驗房有什么需要注意的事情呢?正值歲末年關之際,很多開發(fā)商都在這時候交房,驗房怎么驗是很多業(yè)主都在考慮的問題。驗房注意哪些問題呢?想必大家都知道驗房不是小事,也不是容易的事,本文小編整理了一些驗房注意的問題,希望可以幫到即將收房的業(yè)主。
收房前驗房注意什么
收房的工序有很多,真正進入室內驗房前還有很多需要注意的問題?!叭龝蛔C一表”是收房時要看到開發(fā)商出示的,分別指《建設工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》,開發(fā)商出示了這五樣證件后業(yè)主還要核對房屋信息是否和自己的購房合同信息相一致。其中《竣工驗收備案表》很重要,這個表對開發(fā)商有很強的約束性,業(yè)主們要仔細查看開發(fā)商承諾兌現(xiàn)的設施是否備案在這張表中。
收房需要填寫很多表格,如《住宅工程質量分戶驗收表》、《樓宇驗收記錄表》,《住宅工程質量分戶驗收表》是記錄房屋外觀及尺寸偏差、水電安裝、房水等內容的驗收過程及存在的相關問題的。高層住宅的業(yè)主還會有《用水合格證》、電梯《安全運營合格證》,只要以上這一系列的證明開發(fā)商沒有完全出示,業(yè)主就有權拒絕收房,如果確實想收房或者無良開發(fā)商實在逼迫收房的,大家可以在《住戶驗房交接表》、《樓宇驗收記錄表》中備注“《某表》沒有看到”等文字描述,然后將所有需要業(yè)主保存的資料保存好,以備后續(xù)和開發(fā)商解決問題。
驗房時驗房注意什么
驗房要考慮到房屋的方方面面,大方面就是房屋的主體結構和建筑,包括了房屋墻壁、頂部、地面的平整度,墻面是否有裂縫,室內是否有露裸在外的鋼筋、鐵絲網,空鼓、脫落這些都是問題,遇到問題業(yè)主要拍照記錄,等開發(fā)商解決問題后再簽字收房。
水電的驗收也是必須的,天然氣、水電管道是否順暢,水壓如何,衛(wèi)生間、廚房的排水是否順暢等,出水速度、排水速度,這些業(yè)主都要檢查。
對于房屋的高度,住宅的建筑高度一般在2.8米(包含樓板厚度),且住宅層高不能低于2.8米,實際使用高度不能低于2.6米,層高3米的實際使用高度不能低于2.75米。
以上就是為大家介紹的房屋驗房的小知識,希望能對你有幫助,感謝關注一起裝修網。