what?毛坯房也要驗房?那不是精裝房才要干的事兒嗎?
當(dāng)然!毛坯房也是房,房子該有的基礎(chǔ)它都有,當(dāng)然要驗!
這四白落地,要啥沒啥,驗什么?怎么驗?
別著急,聽小編慢慢給你說。這次我們跳開流程,直接說怎么驗。
毛坯房驗房part1、面積
查看戶型結(jié)構(gòu)與自己當(dāng)初選擇的戶型圖是否相符,測量房屋所有空間實際面積大小。另外,注意戶型的主要分攤項目:電梯間、電梯機房、水箱間、樓梯間、消防控制室、一層門廳及值班室。不分攤項目:人防工作間、風(fēng)井。
毛坯房驗房part2、入戶門
檢查品牌規(guī)格是否與合同約定一致;門扇有無劃痕、凹痕等破損現(xiàn)象;安裝是否周正;門框填嵌密封是否到位;開啟是否靈活、有無異響;鎖具把手是否牢固;配件安裝是否齊全,如貓眼、裝飾蓋、鎖孔片、防撞條等。
毛坯房驗房part3、室內(nèi)墻地面等基礎(chǔ)工程檢查
①測量室內(nèi)的凈層高,房屋凈層高一般在2.7m到3.0m之間。
②檢查各部位門洞預(yù)留尺寸,門洞寬度是否達到規(guī)范要求。
③用小錘子輕敲墻面,看看有無空鼓現(xiàn)象。如果有開裂或空鼓聲,應(yīng)加以標注找開發(fā)商說明情況。
④檢查墻面開裂、掉灰、銹點等狀況。
⑤查看屋頂天花與墻面的陰陽角線是否成水平,天花有無開裂脫落的情況。
⑥如果陽臺有地漏,看地面坡向是否正確,有無積水或倒泛水現(xiàn)象。
⑦沒有窗戶的衛(wèi)生間,查看是否有通風(fēng)措施,是否預(yù)留安裝排風(fēng)機的位置。
⑧查看相關(guān)位置是否有空調(diào)管孔,空調(diào)管孔是否坡度向外,空調(diào)孔高度如何。
毛坯房驗房part4、防水
在衛(wèi)生間做閉水試驗,蓄水深度20-30mm;閉水24小時后檢查是否有無滲漏情況。時間允許的話可以做一整天的閉水實驗,尤其要看衛(wèi)生間是否有漏水情況,或者可以在大雨天過后去看外墻是否有滲漏情況。
毛坯房驗房part5、窗戶
查看窗戶密閉性如何,玻璃是否完好,密封膠、密封條、配件是否齊全,比如防脫落裝置、防碰器、壓條拼接。另外,看玻璃是否符合安全玻璃管理規(guī)定。
毛坯房驗房part6、給排水
檢查給水排水管管道、水嘴、閥門與各連接處是否滲漏;入戶給水管管徑是否大于25mm。
高層建筑中明設(shè)排水塑料管道是否有設(shè)置阻火圈或防火套管。
衛(wèi)生間、廚房、陽臺主排水管固定是否牢固,有無破損。
毛坯房驗房part7、廚房
檢查煤氣表具、閥門是否齊全?安裝是否牢固?
下水管道外觀是否完好,安裝是否牢固,下水是否通暢。
毛坯房驗房part8、電路檢查
配電箱內(nèi)配置是否依照購房合同設(shè)置有應(yīng)有的電氣配件,配電箱安裝是否牢固,位置是否正確、端正等。