很多人都知道房屋買賣合同絕對不只是一個形式,但是對于我們普通的消費者來說,看懂這些確實有些困難。但是我們要知道,買房合同是解決購房者與開發(fā)商日后分歧的最主要的根據(jù)和憑證。今天小編就來跟大家說說房屋買賣合同的注意事項。
買房合同主要包括以下內(nèi)容:
1.甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況,包括位置、面積、現(xiàn)房、期房、內(nèi)銷房、外銷房等;
2.房價,包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調(diào)整的特殊約定等;
3.付款約定,包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責任等;
4.交付約定,包括期限、逾期違約責任、設(shè)計變更的約定、房屋交接與違約方責任等;
5.質(zhì)量標準,包括裝飾、設(shè)備的標準、承諾及違約責任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭議的處理等;
6.產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定;
7.保修責任;
8.乙方使用權(quán)限;
9.雙方認定的爭議仲裁機構(gòu);
10.違約賠償責任;
11.其他相關(guān)事項及附件,包括房屋平面圖、裝飾、設(shè)備標準等。
簽買房合同前的注意事項:
1、首先,購房者應(yīng)該慎重的選擇一個物業(yè)的項目,就是你準備購買什么樣的房子,首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境,非常重要的一點應(yīng)該對開發(fā)商的資信進行一個了解,就是說在購房前購房者應(yīng)該對你選擇的物業(yè)項目有一些最基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點是對開發(fā)商的資信進行了解。
2、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證。購房者在簽訂認購書和商品買賣合同的時候,應(yīng)該注意到查驗五證(建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、國有土地使用證、商品房預(yù)售許可證)。交付定金,簽訂認定書,選擇付款的方式,簽訂商品房買賣的合同,再交付購房款,辦理銷售或者叫預(yù)售登記,這是購房中的第二個階段。
3、交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記,就是開發(fā)商在辦理完登記后,簽收“兩書”,接受物業(yè),申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。
溫馨提示:購房者在簽訂認購書的時候,將這個條款改為買房應(yīng)當在簽訂認購協(xié)議之日起多少日之內(nèi)前來與賣房商談?wù)胶贤?,如因?qū)贤瑮l款的分歧導(dǎo)致合同未能簽署,所收的定金應(yīng)予退還。這樣對購房者應(yīng)該是比較有利的。
簽合同時的注意事項:
1、目前有一些開發(fā)商常常委托一些中介代理公司負責其銷售活動。實際上,中介代理公司不能沒有開發(fā)商的簽字而與購房者直接簽訂買賣合同,就是說中介公司不能以他的名義簽定合同。簽定合同的時候我們應(yīng)該把握住是開發(fā)商,而不能委托中介公司,以中介公司自己的名義簽定合同。
2、一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本,并按照文本中所列條款逐條逐項填寫,千萬不能馬虎。
3、簽訂商品房買賣合同的時候,要特別注意一些比例數(shù)字。比如說違約金是千分之幾還是萬分之幾,還是百分之幾,這些比例數(shù)字,作為購房者一定要注意,稍微差一個百分數(shù),造成的錯誤可能就無法預(yù)估了。
4、買期房要約定條件和時限。所謂交房有兩個意思:一是房屋使用權(quán)即實物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。應(yīng)當在預(yù)售合同中對實物交付和產(chǎn)權(quán)過戶均約定清楚,不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。
5、檢查房屋質(zhì)量。在簽約時,應(yīng)查看并檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容,并將《商品住宅質(zhì)量保證書》作為合同的附件,檢查是否有開發(fā)商對質(zhì)量問題的責任。
6、明確物業(yè)管理事項。一個不好的物業(yè)管理公司,一定讓你永遠覺得不舒暢。所以要多看看物業(yè)管理公司具體如何,以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。
7、明確具體時間和違約責任。在合同中忌運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”,并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。
買房合同簽訂的過程中要注意的細節(jié)如此之多,為了防止吃困上當,我們不得不認真謹慎對待的。所以消費者更應(yīng)該注意這些房屋買賣合同里面的細節(jié),防止受騙。