您知道別墅裝修的流程有哪些嗎？別墅裝修可分為選擇裝修方式、找設(shè)計(jì)師、簽訂施工合同、施工階段、簽訂保修合同5大流程步驟。怎么把好別墅裝修驗(yàn)收最后一道關(guān)呢？
一、別墅裝修五大流程
裝房子、買(mǎi)材料、找工人、盯工地……裝修是一項(xiàng)復(fù)雜又相對(duì)漫長(zhǎng)的工程，對(duì)于很多第一次置業(yè)的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，不了解裝修的基本知識(shí)貿(mào)然開(kāi)始，是非常不理智的。
普通裝修的一般流程、裝修公司能夠提供的服務(wù)、如何與裝修公司打交道、裝修工程中的對(duì)于材料和工藝的基本常識(shí)、如何選擇合適的裝修公司和建材品牌，都是消費(fèi)者應(yīng)該提前掌握的知識(shí)。
在裝修旺季來(lái)臨之際，搞清楚裝修的基本流程，解決裝修最容易遇到的15個(gè)問(wèn)題，或許是裝修動(dòng)工前消費(fèi)者的必學(xué)功課。
流程指南
流程一、選擇裝修方式
目前流行的裝修模式有三種。一是“包輕工”，消費(fèi)者自己買(mǎi)裝修材料，委托裝飾公司施工；二是“包工包料”，即將所有工作委托家裝公司；第三種是“包輕工輔料”，即消費(fèi)者自備部分主材，如地磚、涂料、潔具等，裝飾公司負(fù)責(zé)施工及輔助材料的采購(gòu)，如水泥、石灰等。
第一種方式需要消費(fèi)者對(duì)裝修工程、所需材料、建材市場(chǎng)非常熟悉，而且時(shí)間充足；第二種適合于無(wú)時(shí)間精力、對(duì)裝修材料和工程不了解的人；第三種則介于前兩種之間。建議消費(fèi)者要事先對(duì)裝飾公司或工程隊(duì)細(xì)致了解，根據(jù)實(shí)際情況決定。
流程二、找對(duì)設(shè)計(jì)師
設(shè)計(jì)師是如今裝修幾乎都會(huì)遇到的人。選擇設(shè)計(jì)師，首先可以看設(shè)計(jì)師近幾年的作品，參考專業(yè)水平；其次通過(guò)與設(shè)計(jì)師的交流感受個(gè)人品質(zhì)。設(shè)計(jì)師起著消費(fèi)者與裝飾公司、施工隊(duì)伍對(duì)接的紐帶作用，要在業(yè)務(wù)上、職業(yè)操守上都要完美。
設(shè)計(jì)師的功能是為消費(fèi)者提供房間的布局規(guī)劃、功能和設(shè)計(jì)風(fēng)格，其專業(yè)水平?jīng)Q定消費(fèi)者居室未來(lái)的生活環(huán)境。在交流時(shí)，首先要詳細(xì)地說(shuō)明自己的喜好和在居室內(nèi)的活動(dòng)規(guī)律，例如家里有幾口人、平時(shí)家庭成員在家是如何活動(dòng)的，這樣設(shè)計(jì)師在設(shè)計(jì)時(shí)才能滿足所有人的需求。同時(shí)，也要讓設(shè)計(jì)師知道自己喜歡的風(fēng)格，可以收集一些喜歡或不喜歡的圖片，讓設(shè)計(jì)師清楚進(jìn)而掌握你的品位。
流程三、簽訂施工合同
通過(guò)量房，設(shè)計(jì)師會(huì)出更為詳細(xì)的施工圖，并根據(jù)整體裝飾方案確定報(bào)價(jià)。報(bào)價(jià)單一般以居室空間為單位，包括此空間內(nèi)所需要的材料、數(shù)量、單價(jià)、合價(jià)和工藝做法。如果必要還應(yīng)該附有材料使用詳細(xì)清單、工程進(jìn)度表等，以及對(duì)裝修報(bào)價(jià)中不詳盡的部分加以補(bǔ)充說(shuō)明。通常報(bào)價(jià)單還有附件，主要有原始戶型圖、裝修戶型圖、水電施工圖、開(kāi)關(guān)插座布置圖、吊頂設(shè)計(jì)圖等。
當(dāng)對(duì)于報(bào)價(jià)單無(wú)異議后，就進(jìn)入簽訂施工合同階段。目前北京地區(qū)裝飾公司使用的施工合同是《北京市家庭居室裝飾裝修工程施工合同》，消費(fèi)者在簽訂時(shí)，需要注意以下幾點(diǎn)：公司名稱和合同上的名稱是否相同、合同是否蓋的裝飾公司總部的合同專用章、合同附件是否齊備等。在某些家居市場(chǎng)，還需要有市場(chǎng)的第三方認(rèn)證。
流程四、盯好施工階段
