如今越來越多的業(yè)主更傾向于購買二手房，但是二手房的翻新非常的復雜，首先要避開承重墻，不過像一些十幾年以上的老房子，原有的風格比較過時，拆改起來比較多，在主體拆改這一流程，可以大家更為關心的問題就是，拆改費用如何計算。下面就和一起裝修網(wǎng)的小編來看看吧。
北京二手房拆改費用計算及常見問題
第一、主體拆改有哪些要點？
1、家居結(jié)構(gòu)改造前提
①居室過多或過小：這是很常見的居室通病，結(jié)構(gòu)設計不適于居住，空間間隔不科學。這樣的房屋當然要來一次“內(nèi)科手術”了；
②光線不佳：窗戶太小是最影響光線的因素。盡管還談不上暗無天日，但相信大多數(shù)人都不情愿把明媚的春光拒之窗外，追求光明的愿望無論如何都是應該得到滿足的；
③居室功能結(jié)構(gòu)不合理：有的房屋在設計上沒有做到以人為本，功能堪稱"奇特"，簡直要讓人哭笑不得。這是非改造不可的，除非你想刻意苦練自己的弊氣功力；
④有特別需要改造的：比如房屋使用用途的變更啦，需要安裝什么奇異的設施啦，就得改造原有的結(jié)構(gòu)，以適應其需要。
2、舒適和適用的界定
①改造的居家功能或結(jié)構(gòu)達到居家生活理想要求；
②感覺良好，居住特別方便；
③令人開心，看起來順眼，用起來方便；
④高興，滿意（自我滿意）。
北京二手房拆改費用計算及常見問題
第二、主體拆改的費用如何計算？
1、按工程量實際大小收費
拆除工程由于具體項目不同，可以分成按平方米、組、項來收費，如瓷磚、地板、墻體拆除等可按平方米來計算。
2、估算，現(xiàn)場“看活定價”
這種收費方式一般是專業(yè)拆除隊的收費方式。拆除師傅們直接到現(xiàn)場看活兒，然后在現(xiàn)場定價，如果雙方談好，就定時間進行拆除。這種“看活定價”的方式一般都是先干活后付款。
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