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2009年
成立時間
中國北京
成立地點
家裝服務(wù)
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房屋驗收知道這幾點 把握好驗收最后一關(guān)

房子裝修好了,那么下一步就是驗收了,在這個階段及時發(fā)現(xiàn)房屋的質(zhì)量問題,還能及時的解決,避免一些不必要的糾紛。今天小編給大家介紹一下關(guān)于收樓驗房方面的知識,讓您從裝修菜鳥變成達人哦。

Part1:收樓手續(xù)和流程


收樓驗房是要堅持先驗房,后辦理入住手續(xù)的原則,如果驗房時發(fā)現(xiàn)問題,如房屋質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體超標、公攤不公等問題,要書面呈送給開發(fā)商并讓其簽收,以免留下后患。下面小編從售樓條件、手續(xù)、流程以及注意事項向大家介紹收樓驗房。

符合條件才收樓 莫讓自己左右為難


按照規(guī)定開發(fā)商交付商品房屋必須符合以下三個條件:一是經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)核驗合格。二是住宅房屋所屬的樓必須取得了住宅交付使用許可證。三是辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù),取得了新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證,俗稱"大產(chǎn)證"。實際上只要取得"大產(chǎn)證",就必須具備一、二條所列條件。缺乏“大產(chǎn)證“的,開發(fā)商不能辦理交房手續(xù),開發(fā)商向買方預(yù)先交付房屋交鑰匙的,買方應(yīng)拒絕接受。

收樓手續(xù)逐個數(shù) 手續(xù)完備好辦事


一般收樓手續(xù)包括四個部分:一是通知,開發(fā)商取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后,以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對房屋進行驗收交接。收樓通知書寄出30天內(nèi)未辦理相關(guān)手續(xù),則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用。

二是驗收,購房者應(yīng)根據(jù)購房合同約定的標準對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進行驗收,開發(fā)商應(yīng)主動向購房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗合格單和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。

三是提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

四是簽署房屋交接書,購房者對房屋及其產(chǎn)權(quán)進行檢驗,認為符合合同約定條件的,應(yīng)與開發(fā)商簽訂房屋交接書;對不符合合同約定的,應(yīng)做好記錄,要求開發(fā)商簽字,直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標準,再簽署房屋交接書。

收樓流程詳解 熟悉流程不受騙


按流程做好收樓驗房的工作,可以防止上當受騙或者產(chǎn)生不必要的糾紛,一般收樓驗房的流程主要有以下的幾點:首先查看資料,查看如《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》、面積實測表/測繪單位實測面積明細、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))/工程竣工圖紙或設(shè)計單位施工圖、《建筑工程質(zhì)量認定書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》等,一定要看有蓋章的,原件可以帶走。同時,簽字時注明“樓房狀況未明”。

接著檢查房屋,驗房要做到五查四看三驗。一查房屋有無裂縫,二查空鼓,三查傾斜與水平,四測量房間的層高,五查房屋有無滲漏。一看排水情況,二看防水,三看管道,四看門窗。一驗電,二驗燃氣,三驗電訊與線路。此外,還要看看其他的結(jié)構(gòu)是否具備,如有無專用垃圾道,其有無堵塞;查問客廳、南、北臥室的空調(diào)機位和孔洞 ;有無專用郵政報箱;抄下電表、水表、燃氣表數(shù)值以及和合同上的設(shè)施設(shè)備是否齊全相符等。

收樓驗房小tips 收樓注意事項


業(yè)主們在收樓驗房時應(yīng)當關(guān)注收房注意事項,下面小編把關(guān)鍵注意事項列出,提醒業(yè)主們予以重視,以維護自己的權(quán)益。

一是要購買相關(guān)的稅費;二是要一定要考慮到合同面積與實際面積可能出現(xiàn)誤差這樣的問題,并在簽訂合同時以附加條款加以防范。三是要審視廣告,購房者常常會被優(yōu)美辭藻所迷惑,但到實際收房時才發(fā)現(xiàn)與現(xiàn)實相去甚遠,或者裝修標準不符合合同的約定或開發(fā)商承諾。所以業(yè)主們一定要注意啊!在收樓驗房時可以帶一些小工具,以備驗房之用。

