時(shí)間成本。
首先詢問裝飾公司平均平米裝修報(bào)價(jià),還可進(jìn)一步詢問提供什么樣的主材,就能大致判斷家裝公司是否與自身預(yù)算相符。
其次想考察公司施工水平,可以集中詢問公司對于工程是否有嚴(yán)格的監(jiān)管機(jī)制:如工人如何管理?質(zhì)檢如何監(jiān)管?工程哪個(gè)環(huán)節(jié)可以驗(yàn)收?驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)怎樣?質(zhì)檢員多長時(shí)間下一次工地?如果設(shè)計(jì)師能夠提出成文的管理制度規(guī)定或者文件更有可信度。工程的保修期有多長?誰來負(fù)責(zé)保修?這些問題可以反映公司對保修問題的管理是否到位,在承諾真實(shí)有效的情況下,保修時(shí)限長的公司更有優(yōu)勢。繁瑣的事情,設(shè)計(jì)師、施工人員、質(zhì)檢人員,輪番上陣,事務(wù)更是涉及各項(xiàng)主材的驗(yàn)收和施工的確認(rèn),涉及的人員和事務(wù)眾多,需要在溝通時(shí)明確在裝修過程中遇到問題如何處理,如結(jié)款由誰負(fù)責(zé)?出現(xiàn)問題的第一負(fù)責(zé)人是誰?如何能讓裝修省心省力?通過設(shè)計(jì)師的回答,判斷公司是否有相應(yīng)的規(guī)章制度和服務(wù),做到心里有數(shù)。
聽裝過房子的朋友講,設(shè)計(jì)師在整個(gè)裝修過程中至關(guān)重要,選到合適的設(shè)計(jì)師,就能在后期的家裝過程中省心省力??墒窃鯓硬拍軌驈臏贤ń涣髦信袛嘣O(shè)計(jì)師水平,選到設(shè)計(jì)、施工經(jīng)驗(yàn)豐富的設(shè)計(jì)師呢?
明確要求好溝通
與設(shè)計(jì)師溝通前,業(yè)主最好對裝修計(jì)劃有個(gè)基本概念,如裝修預(yù)算、對工程有無特殊要求,對設(shè)計(jì)風(fēng)格有何獨(dú)特愛好等,讓接待的客戶經(jīng)理,根據(jù)您的具體需求推薦出收費(fèi)合理、風(fēng)格及類型擅長的設(shè)計(jì)師。
倪健建議,年長的設(shè)計(jì)師生活經(jīng)驗(yàn)和施工經(jīng)驗(yàn)稍微豐富一些,在設(shè)計(jì)時(shí)會更多地考慮您居住的需求。
細(xì)致溝通考察水準(zhǔn)
針對具體的戶型圖,設(shè)計(jì)師是否能夠在兼顧對業(yè)主喜好的風(fēng)格、裝飾以及視覺效果的同時(shí),給出最為合理的空間利用建議。專家提示,可以通過設(shè)計(jì)師對設(shè)計(jì)作品講解的言談舉止,來判斷其對工藝、設(shè)計(jì)的了解,還可以詢問施工過程中會提供哪些服務(wù)、不同的環(huán)節(jié)會負(fù)責(zé)哪些工作等問題來考察設(shè)計(jì)師是否具有豐富的經(jīng)驗(yàn)。
施工隊(duì)在整個(gè)裝修過程中是進(jìn)行實(shí)際操作的角色,與裝修質(zhì)量密切相關(guān)。但是作為業(yè)主在前期很難接觸和了解他們,更不用說選擇優(yōu)秀的工人給自己裝修了,那是真的沒有辦法選擇了嗎?
