老房改造面臨的一個(gè)很棘手的問(wèn)題是水電線路改造，一些老房已經(jīng)有二三十年的歷史，其水電線路老化嚴(yán)重，甚至影響到正常生活。這種情況下，如何正確并節(jié)約地改造水電線路，是業(yè)主所面臨的一個(gè)重要問(wèn)題。封海永表示，在老房改造的全過(guò)程中，水電工夫要做足，給隱蔽工程留出足夠的時(shí)間。
北京70平米老房改造價(jià)格
1、衛(wèi)生間+櫥房 瓷磚、吊頂、櫥柜、衛(wèi)浴、五金配件 如果選擇用料比較好的話：3萬(wàn)-4.5萬(wàn)，比較次一些的話3萬(wàn)-4萬(wàn);
2、墻面漆 刷一遍底漆，兩遍面漆，人工費(fèi)總 6000元左右;
3、壁紙 按照400元一卷，大概4000元左右;
4、地板：竹地板， 大概8000萬(wàn)元左右;
實(shí)木復(fù)合地板 1萬(wàn)左右;
實(shí)木地板 2萬(wàn)左右;
地板磚 1萬(wàn)左右;
5、吊頂 最好選擇鋁扣的，大概是230元/平米;最便宜也大概在100/平米左右;
6、門：大概的預(yù)算在3000-6000元左右;
7、家具：追求環(huán)保、實(shí)木理念的話，臥室大概就需要3萬(wàn)左右，不追求環(huán)保、板式，全配套了也就2萬(wàn);
如果按簡(jiǎn)裝70平米裝修預(yù)算的話，大概也得花費(fèi)3-5萬(wàn)左右;
按照平米計(jì)算價(jià)格
低檔次裝修在100-500元之間;中檔裝修為500-1000;中高檔裝修為1000-2000;高檔裝修為2000-4000元;高檔裝修為4000元左右;
北京70平米老房改造注意事項(xiàng)
墻內(nèi)隱蔽需注意
為了更加長(zhǎng)遠(yuǎn)的打算，墻內(nèi)的隱蔽工程中的水管和電線等物品，在購(gòu)買的時(shí)候，不可以只貪圖便宜，因?yàn)槿绻依锏乃碗姵霈F(xiàn)了問(wèn)題，不僅耽誤了自己的日常生活，維修起來(lái)不僅麻煩，而且也是一筆不小的花銷，所以，墻壁內(nèi)的隱蔽工程絕對(duì)不可以節(jié)約費(fèi)用。
廚房、衛(wèi)生間地磚購(gòu)買需注意
一般的情況，在整個(gè)居室裝修中，廚房和衛(wèi)生間的裝修花費(fèi)是比較大的，所以我們必須花費(fèi)一些心思在這些地方，廚房和衛(wèi)生間這兩個(gè)區(qū)域比較特殊，因?yàn)樗鼈兪怯盟孔畲蟮牡胤?，所以?gòu)買地面的地磚，要選擇耐磨、防滑等特性的，這樣不僅質(zhì)量安全得到保證，而且還能避免生活中的安全隱患。
固定式的柜子等盡量少做
家庭裝修里面的背景墻和固定式柜子等，雖然能和整個(gè)家居裝修風(fēng)格相融合，剛開(kāi)始住的時(shí)候我們可能覺(jué)得美觀，但是時(shí)間一長(zhǎng)，我們想改變室內(nèi)的格局，就會(huì)覺(jué)得麻煩。所以與其說(shuō)花費(fèi)大量的金錢裝修墻壁和墻壁柜等，不如購(gòu)買一些活動(dòng)、簡(jiǎn)潔的櫥柜裝修才是更加實(shí)用的選擇。
北京70平米老房改造施工要點(diǎn)
水電工夫要做足：給隱蔽工程留出足夠時(shí)間預(yù)算
老房改造面臨的一個(gè)很棘手的問(wèn)題是水電線路改造，一些老房已經(jīng)有二三十年的歷史，其水電線路老化嚴(yán)重，甚至影響到正常生活。這種情況下，如何正確并節(jié)約地改造水電線路，是業(yè)主所面臨的一個(gè)重要問(wèn)題。封海永表示，在老房改造的全過(guò)程中，水電工夫要做足，給隱蔽工程留出足夠的時(shí)間。