Part2:收樓驗房小常識

千里之行始于足下,凡事都要有一個好的開始,裝修也一樣,收房驗房也是裝修中的重頭戲,所以大家要謹慎些。不要被開發(fā)商愚弄一收了事,為后期施工,維修埋下隱患。下面,小編從收樓的準備工作、收樓最佳時機、收樓準備工具以及常見誤區(qū)想大家介紹收樓的一些小常識。

做足準備去收樓 了解清楚收好樓


如何做好收樓的準備工作呢?!業(yè)主在收房前可以參加小區(qū)的業(yè)主論壇,看看其它業(yè)主指出新房中存在的一些問題,或者在收房前多到物業(yè)處走走,和同小區(qū)業(yè)主多多交流,聽聽他們指出的房子問題,這樣你在收房時就要注意看自家是否存在這些問題。

如果可以,業(yè)主們最好不要第一個就去收房,可在別的業(yè)主收房后,先向這些已經(jīng)收房的業(yè)主打聽開發(fā)商所設(shè)定的收房流程,想好應(yīng)對之策再前往,如果可能,業(yè)主可以參加集體收房,這樣利益可以得到更好的維護。

抓住收樓最佳時機 驗出好房收好樓


最佳的收房時機就是在剛下過雨之后去驗收,這是如果房屋有滲水的情況,業(yè)主就能看出來,如果存在這種現(xiàn)象,業(yè)主就可要求開放商立即進行整改。

備好驗房工具 以備不時之需


作為業(yè)主去驗房的時候,如果沒有專業(yè)的驗房人員攜帶專業(yè)工具,自己也可以準備一些小工具,以幫助自己驗出好房,這些小工具主要有:5米盒尺、小夜燈、小錘、手電、大小口燈泡、塑料袋、繩子、7號和五號電池、打火機、廢紙、紙筆、照相機等。別小看這些小小的工具,可以隨時幫你驗出房屋好壞。

看清收樓陷阱 走出收樓誤區(qū)


被喜悅洋溢的業(yè)主在收樓時常常會被精明的開發(fā)商忽悠,掉入他們的陷阱,今天小編給大家介紹業(yè)主常犯的兩個誤區(qū):誤區(qū)一通知收房就算交房,這是錯誤的觀點。開發(fā)商所交付的房屋應(yīng)符合法律規(guī)定的標準,符合合同的約定,否則就不能算按期交房,交房不能以通知業(yè)主收房為標志。

誤區(qū)二物業(yè)代表開發(fā)商,業(yè)主們記住收房時,物業(yè)態(tài)度并非代表開發(fā)商的態(tài)度,對于物業(yè)的承諾要區(qū)分對待。因為這是物業(yè)管理關(guān)系,和收房是兩個不同的法律關(guān)系。

Part3:不同房型收樓術(shù)


現(xiàn)在開發(fā)生供應(yīng)的房子主要有三種,“毛坯房”、“精裝修”和“二手房”,這三種房子的收房標準各有不同,業(yè)主需檢查的事項也不同,下面小編給大家對三種房的驗收支招。

不同房型1 毛坯房驗收


“毛坯房”就是內(nèi)部沒有任何裝修的房子,購買這種房子的業(yè)主在收房時就要注重看墻面、地面和頂面是否找平,衛(wèi)生間的防水是否做到位等等。

不同房型2 精裝房驗收


“精裝房”一般是指對房子進行了正常所需的所有裝修,并且配備了應(yīng)該有的所有設(shè)備和家具,從理論上講,你可以提包入住。但是購買精裝修房,很可能你還需要進行拆除后重新裝修的工作。所以購買精裝修房的業(yè)主在收房時就要更加嚴格,對房屋所有的家具、隱蔽工程和墻頂地面裝修等都要認真查看。

不同房型3 二手房驗收


二手房驗收質(zhì)量最關(guān)鍵,二手房經(jīng)過長時間的居住,往往存在很多前業(yè)主的遺留問題,而且由于二手房經(jīng)過裝飾裝修,很容易掩飾掉一些隱蔽的問題。所以,二手房業(yè)主在驗收房屋的時候更需要提高警惕,從細節(jié)出發(fā),驗收好后,再交付費用。從物業(yè)處拿鑰匙,分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把。注意:不交費、不簽字、先驗房。


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標簽: 裝修設(shè)計知識房屋驗收

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