購買毛坯房需要裝修,但是裝修是一件麻煩事,不僅累,而且還要額外再花一筆錢。而購買精裝房的好處就是不用直接裝修,交房了就可以直接入住,但是,精裝房的裝修質(zhì)量不一定可以得到保障。所以,業(yè)主在驗(yàn)房的時(shí)候,一定要注意以下這些容易出現(xiàn)問題的地方。
一、確定收樓日期
通常來說,開發(fā)商會(huì)在收房之前向業(yè)主發(fā)放收樓通知單,大家在接到通知單后,首先應(yīng)看清開發(fā)商約定的收樓時(shí)間,確定具體的收樓日期。然后找出購房合同,仔細(xì)研究合同中的交樓約定,充分了解哪些標(biāo)的物是開發(fā)商必須交付的、買家的權(quán)益有哪些等。
二、準(zhǔn)備驗(yàn)收所需資料
大家在驗(yàn)收房屋前要準(zhǔn)備好各種相關(guān)資料,主要包括申辦產(chǎn)權(quán)證需要的原購房合同(契約)、各期還款單據(jù)(發(fā)票或用于換發(fā)票的收據(jù));如果是按揭購房的,還要帶上銀行貸款合同,還有購房者本人的身份證、常住人員照片、收樓通知書等。
三、查看相關(guān)的文件
大家在驗(yàn)收房屋的時(shí)候,應(yīng)要求開發(fā)商出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》,索取《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《竣工驗(yàn)收備案表》,還有各種相關(guān)驗(yàn)收表格。
如果開發(fā)商沒有相應(yīng)證書,購房者可以選擇不收樓,如果確實(shí)被要求收樓,也要在相關(guān)文件,如《住戶驗(yàn)房交接表》、《驗(yàn)房記錄表》等相關(guān)文件中寫明“未見《××××表》”等字樣,并妥善保留好相關(guān)文件副本。
四、認(rèn)真查驗(yàn)住宅細(xì)節(jié)
1、審查住宅的外部情況
大家首先要看房屋的外部情況,主要包括外立面、外墻瓷磚和涂料,特別要注意腰線部位的內(nèi)墻滲漏、單元門的外觀,并且要試用幾次;然后是樓道,包括寬度、扶手、踏步、紗窗等。
2、墻體
墻體覆蓋了整個(gè)房屋,所以墻壁的優(yōu)劣直接關(guān)系到家人的棲身環(huán)境,因此在驗(yàn)收時(shí)一定要注意仔細(xì)檢查。另外,在進(jìn)行墻面裝飾的驗(yàn)收時(shí),應(yīng)查看其粉刷是否平坦及光滑,并且可用木棍進(jìn)行敲擊,看墻體是否有空洞、掉皮的現(xiàn)象。
3、門窗
用手推拉開門,檢查居室門的開關(guān)是否順暢、門鎖合頁是否靈活有效;室外門窗,尤其是封閉陽臺(tái)的門窗密封是否合格、開啟是否靈活。
4、暖氣
購房者可以檢測一下暖氣,看管路是否暢通、溫度是否達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)、是否存在漏水現(xiàn)象。
5、電路
電路是指插座的位置和匹配,電線的型號和最大耗電設(shè)備的容量。這需要業(yè)主向所在小區(qū)的物業(yè)管理公司或開發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。在今后的使用過程中,如果出現(xiàn)短路、斷水的情況,可以根據(jù)圖紙的標(biāo)注由專業(yè)人員進(jìn)行維修。
另外,還要注意觀察配電箱的漏電保護(hù)開關(guān)是否有照明;普通插座、大功率插座等是否有明確的分路,面板開關(guān)的安裝是否平整,同時(shí),還要測試開關(guān)是否有效。
6、空氣
現(xiàn)如今,不管是從哪個(gè)角度來說,大家都越來越注重綠色、健康問題,由于精裝修房使用的材料都是開發(fā)商購買的,業(yè)主對材料的質(zhì)量無法把控,因此,在交房時(shí),業(yè)主要確認(rèn)空氣質(zhì)量達(dá)標(biāo)。
一般在工程竣工以后,開發(fā)商是要請權(quán)威機(jī)構(gòu)進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測的,并且必須向購房者出具檢測報(bào)告。在這里購房者需要注意的是,只有帶有“CMA”標(biāo)識(shí)的報(bào)告才是國家認(rèn)可的經(jīng)最權(quán)威檢測機(jī)構(gòu)檢測的報(bào)告,否則是無效的。
7、排水
購房者最后還需要檢查廚衛(wèi)下水是否通暢,可以在現(xiàn)場往洗菜池、面盆、浴缸放滿水,然后排出去,檢查一下排水速度;另外,檢查馬桶的下水時(shí),則要反復(fù)多次地進(jìn)行排水試驗(yàn),看看排水效果。
以上就是一起裝修網(wǎng)的小編為大家介紹的驗(yàn)收精裝房要注意哪些問題,驗(yàn)收的時(shí)候一定要注意,希望這些內(nèi)容對您在以后裝修的時(shí)候有所幫助。