參觀工地親自考察
首先,作為與施工隊(duì)關(guān)系密不可分的設(shè)計(jì)師來講,對于各個(gè)施工隊(duì)的水平都有所了解,好的施工隊(duì)給自己的客戶施工,能夠里里外外省不少的事。設(shè)計(jì)師與業(yè)主的利益這個(gè)層面上是一致的,所以簽合同時(shí)可要求設(shè)計(jì)師推薦好的施工隊(duì)。
另外,當(dāng)下多家知名裝飾公司都推出看工地的活動,不管其目的是展示還是營銷,至少能夠體現(xiàn)其對施工及管理水平的自信。簽合同前,業(yè)主可去參觀工地,看看工地施工情況如何,工長對工程的工藝、材料和各個(gè)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)講解是否專業(yè)熟練,還可以看與工人的溝通是否順暢等。還可以打聽公司內(nèi)部是否有相關(guān)的評選以及客戶的滿意度評價(jià),都可作為選擇的參考依據(jù)。另外設(shè)計(jì)師建議,如業(yè)主無法自主選擇施工隊(duì)伍,可在簽合同時(shí)提出附加條款如“施工隊(duì)伍不滿意可更換”等。有條款約束的施工隊(duì)伍對工程可能更上心。
現(xiàn)在很多公司都開放工地讓業(yè)主參觀,但作為外行我們也看不懂工地的好壞。請問參觀工地時(shí)應(yīng)該看哪些關(guān)鍵點(diǎn)?
工地按需選擇
業(yè)主可以根據(jù)自己的需求選擇不同施工階段的工地參觀。要看材料和隱蔽工程可參觀剛進(jìn)場工地,那時(shí)材料都放在工地里,業(yè)主可詢問比較防水、涂料、管線等材料的品牌;如果業(yè)主對拆改墻體重新布局有需求,可參觀開工半月的工地,能夠直觀看到空間改造是否合理,以考察設(shè)計(jì)師對空間結(jié)構(gòu)的改造水平。
另外,家裝工程主要分為瓦、木、水、電、油五大工種,專家提醒,看工地遇到不同的工種還可分類查看。瓦工:主要看瓷磚鋪貼的平整度、縫隙大小一致、空鼓率、陰陽角是否合宜;木工:由于目前家裝工程中的木制作部分很少,一般可查看吊頂龍骨的間距是否符合國家標(biāo)準(zhǔn);水工:水路主要是查看是否橫平豎直,固定間距是否按照規(guī)定,每隔60厘米進(jìn)行固定,還可查看是否是左熱右冷等細(xì)節(jié);電工:查看是否橫平豎直,并注意不允許橫向開槽;油工:注意看墻面平整度和陰陽角是否周正。
看細(xì)節(jié)查管理
工地最能體現(xiàn)家裝工地的現(xiàn)場管理水平,因此,業(yè)主還可查看細(xì)節(jié)了解家裝公司的管理水平,諸如工地的整潔情況、工人有無穿工服、垃圾堆放是否合理、材料碼放是否合規(guī)等,需要特別注意的細(xì)節(jié)如地漏是否封堵上,以防施工時(shí)掉入臟物造成堵塞;暖氣的進(jìn)出水口有無專門保護(hù);接近完工后的工地地板、地磚有無做專門保護(hù)防止磕碰等。
由于是第一次裝修,對裝修工程一竅不通,但又擔(dān)心施工時(shí)有其他的問題,所以我應(yīng)該整個(gè)工期都盯在工地上嗎?
把握關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)
生活家裝飾工程副總胡增光表示,把握好幾個(gè)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)親臨現(xiàn)場,無需每天到現(xiàn)場“監(jiān)工”。
1.材料驗(yàn)收:要看材料是否與合同規(guī)定的相同,這關(guān)系到家裝環(huán)保是否達(dá)標(biāo)及裝修安全。
2.中期驗(yàn)收:由業(yè)主、工長、工程監(jiān)理一起驗(yàn)收木工、油工、瓦工、隱蔽工程等項(xiàng)目,其中水電改造是重中之重。胡增光提醒,檢驗(yàn)時(shí),改造的水管要進(jìn)行打壓試驗(yàn),電路驗(yàn)收時(shí)應(yīng)做通電試驗(yàn)。此外應(yīng)檢查龍頭、配件等安裝是否方正、完整、無破損、出水是否順暢,地漏是否通暢等都應(yīng)仔細(xì)檢查。
3.墻面檢查:在刷漆或貼磚之前,應(yīng)檢查瓦工對墻面處理是否到位。比如老房的墻面基底是否處理干凈;貼磚之前有沒有做拉毛處理。這些對日后墻面的牢固度和瓷磚空鼓率有很大影響。
4.竣工驗(yàn)收:胡增光表示:“這主要就是檢查一下大面上的東西?!北热纾卮u、墻磚的空鼓率、油漆是否光潔、木作的門開關(guān)是否順暢、有沒有縫隙等。(來源:京華時(shí)報(bào) 文/孫少君)