“融360”是業(yè)內(nèi)較權(quán)威的金融平臺,根據(jù)“融360”9月份的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,各城市首套房平均折扣均有所下降,有十個城市更是跌至5%,這與“金九銀十”的到來引發(fā)銀行利率大戰(zhàn)有關(guān)。
年內(nèi)四次降息減負(fù)效果明顯
8月26日,央行年內(nèi)第四次降息,全國首套房平均利率降至4.90%,首次跌破5%,創(chuàng)歷史新低。在“融360”監(jiān)測的35個城市和地區(qū)中,共有20個城市和地區(qū)首套房平均利率跌破5%,占比接近六成。從全國首套房貸款平均利率走勢來看,9月全國首套房平均利率環(huán)比8月的5.15%下降0.25%,與本輪降息的0.25%完全吻合。
同比來看,去年9月全國首套房貸款平均利率為6.86%,相當(dāng)于當(dāng)時基準(zhǔn)利率6.55%的1.05倍。以一筆總額100萬元、30年期的貸款為例,如果購房者分別在2014年9月和2015年9月申請貸款,按全國平均房貸利率來計(jì)算,則今年9月申請相比去年同期貸款總利息約可節(jié)省45萬余元,月供減少1252元。對于“剛需”買房族來說,減負(fù)效果顯著。
9月,首套房平均利率最低的10個城市全部突破5%以下,其中天津?yàn)?.58%,上海為4.61%,北京為4.62%,寧波為4.64%,無錫為4.65%,青島為4.70%,佛山為4.71%,廣州為4.72%,大連為4.74%,珠海為4.76%。
匯豐利率猛打折或引發(fā)同業(yè)跟進(jìn)
“融360”監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,9月,匯豐銀行悄悄在全國普降房貸利率,針對一、二、三線城市分別采取了不同的優(yōu)惠房貸政策。一線城市按貸款額度分為三檔,分別提供8.2折、8.8折和9折的優(yōu)惠利率。匯豐銀行突然發(fā)力,利率降幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過其他各中外銀行,平均利率折扣從8.81折降至8.45折,下降了3.6個百分點(diǎn)。
匯豐銀行如此重磅的促銷政策,將會打破許多城市的房貸低價(jià)壁壘,并且引發(fā)其他外資銀行的跟進(jìn)策略,房產(chǎn)市場的利率大站或?qū)⒂|發(fā),但對于廣大正在還房貸的市民來說,是個好消息。(文/廣州日報(bào))