熟悉圖紙,至少要了解工程的一些基本情況,方便在下一步計(jì)算時(shí)能統(tǒng)籌運(yùn)用一些數(shù)據(jù); 準(zhǔn)備標(biāo)準(zhǔn)圖籍及一些計(jì)價(jià)依據(jù),比如市場(chǎng)價(jià)格、政策文件等; 先把“三線一面“即建筑面積、外墻體中心線、外邊線及內(nèi)墻凈長(zhǎng)線計(jì)算出來(lái),這些數(shù)據(jù)在后面計(jì)算樓地面及墻體、裝飾等方面都能統(tǒng)籌運(yùn)用。
北京精裝修預(yù)算基本流程
1、熟悉圖紙,至少要了解工程的一些基本情況,方便在下一步計(jì)算時(shí)能統(tǒng)籌運(yùn)用一些數(shù)據(jù);
2、準(zhǔn)備標(biāo)準(zhǔn)圖籍及一些計(jì)價(jià)依據(jù),比如市場(chǎng)價(jià)格、政策文件等;
3、先把“三線一面“即建筑面積、外墻體中心線、外邊線及內(nèi)墻凈長(zhǎng)線計(jì)算出來(lái),這些數(shù)據(jù)在后面計(jì)算樓地面及墻體、裝飾等方面都能統(tǒng)籌運(yùn)用;
4、開始計(jì)算了,至于計(jì)算順序可以采用多種,這就要看每個(gè)人的習(xí)慣了,經(jīng)驗(yàn)豐富的可以采用施工順序法,從基礎(chǔ)開始,至屋頂、鋼筋等;沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)的可以采用定額順序法,按定額的順序來(lái)計(jì)算。
5、套取定額;套完之后調(diào)整相關(guān)材料、人工等價(jià)格就可以得出總造價(jià)了;
6、檢查;有經(jīng)驗(yàn)的造價(jià)人員可以從單方造價(jià)看出是否算錯(cuò),是否有誤;
7、差不多就裝訂交成果吧。
北京精裝修預(yù)算報(bào)價(jià)單
一、精裝修預(yù)算報(bào)價(jià)之地面
強(qiáng)化地板:低端的30—70元/平方,中端的80—110/平方,好的120—150/平方,最好的好幾百. 地面面積的大楷計(jì)算方法:套內(nèi)的0.9為實(shí)際使用面積,(不含陽(yáng)臺(tái))
實(shí)木地板:不推薦使用200以下的實(shí)木,一般大自然,安信這些的特價(jià)是250左右.中等的300多,好的上千. 1-3%損耗。
客廳磚:低端的20—80/平方,中端的80—150/平方,高端的160—280/平方,很好的400以上,有時(shí)好的名牌的特價(jià)磚在花色對(duì)得起的情況下是一個(gè)很好的選擇.在計(jì)算這個(gè)的時(shí)候需要同時(shí)計(jì)算踢腳線的費(fèi)用.在計(jì)算任何磚的時(shí)候必須計(jì)算損耗,越復(fù)雜損耗越大。
陽(yáng)臺(tái)磚(或防腐木):推薦使用便宜的,一般20.30元就可以,最好不要超過(guò)60.70元防腐木貴些,好象要投到100—200/平方.
櫥衛(wèi)墻磚:小磚要貴些,斜貼工錢也要貴些,有些需要仿古小磚但是預(yù)算比較緊張的可以采用大磚拉槽的方法來(lái)解決。低檔10—40元 ,中檔40—100元,高檔100—300元,計(jì)算一般為地面面積的4倍或多點(diǎn)。有時(shí)候名牌的特價(jià)在花色對(duì)得起的時(shí)候是一個(gè)比較好的選擇。 櫥柜后面可以帖差的,省點(diǎn)。不要減這點(diǎn)的預(yù)算,一般省的都進(jìn)損耗了。
二、精裝修預(yù)算報(bào)價(jià)之廚房裝修
櫥柜:不好具體預(yù)算,根據(jù)房子大小和要求,品牌,配置,造型,一般在2000—8000元,高端的上萬(wàn)甚至幾十萬(wàn)。
煙機(jī):中式最便宜,還要看牌子。
消毒柜:廚房較小或預(yù)算緊張建議不采用
熱水器:根據(jù)功能,品牌,容量有較大的價(jià)差。
廚房五金:含各種拉藍(lán),掛件等,一般300—2000元
三、精裝修預(yù)算報(bào)價(jià)之衛(wèi)浴
馬桶:低檔的200—600元,中檔的700—2000元,高檔的2000—5000元,好的上萬(wàn),分體馬桶便宜些,不過(guò)我個(gè)人不推薦使用。一般名牌的特價(jià)是衛(wèi)浴產(chǎn)品的第一選擇。
蹲便+水箱:目前用沖水閥的還是少了,低端的100—300元,中端的300—600元,高端的600—1000元。