簽完施工合同，經(jīng)過(guò)現(xiàn)場(chǎng)交底，便開(kāi)始整體施工過(guò)程。家庭裝修一般經(jīng)歷前期、中期和后期三個(gè)階段。前期主要是輔材進(jìn)場(chǎng)、隱蔽工程和基礎(chǔ)裝飾工程；中期則是瓷磚鋪貼、吊頂及木制品工程、地面找平等木工、瓦工、油工等工程；后期則是現(xiàn)場(chǎng)安裝主材、竣工的環(huán)節(jié)。
在家庭裝修的整個(gè)過(guò)程中，現(xiàn)場(chǎng)交底是最為關(guān)鍵的一步。一般由客戶、設(shè)計(jì)師、工程監(jiān)督、工長(zhǎng)和主要的技術(shù)工人參與，在交底時(shí)應(yīng)全部到達(dá)施工現(xiàn)場(chǎng)，由設(shè)計(jì)師向施工負(fù)責(zé)人、工程管理人員詳細(xì)講解設(shè)計(jì)方案和施工工藝要求，以及需注意的地方，并由工程監(jiān)督協(xié)調(diào)辦好各種手續(xù)。
流程五、簽訂保修合同
工程竣工驗(yàn)收與主材安裝、定制產(chǎn)品安裝的順序因?yàn)橄M(fèi)者選擇裝修方式不同而不一樣，如果消費(fèi)者選擇由裝修公司來(lái)安裝主材產(chǎn)品，那么驗(yàn)收則在最后?？⒐ず?，由巡檢人員按照工程驗(yàn)收表格逐一對(duì)施工項(xiàng)目進(jìn)行檢查，消費(fèi)者要全程參與，決定工程是否驗(yàn)收合格；驗(yàn)收后，施工負(fù)責(zé)人要與客戶簽訂施工保修合同。
按照家庭裝修的國(guó)家規(guī)定，基礎(chǔ)工程保修2年，防滲漏工程保修5年。保修合同一般是在裝修合同的最后一頁(yè)，填寫(xiě)時(shí)看清楚保修日期；并且保修合同要加蓋裝修公司的合同章。
防止忽悠
謹(jǐn)防低價(jià)、免費(fèi)誘餌
第一次裝修的消費(fèi)者，一定要謹(jǐn)防服務(wù)陷阱，謹(jǐn)防商家以低價(jià)、免費(fèi)等承諾為誘惑，在裝修服務(wù)中提供劣質(zhì)產(chǎn)品、增項(xiàng)等。首先要注意套餐式服務(wù)的陷阱，一般是裝修公司指定施工細(xì)項(xiàng)、合作產(chǎn)品品牌，消費(fèi)者沒(méi)有選擇空間，材質(zhì)質(zhì)量參差不齊，所以在接受之前，應(yīng)詳細(xì)了解套餐內(nèi)材料的品質(zhì)和數(shù)量；
其次，很多裝修公司給客戶初期報(bào)價(jià)很低以吸引客戶，但開(kāi)工后以種種理由大量增項(xiàng)，所以消費(fèi)者要選擇品牌公司、口碑好的公司來(lái)簽訂裝修事宜，并在合同中與裝修公司約定好，將增項(xiàng)帶來(lái)的價(jià)格浮動(dòng)控制在一定范圍內(nèi)；第三，要認(rèn)真考慮“免費(fèi)出效果圖”等承諾。
簽訂合同需咬文嚼字
合同陷阱是在合同中通過(guò)增項(xiàng)、漏項(xiàng)、虛報(bào)價(jià)格避實(shí)就虛、逃避責(zé)任。消費(fèi)者簽訂合同時(shí)，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：第一，報(bào)價(jià)單上的單位，應(yīng)要求按照實(shí)際面積或尺寸來(lái)計(jì)算，比如衣柜、鞋柜等盡量少以“項(xiàng)”為單位；第二，注意是否有漏項(xiàng)，必須在合同上寫(xiě)清楚所有主材，包括規(guī)格、品牌和數(shù)量；第三，最好多學(xué)一點(diǎn)裝修常識(shí)，了解室內(nèi)裝修的各項(xiàng)工程施工工藝標(biāo)準(zhǔn)。
裝修潮流
“輕裝修重裝飾”成為主流
隨著消費(fèi)者環(huán)保意識(shí)不斷提高，裝修也盡量少使用裝修材料以減少污染。如今，包門(mén)、墻面造型的使用比例有減少趨勢(shì)，家居裝飾產(chǎn)品的種類增多，設(shè)計(jì)做工越發(fā)精致，消費(fèi)者利用家具、窗簾等飾物裝點(diǎn)居室環(huán)境。但“輕裝修重裝飾”并不意味著裝修費(fèi)用會(huì)減少。
別墅裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 最后一道把關(guān)
墅裝修比一般的房子裝修要復(fù)雜些，別墅裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)更要求我們?cè)隍?yàn)收環(huán)節(jié)需要多加注意。如何做好別墅裝修驗(yàn)收工作?