上世紀(jì)90年代的住宅，所有的家用電器甚至包括空調(diào)插座均屬于同一個(gè)回路，造成負(fù)荷過(guò)大出現(xiàn)跳閘現(xiàn)象。在水電改造過(guò)程中，要注意棄用已經(jīng)過(guò)時(shí)的鍍鋅管、鋁塑管等，而選擇新型的塑鋼管。另外，在老房裝修時(shí)大改衛(wèi)生間或廚房的各種線路鋪設(shè)，甚至修改墻體時(shí)，很容易破壞建筑物原來(lái)的防水設(shè)計(jì)。所以施工的時(shí)候要小心，如果破壞原有地面必須重做防水。
門窗并非小事：切不可讓一處疏漏影響全局
許多業(yè)主在進(jìn)行二次改造時(shí)常忽略門窗問(wèn)題，認(rèn)為只要隱蔽工程、墻面、家具等大件做好即可。其實(shí)不然，門窗看似小事，但常會(huì)出現(xiàn)在改造之后的一段時(shí)間，業(yè)主發(fā)現(xiàn)原來(lái)門窗早已陳舊。對(duì)比之下，各種問(wèn)題在翻新后顯現(xiàn)出來(lái)，再想更換，又要破土動(dòng)工。
門窗老化是老房裝修中最容易出現(xiàn)的問(wèn)題，根據(jù)老化程度可以分為：一是木門窗起皮、變形，這說(shuō)明木材本身特性發(fā)生變化，必須拆掉重做;但如果材質(zhì)緊湊，表面漆膜完好，可以在二次施工時(shí)貼上裝飾面板，加以利用。二是鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開(kāi)裂，為了不影響使用效果，最好拆掉重做。”設(shè)計(jì)師提醒業(yè)主，不要為了眼下省錢，以后浪費(fèi)更多精力。
墻體改造要慎重：不可忽視安全隱患
對(duì)于二次裝修的老房，墻體改造是效果最顯著的一個(gè)手法。如果原有的墻體結(jié)構(gòu)比較合理，那么只需通過(guò)墻面漆、壁紙的更換來(lái)?yè)Q個(gè)心情。但還有很多老房的結(jié)構(gòu)相對(duì)陳舊，不適合眼下居住，家里添了一口人，或者少了一口人，都需要通過(guò)拆改墻體進(jìn)行優(yōu)化結(jié)構(gòu)。
設(shè)計(jì)師提醒，老房改造中，那些1996年之前建成的房子多為磚混結(jié)構(gòu)，建議少動(dòng)墻體結(jié)構(gòu)。如果墻體在結(jié)構(gòu)上真的十分不合人意，需要拆掉一些墻將空間重新整合，這時(shí)一定要注意不可拆掉承重墻，也不可隨意在承重墻上打洞或開(kāi)門，否則會(huì)有嚴(yán)重的安全隱患。
注重環(huán)保 輕裝修重裝飾
二次裝修多面臨這樣一個(gè)問(wèn)題，業(yè)主只有一套房子，裝修過(guò)程中要出去租房子住，因而業(yè)主比較心急。這種情況下，翻新之后通風(fēng)的時(shí)間少。此時(shí)，環(huán)保就是非常關(guān)鍵的一環(huán)。業(yè)內(nèi)人士表示，目前以“輕裝修重裝飾”為流行做法，在裝修時(shí)能簡(jiǎn)則簡(jiǎn)，缺少的部分通過(guò)后期軟裝來(lái)補(bǔ)充。
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