對(duì)于平裝或簡(jiǎn)裝來(lái)說(shuō),裝修過(guò)程可能只是在房屋的墻壁刷上一層新的墻面漆或貼上新的壁紙而已,也就是所謂的“翻新”,這種裝修的房屋經(jīng)常用于出租,很少自居;而精裝房呢!在主人公裝修的時(shí)候,會(huì)對(duì)整體房屋的布局做出規(guī)劃,那么裝修標(biāo)準(zhǔn)?注意問(wèn)題?下面就和一起裝修網(wǎng)的小編來(lái)看看吧。
精裝裝修 裝修標(biāo)準(zhǔn)及注意問(wèn)題
一、裝修標(biāo)準(zhǔn):
精裝修
精裝修則是簡(jiǎn)裝修的不斷改進(jìn)過(guò)程中的產(chǎn)品,在本世紀(jì)的上海出現(xiàn)。
裝修標(biāo)準(zhǔn)通常如下:
頂面有一定的造型,并考慮一定的設(shè)計(jì)效果及風(fēng)格,材質(zhì)細(xì)膩環(huán)保;
地面采用品牌?;u、仿古磚、或結(jié)合大理石等中高檔材料;
衛(wèi)浴和廚房?jī)纱笾攸c(diǎn)區(qū)域都是經(jīng)過(guò)高品質(zhì)的精細(xì)裝修,在部品方面基本上會(huì)采用知名品牌并保證售后服務(wù),工廠化櫥柜。
基本還是不會(huì)配置活動(dòng)家具的,由于人們?cè)谏罘矫鎸?duì)于家具的個(gè)性化要求還是比較強(qiáng)的,精裝修配置家具及飾品基本上在現(xiàn)階段是行不通的。當(dāng)然還是存在特殊項(xiàng)目。
形成原因:房地產(chǎn)市場(chǎng)的激烈競(jìng)爭(zhēng),優(yōu)勝劣汰。
取得成果:小業(yè)主在看過(guò)樣板房之后,按照樣板房交了樓,裝修效果上是小業(yè)主一開始就認(rèn)同的,當(dāng)然不會(huì)再拆除。
有了質(zhì)量問(wèn)題可以直接找開發(fā)商,開發(fā)商就不會(huì)再推卸責(zé)任給裝飾公司了。一方面節(jié)省了個(gè)人裝修帶來(lái)的材料浪費(fèi),噪音環(huán)境等污染,另一方面整頓了不規(guī)范的國(guó)內(nèi)建材市場(chǎng)。
相對(duì)于毛坯房而言,又出現(xiàn)了個(gè)詞,那就是“成品房”。就像精裝房是成品房發(fā)展的必然結(jié)果。
它是室內(nèi)設(shè)計(jì)與建筑及景觀設(shè)計(jì)在前期結(jié)合的一個(gè)共同體。
在設(shè)計(jì)方面它區(qū)別于原始的毛坯房,它是從整體項(xiàng)目定位出發(fā),優(yōu)先考慮室內(nèi)空間設(shè)計(jì),再延伸建筑外立面及結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、并與景觀設(shè)計(jì)結(jié)合為一體。
它是讓室內(nèi)設(shè)計(jì)師去定墻體尺度,水電定位,融入到建筑設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)。
裝修選材通常是整合成熟的資源廠家及公司配合完成。
裝修施工是在精裝修上有計(jì)劃有節(jié)奏的統(tǒng)一流水線實(shí)施,多個(gè)專業(yè)共同參與管理協(xié)調(diào)而成的。
交樓是有權(quán)威機(jī)構(gòu)出具環(huán)保證書,有監(jiān)理單位出具施工過(guò)程節(jié)點(diǎn)的驗(yàn)收證明,并在交付使用后有2年的質(zhì)保期。
二、注意問(wèn)題:
精裝修非全裝修
"精裝修”非“全裝修”購(gòu)房時(shí)別被售樓處忽悠了。
業(yè)主買房時(shí),售樓處人員強(qiáng)調(diào)是“全裝修房”,但住進(jìn)的卻是“精裝修房”。一字之差謬以千里。有些房產(chǎn)開發(fā)商通過(guò)偷換概念的伎倆,使業(yè)主誤把“精裝修房”等同于“全裝修房”,并借此規(guī)避自身責(zé)任。
購(gòu)房合同
日前,陳先生等業(yè)主向福山工商分局投訴,反映被房產(chǎn)開發(fā)公司誤導(dǎo)購(gòu)房的經(jīng)歷。他們說(shuō),房產(chǎn)商在相關(guān)廣告上寫明所售樓盤系“全裝修房”,并標(biāo)注“3800元/平方米裝修標(biāo)準(zhǔn),打造完美住家”的廣告語(yǔ),結(jié)果住進(jìn)去時(shí)卻發(fā)現(xiàn)根本不是那么回事。 陳先生說(shuō):“當(dāng)時(shí),我們被要求分別與房產(chǎn)公司簽訂《商品房預(yù)售合同》,并與指定的裝修公司簽訂《裝修施工合同》。該合同規(guī)定有關(guān)房屋樣板房、宣傳資料、模型、展示板及廣告僅供乙方在選擇樓盤時(shí)參考,其中所述內(nèi)容并不作為該房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)和條件。而《裝修施工合同》根本就沒(méi)寫清裝修材質(zhì)的品牌、等級(jí)、價(jià)格等關(guān)鍵事項(xiàng)。結(jié)果房鑰匙拿到手后,卻發(fā)現(xiàn)根本不是全裝修房,很多地方都得自己再掏錢裝修?!?/p>
工商人員介紹說(shuō),根據(jù)有關(guān)規(guī)定,“全裝修房”是指房屋交鑰匙前,所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成,廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成的集合式住宅。此外,有關(guān)規(guī)定還明確,“全裝修房”的第一責(zé)任人應(yīng)是開發(fā)商,無(wú)論房屋本身還是裝修工程存在質(zhì)量問(wèn)題,開發(fā)商都應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)。
而“精裝修房”出現(xiàn)問(wèn)題,屬于房屋質(zhì)量范圍,業(yè)主要依據(jù)《購(gòu)房合同》找開發(fā)
商解決;屬于裝修工程質(zhì)量范圍的,業(yè)主要依據(jù)《裝修合同》找裝潢公司解決。只有訂立單個(gè)《全裝修房合同》,并在合同中明確寫明“全裝修房”字樣的商品房,才是“全裝修房”。因此,提醒廣大業(yè)主在簽訂購(gòu)房合同前,一定要先去當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易部門查詢,明確欲購(gòu)房屋的類型等信息。如果遇到房產(chǎn)商在合同中強(qiáng)行規(guī)定不合理?xiàng)l款時(shí),業(yè)主要及時(shí)提出異議,以維護(hù)自身的合法權(quán)益。
精裝裝修 裝修標(biāo)準(zhǔn)及注意問(wèn)題
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