一、別墅裝修泥瓦工地磚、瓷磚工程驗(yàn)收
1、材質(zhì)及圖案應(yīng)符合住放要求、產(chǎn)品質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)特級(jí)品、一級(jí)品技術(shù)規(guī)定。
2、瓷磚鋪貼應(yīng)牢固、不松動(dòng)、無(wú)空洞。
3、瓷磚圖案清晰、無(wú)玷污、無(wú)裂縫。
4、瓷磚表面色澤一致、接縫均勻，周邊順直、磚面無(wú)裂紋、掉角缺粉等現(xiàn)象。
5、衛(wèi)生間地面坡度滿足排水要求，不倒流水、無(wú)積水、與地漏結(jié)合處嚴(yán)密牢固。
6、鋪貼瓷磚、地磚允許偏差為接縫平直小于等于3mm，接縫高低小于2mm。
7、瓷、地磚損耗按10%計(jì)算。
二、別墅裝修油漆工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)
1、油漆工程應(yīng)待油漆工程完成并干燥后，方可進(jìn)行驗(yàn)收。
2、油漆工程不允許存在漏刷、脫皮、斑跡。
3、檢查所用油漆品牌、顏色應(yīng)符合住戶要求、設(shè)計(jì)選定的樣片要求。
4、棕眼必須全部刮平。采用清水漆、臘克、亞光臘克的表面，木紋必須清晰。
5、油漆表面上不允許有流掛、棕眼、皺皮、針眼孔。
6、油漆顏色基本一致、無(wú)刷紋。油漆表面應(yīng)平整、光潔。
7、油漆工程應(yīng)保證周邊五金配件、玻璃潔凈。
三、別墅裝修木工工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)
1、門(mén)窗框與墻體間應(yīng)填塞飽滿。
2、門(mén)窗裁口須直、刨面平整，開(kāi)關(guān)靈活，無(wú)倒翹。
3、門(mén)窗小五金安裝位置適宜，槽邊整齊，小五金種類齊全，木螺絲擰緊。
4、木工吊壁柜安裝后，牢固、無(wú)松動(dòng)。
5、吊柜吊裝可靠、安全，與墻面、頂棚面緊靠，無(wú)縫隙。
四、別墅裝修中水電工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)
1、水電驗(yàn)收時(shí)用到的工具
簡(jiǎn)易試壓工具測(cè)試工具包括試壓泵、活動(dòng)扳手、六角外絲、生料帶、堵頭等，其它可能用到的還包括千斤頂、壓力表、水箱、連接軟管和搖表等。
2、水電驗(yàn)收前的準(zhǔn)備工作
用軟管將所試?yán)錈崴苓B通形成一個(gè)圈，這時(shí)的壓力為0;將除試壓管道最低一個(gè)出水口以外的其它出水口用堵頭嚴(yán)密封堵，推薦使用堅(jiān)實(shí)耐用的銅堵頭等金屬堵頭。
3、水路驗(yàn)收先試壓
(1)打開(kāi)進(jìn)水閥，從管道最低出水口緩慢注水，充分排出管道內(nèi)氣體后擰緊試壓泵開(kāi)關(guān)。
(2)關(guān)閉總進(jìn)水閥，對(duì)管道緩緩升壓，升壓至規(guī)定的試驗(yàn)壓力后，觀察接頭、堵頭是否漏水。
(3)PPR、鋁塑PPR、鋼塑PPR等焊接管保持12小時(shí)以上，鋁塑管、鍍鋅管等非焊接管保持24個(gè)小時(shí)小時(shí)以上，壓力保持視為合格。壓力下降不超過(guò)0.05MPa為合格。
4、水檢測(cè)出水口是否通暢
電驗(yàn)收后要注意卸壓測(cè)試壓合格后，將管端接上配水件，以工作壓力供水，分批開(kāi)啟配水件，檢測(cè)各出水口是否暢通。
5、水電驗(yàn)收的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和注意事項(xiàng)
(1)試驗(yàn)水管壓力應(yīng)為管道系統(tǒng)工作壓力的1.5倍，且不得小于0.6MPa，壓力值一般在0.6MPa-0.8MPa之間，不是越大越好，加壓時(shí)間也不是越長(zhǎng)越好。
(2)埋在地坪面層和墻體內(nèi)的管道，封槽前必須進(jìn)行水壓試驗(yàn)。
(3)試壓時(shí)管道應(yīng)固定，管道接頭需明露，管道各出水口不得連接配水器具。
(4)采用熱熔連接的管道，水壓試驗(yàn)應(yīng)在管道安裝完成24小時(shí)后進(jìn)行。
(5)測(cè)試不合格的其他原因：堵頭沒(méi)有裝好、截止閥型總進(jìn)水閥有質(zhì)量問(wèn)題。
6、電氣要符合電氣施工標(biāo)準(zhǔn)
電氣要符合建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50303-2002的標(biāo)準(zhǔn)。