浴缸(木桶):壓可力無(wú)裙的400—1500元,鋼板或美鑄無(wú)裙的800—2000元,鑄鐵的1500—4500元,壓可力單裙不含五金的600—2000元,含五金的1200—3500元,多裙的1200—3500元。按摩的3000—10000元。木桶1000—2500元。
淋浴房:簡(jiǎn)易的700—2500元,帶五金功能的1500—6000元。我個(gè)人認(rèn)為這個(gè)沒(méi)有用,除非位置限制。
整體玻璃隔斷:1000元左右,個(gè)人認(rèn)為沒(méi)有用。
自做玻璃或墻半隔斷或浴簾:推薦使用這種方法,一般成本200—500。
面盆:有三種做法:1.立柱盆。2.自己買盆做,3。成套的。立柱盆100—600元。自己做500—1200元左右。成套的500—4000元/套。
衛(wèi)浴掛件:一般不含鏡子的情況下200—800/元,盆用成套的就要少點(diǎn)。
水龍頭:摩恩的按平均300元一個(gè)算,SLD,九牧,小白楊等按平均200元一個(gè)算,便宜的按平均60—120元一個(gè)算,德國(guó)漢斯或歐式龍頭按平均800—1500元一個(gè)算。注意要計(jì)算花灑,帶蓮蓬的貴些。
水槽+龍頭:一般象福蘭卡,歐林,摩恩的特價(jià)為800—1200元之間,正價(jià)的1000—3000元之間,一般的200—300元。
四、精裝修預(yù)算報(bào)價(jià)之門類
原木門:3000—10000元/扇
實(shí)木門:1000—2000/扇
工藝門,模壓門:450—800元/扇
實(shí)木復(fù)合門:700—1000元/扇
櫥衛(wèi)帶玻璃門:帶玻璃的貴點(diǎn),一般是600—800元,塑鋼門和鋁合金門便宜些,一般塑鋼200來(lái)元,鋁合金的400來(lái)元,但是如果鋁合金的要包門套就差不多。帶玻璃門做實(shí)木的沒(méi)有好大必要,如果要做實(shí)木色漆,可以選擇實(shí)木復(fù)合門
五金類(門鎖,合葉,門吸):低檔的25—50元,中檔的60—150元,高檔的150—500元。
五、裝修預(yù)算報(bào)價(jià)之櫥衛(wèi)吊頂
塑鋼板:30—70元/平方
鋁扣板:50—150元/平方
防潮石膏板:35—60元/平方
安裝費(fèi)和陰角:300——1000元
北京精裝修預(yù)算省錢技巧
1、裝修先給自己定個(gè)信條-我的信條是“環(huán)保第一,實(shí)用第二,寧缺勿爛,沒(méi)錢不借”。
2、挖空心思對(duì)付商家
門,材料中的大頭吧,你肯定要不到什么東西,一般都含五金件的,唯一的配件就是鎖,沒(méi)什么便宜可占,只能想其它的辦法了。
買磚,如法炮制,要到了二塊黑色玻化磚,7個(gè)平方的陽(yáng)臺(tái)磚,17塊深色磚,和櫥柜背后的幾十塊五顏六色的廢磚!對(duì)他來(lái)說(shuō)這些東西值不了多少錢哈,但鋪在地上你少用了他的好磚,你能節(jié)約多少?你看看我圖片就知道如何利用他送的了。
買燈,一盞一盞的砍完價(jià)格,故意漏算了鏡前燈。等到所有的價(jià)格談好,準(zhǔn)備交定金的時(shí)候才假裝突然想起漏算了的鏡前燈,然后就要他送了,不送?裝成憤慨的的樣子,老板不耿直,什么都不要了。一盞小燈他的進(jìn)價(jià)不會(huì)太貴,送你他只是少賺了二個(gè)。生意不成,他會(huì)損失多少?沒(méi)那么傻的商人吧衣柜----臥室太小,只能做成推拉門的,現(xiàn)在的推拉門賊貴,動(dòng)輒就是8、9百一個(gè)平方嚇人得很。只好按老規(guī)矩,買個(gè)自己看得上的樣品門,柜體家具廠定做(柜體一點(diǎn)便宜也沒(méi)撈到了,也真沒(méi)錢了,唯一一次放棄了一定要環(huán)保的要求,用了國(guó)棟E1級(jí)板材做的)。
家具,實(shí)在沒(méi)什么高招了,也沒(méi)什么便宜可占了。
3、尊重善待每一個(gè)來(lái)你家干活的工人,你都會(huì)得到實(shí)在的好處。工人的心情愉快,他會(huì)把他的手藝發(fā)揮到最好,質(zhì)量肯定就有保證??!毛主席不是說(shuō)過(guò)一句話啊“勞動(dòng)人民的智慧是無(wú)窮的”智慧就能創(chuàng)造價(jià)值。其實(shí)你只需要一句話或者一支不論好壞的煙,或者替工人。
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